RIA Properties

13/10/2026

“Se houver novidades, aviso.” Para quem está à espera de vender, esta frase pode deixar muita coisa por saber.

Mesmo sem propostas, pode ter havido visitas, perguntas ou motivos que levaram alguém a não avançar. Se essa informação f**ar só com quem acompanha a venda, o proprietário continua sem perceber o que se passa.

Também pode não ter havido contactos, ou não ser possível saber porque alguém deixou de responder. Isso deve fazer parte do ponto de situação. Com essa informação, pode conversar sobre o que faz sentido manter ou rever na divulgação da casa.

Uma pergunta repetida pode revelar informação em falta no anúncio. Já uma visita sem proposta, por si só, não explica o motivo da desistência nem permite concluir que o preço está errado. O acompanhamento deve ajudá-lo a distinguir o que se sabe do que ainda precisa de ser esclarecido.

Se está a vender, que informação lhe faz mais falta durante a espera?

12/10/2026

Pode querer outra cozinha, mais espaço ou uma rua diferente. Mas aquela estante, onde os livros já quase não cabem, vai consigo.

Se tem uma peça de que não quer abdicar, diga-nos antes de começarmos as visitas. Uma fotografia e as medidas ajudam a perceber o espaço de que precisa e a identif**ar o que teremos de confirmar nas casas que formos ver.

Que peça faria questão de levar para a próxima casa?

08/10/2026

Uma expressão como “a cozinha f**a equipada” pode deixar espaço para duas interpretações. Para uma pessoa inclui o frigorífico; para outra, esse é precisamente o eletrodoméstico que vai para a casa nova.

As fotografias do anúncio mostram como a casa estava quando foi fotografada. Por si só, podem não esclarecer quais das peças fazem parte do combinado. Até duas pessoas que viram as mesmas imagens podem ter entendido coisas diferentes.

Se houver um objeto que quer levar consigo, diga-nos qual é. Podemos ajudar a esclarecer esse ponto com quem compra, para que a mesma frase não deixe cada um à espera de uma coisa diferente.

Partilhe com quem está a organizar a mudança consigo.

07/10/2026

Encontrar uma casa de que gosta pode tornar a mudança muito mais concreta. De repente, já está a pensar onde f**aria a mesa e quem f**aria com cada quarto.

Se a compra depende da venda da casa onde vive, convém levar essa informação para a conversa desde o início. Pode mudar as datas que consegue aceitar e os compromissos que faz sentido assumir.

Imagine que encontra uma casa disponível para entrar de imediato, mas ainda não tem comprador para a sua. Vale a pena perceber como conseguiria conciliar essas datas antes de avançar com uma proposta.

Na nossa primeira conversa, queremos perceber que parte da compra depende da venda e que datas precisa de conciliar. A partir daí, podemos ver o que já está definido e o que falta confirmar, incluindo com um banco, se precisar de financiamento.

Se precisa de vender para comprar, envie-nos a primeira dúvida que quer esclarecer.

06/10/2026

❗️❗️Arrendado❗️❗️

Contrato assinado e mais uma moradia com novos moradores. Desta vez, em Luz de Tavira. 🔑

Um agradecimento aos proprietários e aos novos inquilinos pela confiança e pela colaboração ao longo de todo o processo. É sempre importante contar com a disponibilidade de ambas as partes para que tudo possa avançar de forma clara e organizada.

Desejamos aos novos inquilinos uma excelente estadia e aos proprietários mais uma etapa tranquila na gestão do seu imóvel.

Mais um arrendamento concluído. Obrigado pela confiança! 🤝

01/10/2026

❗️❗️Reservado❗️❗️

Mais uma propriedade encontrou os seus futuros proprietários, desta vez em Olhão, onde a reserva de uma moradia marca o início de uma nova etapa.

Aos proprietários, agradecemos a confiança depositada na Ria Properties para a comercialização do imóvel.

Um agradecimento também ao Nuno Leal, da Century 21 em Olhão, pela parceria e por ter identif**ado nesta propriedade a oportunidade certa para os seus clientes compradores.

É através da colaboração entre profissionais que conseguimos aproximar pessoas e imóveis, criando oportunidades que, de outra forma, poderiam não se cruzar.

Obrigado a todos os envolvidos por mais este negócio concretizado em conjunto! 🤝

30/09/2026

❗️❗️Vendido❗️❗️

Mais um negócio que chega ao fim e um apartamento que passa agora para as mãos dos seus novos proprietários.

Um agradecimento aos vendedores e compradores pela confiança depositada em nós e pela oportunidade de acompanhar esta operação de início ao fim.

É precisamente nestes momentos que percebemos o valor de estar presente em cada etapa: ouvir, acompanhar, esclarecer e, no final, entregar a chave certa às pessoas certas. 🔑

Obrigado a ambas as partes por fazerem parte deste negócio.

29/09/2026

🏡 Vai vender ou comprar um imóvel a partir de 1 de outubro de 2026? Há uma alteração importante que deve conhecer.

O Decreto-Lei n.º 108/2026 introduz uma nova obrigação nas escrituras de transmissão de imóveis: a situação do título urbanístico passa a ter de ser expressamente declarada no documento.

⚠️ Atenção: isto não signif**a que todos os imóveis tenham de possuir título urbanístico para serem vendidos. Signif**a apenas que a situação existente terá de ser identif**ada e declarada na escritura.

📌 Esta informação pode ter impacto:
✔️ Na segurança jurídica do negócio;
✔️ Na análise de financiamento por parte dos bancos;
✔️ Na tomada de decisão de compradores e vendedores.

Para quem vende, é importante conhecer previamente a situação urbanística do imóvel e confirmar se toda a documentação corresponde à realidade atual.

Para quem compra, é fundamental perceber exatamente o que está licenciado e quais as implicações de cada situação, especialmente quando existe recurso a crédito habitação.

➡️ Deslize os slides para compreender o que muda e como esta alteração pode afetar futuras transações imobiliárias.

📩 Tem dúvidas sobre a situação urbanística do seu imóvel? Fale connosco.

28/09/2026

25/09/2026

Há vendas que vale a pena adiar.

A primeira é quando a pessoa ainda não sabe para onde vai. Vender é a parte rápida. Encontrar o sítio seguinte, dentro do valor que sobra e na zona onde precisa de estar, costuma demorar mais. Quem vende sem essa parte resolvida arrisca escolher a casa seguinte com pressa, que é a pior condição possível para decidir onde vai viver.

A segunda é quando vender alivia uma despesa imediata, mas ainda não se fizeram as contas ao que vem depois. A prestação, o condomínio ou uma obra podem estar a pesar. Mas é preciso calcular quanto sobra depois de liquidar o crédito e os custos da venda, e quanto custará a solução seguinte. Caso contrário, a pessoa pode trocar o encargo atual por uma renda mais alta ou por uma nova dívida.

A terceira é quando a decisão não é da pessoa. Alguém disse que agora é boa altura, alguém comentou que os preços vão descer, alguém da família insistiu. Quando a resposta à pergunta porquê agora é sempre outra pessoa, mais uma semana para pensar costuma poupar meses.

A quarta é quando a documentação ainda não está em condições. Uma herança por partilhar, uma obra que nunca foi legalizada, uma licença de utilização que não corresponde ao que lá está. Nada disto se nota num anúncio. Nota-se na escritura, e aparece sempre na pior altura, com uma proposta em cima da mesa e um prazo a contar. Resolver antes demora o mesmo e não custa o comprador.

A altura conta, e dizê-lo faz parte do trabalho mesmo quando não favorece quem o diz.

Se alguém à sua volta está a decidir vender este mês, mostre-lhe isto antes.