Ana Vieira - Imobiliário/ Real Estate

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Ana Vieira - Imobiliário/ Real Estate

Porque mudar... é confiar!

Com 10 anos de experiência no mercado imobiliário, ajudo famílias a tomarem as melhores decisões sobre imóveis com confiança.

16/06/2026

🏡 Glossário Imobiliário: O que é o LTV?

Se estás a pensar comprar casa, há um termo importante que vale a pena conheceres: LTV (Loan-to-Value). Descobre de que se trata arrastando a imagem ➡️

🔎 Como se calcula?

O cálculo é feito através da relação entre o montante do empréstimo e o valor do imóvel, sendo considerado o menor valor entre o preço de compra e a avaliação bancária.

💡 Em Portugal, existem limites para este rácio:

✅ Habitação própria e permanente: financiamento até cerca de 90% do valor do imóvel.
✅ Habitação secundária ou imóveis para investimento: o financiamento é geralmente mais reduzido, podendo situar-se entre 75% e 80%.

➡️ Na prática, quanto menor for o LTV, maior será a entrada inicial necessária, mas também menor será o risco para o banco.

📈 Um LTV mais elevado pode traduzir-se em condições de financiamento menos favoráveis, como spreads ou taxas de juro mais elevados.

Conhecer este conceito é fundamental para preparares a compra de uma casa e perceberes qual o valor que terás de ter disponível para dar de entrada.

Queres saber qual poderá ser o financiamento adequado para a tua situação? Entra em contacto e descobre as tuas opções.

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11/06/2026

📅 Vais comprar casa? Começa aqui 👇

Comprar casa é uma das decisões mais importantes da vida. Conhecer cada etapa ajuda a evitar surpresas e torna todo o processo mais tranquilo. 🏡👇

🔹 1. Definir orçamento
Antes de começares a procurar, é importante perceberes quanto podes investir e qual a prestação mensal confortável para o teu orçamento.

🔹 2. Obter uma pré-aprovação de crédito
Esta etapa permite saber qual o valor que o banco poderá financiar e aumenta a confiança durante a procura.

🔹 3. Procurar o imóvel ideal
Comparar localizações, preços, características e potencial de valorização.

🔹 4. Fazer uma proposta
Depois de encontrares o imóvel certo, chega o momento de negociares as condições da compra.

🔹 5. Assinar o CPCV
O Contrato-Promessa Compra e Venda formaliza o acordo entre comprador e vendedor e normalmente envolve o pagamento de um sinal.

🔹 6. Aprovação final do crédito
O banco realiza a avaliação do imóvel e conclui a análise do processo.

🔹 7. Preparar a documentação
É altura de reunir todos os documentos necessários para a escritura.

🔹 8. Assinar a escritura
🎉 O grande dia! A compra é oficialmente concluída e o imóvel passa para o nome do novo proprietário.

Cada processo pode ter prazos diferentes, mas conhecer estas etapas ajuda a tornar a compra mais simples e segura.

💬 Estás a pensar comprar casa? Envia mensagem e descobre como posso ajudar-te em cada passo do processo. 👇

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09/06/2026

⚡🏠 Certificado Energético: é sempre obrigatório?

Na maioria das situações, sim. Se pretendes vender ou arrendar um imóvel em Portugal, o Certificado Energético é um documento obrigatório e a classificação energética deve constar nos anúncios do imóvel. 📋✅

No entanto, existem algumas exceções previstas na legislação. 👇

Estão dispensados, por exemplo:
- Edifícios unifamiliares isolados com área útil igual ou inferior a 50 m²;
- Imóveis rústicos;
- Edifícios destinados a atividades industriais ou agrícolas que não sejam utilizados para habitação.

O Certificado Energético é emitido por um perito qualificado e permite conhecer o nível de eficiência energética do imóvel. ⚡

Antes de colocares a tua casa no mercado, confirma se esta obrigação se aplica ao teu caso e evita contratempos durante o processo de venda ou arrendamento.

💬 Tens casa para vender? Envia mensagem para te ajudar com todo o processo! 👇

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05/06/2026

Antes de vender um imóvel, há um detalhe legal que não deve ser ignorado: o direito de preferência. 🏡

Este mecanismo existe para proteger determinadas pessoas ou entidades, garantindo-lhes a possibilidade de adquirir um imóvel antes de qualquer outro interessado, desde que aceitem as mesmas condições de venda.

Mas quem pode beneficiar deste direito?

🔑 Arrendatários
Quem vive num imóvel arrendado há mais de 2 anos pode ter prioridade na sua aquisição caso o proprietário decida vender.

🏛️ Estado e Municípios
Em determinadas zonas, como Áreas de Reabilitação Urbana (ARU) ou locais com interesse patrimonial, as entidades públicas podem exercer o direito de preferência.

🤝 Comproprietários
Quando um imóvel pertence a mais do que uma pessoa, os restantes proprietários podem ter prioridade na compra da quota-parte que esteja à venda.

🌾 Proprietários de terrenos vizinhos
Em algumas situações relacionadas com terrenos rústicos, os proprietários confinantes podem ter preferência na aquisição do terreno.

⚠️ Ignorar este procedimento pode causar atrasos, complicações legais e até comprometer a concretização do negócio.

Se estás a pensar vender ou comprar um imóvel, conhecer estas regras pode evitar muitas surpresas.

Queres vender ou comprar um imóvel? Fala comigo e esclareço todas as suas dúvidas! 👇

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03/06/2026

🏠 Posso vender uma casa com hipoteca?

Sim, é possível! Ter hipoteca não impede a venda, mas implica um processo específico que garante que o banco é liquidado no momento da escritura.

Descobre como funciona arrastando as imagens ➡️

⚠️ E se o valor da venda não chegar para pagar o crédito?
Nesse caso, o proprietário terá de regularizar a diferença junto do banco antes da emissão do distrate.

Em algumas situações específicas, pode ser necessário recorrer a soluções alternativas, sempre com acompanhamento da instituição bancária.

🏡 Vender um imóvel com hipoteca é um processo comum, mas que deve ser bem planeado para evitar surpresas.

Se estás a pensar vender e ainda tens crédito habitação, posso orientar-te durante todo o processo. Fala comigo!

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02/06/2026

29/05/2026

Vais vender casa? 🏠

Antes de colocares o imóvel no mercado, existem alguns documentos essenciais que deves ter preparados para evitares atrasos no processo.

📌 Neste post mostramos quais são e onde os pode obter. Descobre a lista de documentos a reunir arrastando as imagens ➡️

Guarda esta publicação e se precisares de ajuda a vender o teu imóvel fala comigo!👇

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26/05/2026

Como aumentar o valor do teu imóvel sem fazer obras? 🏡✨

Muita gente pensa que só dá para valorizar uma casa com obras caras, mas a verdade é que a forma como o imóvel é apresentado pode mudar completamente o valor percebido.

✨ Organização e limpeza
Uma casa limpa e bem arrumada transmite logo cuidado e valorização. Espaços desimpedidos parecem maiores, mais leves e mais apelativos.

🛋️ Home staging
Aqui o objetivo é simplificar. Tirar objetos pessoais, reduzir excessos e criar um ambiente neutro ajuda o comprador a imaginar-se a viver no espaço. Quanto mais “neutra” a casa, mais fácil é vender.

💡 Iluminação
A luz natural valoriza qualquer imóvel. Abrir cortinas, limpar janelas e deixar a luz entrar faz a casa parecer maior e mais agradável.

🔧 Pequenos detalhes
Coisas simples como puxadores, torneiras ou interruptores antigos podem prejudicar a perceção do imóvel. Pequenos ajustes dão logo uma imagem mais cuidada sem grandes custos.

No fim, não é só a casa… é a forma como ela é vista 👀

E isso pode influenciar diretamente o preço final e a rapidez da venda 📈

Queres saber o que melhorar no teu imóvel? Envia-me mensagem para te dizer como aumentar o valor sem fazer obras. 👇

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20/05/2026

🏡📊 Glossário Imobiliário: o que é o 'Yield'?

No mundo do investimento imobiliário, há um conceito essencial para perceber se um imóvel é realmente rentável: o yield. Descobre de que se trata arrastando a imagem ➡️

📌 O que significa, na prática?
O yield compara o rendimento anual obtido através do arrendamento com o valor de compra (ou valor atual de mercado) do imóvel.

Ou seja, ajuda-te a responder a uma pergunta muito importante:
💡 “Este investimento está a compensar?”

📌 Como se calcula?
A fórmula é simples:
Yield = Renda anual / Valor do imóvel
O resultado é apresentado em percentagem (%), facilitando a comparação entre diferentes imóveis.

📌 O que este valor representa?
-É uma taxa anual de rentabilidade
-É calculada de forma bruta (sem custos como impostos, manutenção ou condomínio)
-É nominal, ou seja, não tem em conta a inflação

💡 Em termos simples: o yield mostra quantos anos seriam necessários para recuperar o investimento inicial apenas com as rendas, assumindo valores constantes ao longo do tempo.

📈 Quanto maior o yield, maior o potencial de retorno...mas atenção: é sempre importante analisar o contexto completo do imóvel e do mercado.

Estás a pensar investir no mercado imobiliário? Fala comigo para te ajudar com todo o processo! 👇

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16/05/2026

🏡 Conhece o novo incentivo fiscal que pode mudar a forma de investir em imóveis em Portugal

O mercado imobiliário em Portugal está a evoluir e uma das novidades mais relevantes é o Contrato de Investimento para Arrendamento (CIA), um instrumento que visa reforçar a oferta de habitação para arrendamento a preços moderados.

Este modelo assenta numa parceria entre investidores privados e o Estado, através do IHRU, e pretende estimular projetos de construção, reabilitação ou aquisição de imóveis destinados ao arrendamento de longo prazo.

💡 Porque está a gerar interesse no setor?
O CIA associa o investimento a um conjunto de benefícios fiscais que podem incluir isenções de IMT, Imposto do Selo e IMI, bem como apoios relacionados com custos de desenvolvimento de projetos, como estudos e projetos técnicos.

📌 Quais são as condições principais?
Para beneficiar deste regime, os projetos devem garantir que uma parte significativa da área é destinada a habitação com rendas acessíveis ou moderadas (cerca de 70%), além de cumprir prazos definidos para execução das obras ou reabilitação.

📈 O impacto no mercado
Mais do que um incentivo fiscal, este modelo representa uma mudança de estratégia: em vez do foco na venda imediata, passa a valorizar-se o investimento com retorno através do arrendamento estável e de longo prazo.

Para investidores, promotores e proprietários, pode ser uma oportunidade interessante para diversificar e estruturar projetos com maior previsibilidade e apoio fiscal.

Se estás a pensar investir no mercado imobiliário, fala comigo para esclarecer todas as tuas dúvidas! 👇

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Website

https://atlantichouses.net/about-houzez/

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