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Hugo Soares Hugo Soares - Agente Imobiliário especializado no mercado de Lisboa. Hugo Soares - Your Lisbon Real Estate Agent.

Bem-vindo à Página Profissional de Hugo Soares, agente imobiliário no mercado de Lisboa, Portugal.

12/10/2026

Esta é a rua com as casas mais caras de Portugal. Consegues adivinhar onde f**a? Não é em Lisboa.

Sou o Hugo Soares, consultor especializado em compra, venda e Troca de Casa em Lisboa e Cascais. Já acompanhei +125M€ em transações, com uma taxa de sucesso superior a 90%, e conheço bem o mercado imobiliário desta zona.

Segue o perfil porque aqui partilho dados reais do mercado imobiliário, sem letra pequena.

O topo do luxo em Portugal (dados do idealista, agosto de 2026):

1️⃣ A resposta é a Rua das Faias, em Cascais. O preço mediano das casas anunciadas nesta rua atingiu os 4.350.000€.

2️⃣ Cascais domina o ranking: três das cinco ruas mais caras do país e quatro das dez primeiras f**am neste concelho.

3️⃣ O luxo não se concentra apenas em Cascais. O Algarve e o Porto também marcam presença, mas Cascais e Estoril destacam-se no topo nacional.

4️⃣ A diferença impressiona: comprar casa na Rua das Faias custa, em termos medianos, cerca de 14 vezes mais do que na rua mais cara de Viseu.

🏡 Queres conhecer as 10 ruas mais caras de Portugal e os valores de cada uma?

Comenta RUA e envio-te o ranking completo por mensagem.

09/10/2026

Quanto tempo demora a vender uma casa em Lisboa? E o que acontece se falhares as primeiras duas semanas?

Sou o Hugo Soares, consultor especializado em compra, venda e Troca de Casa em Lisboa e Cascais. Já acompanhei +125M€ em transações, com uma taxa de sucesso superior a 90%, e há um indicador que pode revelar muito sobre uma venda: a reação do mercado ao preço e à apresentação do imóvel.

Segue o perfil porque aqui partilho estratégias e dados reais para vender casa em Lisboa e Cascais, sem letra pequena.

O que precisas de saber sobre o tempo de venda:

1️⃣ Não existe um prazo único. Uma casa bem avaliada, bem apresentada e alinhada com a procura pode receber propostas rapidamente. Se estiver mal posicionada, pode permanecer no mercado durante meses.

2️⃣ As primeiras duas semanas são decisivas. O lançamento gera uma oportunidade importante para captar a atenção dos compradores que procuram ativamente um imóvel como o teu.

3️⃣ Se o arranque falhar, é preciso perceber porquê. Um preço desajustado, fotografias fracas ou pouca exposição podem reduzir os contactos e obrigar a rever a estratégia mais tarde.

4️⃣ A preparação começa antes da publicação. Definir o preço certo, preparar o imóvel e planear a divulgação desde o primeiro dia pode fazer a diferença entre atrair compradores interessados ou acumular tempo no mercado.

📊 Os prazos de venda por tipologia e os fatores que podem acelerar ou atrasar cada uma? Envio-te essa informação por mensagem.

Comenta TEMPO e envio-te os prazos por tipologia e os fatores que deves ter em conta.

18/09/2026

Quanto dinheiro tens de ter disponível no dia da escritura da casa?

Não é só a entrada. E é aqui que muita gente é apanhada de surpresa.

Sou o Hugo, consultor especializado em compra, venda e Troca de Casa em Lisboa e Cascais. Já acompanhei +125M€ em transações com +90% de taxa de sucesso e vejo muitas pessoas chegarem à escritura sem terem contabilizado todos os custos.

Segue o perfil porque aqui explico as contas reais da compra de casa, sem letra pequena.

O que tens de ter preparado para a compra:

1️⃣ A parte que o banco não financia
Num crédito para habitação própria e permanente, o financiamento pode chegar, em regra, a 90% do menor entre o preço de aquisição e o valor de avaliação. O restante tem de ser assegurado por ti. (Cliente Bancário)

2️⃣ O IMT
É pago antes da escritura e depende do valor, localização e finalidade do imóvel. Para jovens até aos 35 anos que cumpram os requisitos do IMT Jovem, existe isenção total até 330.539€ no Continente, podendo existir isenção parcial acima desse valor. (Portal das Finanças)

3️⃣ O Imposto do Selo
Na compra, é 0,8% sobre o valor sujeito a IMT. Se houver crédito à habitação, o empréstimo está também sujeito a Imposto do Selo, normalmente 0,6% para prazos iguais ou superiores a 5 anos. (Portal das Finanças)

4️⃣ Escritura, registo e outros custos do processo
Há ainda custos associados à formalização e ao registo da compra, que variam consoante a solução utilizada.

5️⃣ Os custos do financiamento
Se recorreres a crédito, confirma com o banco todas as comissões, avaliação, seguros e restantes custos associados ao empréstimo.

⚠️ Isto são valores de referência e não aconselhamento financeiro. O valor exato depende do imóvel, do teu crédito e da tua situação fiscal.

Queres saber quanto precisas de ter disponível no teu caso?

Comenta ESCRITURA e envio-te a lista dos custos que deves contabilizar antes do dia da escritura.

Endereço

Praceta Professor Alfredo Sousa, 5-B
Oeiras
1495-072

Telefone

+351918680137

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