Hugo Soares

Hugo Soares Hugo Soares - Agente Imobiliário especializado no mercado de Lisboa. Hugo Soares - Your Lisbon Real Estate Agent.

Bem-vindo à Página Profissional de Hugo Soares, agente imobiliário no mercado de Lisboa, Portugal.

25/07/2026

Há negócios que se fecham. E há sonhos que se concretizam.

A Laureana e o Paulo tinham um objetivo muito claro: vender o apartamento onde viviam para comprar um apartamento de construção nova, mais pequeno e no centro do Barreiro.

O desafio era grande. O tempo era limitado só avançavam com a venda se conseguissem adquirir a casa que pretendiam. Além disso, a Laureana e o Paulo não podiam vender o seu apartamento a qualquer preço.

Antes de chegarem até mim, o imóvel esteve 4 meses noutra imobiliária. O resultado? Zero visitas, zero propostas e, acima de tudo, sem uma estratégia de marketing capaz de destacar o apartamento no mercado.

Quando assumi a venda, fizemos tudo de forma diferente.

Investimos em comunicação profissional: fotografia, vídeo, drone, virtual tour, uma estratégia de divulgação pensada ao detalhe e um posicionamento que valorizasse o imóvel junto do comprador certo.

O resultado falou por si:

Apartamento vendido em apenas 45 dias. ✅

Mas a maior conquista não foi a venda. Foi ver a Laureana e o Paulo conseguirem comprar o apartamento que tanto desejavam e iniciarem uma nova fase das suas vidas.

É por histórias como esta que adoro aquilo que faço. Porque não se trata apenas de vender casas. Trata-se de ajudar pessoas a concretizar os seus sonhos.

Parabéns, Laureana e Paulo! Desejo-vos muitas felicidades na vossa nova casa. ❤️

Se também precisa de vender para comprar outra casa, lembre-se: muitas vezes, a diferença entre ficar à espera e vender está na estratégia.

23/07/2026

Comprar casa agora… ou esperar mais um ano?

Esta é, provavelmente, a pergunta que mais ouço.

E a resposta raramente depende do mercado.

Sou o Hugo, consultor especializado em compra, venda e Troca de Casa em Lisboa e Cascais. Já acompanhei mais de 125M€ em transações, com uma taxa de sucesso superior a 90%, e vejo esta dúvida bloquear decisões todos os dias.

Segue o perfil porque aqui explico a realidade da compra de casa, sem complicações.

Antes de decidires, pensa nestes 5 pontos:

1️⃣ Ninguém consegue prever o mercado com certeza. Esperar pela altura “perfeita” pode significar perder boas oportunidades.

2️⃣ A pergunta mais importante é outra: tens estabilidade financeira, entrada disponível e capacidade para suportar o crédito?

3️⃣ Se a casa é para viver durante vários anos, uma pequena variação no preço de compra pode ter menos impacto do que imaginas quando comparada com o tempo que vais usufruir do imóvel.

4️⃣ Esperar também tem um custo. Continuar a pagar renda, perder oportunidades ou enfrentar mudanças nas taxas de juro e nos preços são fatores que também devem entrar nas contas.

5️⃣ O melhor momento para comprar não é quando toda a gente diz que é. É quando a tua situação financeira e os teus objetivos fazem sentido para dar esse passo.

👇 E tu, o que farias neste momento?

Escreve “COMPRAR” ou “ESPERAR” nos comentários e diz-me porquê.

TrocaDeCasa

20/07/2026

A maioria das pessoas visita uma casa e olha para a decoração. Eu olho para o que pode fazer perder milhares de euros.

Depois de acompanhar mais de 125M€ em transações em Lisboa e Cascais, há cinco coisas que analiso sempre antes de recomendar um imóvel.

Segue o perfil porque aqui mostro aquilo que os anúncios normalmente não mostram.

Os meus 5 filtros antes de comprar uma casa:

1️⃣ O preço faz sentido? Comparo o valor pedido com imóveis semelhantes e com a avaliação bancária. Se a avaliação vier abaixo, podes ter de colocar mais dinheiro do teu bolso.

2️⃣ Qual é o estado real do imóvel? Procuro sinais de infiltrações, problemas de canalização, caixilharia, isolamento, orientação solar e outros detalhes que podem representar custos futuros.

3️⃣ A documentação está em ordem? Licença de utilização, caderneta predial, certidão permanente e eventuais alterações ao imóvel podem fazer a diferença entre um processo tranquilo e um negócio bloqueado.

4️⃣ Como está o condomínio? Analiso o valor da quota, as atas das assembleias e se existem obras aprovadas ou previstas que possam representar custos adicionais.

5️⃣ Se um dia precisares de vender, será fácil? Localização, luminosidade, piso, elevador, estacionamento e procura na zona influenciam diretamente o valor e a facilidade de revenda.

📩 Comenta “CHECKLIST” e envio-te a lista completa que utilizo para analisar um imóvel antes de comprar.

19/07/2026

Quanto dinheiro precisas realmente para comprar uma casa de 550.000€?

A maioria das pessoas pensa na prestação.

Mas o maior obstáculo costuma aparecer antes da escritura.

Sou o Hugo, consultor especializado em compra, venda e Troca de Casa em Lisboa e Cascais. Já acompanhei mais de 125M€ em transações, com uma taxa de sucesso superior a 90%, e ajudo diariamente compradores a perceber os custos reais de comprar casa.

Segue o perfil porque aqui explico as contas da compra de casa de forma simples e sem surpresas.

Para um imóvel de 550.000€, estes são os principais custos iniciais (valores de referência):

1️⃣ Entrada: se o banco financiar 90% do valor, precisas de cerca de 55.000€ de capitais próprios.

2️⃣ IMT: é um dos maiores custos da compra e varia consoante o tipo de imóvel e a finalidade da aquisição.

3️⃣ Imposto do Selo: acresce ao custo da compra e deve ser incluído nas contas.

4️⃣ Escritura, registos e outras despesas: representam mais alguns milhares de euros que muitos compradores esquecem de considerar.

5️⃣ No total, o valor necessário antes da escritura pode ser bastante superior à entrada. Em muitos casos, precisas de dezenas de milhares de euros adicionais para suportar impostos e despesas, além de teres rendimento suficiente para o crédito habitação.

💬 Comenta “550K” e envio-te por mensagem uma simulação com os custos estimados para este valor de compra e o relatório do mercado imobiliário de Lisboa.

Endereço

Praceta Professor Alfredo Sousa, 5-B
Oeiras
1495-072

Telefone

+351918680137

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