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20/06/2026

Comprar uma segunda casa em Portugal ficou mais exígente — mas o mercado de construção nunca esteve tão dinâmico. Como conciliar os dois?

Para quem quer financiar uma segunda habitação, os bancos aplicam regras mais conservadoras: entrada mínima de 20% (face a 10% na primeira casa), spreads mais altos e prazos mais curtos. A lógica é simples — o risco de incumprimento é maior quando o imóvel não é a residência principal.

Enquanto isso, do lado da oferta, o setor da construção vive um momento de forte expansão: crescimento de 2,6% no 1º trimestre de 2026, acima do PIB nacional, com previsões de 4,4% para o ano inteiro — impulsionado sobretudo pela engenharia civil e pelos fundos do PRR.

E o Norte do país tem um papel central nesta dinâmica: é a segunda região com maior peso na construção nacional (27% do mercado), atrás apenas de Lisboa, com forte crescimento ligado a projetos industriais e logísticos.

A leitura que faço: o capital disponível para segunda habitação pode encontrar no Norte um terreno fértil — preços ainda mais competitivos do que em Lisboa ou no Algarve, e um setor de construção em clara expansão que sustenta a valorização futura desses ativos.

Quem está a olhar para o Norte como próximo destino de investimento?

18/06/2026

Comprar dispara, arrendar arrefece. O que está a acontecer no imobiliário português?

Em abril de 2026, comprar casa em Portugal ficou 10,8% mais caro do que há um ano, atingindo um novo máximo histórico de 3.121 €/m² — o sexto mês consecutivo de recorde.

Mas no arrendamento, a história é outra: as rendas caíram 2,7% no mesmo período, já no quarto mês consecutivo de descida.

Por que isto importa?

Porque mostra que os incentivos à compra (crédito mais acessível, isenções para jovens) estão a deslocar procura do arrendamento para a compra — aliviando ligeiramente a pressão sobre as rendas, mas à custa de inflacionar ainda mais os preços de venda.

Resultado prático: quem quer comprar enfrenta um mercado cada vez mais caro. Quem arrenda tem, por agora, algum alívio — mas a rentabilidade de quem investe para arrendar também está a cair, atualmente em torno de 6,3% bruto, menos do que em anos anteriores.

O Governo aposta no Regime Simplificado de Arrendamento Acessível (RSAA) para tentar equilibrar a equação: senhorios que pratiquem rendas até 80% da mediana do concelho podem ficar isentos de IRS ou IRC sobre esses rendimentos.

A questão é: será suficiente para travar a subida dos preços de compra sem voltar a pressionar as rendas?

28/05/2026

Reabilitar no Norte é hoje um dos melhores negócios imobiliários de Portugal. Os números justificam.

A reabilitação urbana deixou de ser tema de arquitetos e passou a ser estratégia de investimento.

O Prémio Nacional de Reabilitação Urbana 2026 recebeu 80 candidaturas de 30 concelhos — com projetos em Porto, Braga, Guimarães, Matosinhos, Viana do Castelo, Vila Nova de Famalicão, Maia e Vila Nova de Gaia, entre outros. São mais de 300 mil metros quadrados intervencionados. O Norte lidera.

Os dados de mercado confirmam o interesse. O Porto, com 4.284€/m², é um mercado em transformação acelerada, impulsionado precisamente pela reabilitação urbana e melhoria das infraestruturas. Vila Nova de Gaia surge como uma das zonas com mais dinamismo do país — alternativa direta ao Porto, com valorização expressiva na zona litoral.

No Minho, Braga e Guimarães atraem uma procura internacional fortíssima — cerca de 95% dos compradores são estrangeiros — e poucos recorrem a crédito. Preços ainda nos 1.700€/m² com espaço considerável para valorizar.

Em Braga, o comércio de rua segue uma trajetória ascendente — rendas em alta e escassez de espaços, numa tendência que espelha o que aconteceu no Porto anos antes.

Reabilitar no Norte significa entrar em mercados com fundamentos sólidos, preços ainda acessíveis e um enquadramento fiscal que nunca foi tão favorável — com IVA a 6% e IRS a 10% sobre rendimentos de arrendamento.

A janela está aberta. A Agência Douro conhece estes mercados rua a rua.

— Vânia Fernandes, CEO Agência Douro

27/05/2026

🇺🇸📈 Os Estados Unidos descobriram Portugal. E os números já mostram isso.

O mercado imobiliário português entrou definitivamente no radar do capital americano.

Lisboa, Cascais e Comporta continuam a liderar esta nova vaga de investimento internacional — impulsionada por fatores que vão muito além do turismo ou da qualidade de vida.

Hoje, o investidor americano procura:

• estabilidade jurídica
• proteção patrimonial
• ativos em mercados seguros
• mobilidade internacional
• e exposição a regiões com potencial real de valorização.

Portugal passou a reunir todos esses fatores ao mesmo tempo.

Mas existe um ponto que merece atenção:

Enquanto grande parte do mercado continua concentrada nos mesmos destinos tradicionais, investidores mais estratégicos começam a olhar para novas zonas com menor saturação e maior margem de crescimento.

E é precisamente aí que o Norte de Portugal ganha relevância.

Porto, Matosinhos, Leça da Palmeira, Braga e o eixo Douro começam a captar um perfil de comprador internacional mais sofisticado — focado em liquidez, localização, qualidade construtiva e posicionamento de longo prazo.

O mercado mudou.

Hoje, comprar bem já não significa apenas negociar preço.
Significa antecipar movimentos de capital antes que se tornem consenso.

Porque normalmente, quando a maioria percebe para onde o dinheiro está a ir… os melhores ativos já mudaram de mãos.

Na Agência Douro Imobiliária, acompanhamos este movimento diariamente e trabalhamos com oportunidades selecionadas em diferentes regiões do país — do Norte ao Algarve, incluindo ativos residenciais, investimento e oportunidades off-market.

📩 Entre em contacto connosco para conhecer imóveis e oportunidades em todo Portugal.

Agência Douro Imobiliária
Informações que sustentam decisões.

08/05/2026

Conheça um pouco mais sobre a minha trajetória no mercado imobiliário.

O meu percurso começou muito antes da criação da Agência Douro Imobiliária.
Começou com uma visão clara sobre o impacto que o imobiliário pode ter na vida das pessoas, nos investimentos e no desenvolvimento das cidades.

Ao longo dos anos, fui percebendo que o mercado precisava de mais do que intermediação. Precisava de posicionamento, estratégia, comunicação e confiança.

Foi com essa visão que construí a Agência Douro Imobiliária, focada no Norte de Portugal e direcionada para um acompanhamento próximo, estruturado e alinhado com um mercado cada vez mais exigente e internacional.

Hoje, além da área imobiliária, também lidero o Norte Imobiliário & Business, um projeto criado para gerar conversas relevantes sobre imobiliário, negócios, investimento e liderança.

Acredito que o mercado mudou.
O cliente de hoje procura muito mais do que alguém para mostrar imóveis. Procura conhecimento, leitura de cenário, credibilidade e capacidade de antecipar oportunidades.

E é exatamente nesse posicionamento que continuo a construir a minha trajetória.

Porque no imobiliário, resultados são importantes.
Mas reputação é o ativo que sustenta tudo.

Endereço

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Porto
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http://www.agenciadouro.pt/

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