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Viviane Leal

Sou consultora em negócios imobiliários desde 2013. Com início no Brasil e atualmente em Portugal.

18/04/2023

Pequenas mudanças na decoração da sua casa podem ajudar a melhorar bastante a vibração e energia da sua casa, e até mesmo trazer-lhe mais sorte!

Confira estes 8 PRINCÍPIOS DE FENG SHUI 🏡 💫 para uma energia mais positiva em sua casa:

1. Yin e Yang - Yin representa a energia feminina e receptiva, enquanto Yang representa a energia masculina e assertiva. Crie um equilíbrio entre os dois para alcançar uma sensação de harmonia em sua casa.
2. Cinco elementos - Madeira, fogo, terra, metal e água. Incorpore cada um destes elementos na sua casa, através de cores e materiais, para criar equilíbrio e harmonia.
3. Luz natural - Deixa entrar mais luz natural pode ajudar a trazer energia positiva, pois representa o elemento fogo, que é considerado bom Feng Shui.
4. Elementos de água - É um poderoso elemento do Feng Shui que representa riqueza e prosperidade. Adicione uma fonte ou um aquário na sua casa.
5. Espaço livre de desordem - Limpe a desordem, pois pode bloquear o fluxo de energia positiva na sua casa. Um espaço livre de desordem ajudará a criar uma sensação de paz e tranquilidade.
6. Mapa bagua - Use o mapa bagua para dividir um quarto ou espaço em diferentes áreas que correspondem a diferentes aspectos da vida, como riqueza, saúde e relacionamentos. O mapa bagua irá orientá-lo a criar um espaço que suporte e aprimore esses aspectos da sua vida.
7. Ponto focal - Uma grande obra de arte, uma lareira ou uma bela vista podem servir como ponto focal em cada divisão. Um ponto focal ajuda a chamar a atenção e cria uma força convidativa.
8. Plantas - Além da luz natural, as plantas também são ótimas para trazer energia positiva ao seu espaço.

Diga-me: Qual destes princípios de Feng Shui já conhecia e qual vai aplicar? 🌿

17/04/2023

🏡📝💰 Não sabe como iniciar a procura pela casa dos seus sonhos?
O primeiro passo é obter uma PRÉ-APROVAÇÃO do Crédito Habitação!

Isso vai ajudá-lo a descobrir qual é o seu orçamento e tornará a pesquisa por uma casa mais fácil!

Eis os 5 MOTIVOS pelos quais deve garantir esta pré-aprovação:

1️⃣ Ajuda-o a definir o seu orçamento - pois já sabe quanto pode pedir emprestado e, consequentemente, quais as casas que estão dentro do seu orçamento, tornando a procura mais rápida.
2️⃣ Coloca-o em vantagem sobre outros compradores - já que para os vendedores, uma carta de pré-aprovação implica que é um comprador sério e qualificado.
3️⃣ Proporciona-lhe mais poder de negociação - permitindo uma maior confiança, pois é a prova que é capaz de financiar a compra da propriedade.
4️⃣ Torna a sua aprovação mais rápida - uma vez que a entidade de crédito já terá todas as informações e documentação necessárias para processar o seu pedido de empréstimo.
5️⃣ Oferece-lhe a oportunidade de conseguir uma taxa de juros melhor - pois dá-lhe a liberdade de procurar a melhor opção possível de taxa de juros e termos do empréstimo atempadamente.

É importante lembrar que a pré-aprovação não garante 100% de aprovação para um empréstimo, mas oferece realmente uma maior hipótese de ser aprovado e ter sucesso na compra da casa dos seus sonhos!

Quer saber mais sobre Crédito Habitação e como comprar uma casa?
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13/04/2023

O preço médio de venda por m2 em Lisboa situa-se actualmente nos 5,149 euros. No que respeita ao arrendamento, a capital portuguesa regista um valor médio de 23 euros por m2 e torna-se assim na segunda cidade mais cara do sul da Europa para arrendar casa, indica hoje o Relatório do Mercado Residencial referente aos meses de Janeiro, Fevereiro e Março de 2023, da Casafari.

As inferências apresentadas sustentam-se nos dados disponíveis na plataforma relativos a cinco cidades do sul da Europa: Lisboa, Paris, Milão, Madrid e Barcelona e comparam o 1º trimestre deste ano não apenas ao período homólogo como também ao 4º trimestre de 2022.

Eis os resultados:

Venda
● Lisboa é a cidade com maior subida no preço médio por m2 de venda durante os primeiros três meses do ano, registando um aumento de +9,8% face ao período homólogo e +3,4% em relação aos últimos três meses do ano passado.

Arrendamento
● Analisando todas estas cidades, o preço médio por m2 cresceu +18,3% face ao período homólogo e +1% em relação aos últimos meses do ano passado.
● Lisboa destaca-se novamente como a cidade que apresenta aumentos mais significativos: +5,4% face ao último trimestre do ano passado e +40,2% face ao 1º trimestre de 2022.

Fonte: Lisboa regista o maior crescimento dos preços médios de venda e arrendamento (diarioimobiliario.pt)

Não sei quem precisa ouvir isto, mas o mercado imobiliário está favorável em Lisboa🤩

Segundo informação partilhada pelo Confidencial Imobiliário, apesar da especulação e de um estudo do ICS e do ISCTE para a SIC e Expresso que diz que 90% dos portugueses acreditam que há uma crise imobiliária, os dados estatísticos mais recentes indicam que em termos globais os preços NÃO vão cair.📊 📈

Aliás, em fevereiro os preços das casas aumentaram 1,5%! E verificando-se uma queda na oferta, o tempo de absorção não tem sofrido alterações significativas. Há é sim uma quebra de 25% no crédito imobiliário.

Quer saber a atualização completa do mercado imobiliário na sua cidade ou onde pretende comprar ou vender o seu imóvel? 👉 Envie-me uma mensagem AGORA para obter uma cópia exclusiva!📩

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13/04/2023

🏡 Sabia que a energia do seu lar pode impactar a sua vida?
O FENG SHUI é uma prática milenar chinesa que procura trazer equilíbrio e harmonia para a vida das pessoas através da organização e decoração do ambiente em que vivem.

Não é só uma questão de estética, mas sim de energia! 💫 E essa energia pode influenciar diretamente no seu bem-estar e na sua prosperidade.

Como consultora imobiliária procuro sempre oferecer o melhor para os meus clientes🔍, e o Feng Shui é uma ótima opção para quem quer transformar a casa num ambiente que promova tranquilidade e equilíbrio. Ao usar os princípios do Feng Shui, pode melhorar a energia do seu lar e trazer mais harmonia e equilíbrio para sua vida!

Por isso, fique atento ao meu perfil, pois em breve vou partilhar 8 dicas para aplicar o Feng Shui na sua casa e transformá-la num ambiente que favoreça a sua saúde, felicidade e prosperidade.✨🌸🌺

Quer saber mais sobre esta prática e como pode impactar positivamente a sua vida?

Entre em contato comigo e vamos conversar sobre como encontrar o imóvel perfeito para si! 🏠💖

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05/04/2023

Voltando ao básico hoje com a definição de uma palavra que todos os compradores e vendedores de imóveis devem saber: VALORIZAÇÃO. 🏠📈

Formalmente, valorização é o AUMENTO DO VALOR de um ativo, como um imóvel.
É o oposto da depreciação, que reduz o valor de um ativo ao longo de sua vida útil.

Aumentos no valor podem ser atribuídos a mudanças nas taxas de juros, mudanças da oferta e procura ou várias outras razões. Nos últimos anos, vimos os preços das casas valorizarem devido ao stock limitado. Mas depois de mais de um ano de aumentos dos preços, é normal que haja uma regularização dos preços das casas em Portugal.

(Definição alternativa: a INCRÍVEL GRATIDÃO que tenho por cada um dos meus clientes! 😊)

Dúvidas sobre os preços das casas num bairro específico?

Envie-me uma mensagem 📩 a qualquer momento e ficarei feliz em fazer alguns comparativos de mercado e dizer-lhe quanto vale a sua casa.

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04/04/2023

A CHAVE PARA SER CRIATIVO
A criatividade é uma competência que pode ser desenvolvida e um processo que pode ser gerido.

Aprendemos a ser criativos experimentando, explorando e questionado suposições.
Ou seja, para ser criativo basta ser curioso!

Quando eu comecei esta página no Instagram para o meu negócio imobiliário, não era be***al, nem foi logo super profissional, mas foi um COMEÇO! Eu tornei-me com o tempo mais curioso sobre as cores e o design. Experimentei várias ideias e estilos. Basta procurar as minhas primeiras publicações, para ver o meu desenvolvimento criativo. 🙃

Portanto, sempre que se deparar com a página de alguém e pensar consigo mesmo "Meu Deus, eu não consigo fazer isto!", retire essa limitação a si mesmo! Comece e vá experimentando, antes de desistir. Vai ver que ficará surpreendido com o quanto pode
concretizar depois de o ter finalmente feito!

P.S. Eu também era aquela pessoa que dizia "eu não consigo fazer isto", mas o incentivo e ajuda da minha prima foi muito importante🥰. Decidir avançar na mesma e estou tão feliz por tê-lo feito! Foi graças à minha curiosidade (e também teimosia, confesso 😉, em dar-vos o melhor serviço), que fui construindo esta comunidade incrível onde partilho não só os meus conselhos profissionais, como as aprendizagens que vou fazendo e a minha experiência neste ramo. 👉 O melhor de tudo, é o que aprendo também convosco diariamente e o feedback que recebo aqui dos meus clientes!

✨Vá em frente com o que quer que seja que o motiva nesta medida e comece a arriscar mais e a seguir a sua curiosidade!✨

Deixe-me um emoji nos comentários, se precisava de ouvir isto hoje!

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24/03/2023

Hoie trago-lhe 7 DICAS para facilitar o processo de MUDANÇA DE CASA! 🙌

➡️ Passe as fotos 😁

Porque comprar uma nova casa deve ser uma celebração e não uma "dor de cabeça". Concorda?😁

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24/03/2023

"A PRIMAVERA!"

Se está a pensar vender a sua casa em 2023, vai querer ler esta publicação!

Porquê?
Fale com qualquer consultor imobiliário e vai dizer-lhe que o Mercado de Primavera é o grande Mundial do mercado imobiliário. ⚽⚽⚽

É quando as casas começam a aparecer no mercado novamente após a desaceleração habitual em torno das festas.

Lembre-se, o setor imobiliário é tipicamente muito sazonal e baseado na oferta/procura.

👉E o que isso significa para si? Bem, se deseja vender ou comprar casa em 2023, AGORA é a altura de procurar um consultor imobiliário experiente.

Sorte a sua! Por acaso conheço um! 😉

Entre em contato por mensagem direita ou envie-me um email ([email protected]) se quiser ter uma conversa inicial!

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Diga-me nos comentários: começou bem a sua primavera como eu, ou prefere os meses de inverno?

18/03/2023

Trago hoje 5 vantagens de comprar um imóvel na planta 🤩💰🛀🏡

1. Imóvel a Estrear
O imóvel comprado em planta é adaptado ao estilo de vida contemporâneo, com materiais e equipamentos modernos.

2. Pagamento Faseado
Libertação de pagamentos à medida que a construção avança.

3. Valorização do Imóvel
Num mercado em crescimento, a compra em planta tende a ser mais vantajosa, e o imóvel tende a valorizar à medida que a construção avança.

4. Possibilidade de Fazer Alterações
Em algumas situações, a compra em planta permite fazer alterações que personalizam o imóvel ao gosto do Cliente.

5. Garantia
Um imóvel novo tem garantia de construção

Temos muitas opções e podemos conversar para encontrarmos o que atenda as suas necessidades 🤝👌

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