Prestige Realty Advisors

16/07/2026

MONTE DA VIRGEM FLATS
Viver acima das expectativas

No topo do Monte da Virgem, em Vila Nova de Gaia, nasce um empreendimento contemporâneo pensado para quem valoriza localização, conforto, mobilidade e qualidade de vida.

O Monte da Virgem Flats distingue-se pela sua arquitetura moderna, espaços funcionais, amplas varandas e vistas desafogadas sobre a cidade e a região. Um projeto residencial concebido para responder às exigências da vida atual, combinando tranquilidade, proximidade aos principais serviços e excelentes acessos ao Porto.

A apenas cinco minutos a pé da Estação de Metro Hospital Santos Silva, o empreendimento permite chegar à Avenida dos Aliados em cerca de 17 minutos e ao Polo Universitário e Hospital de São João em aproximadamente 26 minutos.

Na envolvente encontra supermercados, farmácias, ginásio, comércio, serviços, o Hospital Eduardo Santos Silva e o Santuário do Monte da Virgem, tudo o que necessita para viver com maior comodidade, sem abdicar da ligação ao centro urbano.

Com projeto de arquitetura assinado pela arquiteta Sofia Granjo e o contributo de equipas especializadas nas áreas de engenharia e desenvolvimento, cada detalhe foi pensado para proporcionar conforto, funcionalidade, identidade e valorização futura.

A obra encontra-se em curso, com conclusão prevista para o segundo trimestre de 2028.

Mais do que uma nova casa. Uma escolha estratégica para viver ou investir.

Na Prestige Realty Advisors, selecionamos imóveis capazes de conjugar qualidade, localização e potencial de valorização.

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A excelência imobiliária na seleção de imóveis únicos.

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03/07/2026

QUINTA DA LAVANDEIRA: UM REFÚGIO EXCLUSIVO NO DOURO SUPERIOR

Há imóveis que se descrevem.
E há lugares que se sentem.

Na tranquilidade de Ribalonga, em Carrazeda de Ansiães, nasce esta magníf**a quinta recuperada em 2017, onde a autenticidade da traça tradicional se cruza com o conforto de uma casa moderna, envolvida por natureza, vinhas, árvores de fruto e vistas absolutamente deslumbrantes sobre o Douro.
Com uma área de terreno de 4.500 m², esta propriedade oferece o equilíbrio perfeito entre privacidade, conforto e paisagem. A moradia T4, com 220 m² de área bruta e 200 m² de área útil, distribui-se por dois pisos e apresenta espaços amplos, luminosos e funcionais, pensados para viver com qualidade em todas as estações do ano.

No seu interior, encontra quatro quartos com roupeiros embutidos, uma sala acolhedora com lareira, cozinha totalmente equipada, dois WC’s, varanda, terraço, arrecadação e garagem para duas viaturas. O ar condicionado, as caixilharias com vidros duplos e a reabilitação cuidada conferem à casa um nível de conforto que valoriza a experiência de viver no coração do Douro Superior.

O exterior é, simplesmente, memorável.
Um amplo terraço abre-se para vistas desafogadas e inalteráveis sobre o Rio Douro, criando o cenário perfeito para momentos de descanso, convívio ou contemplação. A piscina, construída em 2018, encontra-se integrada num dos quatro socalcos da quinta, rodeada por vinha e árvores de fruto, oferecendo uma sensação rara de exclusividade e ligação à paisagem.

A localização é outro dos seus grandes atributos. A apenas cerca de 2 km do Rio Douro e do Rio Tua, esta quinta situa-se numa zona idílica, marcada pela serenidade, pela beleza natural e pela história do território duriense, junto à envolvente onde Winston Churchill terá passado férias, associado à emblemática Graham’s Port.

Mais do que uma casa, esta é uma propriedade com alma. Um lugar para viver, descansar, receber família e amigos, ou simplesmente recuperar o privilégio do silêncio, da paisagem e do tempo.

Detalhes do imóvel:
- Piscina
- Vinhas e árvores de fruto (7.105 m2)
- Vistas sobre o Rio Douro
- Ar condicionado
- Vidros duplos
- Garagem para duas viaturas

Asking-price: 450.000€

Quinta da Lavandeira, quando o Douro é vivido com conforto, privacidade e autenticidade.

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28/06/2026

22/06/2026

GARDEN PALACE RESIDENCE | PORTO

Garden Palace Residence

Onde a memória do Porto encontra o conforto do futuro

Entre jardins, memória e arquitectura contemporânea nasce uma nova forma de viver o Porto

Há lugares que não se limitam a receber uma casa. Guardam uma história, preservam uma identidade e oferecem o cenário perfeito para começar um novo capítulo de vida.

O GARDEN PALACE RESIDENCE, situado na Travessa de Requesende, em Ramalde, Porto, nasce da união rara entre património, natureza urbana e arquitectura contemporânea.

Um projecto residencial distinto, onde a reabilitação de um palacete do início do século XX se cruza com novos volumes habitacionais, criando um ambiente elegante, sereno e profundamente actual.

Aqui, o passado não é apagado. É respeitado, recuperado e integrado numa experiência residencial pensada para o futuro.

A fachada em azulejo, o portão imponente, as guardas em ferro e os elementos históricos preservados dialogam com linhas modernas, espaços funcionais e zonas verdes que trazem equilíbrio, privacidade e bem-estar ao quotidiano.

Com 53 apartamentos, de tipologias T1, T1 Duplex, T2 e T2 Duplex, o GARDEN PALACE RESIDENCE oferece soluções entre 52 m² e 106 m², concebidas para quem procura conforto, identidade e qualidade de vida numa localização estratégica da cidade do Porto.

Os interiores foram desenhados para privilegiar a funcionalidade, a luminosidade e a harmonia dos espaços, com possibilidade de personalização, permitindo adaptar cada detalhe ao estilo de vida de quem aqui vai viver.

A localização reforça o carácter exclusivo deste projecto: próximo da Casa da Música, Fundação de Serralves, Parque da Cidade, Foz do Douro, hospitais, escolas, universidades, comércio e principais acessos.

O Garden Palace Residence oferece a tranquilidade de um refúgio privado sem abdicar da energia urbana do Porto.

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19/06/2026

QUINTA DA PINTA | COINA

UMA OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO EXCECIONAL NA MARGEM SUL DE LISBOA

Há ativos imobiliários que se compram. E há projetos que se transformam em património.

A QUINTA DA PINTA é um projecto residencial diferenciador, estrategicamente localizado em Coina, no Barreiro, uma das zonas de maior crescimento e valorização da Área Metropolitana de Lisboa.

Implantado num terreno com aproximadamente 10.000 m², este empreendimento dispõe de PIP favorável, projeto de arquitectura concluído e um conceito residencial moderno, sustentável e altamente atractivo para o mercado atual.

O projeto contempla 20 unidades habitacionais, distribuídas por 14 apartamentos T3 e 6 moradias T3, integradas num condomínio privado com duas piscinas, sala multifuncional, amplas zonas verdes e estacionamento privativo.

A sua localização privilegiada permite uma ligação rápida às autoestradas A2, A12 e A33, situando-se a apenas 30 minutos de Lisboa, 18 minutos de Setúbal e a poucos minutos da estação Fertagus.

Principais características:

- Terreno com cerca de 10.000 m²
- Condomínio privado de referência
- 20 fogos habitacionais
- 14 apartamentos T3
- 6 moradias T3
- 2 piscinas
- Sala de condomínio multifuncional
- 49 lugares de estacionamento privado
- Projeto de arquitectura concluído e submetido
- PIP favorável emitido

PREÇO DE VENDA: 650.000 €

Uma oportunidade rara para adquirir um projeto imobiliário já estruturado, reduzindo signif**ativamente os riscos inerentes às fases iniciais de desenvolvimento.

Um investimento inteligente hoje.

Um activo de elevado potencial de valorização amanhã.

QUINTA DA PINTA, porque o futuro constrói-se antes de ser habitado.

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19/06/2026

ART DÉCO SIGNATURE RESIDENCE | LISBON HERITAGE COLLECTION

Uma residência única num dos mais emblemáticos edifícios Art Déco de Lisboa

Há casas que se compram. Há casas que se vivem… e há casas que se herdam.

Esta extraordinária residência, com aproximadamente 200 m², inserida num edifício histórico concebido pelo prestigiado arquitecto Norte Júnior, representa uma rara oportunidade de adquirir uma peça singular do património arquitectónico de Lisboa.

Localizada numa das zonas mais autênticas, vibrantes e cosmopolitas da capital portuguesa, esta propriedade transcende o conceito tradicional de habitação, oferecendo uma experiência residencial distinta, sofisticada e intemporal.

A imponência dos tectos altos, a extraordinária luminosidade natural, as diversas varandas e a fluidez harmoniosa dos espaços interiores criam um ambiente de elegância discreta e conforto absoluto.

Cada divisão foi cuidadosamente concebida para proporcionar privacidade, funcionalidade e bem-estar, tornando esta residência ideal para famílias internacionais, executivos, amantes de arquitectura e todos aqueles que valorizam património, exclusividade e autenticidade.

Viver aqui é desfrutar da essência de Lisboa, a poucos minutos da Avenida da Liberdade e dos principais centros culturais, gastronómicos e empresariais da cidade, sem abdicar da tranquilidade de uma residência verdadeiramente singular.

Esta não é apenas uma oportunidade imobiliária.

É a possibilidade de preservar um legado, habitar a história e investir num activo raro, cuja singularidade dificilmente poderá ser replicada no futuro.

Preço: 1.125.000 €

Uma residência singular integrada no património arquitectónico de Lisboa.

Principais características

- Residência T5 com aproximadamente 200 m²
⁠- Edifício Art Déco assinado por Norte Júnior
⁠- Pé-direito elevado e abundante luz natural
⁠- Diversas varandas
⁠- Distribuição harmoniosa dos espaços
⁠- Localização central e cosmopolita
⁠- Elevado potencial de valorização patrimonial
⁠- Ideal para residência permanente, pied-à-terre ou investimento de longo prazo
- Uma residência rara.
- Uma assinatura arquitectónica.s
- Um legado para as próximas gerações.

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14/06/2026

EDIFÍCIO CASTRO LIVING | VALADARES, VN GAIA

Onde a tranquilidade encontra a sofisticação.
Há lugares onde se vive.
E há lugares onde se escolhe viver.

O CASTRO LIVING nasce numa das zonas residenciais mais procuradas de Valadares, em Vila Nova de Gaia, combinando arquitetura contemporânea, conforto absoluto e uma envolvente marcada pela proximidade ao mar, à natureza e aos principais acessos da cidade.

Este condomínio fechado exclusivo, foi concebido para quem procura mais do que uma casa: procura qualidade de vida.

Apartamentos de tipologias T1, T1+1, T2 e T3, com áreas amplas, varandas generosas e espaços exteriores cuidadosamente desenhados, integrados num condomínio privado com piscina e extensas zonas ajardinadas, criando um ambiente de resort urbano para desfrutar todos os dias.

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29/05/2026

UMA DAS MAIS IMPORTANTES REFORMAS URBANÍSTICAS DAS ÚLTIMAS DÉCADAS

Foi hoje publicado em Diário da República, o Decreto-Lei n.º 108/2026, de 29 de maio, que introduz alterações profundas ao Regime Jurídico da Urbanização e da Edif**ação (RJUE), procurando responder a uma realidade há muito identif**ada por promotores, técnicos, investidores e cidadãos, ou seja, a excessiva burocracia dos processos urbanísticos.

Entre as medidas destaca-se:

1. Mais operações passam para Comunicação Prévia

A principal mudança é a aposta na Comunicação Prévia em detrimento do licenciamento tradicional.

Passam a poder avançar por comunicação prévia muitas operações situadas em áreas onde os parâmetros urbanísticos já estejam claramente definidos por:

* Planos de Pormenor;
* Unidades de Execução;
* Operações de Loteamento;
* Algumas zonas urbanas consolidadas.

Na prática, em muitos casos o promotor pode iniciar a operação sem esperar por uma decisão formal da Câmara.


2. Informação Prévia ganha mais força

Quando um Pedido de Informação Prévia (PIP) define todos os parâmetros urbanísticos essenciais:

* Pode dispensar licenciamento posterior;
* Pode dispensar comunicação prévia posterior;
* Confere maior segurança jurídica ao investimento.

Isto torna o PIP uma ferramenta ainda mais relevante para promotores imobiliários.


3. Deferimento tácito reforçado

Mantém-se e reforça-se o princípio de que:

* Se a Câmara não decidir dentro do prazo legal;
* O pedido considera-se deferido.

O diploma elimina alguns prazos globais e passa a focar-se nos prazos intercalares de cada fase processual.

4. Reconstruções f**am muito simplif**adas

As obras de reconstrução passam a estar:

* Isentas de licença;
* Isentas de comunicação prévia.

Mas apenas quando reproduzam o último antecedente válido do edifício.

Se houver aumento de área ou volume deixa de ser reconstrução e passa a ser considerada ampliação.


5. Utilização dos edifícios f**a mais simples

Após a conclusão das obras:

* Se a obra teve licença, comunicação prévia ou PIP completo → basta uma comunicação prévia para utilização.
* Só em situações específ**as haverá comunicação prévia com prazo e eventual vistoria municipal.

Desaparece parte da burocracia associada às antigas licenças de utilização.


6. Digitalização obrigatória

Todos os processos urbanísticos passam a tramitar através de uma:

Plataforma Eletrónica de Licenciamentos Urbanísticos

Os municípios não podem criar etapas adicionais nem exigir documentos fora dos previstos na lei.


7. Menos exigências documentais

As câmaras f**am impedidas de exigir:

* Documentos não previstos na legislação;
* Formalidades adicionais;
* Peças instrutórias não previstas em portaria.

Isto procura uniformizar procedimentos entre municípios.


8. Consultas externas mais rápidas

As entidades externas (CCDR, APA, Infraestruturas de Portugal, etc.):

* Têm normalmente 20 dias para responder;
* As decisões passam a ser coordenadas pela CCDR;
* Em caso de divergência é realizada conferência decisória.

O objetivo é reduzir bloqueios administrativos.


9. Habitação acessível ganha incentivos

Clarif**a-se que:

* Os promotores podem cumprir obrigações de cedência através da construção de habitação acessível;
* Pode existir habitação acessível privada integrada nos projetos;
* Essa área conta para os parâmetros urbanísticos exigidos.

É uma medida orientada para aumentar a oferta habitacional.


10. Novas regras para compra e venda de imóveis

Nas escrituras e contratos de transmissão passa a ter de constar:

* Se existe título urbanístico;
* Se o vendedor declara possuir esse título;
* Ou se declara não o possuir.

A ideia é aumentar a transparência nas transações imobiliárias.


11. Alterações relevantes para promotores imobiliários

Para quem desenvolve projetos habitacionais, as medidas potencialmente mais importantes são:

1. Mais projetos podem avançar por comunicação prévia.
2. PIP completo pode dispensar procedimentos posteriores.
3. Menos burocracia municipal.
4. Deferimento tácito reforçado.
5. Utilização dos edifícios simplif**ada.
6. Reconstruções praticamente livres de controlo prévio.
7. Processos totalmente digitais.
8. Maior previsibilidade dos prazos.

Impacto para o seu caso (promoção imobiliária)

Pelo tipo de operações que costuma analisar (loteamentos e edifícios multifamiliares), as alterações mais relevantes são provavelmente:

- A expansão da comunicação prévia;
- O reforço do valor jurídico do PIP;
- A redução dos entraves nas consultas externas;
- As novas regras de cedências para habitação acessível.

Estas alterações representam uma mudança de paradigma: o foco deixa de estar no controlo administrativo prévio e passa a assentar mais na responsabilidade dos intervenientes, na fiscalização posterior e na previsibilidade dos procedimentos.

Do ponto de vista da promoção imobiliária, esta reforma poderá contribuir para reduzir signif**ativamente o tempo que medeia entre a aquisição de um terreno e o início efetivo da construção, aumentando a segurança jurídica dos investimentos e a capacidade de resposta do mercado habitacional.

Naturalmente, o verdadeiro teste será a sua aplicação prática. A simplif**ação legislativa só produzirá resultados se for acompanhada por uma adaptação célere dos municípios, pela operacionalização ef**az da plataforma eletrónica nacional e por uma mudança de cultura administrativa.

Ainda assim, é justo reconhecer que este diploma vai ao encontro de muitas das reivindicações que o setor tem vindo a apresentar ao longo dos últimos anos.

Menos burocracia. Mais previsibilidade. Mais responsabilidade. Mais investimento.

Resta agora garantir que a execução esteja à altura da ambição da norma.