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Tomás Filipe - Imóveis O parceiro ideal para a gestão do seu imóvel

Há negócios que têm um significado especial. ❤️🏡Hoje foi um dia em cheio, mais um processo de compra de casa, mas desta ...
08/10/2026

Há negócios que têm um significado especial. ❤️🏡

Hoje foi um dia em cheio, mais um processo de compra de casa, mas desta vez com sentimento.

Tive o privilégio de acompanhar dois grandes amigos nesta etapa tão importante das suas vidas.

Poder fazer parte desta conquista, acompanhá-los ao longo de todo o processo e ajudar a transformar este objetivo em realidade é algo que levo comigo com enorme gratidão.

Obrigado pela confiança que depositaram em mim. É um orgulho poder estar presente em momentos tão importantes da vossa vida!

Que esta nova casa seja palco de muitas alegrias, conquistas e memórias felizes em família. 🏡❤️

Um grande abraço aos quatro!

Tomás Filipe | Consultor Imobiliário
Odecasa

Se eu fosse consultor imobiliário nos anos 80… ☎️🚗Sem CRM, sem WhatsApp e sem Visitas Virtuais.Apenas eu, o meu telemóve...
08/09/2026

Se eu fosse consultor imobiliário nos anos 80… ☎️🚗

Sem CRM, sem WhatsApp e sem Visitas Virtuais.
Apenas eu, o meu telemóvel portátil de 2 kg, a pasta de couro e o meu Mercedes pronto para percorrer a zona a mostrar moradias e terrenos.

Os tempos e as tecnologias mudam, mas o compromisso em encontrar o imóvel ideal para cada cliente e fechar os melhores negócios continua exatamente o mesmo! 📈

Diz-me nos comentários: comprarias uma casa a este consultor dos anos 80? 👇
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Tomás Filipe | Consultor Imobiliário
📍 Odecasa — Mediação Imobiliária

Histórias de sucesso que me enchem de orgulho! 🔑🏠Hoje celebrámos a escritura de mais um imóvel, concluindo um processo v...
04/09/2026

Histórias de sucesso que me enchem de orgulho! 🔑🏠

Hoje celebrámos a escritura de mais um imóvel, concluindo um processo verdadeiramente memorável:
1️⃣ Venda concretizada logo na 1.ª visita;
2️⃣ Valor final de venda 10.000 € acima do asking price.

Um agradecimento muito especial aos proprietários pela confiança total no meu trabalho. Acompanhar as pessoas nesta transição e alcançar resultados que superam as melhores expetativas é aquilo que verdadeiramente me move enquanto consultor.

Desejo as maiores felicidades a todos nesta nova etapa! 🙌
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Tomás Filipe | Consultor Imobiliário
📍 Especialista na zona Oeste e Grande Lisboa
📞 (+351) 915 958 969 | 📧 [email protected]
🌐 Odecasa — Mediação Imobiliária

23/07/2026

💰 Tem uma casa antiga, uma segunda habitação ou um imóvel herdado?

Pode estar a perder uma oportunidade de transformar esse património numa fonte de rendimento, com benefícios fiscais muito vantajosos.

Se vender esse imóvel e reinvestir o valor na compra de uma casa para arrendamento moderado (rendas inferiores a 2300€/mês), poderá beneficiar da isenção de Mais-Valias, desde que cumpra os requisitos legais.

E há mais: o IRS sobre as rendas moderadas baixou de 25% para apenas 10%, tornando este tipo de investimento ainda mais atrativo.

⚠️ Se tem um imóvel parado, cada mês que passa pode significar dinheiro que continua sem rentabilizar.

📩 Clique em "Saber Mais" ou envie mensagem para perceber se esta medida se aplica ao seu caso e conhecer a melhor estratégia para o seu património.

16/07/2026

⚠️ Tem uma casa parada há anos por não querer pagar mais-valias? Agora pode pagar ZERO!

O novo Pacote Fiscal permite isenção total se reinvestir o valor da venda num imóvel para arrendamento a renda moderada. Mas só funciona se cumprir os critérios certos, e a maioria não os conhece.

👉🏼 Clique no link abaixo ou envie mensagem para saber quais são os critérios. Eu ajudo-o garantir que cumpre todos os requisitos.

08/07/2026

🤫 Shhh… Nem a minha concorrência sabe que este T2 nos Olivais acabou de entrar no mercado.

Se está a ver este vídeo, considere-se um felizardo. É que um apartamento T2, nos Olivais Norte, com a acessibilidade e a centralidade que este tem, não costuma ficar disponível mais do que alguns dias.

Estamos a falar da zona residencial mais disputada de Lisboa pela qualidade de vida e pela ligação absurda a tudo o que importa:
🛩️ Aeroporto a minutos;
🚇 Metro e autocarros à porta;
🚗 Acessos diretos às principais saídas da cidade;
🛒 Comércio tradicional e parques verdes à volta.

Aqui, nada é impossível — a não ser conseguir manter este imóvel em segredo por muito mais tempo. Como o “Bruno” já descobriu nas filmagens, o segredo foi desvendado e o cronómetro começou a contar. ⏳

Se quer passar à frente da avalanche de interessados e garantir que este T2 é seu antes que desapareça, não espere pelo anúncio oficial.

📥 O tempo está a correr. Envie-me uma mensagem privada agora mesmo ou clique no link da minha bio para deixar o seu contacto. Seja o primeiro a visitar.

01/07/2026

Às vezes uma imagem diz o que as palavras não conseguem.

T2 no coração do Carregado. Terraço de 33 m². Adega. Cozinha equipada. Pronto a habitar.

A 40 minutos de Lisboa — mas com o espaço e a tranquilidade que Lisboa já não consegue dar.

📍 Carregado | A1, linha de comboio, tudo a minutos.

Se queres ver ao vivo o que o drone captou — fala comigo.
Agenda já a tua visita. 👇

29/06/2026

“Vendi a minha casa no Carregado num instante.” Mas a que preço? 💸

Toda a gente sabe que o Carregado está a ferver devido aos acessos e à proximidade a Lisboa. O que quase ninguém lhe diz é que colocar umas fotos na internet e rezar para que o telefone toque é a receita perfeita para deixar milhares de euros na mesa.

O mercado mudou. E quem entra de olhos fechados, paga a fatura:
❌ O preço do “eu acho que vale”: Entrar com o preço errado queima o seu imóvel logo nas primeiras semanas. Depois, só lhe resta baixar o preço e perder a força negocial.
❌ Turismo Imobiliário: Deixar entrar curiosos em sua casa sem saber se eles têm sequer o crédito bancário aprovado é perder tempo e desvalorizar a sua privacidade.

Não se brinca com o seu maior património. O meu método não é “tentar vender”, é posicionar estrategicamente. Com mais de 40 negócios fechados desde o ano passado, sei exatamente o que os compradores qualificados procuram no Carregado e como os atrair.

Não perca tempo nem dinheiro. O primeiro passo para um excelente negócio é saber o valor tático da sua casa no mercado atual.

🔗 Clique no link da minha bio e simule agora a avaliação da sua casa. É rápido, transparente e o ponto de partida para não cometer erros.

18/06/2026

Quer trocar de casa… mas tem medo de vender e ficar sem teto? 🏠⚠️

Este é, provavelmente, o receio mais comum de qualquer família.

Toda a gente fala em vender pelo valor máximo, mas poucos explicam como gerir o processo mais complexo: o “meio do caminho”.

Vender uma propriedade sem uma estratégia de timing clara é o caminho mais rápido para o stress e para decisões precipitadas.

Mas não tem de ser assim.

Quando planeamos esta transição com estratégia, o processo é blindado em três passos fundamentais:
1️⃣ Definição de Timings: Analisamos o mercado para perceber o tempo real de escoamento e cruzamos com as suas necessidades de mudança.
2️⃣ Cláusulas de Segurança: Negociamos condições contratuais (como prazos de entrega alargados no CPCV) que lhe dão tempo e liquidez para escolher a sua nova casa com calma.
3️⃣ Gestão Dupla: Eu acompanho-o nos dois lados do tabuleiro — como o especialista que vende o seu património atual pelo melhor preço e como o parceiro que encontra a sua próxima morada.

O meu objetivo não é fechar um negócio rápido. É garantir que, quando fechar a porta de uma casa, já tem a chave da próxima na mão.

Vender com medo é o pior cenário possível. Vender com estratégia é a única forma que vale a pena.

📥 Está pronto para dar o próximo passo com total segurança?

Clique no link da minha bio para simular a avaliação da sua casa ou envie-me uma mensagem privada. Vamos desenhar o seu plano de mudança.

11/06/2026

O comprador disse que sim — e agora achas que o mais difícil passou.

Não passou.

Entre a proposta aceite e a escritura, há um conjunto de etapas onde negócios aparentemente fechados desaparecem: financiamento recusado, documentação em falta, vícios ocultos, prazos do CPCV não cumpridos.

E de repente o processo recomeça — mas desta vez com o poder do lado do comprador.

O meu trabalho não termina quando ouves o “sim”. É precisamente aí que começa a parte mais crítica.

Acompanho cada etapa e garanto que chegas à escritura sem surpresas — porque uma venda só está feita quando recebes o dinheiro. Tudo o resto é intenção.

📩 Se estás a pensar vender, ou já tens um processo em curso e queres ter a certeza que chega ao fim — fala comigo. Link na bio.

Endereço

Rua Domingos De Sequeira N1 Loja 1 B
Odivelas

Telefone

+351915958969

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