João Fonseca - Avaliador Certificado

28/09/2026

O ESG na avaliação imobiliária é definido nas IVS como “os critérios que estabelecem em conjunto o enquadramento para avaliar o impacto das práticas de sustentabilidade e éticas, o desempenho financeiro ou as operações de uma empresa, ativo ou passivo.
https://joaofonseca.net/fatores-esg-na-avaliacao-imobiliaria/

14/09/2026

Independência na avaliação imobiliária é uma condição estrutural, não uma qualidade pessoal do avaliador. Um avaliador pode ser rigoroso, experiente e tecnicamente competente, e ainda assim não ser independente num trabalho específico.

Independência na avaliação imobiliária: distinção face à objetividade, 3 ameaças, declaração no relatório e o que dizem os normativos.

07/09/2026

As 4 situações em que a avaliação histórica de imóveis é necessária, o princípio técnico central que a governa, as fontes de dados utilizadas em Portugal, as limitações que devem ser declaradas e o que distingue uma avaliação histórica de uma simples atualização de valor.

Avaliação histórica de imóveis: o que é, quando se aplica, o princípio da sem-retroversão e como se documentam as limitações.

31/08/2026

A avaliação de imóvel arrendado produz um resultado diferente da avaliação do mesmo imóvel livre.

24/08/2026

O VPT e o valor de mercado não estão em concorrência: medem coisas diferentes para finalidades diferentes. O problema surge quando são confundidos. Saber qual usar em cada contexto é o primeiro passo para evitar surpresas fiscais.

Avaliação imobiliária para fins fiscais: 4 diferenças entre VPT e valor de mercado e quando uma avaliação independente é necessária.

17/08/2026

A distância temporal entre a data de óbito e a data em que a avaliação é realizada tem impacto direto na qualidade da evidência disponível.

Avaliação de imóvel em herança e partilha: data de referência, base de valor e divergência entre herdeiros

10/08/2026

Para contestar uma avaliação imobiliária com fundamento, o argumento deve identificar o erro específico, indicar qual o dado ou pressuposto incorreto e demonstrar que a correção altera o resultado de forma material.

Contestar avaliação imobiliária: quando faz sentido, que argumentos são técnicos e como apresentar uma contra-análise com base normativa.

03/08/2026

Um relatório de avaliação imobiliária conforme as IVS não é apenas um documento legal: é o único instrumento que permite ao utilizador perceber o que o valor significa, que evidência o sustenta e quais as suas limitações.

Relatório de avaliação imobiliária conforme IVS 106: os 7 elementos obrigatórios, o que avaliar criticamente e como ler com rigor técnico.

27/07/2026

https://joaofonseca.net/ajustamentos-na-avaliacao-imobiliaria/

20/07/2026

A capitalização direta na avaliação imobiliária é o método principal da abordagem de rendimento.