Agência Douro

18/08/2026

Viver em Vila Nova de Gaia com mais conforto, segurança e qualidade de vida.

Este apartamento T3 novo está inserido em condomínio fechado, numa localização estratégica de Gaia, com acesso rápido a serviços, comércio e principais ligações da cidade.

O imóvel dispõe de 108 m² de área privativa, 3 quartos, incluindo 1 suíte, 2 casas de banho, cozinha equipada, sala ampla e funcional, varandas e 2 lugares de garagem com arrumos.

O condomínio oferece ainda uma envolvente diferenciada, com cerca de 4.000 m² de jardim e parque arbóreo, caminhos pedonais, zona florestal, parque infantil e sala de condomínio.

📍 Vila Nova de Gaia, Porto
🏡 T3 novo em condomínio fechado
🛏️ 3 quartos | 1 suíte
🛁 2 casas de banho
🌿 4.000 m² de áreas verdes
🚗 2 lugares de garagem + arrumos
☀️ Orientação nascente
💶 395.000 €

Uma oportunidade para habitação própria ou investimento numa das zonas mais dinâmicas do Norte de Portugal.

Agende a sua visita.
+351 919 766 323

17/08/2026

No Gerês, há imóveis que são mais do que uma casa — são um refúgio.

Esta moradia T2, inserida num condomínio privado em Vieira do Minho, combina natureza, conforto e potencial de investimento num dos cenários mais especiais do Norte de Portugal.

Com 75 m² de área construída, 115 m² de área total, jardim privativo com churrasqueira, mezanino, lareira e cozinha equipada, oferece ainda acesso a piscina para adultos, piscina infantil, campo de ténis e jardins comuns.

E para quem olha para o ativo com visão de rentabilidade, existe possibilidade de Alojamento Local.

📍 Vieira do Minho, Braga
🏡 Moradia T2
💶 248.000 €
🌿 Condomínio privado
🔥 Lareira | Mezanino | Jardim privativo
🏊 Piscinas | Campo de ténis
📈 Potencial de investimento turístico

Um imóvel para viver, usufruir ou rentabilizar.

Agende a sua visita.
+351 919 766 323

10/08/2026

Sandra Alvelos aceitou fazer um estágio não remunerado durante dois anos porque sabia exatamente o que procurava: aprender.

Uma escolha que mostra que nem todo investimento profissional tem retorno imediato.

Primeiro veio o conhecimento. Depois, vieram as oportunidades.

Com

Norte Imobiliário & Business

27/07/2026

27/07/2026

Mais um episódio no ar

https://youtu.be/M9Z8ZoNK8C4?si=asfjGUoY9N78Y-9-

25/06/2026

Aveiro não é apenas a Veneza de Portugal. É a porta de entrada do Brasil para a Europa.

Há uma história que ainda poucos contam sobre Aveiro. Uma cidade conhecida pelos seus canais, pelos ovos moles e pela Universidade.

Mas há uma outra Aveiro que está a emergir silenciosamente — e que importa muito a quem investe no eixo Brasil–Portugal.

Instalado na Rua Manuel Firmino, em Aveiro, o Cais do Porto é o braço europeu do Porto Digital — o maior ecossistema tecnológico da América Latina, sediado no Recife, com mais de 541 empresas, 24 mil colaboradores e 7,4 mil milhões de reais de faturamento anual. O hub nasceu para responder a uma necessidade concreta: dar às empresas brasileiras uma chegada estruturada, segura e eficaz ao mercado europeu — com suporte técnico, jurídico, operacional e acesso a redes de investidores e parceiros estratégicos.

O que começou como um projeto focado nas empresas do ecossistema do Recife expandiu-se rapidamente para receber negócios de todo o Brasil. E a escolha de Aveiro não foi acidental. A cidade combina qualidade de vida, dinamismo académico, excelente conectividade e um ecossistema crescente de inovação — posicionando-se hoje como uma das cidades médias portuguesas com maior potencial de valorização imobiliária e de atração de talento e capital internacional.

Municípios como Aveiro estão a captar novos residentes e investidores, atraídos por preços mais acessíveis, qualidade de vida e boas infraestruturas — e com o teletrabalho e a melhoria da conectividade digital, viver fora dos grandes centros deixou de ser sinónimo de isolamento.

Para quem acompanha o mercado como eu, este é um sinal que não se pode ignorar: quando um dos maiores polos tecnológicos da América Latina escolhe Aveiro como base europeia, está a dizer algo muito concreto sobre o futuro desta cidade.

E o imobiliário responde sempre antes dos outros.

Vânia Fernandes | Agência Douro Mediação Imobiliária | AMI 17632
📧 [[email protected]](mailto:[email protected]) | 📞 +351 919 766 324
🇵🇹 Portugal · 🇧🇷 Brasil · 🇦🇪 Dubai · 🇬🇧 Londres

20/06/2026

Comprar uma segunda casa em Portugal ficou mais exígente — mas o mercado de construção nunca esteve tão dinâmico. Como conciliar os dois?

Para quem quer financiar uma segunda habitação, os bancos aplicam regras mais conservadoras: entrada mínima de 20% (face a 10% na primeira casa), spreads mais altos e prazos mais curtos. A lógica é simples — o risco de incumprimento é maior quando o imóvel não é a residência principal.

Enquanto isso, do lado da oferta, o setor da construção vive um momento de forte expansão: crescimento de 2,6% no 1º trimestre de 2026, acima do PIB nacional, com previsões de 4,4% para o ano inteiro — impulsionado sobretudo pela engenharia civil e pelos fundos do PRR.

E o Norte do país tem um papel central nesta dinâmica: é a segunda região com maior peso na construção nacional (27% do mercado), atrás apenas de Lisboa, com forte crescimento ligado a projetos industriais e logísticos.

A leitura que faço: o capital disponível para segunda habitação pode encontrar no Norte um terreno fértil — preços ainda mais competitivos do que em Lisboa ou no Algarve, e um setor de construção em clara expansão que sustenta a valorização futura desses ativos.

Quem está a olhar para o Norte como próximo destino de investimento?

18/06/2026

Comprar dispara, arrendar arrefece. O que está a acontecer no imobiliário português?

Em abril de 2026, comprar casa em Portugal ficou 10,8% mais caro do que há um ano, atingindo um novo máximo histórico de 3.121 €/m² — o sexto mês consecutivo de recorde.

Mas no arrendamento, a história é outra: as rendas caíram 2,7% no mesmo período, já no quarto mês consecutivo de descida.

Por que isto importa?

Porque mostra que os incentivos à compra (crédito mais acessível, isenções para jovens) estão a deslocar procura do arrendamento para a compra — aliviando ligeiramente a pressão sobre as rendas, mas à custa de inflacionar ainda mais os preços de venda.

Resultado prático: quem quer comprar enfrenta um mercado cada vez mais caro. Quem arrenda tem, por agora, algum alívio — mas a rentabilidade de quem investe para arrendar também está a cair, atualmente em torno de 6,3% bruto, menos do que em anos anteriores.

O Governo aposta no Regime Simplificado de Arrendamento Acessível (RSAA) para tentar equilibrar a equação: senhorios que pratiquem rendas até 80% da mediana do concelho podem ficar isentos de IRS ou IRC sobre esses rendimentos.

A questão é: será suficiente para travar a subida dos preços de compra sem voltar a pressionar as rendas?

28/05/2026

Reabilitar no Norte é hoje um dos melhores negócios imobiliários de Portugal. Os números justificam.

A reabilitação urbana deixou de ser tema de arquitetos e passou a ser estratégia de investimento.

O Prémio Nacional de Reabilitação Urbana 2026 recebeu 80 candidaturas de 30 concelhos — com projetos em Porto, Braga, Guimarães, Matosinhos, Viana do Castelo, Vila Nova de Famalicão, Maia e Vila Nova de Gaia, entre outros.  São mais de 300 mil metros quadrados intervencionados. O Norte lidera.

Os dados de mercado confirmam o interesse. O Porto, com 4.284€/m², é um mercado em transformação acelerada, impulsionado precisamente pela reabilitação urbana e melhoria das infraestruturas. Vila Nova de Gaia surge como uma das zonas com mais dinamismo do país — alternativa direta ao Porto, com valorização expressiva na zona litoral. 

No Minho, Braga e Guimarães atraem uma procura internacional fortíssima — cerca de 95% dos compradores são estrangeiros — e poucos recorrem a crédito. Preços ainda nos 1.700€/m² com espaço considerável para valorizar. 

Em Braga, o comércio de rua segue uma trajetória ascendente — rendas em alta e escassez de espaços, numa tendência que espelha o que aconteceu no Porto anos antes. 

Reabilitar no Norte significa entrar em mercados com fundamentos sólidos, preços ainda acessíveis e um enquadramento fiscal que nunca foi tão favorável — com IVA a 6% e IRS a 10% sobre rendimentos de arrendamento.

A janela está aberta. A Agência Douro conhece estes mercados rua a rua.

— Vânia Fernandes, CEO Agência Douro

08/05/2026

Conheça um pouco mais sobre a minha trajetória no mercado imobiliário.

O meu percurso começou muito antes da criação da Agência Douro Imobiliária.
Começou com uma visão clara sobre o impacto que o imobiliário pode ter na vida das pessoas, nos investimentos e no desenvolvimento das cidades.

Ao longo dos anos, fui percebendo que o mercado precisava de mais do que intermediação. Precisava de posicionamento, estratégia, comunicação e confiança.

Foi com essa visão que construí a Agência Douro Imobiliária, focada no Norte de Portugal e direcionada para um acompanhamento próximo, estruturado e alinhado com um mercado cada vez mais exigente e internacional.

Hoje, além da área imobiliária, também lidero o Norte Imobiliário & Business, um projeto criado para gerar conversas relevantes sobre imobiliário, negócios, investimento e liderança.

Acredito que o mercado mudou.
O cliente de hoje procura muito mais do que alguém para mostrar imóveis. Procura conhecimento, leitura de cenário, credibilidade e capacidade de antecipar oportunidades.

E é exatamente nesse posicionamento que continuo a construir a minha trajetória.

Porque no imobiliário, resultados são importantes.
Mas reputação é o ativo que sustenta tudo.