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Neuza Gonçalves iad Portugal

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Pretende vender, comprar ou arrendar um imóvel? Fale comigo!

14/05/2026

Dia de escritura ✍️🏡

Hoje quero agradecer à minha cliente por confiar que eu seria a pessoa certa para a ajudar a encontrar a sua primeira casa. ❤️

Um agradecimento também ao António Alves da IAD Real Estate, pela partilha e pela disponibilidade para ajudar a descomplicar processos menos fáceis. Porque é nestes negócios que percebemos que, quando existe boa vontade entre as partes, tudo flui de forma diferente.

Esta compra foi recheada de emoções: CPCV de 120 dias que acabou por se transformar em 90 dias, graças à compreensão da vendedora.

Escritura com Contrato de Comodato, fruto também da boa vontade da minha cliente, permitindo que a outra parte pudesse fazer as mudanças de quase uma vida com mais calma e sem stress.

Duas partes focadas num objetivo comum: que todos beneficiassem do processo.

Porque no final… temos mesmo de ajudar a simplificar. ✨🔑

E se estás à procura de casa, mesmo achando que consegues fazer tudo sozinho… fala comigo primeiro.Às vezes, ter alguém realmente comprometido contigo faz a diferença entre “procurar uma casa” e encontrar o lugar certo para começar uma nova fase da vida. ❤️🏡

Neuza Gonçalves
IAD Real Estate - AMI 11220
+351 933 870 302
[email protected]

20/03/2026

A Primavera traz mais do que dias longos e luz natural — traz movimento ao mercado.
É uma das melhores alturas do ano para vender, comprar ou investir:
mais procura, mais visitas e mais oportunidades.
Se tem um projeto imobiliário em mente, este pode ser o momento ideal para dar o primeiro passo. 🏡✨

Spring brings more than longer days and natural light — it brings movement to the market.
It is one of the best times of the year to sell, buy or invest:
more demand, more viewings and more opportunities.
If you have a real estate project in mind, this could be the perfect moment to take the first step. 🌿🏡

12/03/2026

🔎 Avaliação bancária: porque é tão importante ter um Consultor ao seu lado?

Quando um comprador recorre a crédito habitação, o banco solicita uma avaliação ao imóvel, realizada por um perito independente. É essa avaliação que determina quanto o banco está disposto a financiar.

E é aqui que muitos negócios podem correr riscos.
Se o valor da avaliação for inferior ao preço acordado, o banco pode financiar menos do que o esperado — obrigando o comprador a ter mais capitais próprios ou, em alguns casos, colocando o negócio em causa.

É precisamente nesta fase que o papel de um Consultor imobiliário experiente faz a diferença.
✔️ Analisa o mercado e os valores por m²
✔️ Ajuda a negociar um preço alinhado com a realidade bancária
✔️ Acompanha todo o processo até à avaliação
✔️ Antecipando riscos antes de se tornarem problemas

No imobiliário, não se trata apenas de encontrar uma casa — trata-se de garantir que o negócio é sólido até à escritura.

Neuza Gonçalves
Real Estate Consultant
Local knowledge. Global opportunities.
+351 933 870 302

11/03/2026

IMT Changes for Non-Residents Buying Property in Portugal

Over the past few days I’ve been receiving many questions from international clients, particularly from the U.S., about recent changes to property taxes in Portugal. Here is a simple summary.

➡️ Flat 7.5% Property Transfer Tax (IMT)
Non-tax residents in Portugal now pay a flat 7.5% IMT when purchasing residential property, regardless of the property value.

➡️ No more progressive tax brackets
Previously, the tax was calculated using progressive rates depending on the price of the property. With the new rules, the maximum rate applies in all cases for non-residents.

➡️ Generally no tax exemptions
Non-resident buyers typically cannot benefit from the exemptions or reduced rates that may apply to residents in certain situations.

📌 However, there are some important exceptions:

✔️ If the buyer becomes a tax resident in Portugal within 2 years after the purchase, it may be possible to request a refund of the difference in the IMT paid.

✔️ If the property is placed on the long-term rental market, part of the tax may also be refunded, provided certain legal requirements are met.

💡 Example

Property purchase price: €500,000
IMT for a non-resident buyer: €37,500

These changes may impact international investors and buyers looking for a second home in Portugal.

If you are considering buying property in Portugal and would like to understand the best strategy for your situation, I would be happy to assist.

Neuza Gonçalves
Independent Real Estate Consultant
IAD Real Estate Portugal

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11/03/2026

🏡 IMT para não residentes em Portugal: o que mudou?

Nos últimos dias tenho recebido várias perguntas de clientes estrangeiros sobre as alterações ao IMT para não residentes em Portugal, por isso deixo aqui um resumo simples.

➡️ Taxa única de 7,5%
Quem não é residente fiscal em Portugal passa a pagar IMT à taxa fixa de 7,5% na compra de habitação, independentemente do valor do imóvel.

➡️ Deixam de existir escalões
Antes o imposto era calculado através de tabelas progressivas, variando consoante o valor da casa. Com esta alteração, aplica-se sempre a taxa máxima.

➡️ Regra geral sem benefícios fiscais
Para não residentes, deixam de se aplicar isenções ou reduções de IMT que existem para residentes em determinadas situações.

📌 Existem, no entanto, algumas exceções importantes:

✔️ Se o comprador se tornar residente fiscal em Portugal até 2 anos após a compra, pode pedir reembolso da diferença do IMT pago.

✔️ Se o imóvel for colocado em arrendamento habitacional, também poderá haver devolução parcial do imposto, desde que cumpridos determinados requisitos legais.

💡 Exemplo prático:

Compra de imóvel por 500.000€
IMT para não residente: 37.500€

Estas alterações têm impacto direto em muitos investidores e compradores internacionais que continuam a procurar Portugal para viver ou investir.

Se está a pensar comprar casa em Portugal ou pretende perceber qual a melhor forma de estruturar a aquisição, terei todo o gosto em ajudar.

Neuza Gonçalves
Consultora Imobiliária
IAD Real Estate

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31/12/2025

Gratidão por tudo o que 2025 trouxe 🤍

Que 2026 seja um ano de saúde, alegria, boas notícias e muitos motivos para sorrir.

Feliz 2026 ✨🥂

15/10/2025

The market evolves — smart investors adapt.
Looking to invest in Portugal? Let me guide you through it. 🇵🇹

✨ Neuza Gonçalves — IAD Portugal
📩 DM me to get started.

02/10/2025

📍 Campo de Ourique – Escritura feita!

Missão cumprida! 😎
Este cliente já tinha comprado comigo este T1 e, no seu jeito bem carioca, decidiu baralhar o jogo: primeiro avançámos para a compra de um T2 maior (mas ainda aqui na zona 💪) e, depois ficou a pressão para vender este apartamento rápido e bem!

Resultado? Funciono bem com pressão 😅 e acabou por surgir um dos melhores compradores com quem já trabalhei até agora.

A ele, o meu obrigada 🙏
E agora… é só esperar pela escritura do novo T2 para brindar 🍾 novamente...

27/03/2025

🔥 A verdade que ninguém te diz sobre vender uma casa!

Colocar uma placa de "Vende-se" não chega para vender um imóvel!

Se fosse assim tão fácil, já não existiam casas à venda há anos…

🏡 Para vender bem e rápido, precisas de:
✅ Um preço competitivo 💰
✅ Divulgação profissional 📸
✅ Estratégia de marketing digital 🎯
✅ Atendimento ágil e eficaz 📞

Se queres vender a tua casa sem dores de cabeça, fala comigo. Eu trato de tudo! 😉

09/11/2024

Hoje finalizamos a venda desta casa, um processo que, embora tenha começado de forma simples ao encontrar as pessoas certas, trouxe consigo uma carga emocional significativa. Conhecia bem as pessoas que viveram aqui e, o pedido da família para que fosse uma venda rápida, para as pessoas ideais, foi um desafio.

Cada detalhe deste processo teve um toque especial, pois envolvia não só a venda de um imóvel, mas também o respeito e carinho pelas memórias de quem ali viveu. A tarefa de encontrar os novos donos certos foi feita com muito cuidado, para garantir que a casa continuasse a ser um lar, tal como foi para a família que a habitou.

A parte burocrática foi um desafio, com a exigência de toda a documentação e os trâmites legais que, por vezes, tornaram o caminho mais complicado. Mas, apesar de todas as dificuldades e emoções envolvidas, o processo terminou da melhor forma possível, com tudo resolvido e o imóvel a ser entregue aos novos donos.

É incrível como, em cada venda, existem histórias, recordações e desafios que nos acompanham. A sensação de missão cumprida é imensa, sabendo que este imóvel seguirá com boas energias ❤️

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