Tomás Filipe - Imóveis

Tomás Filipe - Imóveis O parceiro ideal para a gestão do seu imóvel

23/07/2026

💰 Tem uma casa antiga, uma segunda habitação ou um imóvel herdado?

Pode estar a perder uma oportunidade de transformar esse património numa fonte de rendimento, com benefícios fiscais muito vantajosos.

Se vender esse imóvel e reinvestir o valor na compra de uma casa para arrendamento moderado (rendas inferiores a 2300€/mês), poderá beneficiar da isenção de Mais-Valias, desde que cumpra os requisitos legais.

E há mais: o IRS sobre as rendas moderadas baixou de 25% para apenas 10%, tornando este tipo de investimento ainda mais atrativo.

⚠️ Se tem um imóvel parado, cada mês que passa pode significar dinheiro que continua sem rentabilizar.

📩 Clique em "Saber Mais" ou envie mensagem para perceber se esta medida se aplica ao seu caso e conhecer a melhor estratégia para o seu património.

16/07/2026

⚠️ Tem uma casa parada há anos por não querer pagar mais-valias? Agora pode pagar ZERO!

O novo Pacote Fiscal permite isenção total se reinvestir o valor da venda num imóvel para arrendamento a renda moderada. Mas só funciona se cumprir os critérios certos, e a maioria não os conhece.

👉🏼 Clique no link abaixo ou envie mensagem para saber quais são os critérios. Eu ajudo-o garantir que cumpre todos os requisitos.

08/07/2026

🤫 Shhh… Nem a minha concorrência sabe que este T2 nos Olivais acabou de entrar no mercado.

Se está a ver este vídeo, considere-se um felizardo. É que um apartamento T2, nos Olivais Norte, com a acessibilidade e a centralidade que este tem, não costuma ficar disponível mais do que alguns dias.

Estamos a falar da zona residencial mais disputada de Lisboa pela qualidade de vida e pela ligação absurda a tudo o que importa:
🛩️ Aeroporto a minutos;
🚇 Metro e autocarros à porta;
🚗 Acessos diretos às principais saídas da cidade;
🛒 Comércio tradicional e parques verdes à volta.

Aqui, nada é impossível — a não ser conseguir manter este imóvel em segredo por muito mais tempo. Como o “Bruno” já descobriu nas filmagens, o segredo foi desvendado e o cronómetro começou a contar. ⏳

Se quer passar à frente da avalanche de interessados e garantir que este T2 é seu antes que desapareça, não espere pelo anúncio oficial.

📥 O tempo está a correr. Envie-me uma mensagem privada agora mesmo ou clique no link da minha bio para deixar o seu contacto. Seja o primeiro a visitar.

01/07/2026

Às vezes uma imagem diz o que as palavras não conseguem.

T2 no coração do Carregado. Terraço de 33 m². Adega. Cozinha equipada. Pronto a habitar.

A 40 minutos de Lisboa — mas com o espaço e a tranquilidade que Lisboa já não consegue dar.

📍 Carregado | A1, linha de comboio, tudo a minutos.

Se queres ver ao vivo o que o drone captou — fala comigo.
Agenda já a tua visita. 👇

29/06/2026

“Vendi a minha casa no Carregado num instante.” Mas a que preço? 💸

Toda a gente sabe que o Carregado está a ferver devido aos acessos e à proximidade a Lisboa. O que quase ninguém lhe diz é que colocar umas fotos na internet e rezar para que o telefone toque é a receita perfeita para deixar milhares de euros na mesa.

O mercado mudou. E quem entra de olhos fechados, paga a fatura:
❌ O preço do “eu acho que vale”: Entrar com o preço errado queima o seu imóvel logo nas primeiras semanas. Depois, só lhe resta baixar o preço e perder a força negocial.
❌ Turismo Imobiliário: Deixar entrar curiosos em sua casa sem saber se eles têm sequer o crédito bancário aprovado é perder tempo e desvalorizar a sua privacidade.

Não se br**ca com o seu maior património. O meu método não é “tentar vender”, é posicionar estrategicamente. Com mais de 40 negócios fechados desde o ano passado, sei exatamente o que os compradores qualificados procuram no Carregado e como os atrair.

Não perca tempo nem dinheiro. O primeiro passo para um excelente negócio é saber o valor tático da sua casa no mercado atual.

🔗 Clique no link da minha bio e simule agora a avaliação da sua casa. É rápido, transparente e o ponto de partida para não cometer erros.

18/06/2026

Quer trocar de casa… mas tem medo de vender e ficar sem teto? 🏠⚠️

Este é, provavelmente, o receio mais comum de qualquer família.

Toda a gente fala em vender pelo valor máximo, mas poucos explicam como gerir o processo mais complexo: o “meio do caminho”.

Vender uma propriedade sem uma estratégia de timing clara é o caminho mais rápido para o stress e para decisões precipitadas.

Mas não tem de ser assim.

Quando planeamos esta transição com estratégia, o processo é blindado em três passos fundamentais:
1️⃣ Definição de Timings: Analisamos o mercado para perceber o tempo real de escoamento e cruzamos com as suas necessidades de mudança.
2️⃣ Cláusulas de Segurança: Negociamos condições contratuais (como prazos de entrega alargados no CPCV) que lhe dão tempo e liquidez para escolher a sua nova casa com calma.
3️⃣ Gestão Dupla: Eu acompanho-o nos dois lados do tabuleiro — como o especialista que vende o seu património atual pelo melhor preço e como o parceiro que encontra a sua próxima morada.

O meu objetivo não é fechar um negócio rápido. É garantir que, quando fechar a porta de uma casa, já tem a chave da próxima na mão.

Vender com medo é o pior cenário possível. Vender com estratégia é a única forma que vale a pena.

📥 Está pronto para dar o próximo passo com total segurança?

Clique no link da minha bio para simular a avaliação da sua casa ou envie-me uma mensagem privada. Vamos desenhar o seu plano de mudança.

11/06/2026

O comprador disse que sim — e agora achas que o mais difícil passou.

Não passou.

Entre a proposta aceite e a escritura, há um conjunto de etapas onde negócios aparentemente fechados desaparecem: financiamento recusado, documentação em falta, vícios ocultos, prazos do CPCV não cumpridos.

E de repente o processo recomeça — mas desta vez com o poder do lado do comprador.

O meu trabalho não termina quando ouves o “sim”. É precisamente aí que começa a parte mais crítica.

Acompanho cada etapa e garanto que chegas à escritura sem surpresas — porque uma venda só está feita quando recebes o dinheiro. Tudo o resto é intenção.

📩 Se estás a pensar vender, ou já tens um processo em curso e queres ter a certeza que chega ao fim — fala comigo. Link na bio.

02/06/2026

⚠️ O maior erro na venda de um imóvel acontece antes mesmo de o colocar no mercado.

Definir o preço errado pode significar:
❌ Menos visitas
❌ Mais tempo à venda
❌ Negociações mais difíceis
❌ Perda de dinheiro

O valor da sua casa não deve ser uma estimativa, deve ser uma estratégia. 📊

Quer saber quanto vale realmente o seu imóvel? 🏡

📲 Clique no link abaixo ou envie-me mensagem.

19/05/2026

🏡 Sabe mesmo quanto vale o seu imóvel em Mafra?

Não o que viu num portal, mas o valor real que vai receber em cheque na escritura!

A maioria dos proprietários só conhece 1 dos 3 fatores seguintes:
📍 Localização: depende da rua, da exposição solar e do andar do seu imóvel. Por exemplo, dois T3 em diferentes freguesias podem valer até 50.000€ de diferença.
🏠 Estado e apresentação: pequenas melhorias estratégicas podem valer muito mais do que imagina.
📊 Absorção do mercado: muita oferta e pouca procura pressiona o preço, independentemente do que pretende receber.

Eu trabalho com estes dados todos os dias, não faço apenas estimativas, faço análises reais.

Quer saber quanto vale a sua casa no concelho de Mafra?
👇 Clique no link ou envie-me mensagem para saber mais informações.

MILHARADO: A Sua Casa Nunca Valeu Tanto! 🚀💸O mercado imobiliário no Milharado está a viver um momento histórico de valor...
23/04/2026

MILHARADO: A Sua Casa Nunca Valeu Tanto! 🚀💸

O mercado imobiliário no Milharado está a viver um momento histórico de valorização! 📈📈📈

A procura por imóveis na nossa região atingiu níveis recorde, mas a oferta é escassa.
O resultado?
Uma oportunidade única para si, proprietário, obter a valorização máxima do seu património. 🏡💰

Eu sou o Tomás Filipe, o seu consultor imobiliário de confiança na Odecasa, e tenho compradores qualificados e pré-aprovados prontos a avançar na sua freguesia. 🤝🔒

O que posso fazer por si:
• Avaliação Gratuita e Sem Compromisso: Descubra o verdadeiro valor de mercado da sua casa hoje. 📊
• Acesso Direto a Compradores: Apresento o seu imóvel a uma base de dados de clientes pré-qualificados. 🎯
• Marketing Estratégico: Divulgação do seu imóvel nos principais portais e redes sociais, com fotografia e vídeo profissional. 📸📹
• Acompanhamento Personalizado: Garanto um processo de venda rápido, seguro e transparente, sem dores de cabeça. 🤝🔒

Não deixe passar esta oportunidade!

Clique no link na nossa bio ou entre em contacto direto comigo para agendar a sua avaliação gratuita. 👇👇👇
📞 915 958 969
📧 [email protected]
📍 Rua Domingos de Sequeira N1 Loja 1B Odivelas (Ou visite-nos na nossa agência!)
ValorizacaoImobiliaria TomasFilipeImoveis ConsultorImobiliario MercadoAoRubro OportunidadeVenda

Endereço

Rua Domingos De Sequeira N1 Loja 1 B
Odivelas

Telefone

+351915958969

Website

Notificações

Seja o primeiro a receber as novidades e deixe-nos enviar-lhe um email quando Tomás Filipe - Imóveis publica notícias e promoções. O seu endereço de email não será utilizado para qualquer outro propósito, e pode cancelar a subscrição a qualquer momento.

Entre Em Contato Com O Negócio

Envie uma mensagem para Tomás Filipe - Imóveis:

Atalhos

Compartilhar