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Nuno Santos Re/max Golden Line Seja bem-vindo à minha página! Sou agente imobiliário empenhado em encontrar o lar dos seus sonhos. Vamos começar?

07/10/2026

16 visitas no primeiro dia. 5 propostas. Todas pelo preço pedido.

A Sónia precisava de vender a casa da tia, que já não podia viver sozinha. Um apartamento frente ao mar, em Oeiras, numa zona quase sem histórico de vendas.

Havia urgência. E é aí que se cometem os dois erros mais caros: pedir de mais e ficar meses à espera, ou pedir de menos para despachar.

Visitei no mesmo dia. Dois dias depois entreguei o estudo de mercado. Só depois definimos o preço.

Ganhei uma cliente e uma amiga.

📩 Conhece alguém com uma casa de família para vender? Envie-lhe este vídeo.
💬 Quer saber quanto vale a sua? Comente ESTUDO.

Amanhã é feriado. E o outono, é boa altura para vender casa?A resposta curta: sim, se o preço estiver certo.Nesta altura...
04/10/2026

Amanhã é feriado. E o outono, é boa altura para vender casa?

A resposta curta: sim, se o preço estiver certo.

Nesta altura há menos pessoas à procura, mas quem procura tem planos concretos de mudança e quer decidir antes do fim do ano. Os dias são mais curtos, por isso as visitas marcam-se para as horas de mais luz. E dezembro abranda, por isso quem quer vender ainda este ano deve começar agora.

O que pesa mais do que a estação: o preço ajustado ao mercado e a localização.

Aproveite o feriado para dar o primeiro passo:
🏡 Quer vender? Comente ESTUDO.
🔑 Procura casa? Comente PROCURO.

01/10/2026

E se o maior erro ao vender uma casa não for o preço?

Pode ser escolher alguém que simplesmente publica o imóvel… e espera.

Vender uma casa exige muito mais.

Exige conhecimento do mercado, estratégia, negociação, acompanhamento e, acima de tudo, alguém que saiba defender os interesses do proprietário.

É por isso que, para mim, uma das maiores formas de reconhecimento não é uma venda.

É quando um cliente, depois de trabalhar comigo, me recomenda a outra pessoa.

Desde 2010, é assim que tenho construído o meu caminho no imobiliário.

Não procuro ser apenas mais um consultor a vender casas.

Procuro ser o consultor em quem os proprietários confiam quando chega o momento de tomar uma das decisões financeiras mais importantes das suas vidas.

Está a pensar vender? Antes de colocar a sua casa no mercado, talvez valha a pena conversarmos.

📩 Envie-me uma mensagem.

🏠 O arrendamento em Portugal pode estar prestes a mudar.A proposta de alteração do regime do arrendamento foi aprovada n...
01/10/2026

🏠 O arrendamento em Portugal pode estar prestes a mudar.

A proposta de alteração do regime do arrendamento foi aprovada na generalidade e poderá trazer mudanças relevantes para proprietários e arrendatários.

Entre os temas em discussão estão alterações às rendas antecipadas, cauções, renovação dos contratos e mecanismos relacionados com o incumprimento.

⚠️ Mas atenção: estas alterações ainda não estão em vigor. O processo legislativo continua e o texto final poderá sofrer alterações.

Como consultor imobiliário, considero importante acompanhar estas mudanças de perto — sobretudo para quem tem imóveis arrendados, está a pensar investir ou pretende colocar um imóvel no mercado.

👉 Deixo a notícia completa para quem quiser conhecer os detalhes.

Fonte: Notícias Casa Yes

https://noticias.casayes.pt/arrendamento-vai-mudar-novo-regime-aprovado-na-generalidade/?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=semanal_2026-10-01

29/09/2026

Há uma diferença enorme entre o preço que alguém acha que a casa vale… e o preço que o mercado está efetivamente disposto a pagar.

E aqui começa a polémica. 👀

Há proprietários que definem o preço com base no que ouviram de um vizinho, no que alguém pediu pela casa ao lado ou simplesmente no valor que gostariam de receber.

Mas o mercado não compra expectativas.

📍 Compra localização.
🏠 Compra características.
📊 Compara alternativas.
💰 E, no final, são as propostas reais que ajudam a perceber o verdadeiro valor de mercado.

Por isso, quando me perguntam “Quanto vale a minha casa?”, a resposta profissional não pode ser apenas um número simpático para agradar ao proprietário.

Tem de ser um valor fundamentado, estratégico e defensável perante o mercado.

E tu?
👉 Preferias ouvir o preço que gostavas de ouvir… ou o preço que o mercado realmente suporta?

21/09/2026

Eu acredito que não. Mas também acredito que vai mudar completamente a forma como trabalhamos.

A inteligência artificial já consegue ajudar na análise, promoção, criação de conteúdos, organização e muitas outras tarefas.

Mas existe uma parte do imobiliário que continua a ser profundamente humana:

a relação.
a confiança.
a negociação.
a capacidade de estar presente quando é preciso tomar uma decisão importante.

A tecnologia pode tornar um consultor mais rápido.

Pode torná-lo mais informado.

Pode ajudá-lo a trabalhar melhor.

Mas a relação entre pessoas continua a ser essencial numa das decisões financeiras mais importantes da vida de alguém.

Agora quero saber a tua opinião.

👇 Acreditas que a Inteligência Artificial vai substituir os consultores imobiliários?

SIM ou NÃO?

Quero mesmo ler os argumentos nos comentários.

17/09/2026

Qual é a tua percepção do mercado imobiliário neste momento? 📈🏠
Está mais difícil comprar, vender ou negociar?

16/09/2026

Uma chamada. Um pedido. E o desfecho que ninguém esperava. 📞

"Tens que me ajudar a vender a minha casa, que eu quero voltar para Linda-a-Velha."

Foi assim que tudo começou. E acabou na venda mais cara do bairro do Pombal, em Oeiras — que permitiu a esta família encontrar a casa do sonho deles... em Linda-a-Velha.

Definir o preço certo não é adivinhar. É estratégia, conhecimento de mercado e saber exatamente quem procura o quê, onde. 🔑

Queres saber quanto vale a tua casa? Comenta "AVALIAÇÃO" 👇

10/09/2026

Até aos 35 anos.

Há medidas que podem tornar a compra de casa mais acessível para alguns jovens.

Mas existe uma questão que merece ser discutida:

se mais pessoas conseguem comprar, o que acontece à procura… e aos preços?

É aqui que a análise do mercado imobiliário se torna importante.

Neste vídeo explico o que poderá acontecer e porque é que, para quem está a pensar comprar casa, perceber o mercado pode ser tão importante como conseguir financiamento.

Concordas ou discordas?

👇 Diz-me nos comentários.

Terreno para Desenvolvimento Imobiliário – Outurela / Carnaxide (Oeiras)📍 Localização estratégica | 📐 2842 m² de terreno...
25/03/2026

Terreno para Desenvolvimento Imobiliário – Outurela / Carnaxide (Oeiras)
📍 Localização estratégica | 📐 2842 m² de terreno | 🏗 Projeto com enquadramento urbanístico definido
📌 Oportunidade-chave
Terreno urbano com cerca de 2842 m², inserido em Plano de Pormenor aprovado, permitindo o desenvolvimento de um conjunto habitacional estruturado, com edifícios multifamiliares, estacionamento em cave e possibilidade de áreas de comércio/serviços.

Localização prime na Outurela / Portela de Carnaxide, junto a equipamentos públicos, desportivos, escolares e com acessos rápidos a Lisboa.
🧩 Enquadramento urbanístico

🏢 Edificação

Vários edifícios habitacionais (núcleo urbano integrado)
Implantação total aproximada: ~2.200 a 2.300 m²
Área Bruta de Construção (ABC):
Habitação: ~4.200 a 4.300 m²
Comércio / Serviços (quando aplicável): até ~1.100 m²
Estacionamento em cave:
Área total: ~1.900 m²
+30 lugares de estacionamento
🏠 Fogos habitacionais (estimativa realista)
Entre 15 e 20 fogos, dependendo da solução arquitetónica final
Distribuição típica:
Tipologias médias (T1 / T2 / T3), muito procuradas na zona
Possibilidade de mix equilibrado para venda rápida
🧱 Número de pisos (interpretação técnica)

Embora o plano não indique explicitamente “pisos” na tabela, a relação entre:

áreas de implantação,
áreas brutas de construção,
e estacionamento em cave,aponta para edifícios de 3 pisos:
a envolvente construída existente
a escala urbana da Outurela / Carnaxide

🚗 Estacionamento como ponto crítico de valorização

Estacionamento em cave previsto no plano
30+ lugares, cumprindo e reforçando os rácios exigidos
Forte argumento comercial para venda dos fogos

📈 Porque é que este ativo é atrativo para investidores?

📍 Zona urbana consolidada (baixo risco urbanístico)
🏗 Plano de Pormenor definido (redução de incerteza)
🏠 Forte procura habitacional na linha Oeiras–Lisboa
🚗 Estacionamento garantido (diferencial competitivo)
🔁 Possibilidade de desenvolvimento faseado
💼 Ideal para:
Promotor imobiliário
Investidor patrimonial
Parceria promotor + fundo

🎯 Resumo indicativo baseado em PVC de 29/08/2019

Terreno urbano 2842 m²

Endereço

Rua José Malhoa, 35 A
Oeiras
2780-017

Horário de Funcionamento

Segunda-feira 09:00 - 19:00
Terça-feira 09:00 - 19:00
Quarta-feira 09:00 - 19:00
Quinta-feira 09:00 - 19:00
Sexta-feira 09:00 - 19:00

Telefone

+351960359449

Website

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