Agência Douro

23/09/2026

Se é proprietário de um imóvel com este perfil, ou se conhece uma oportunidade que possa enquadrar-se, fale comigo. Todos os contactos são tratados com total confidencialidade. E se conhece alguém que possa ter o espaço certo, partilhe esta publicação.

Vânia Fernandes | Agência Douro Mediação Imobiliária | AMI 17632 | 📧 [email protected] | 📞 +351 919 766 323 | 🇵🇹 Portugal · 🇧🇷 Brasil · 🇦🇪 Dubai · 🇬🇧 Londres

16/09/2026

25/08/2026

Sim, é possível — e, em muitos casos, sem celebrar um contrato novo.

O pacote fiscal da habitação para 2026 fixou uma taxa autónoma de IRS de 10% sobre rendimentos prediais em contratos de arrendamento habitacional com rendas moderadas, em substituição dos 25% que se aplicam por regra. O regime abrange rendimentos obtidos até 31 de dezembro de 2029, salvo regime mais favorável.

Três condições determinam o enquadramento: o imóvel tem de destinar-se à habitação permanente do inquilino, a renda tem de respeitar os limites legais de renda moderada, e o contrato tem de estar comunicado à Autoridade Tributária com o imóvel corretamente classificado como habitacional. Ficam excluídos o alojamento local, os arrendamentos turísticos ou de curta duração e os contratos para comércio ou serviços. A lei não exige a celebração de contrato novo para aceder ao benefício — basta que os rendimentos sejam obtidos já na vigência das novas regras e que o contrato cumpra os requisitos.

Para quem compra em Portugal com objetivo de rendimento, isto altera a matemática do investimento: a mesma renda passa a gerar uma rentabilidade líquida significativamente superior.

Se está a avaliar aquisição de imóvel para arrendamento no Douro, Porto ou Norte, falamos consigo.

Vânia Fernandes | Agência Douro Mediação Imobiliária | AMI 17632
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Conteúdo informativo. Cada situação exige enquadramento fiscal próprio.

18/08/2026

Viver em Vila Nova de Gaia com mais conforto, segurança e qualidade de vida.

Este apartamento T3 novo está inserido em condomínio fechado, numa localização estratégica de Gaia, com acesso rápido a serviços, comércio e principais ligações da cidade.

O imóvel dispõe de 108 m² de área privativa, 3 quartos, incluindo 1 suíte, 2 casas de banho, cozinha equipada, sala ampla e funcional, varandas e 2 lugares de garagem com arrumos.

O condomínio oferece ainda uma envolvente diferenciada, com cerca de 4.000 m² de jardim e parque arbóreo, caminhos pedonais, zona florestal, parque infantil e sala de condomínio.

📍 Vila Nova de Gaia, Porto
🏡 T3 novo em condomínio fechado
🛏️ 3 quartos | 1 suíte
🛁 2 casas de banho
🌿 4.000 m² de áreas verdes
🚗 2 lugares de garagem + arrumos
☀️ Orientação nascente
💶 395.000 €

Uma oportunidade para habitação própria ou investimento numa das zonas mais dinâmicas do Norte de Portugal.

Agende a sua visita.
+351 919 766 323

17/08/2026

No Gerês, há imóveis que são mais do que uma casa — são um refúgio.

Esta moradia T2, inserida num condomínio privado em Vieira do Minho, combina natureza, conforto e potencial de investimento num dos cenários mais especiais do Norte de Portugal.

Com 75 m² de área construída, 115 m² de área total, jardim privativo com churrasqueira, mezanino, lareira e cozinha equipada, oferece ainda acesso a piscina para adultos, piscina infantil, campo de ténis e jardins comuns.

E para quem olha para o ativo com visão de rentabilidade, existe possibilidade de Alojamento Local.

📍 Vieira do Minho, Braga
🏡 Moradia T2
💶 248.000 €
🌿 Condomínio privado
🔥 Lareira | Mezanino | Jardim privativo
🏊 Piscinas | Campo de ténis
📈 Potencial de investimento turístico

Um imóvel para viver, usufruir ou rentabilizar.

Agende a sua visita.
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10/08/2026

Sandra Alvelos aceitou fazer um estágio não remunerado durante dois anos porque sabia exatamente o que procurava: aprender.

Uma escolha que mostra que nem todo investimento profissional tem retorno imediato.

Primeiro veio o conhecimento. Depois, vieram as oportunidades.

Com

Norte Imobiliário & Business

27/07/2026

Mais um episódio no ar

https://youtu.be/M9Z8ZoNK8C4?si=asfjGUoY9N78Y-9-

25/06/2026

Aveiro não é apenas a Veneza de Portugal. É a porta de entrada do Brasil para a Europa.

Há uma história que ainda poucos contam sobre Aveiro. Uma cidade conhecida pelos seus canais, pelos ovos moles e pela Universidade.

Mas há uma outra Aveiro que está a emergir silenciosamente — e que importa muito a quem investe no eixo Brasil–Portugal.

Instalado na Rua Manuel Firmino, em Aveiro, o Cais do Porto é o braço europeu do Porto Digital — o maior ecossistema tecnológico da América Latina, sediado no Recife, com mais de 541 empresas, 24 mil colaboradores e 7,4 mil milhões de reais de faturamento anual. O hub nasceu para responder a uma necessidade concreta: dar às empresas brasileiras uma chegada estruturada, segura e eficaz ao mercado europeu — com suporte técnico, jurídico, operacional e acesso a redes de investidores e parceiros estratégicos.

O que começou como um projeto focado nas empresas do ecossistema do Recife expandiu-se rapidamente para receber negócios de todo o Brasil. E a escolha de Aveiro não foi acidental. A cidade combina qualidade de vida, dinamismo académico, excelente conectividade e um ecossistema crescente de inovação — posicionando-se hoje como uma das cidades médias portuguesas com maior potencial de valorização imobiliária e de atração de talento e capital internacional.

Municípios como Aveiro estão a captar novos residentes e investidores, atraídos por preços mais acessíveis, qualidade de vida e boas infraestruturas — e com o teletrabalho e a melhoria da conectividade digital, viver fora dos grandes centros deixou de ser sinónimo de isolamento.

Para quem acompanha o mercado como eu, este é um sinal que não se pode ignorar: quando um dos maiores polos tecnológicos da América Latina escolhe Aveiro como base europeia, está a dizer algo muito concreto sobre o futuro desta cidade.

E o imobiliário responde sempre antes dos outros.

Vânia Fernandes | Agência Douro Mediação Imobiliária | AMI 17632
📧 [[email protected]](mailto:[email protected]) | 📞 +351 919 766 324
🇵🇹 Portugal · 🇧🇷 Brasil · 🇦🇪 Dubai · 🇬🇧 Londres

20/06/2026

Comprar uma segunda casa em Portugal ficou mais exígente — mas o mercado de construção nunca esteve tão dinâmico. Como conciliar os dois?

Para quem quer financiar uma segunda habitação, os bancos aplicam regras mais conservadoras: entrada mínima de 20% (face a 10% na primeira casa), spreads mais altos e prazos mais curtos. A lógica é simples — o risco de incumprimento é maior quando o imóvel não é a residência principal.

Enquanto isso, do lado da oferta, o setor da construção vive um momento de forte expansão: crescimento de 2,6% no 1º trimestre de 2026, acima do PIB nacional, com previsões de 4,4% para o ano inteiro — impulsionado sobretudo pela engenharia civil e pelos fundos do PRR.

E o Norte do país tem um papel central nesta dinâmica: é a segunda região com maior peso na construção nacional (27% do mercado), atrás apenas de Lisboa, com forte crescimento ligado a projetos industriais e logísticos.

A leitura que faço: o capital disponível para segunda habitação pode encontrar no Norte um terreno fértil — preços ainda mais competitivos do que em Lisboa ou no Algarve, e um setor de construção em clara expansão que sustenta a valorização futura desses ativos.

Quem está a olhar para o Norte como próximo destino de investimento?