Ana Vieira - Imobiliário/ Real Estate

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Com 10 anos de experiência no mercado imobiliário, ajudo famílias a tomarem as melhores decisões sobre imóveis com confiança.

10/10/2026

GLOSSÁRIO IMOBILIÁRIO 🏠 Sabes o que é a TAN (Taxa Anual Nominal)?

A TAN é a taxa de juro anual associada a um crédito. É através dela que se determina a componente de juros que o cliente paga pelo dinheiro que pediu emprestado.

Mas há um detalhe importante: a TAN não representa o custo total do crédito, uma vez que não contempla outros encargos associados ao empréstimo.

No crédito à habitação, a sua composição depende do tipo de taxa contratada:

🔹 Taxa variável: Euribor + spread
🔹 Taxa fixa: taxa fixa acordada + spread

💡 Atenção: TAN e spread não são sinónimos. O spread é apenas uma das componentes que pode integrar a TAN.

Em resumo: se estás a analisar um crédito à habitação, saber o que signif**a a TAN ajuda-te a perceber melhor quanto estás a pagar em juros pelo empréstimo.

Queres comprar casa e tens dúvidas sobre a aquisição de crédito habitação? Fala comigo! 👇

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08/10/2026

🏠 Investir em habitação para arrendamento: será que sabes as novas vantagens?

Estas alterações estão regulamentadas no regime dos Contratos de Investimento para Arrendamento (CIA), que estabelece as condições para investidores que apostem na aquisição, construção ou reabilitação de imóveis destinados ao arrendamento habitacional.

E há um ponto que merece atenção: o regime prevê benefícios fiscais para os investidores que cumpram os requisitos definidos.

Entre as medidas previstas estão:
• Isenção de IMT e Imposto do Selo na aquisição;
• Isenção de IMI durante um período que pode chegar aos 8 anos;
• Redução de 50% do IMI posteriormente;
• Isenção de AIMI;
• IVA reduzido em determinadas obras de construção ou reabilitação.

Os contratos terão, em regra, uma duração entre 10 e 25 anos e os imóveis f**am sujeitos a regras específ**as relativamente ao arrendamento e às rendas.

Para quem investe no imobiliário, conhecer estas regras pode fazer a diferença na hora de avaliar a rentabilidade e a estratégia de um investimento. Fala comigo para f**ares a par de todas as novidades do setor imobiliário. 👇

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30/09/2026

🏠 Comprar ou arrendar?

A resposta não está apenas na prestação mensal.

Antes de decidires, compara:

COMPRAR
→ Entrada inicial
→ IMT e outros impostos
→ Prestação do crédito
→ Seguros
→ Manutenção e obras
→ Custos de compra e venda

ARRENDAR
→ Renda mensal
→ Caução
→ Atualizações da renda
→ Custos de mudança
→ Ausência de património no final do período

💡 Depois, faz uma segunda pergunta: “Durante quanto tempo pretendo f**ar nesta casa?”

Se estás a pensar f**ar poucos anos, os custos de comprar e vender podem pesar bastante na decisão.

Se pretendes f**ar muitos anos, a análise pode ser diferente.

Não existe uma resposta igual para toda a gente. Existe a decisão que faz sentido para a sua situação

Guarda este post e faz as contas antes de decidires!

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25/09/2026

Comprar casa com sala e cozinha em open space: sim ou não? 🤔

Uma cozinha e uma sala integradas podem fazer um espaço parecer maior, mais amplo e luminoso. Para quem gosta de receber família e amigos, também permitem cozinhar, conversar e conviver no mesmo espaço.

Mas nem tudo são vantagens.

Um espaço aberto signif**a, também, menos privacidade, maior exposição aos ruídos e cheiros da cozinha e menos possibilidade de separar ambientes quando necessário.

E para quem trabalha a partir de casa? A resposta pode ser diferente. Se a sala também funciona como escritório, a proximidade com a cozinha pode signif**ar mais distrações e menos separação entre trabalho e vida pessoal.

Por isso, antes de decidires se o open space é uma vantagem, pensa na sua rotina:

✔️ Gostas de receber pessoas?
✔️ Cozinhas frequentemente?
✔️ Trabalhas a partir de casa?
✔️ Tens crianças?
✔️ Valorizas espaços amplos ou preferes divisões independentes?

Na hora de comprar, não escolhas apenas porque uma determinada característica está na moda. Pensa em como vais utilizar o espaço hoje e daqui a alguns anos.

Porque comprar casa não é apenas escolher divisões.É escolher a forma como quer viver.

E é precisamente aí que o papel de um consultor imobiliário pode fazer a diferença: ajudar a perceber se as características de um imóvel fazem realmente sentido para as suas necessidades.

Estás à procura de casa? Fala comigo. 👇 👩🏻 Ana Vieira
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22/09/2026

🏡 📸 Dicas para fotografares um imóvel para venda ➡️

Uma boa fotografia não transforma uma casa noutra. Ajuda, simplesmente, a mostrar o melhor que ela tem para oferecer.

E quando falamos de vender um imóvel, essa primeira impressão começa muitas vezes antes da primeira visita.

📸 Preparar. Enquadrar. Valorizar.

É assim que uma casa começa a destacar-se no anúncio.

Queres ajuda profissional para promover o teu imóvel? Fala comigo! 👇

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17/09/2026

🏦 Tens um crédito habitação com taxa fixa? Podes transferi-lo para outro banco?......
Sim, podes. Mas há um detalhe importante que deves conhecer antes de avançares. 👇

Quando transferes o teu crédito, o empréstimo no teu banco atual é liquidado antecipadamente.

E, se tens taxa fixa, pode existir uma comissão de reembolso antecipado de até 2% do capital que ainda deves.

💡 Por exemplo:
Se ainda deves 150.000€, essa comissão pode chegar aos 3.000€.

Já num crédito com taxa variável, o limite máximo é de 0,5%.

Então, será que compensa?
Antes de decidires, não olhes apenas para a nova prestação.

Compara:

➡️ Quanto podes poupar com a nova taxa
➡️ Quanto ainda deves ao teu banco
➡️ Quanto tempo falta para terminares o crédito
➡️ Os custos associados à transferência
➡️ A comissão de reembolso antecipado
➡️ O custo total do novo crédito

E há mais: alguns bancos podem ter campanhas em que assumem ou ajudam a suportar parte dos custos da transferência.

📌 Por isso, antes de mudares, faz as contas. Uma prestação mais baixa não signif**a necessariamente que vais pagar menos pelo teu crédito.

Tens um crédito habitação com taxa fixa e estás a pensar transferi-lo? Diz-me quanto ainda deves e quantos anos faltam e ajudo-te a perceber o que deves comparar.

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15/09/2026

🏠 Direito de preferência: o que é e porque deves saber disto antes de comprares uma casa?

Imagina que encontras a casa que procuras, negoceias o preço, chegas a acordo com o proprietário e estás pronto para avançar.

Mas há um detalhe que pode mudar o processo: outra pessoa ou entidade pode ter direito de comprar aquele imóvel antes de ti!

É aqui que entra o direito de preferência! Mas, afinal, o que signif**a? Descobre arrastando a imagem ➡️

🔎 E quem pode ter este direito?

Depende do imóvel e da situação. Pode, por exemplo, existir em determinados casos a favor de arrendatários, comproprietários ou entidades públicas, entre outras situações previstas legalmente.

⚠️ E atenção: ter direito de preferência não signif**a que alguém vai necessariamente comprar a casa. Signif**a que, cumpridos os requisitos legais, essa pessoa ou entidade deve ter a oportunidade de exercer esse direito antes da venda a terceiros.

Por isso, antes de avançares para a compra de um imóvel, é importante perceberes se existe algum direito de preferência aplicável.

Já conhecias este termo do mercado imobiliário? Partilha a tua resposta nos comentários! 👇

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10/09/2026

Encontras-te a casa que querias, fizeste uma proposta e recebeste um “sim” do vendedor. 🎉 Mas… e agora?

A aceitação da proposta é um passo importante, mas o processo de compra ainda não terminou. A partir daqui, há várias etapas que precisam de ser tratadas com atenção:

📩 1. A proposta é aceite
O vendedor pode aceitar a proposta tal como foi apresentada ou esta pode resultar de uma negociação entre ambas as partes. Nesta fase, f**am definidas as principais condições do negócio.

📄 2. Avança-se para o CPCV
O Contrato-Promessa de Compra e Venda formaliza o compromisso entre comprador e vendedor e estabelece condições importantes, como o preço, os prazos e o valor do sinal.

🏦 3. Trata-se do financiamento
Se vais recorrer a crédito habitação, esta é uma fase fundamental. O processo junto do banco deve avançar e a aprovação do financiamento deve estar assegurada antes de chegares à escritura.

📑 4. Confirma-se toda a documentação
É necessário garantir que a documentação do imóvel e das partes está em ordem e que não existem questões pendentes que possam impedir ou atrasar o negócio.

✍️ 5. Marca-se a escritura
Com o financiamento tratado, a documentação reunida e todas as condições cumpridas, chega o momento de formalizar a compra.

🔑 6. A casa passa a ser tua
Depois da escritura, a compra f**a oficialmente concluída. É altura de receberes as chaves e começares uma nova etapa.

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05/09/2026

Encontraste uma casa que parece estar a um ótimo preço? 👀

Antes de pensares "é uma oportunidade!", há algumas perguntas que deves fazer.

O preço está alinhado com os imóveis semelhantes na zona? O valor por m² faz sentido? Existem obras a considerar? E qual será, afinal, o custo total da compra?

Porque um bom preço não é necessariamente o preço mais baixo...é o preço que faz sentido para aquele imóvel.

Desliza as imagens e vê o que deves analisar antes de avançares ➡️

🏠 Estás a pensar comprar casa? Fala comigo antes de fazeres a tua proposta! 👇

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02/09/2026

A escritura está a chegar? 🏠📑

Está quase na hora de dar o último passo para concretizar a compra da tua casa! Mas, antes de chegar o grande dia, é importante garantires que tens toda a documentação necessária preparada.

Para evitares imprevistos e tornares o processo mais simples e tranquilo, reuni os principais documentos que deves ter contigo.

Desliza e vê o que não pode faltar ➡️

Estás a preparar a compra da tua casa? Da documentação às chaves, conta comigo para te acompanhar em cada etapa. 👇

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Serviço imobiliário