João Figueiredo Photography

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🏡 T2 RECUADO COM TERRAÇO | SÃO FÉLIX DA MARINHAHá apartamentos que se destacam pela localização.Outros pelo espaço.Este ...
02/10/2026

🏡 T2 RECUADO COM TERRAÇO | SÃO FÉLIX DA MARINHA

Há apartamentos que se destacam pela localização.
Outros pelo espaço.
Este consegue reunir os dois.
✨ T2 recuado, com áreas generosas, muita luz natural e terraço privativo, numa localização muito próxima do mar e do Hotel Solverde, em São Félix da Marinha.
A sala é um dos grandes destaques da casa: 47 m², amplas janelas e diferentes zonas para estar e jantar.
A cozinha, com cerca de 20 m², oferece bastante arrumação e uma zona central muito funcional.
Na área privada encontramos dois quartos, incluindo suite com acesso direto ao terraço, criando um espaço exterior muito agradável e resguardado.
Além disso:

🏠 T2
🌿 Terraço com 23 m²
☀️ Excelente luminosidade
🛋️ Sala com 47 m²
🍽️ Cozinha com 20 m²
🛏️ Suite
🛁 2 casas de banho
🚗 2 lugares de garagem — 34 m²
🛗 Elevador
♿ Acesso adaptado a pessoas com mobilidade reduzida
📍 São Félix da Marinha — Vila Nova de Gaia

💰 375.000 €
Um apartamento para quem procura espaço, conforto e proximidade ao mar, sem abdicar de bons acessos.
🔗 Veja todas as fotografias e informações aqui:
https://www.zome.pt/PTM4C832/PTSH891750

📩 Para mais informações ou para marcar visita, envie-me mensagem.

João Figueiredo
Consultor Imobiliário | Zome Porto CEC

🏗️ **O LICENCIAMENTO URBANÍSTICO MUDOU. MAS MENOS BUROCRACIA NÃO SIGNIFICA MENOS RESPONSABILIDADE.**Desde **1 de outubro...
02/10/2026

🏗️ **O LICENCIAMENTO URBANÍSTICO MUDOU. MAS MENOS BUROCRACIA NÃO SIGNIFICA MENOS RESPONSABILIDADE.**

Desde **1 de outubro de 2026**, está em vigor a revisão do Regime Jurídico da Urbanização e da Edificação — o RJUE.

As novas regras procuram tornar mais rápidos alguns processos de construção e reabilitação, alargando as situações em que pode ser utilizada a comunicação prévia.

**O que muda na prática?**

🔹 Algumas operações urbanísticas poderão avançar através de comunicação prévia, sem aguardar por uma decisão expressa da Câmara;

🔹 Os municípios passam a concentrar parte do controlo e da verificação numa fase posterior;

🔹 O Pedido de Informação Prévia ganha maior importância na confirmação da viabilidade dos projetos;

🔹 Na compra e venda de imóveis, os documentos do negócio passam a ter de indicar expressamente se o imóvel dispõe ou não de título urbanístico;

🔹 Promotores, projetistas e diretores de obra assumem uma responsabilidade acrescida pelo cumprimento das regras.

⚠️ **Isto não significa que agora se possa construir sem regras, sem fiscalização ou sem controlo municipal.**

A comunicação prévia não equivale a uma aprovação do projeto pela Câmara. A operação continua obrigada a respeitar:

🏙️ O PDM e os restantes instrumentos de gestão territorial;

📐 Os regulamentos municipais;

🏛️ As zonas de proteção e o património classificado;

📋 As servidões e restrições de utilidade pública;

🏗️ As normas técnicas aplicáveis à construção.

Se existir uma desconformidade urbanística, o município poderá inviabilizar a obra e exigir a reposição da legalidade.

Para quem pretende comprar um terreno, reabilitar um edifício ou investir numa operação imobiliária, a principal conclusão é simples:

**Mais rapidez exige uma análise técnica, documental e urbanística ainda mais rigorosa antes de avançar.**

No Porto, onde coexistem património classificado, edifícios antigos, zonas de proteção e áreas em profunda transformação, cada imóvel deve continuar a ser analisado individualmente.

💬 **Na sua opinião, estas alterações vão realmente acelerar a construção ou apenas transferir mais responsabilidade para os proprietários, promotores e técnicos?**

🔗 **Fontes consultadas:**

Diário da República — Decreto-Lei n.º 108/2026:
https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-lei/108-2026-1128002421

Idealista/news — Novo RJUE em vigor: o que muda na construção e na compra de casa:
https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/10/01/77955-novo-rjue-em-vigor-o-que-muda-na-construcao-e-compra-de-casa

ECO — Licenciamento urbanístico: o que muda para quem investe, constrói ou compra casa:
https://eco.sapo.pt/descodificador/licenciamento-urbanistico-o-que-muda-para-quem-investe-constroi-ou-compra-casa/

📷 Fotografia: João Figueiredo

**João Figueiredo | Zome Porto CEC**

🏠 𝗛Á 𝗠𝗔𝗜𝗦 𝗖𝗔𝗦𝗔𝗦 À 𝗩𝗘𝗡𝗗𝗔 𝗡𝗢 𝗗𝗜𝗦𝗧𝗥𝗜𝗧𝗢 𝗗𝗢 𝗣𝗢𝗥𝗧𝗢. 𝗜𝗦𝗦𝗢 𝗦𝗜𝗚𝗡𝗜𝗙𝗜𝗖𝗔 𝗤𝗨𝗘 𝗢𝗦 𝗣𝗥𝗘Ç𝗢𝗦 𝗩Ã𝗢 𝗕𝗔𝗜𝗫𝗔𝗥?🏡Durante o verão, a oferta de habi...
24/09/2026

🏠 𝗛Á 𝗠𝗔𝗜𝗦 𝗖𝗔𝗦𝗔𝗦 À 𝗩𝗘𝗡𝗗𝗔 𝗡𝗢 𝗗𝗜𝗦𝗧𝗥𝗜𝗧𝗢 𝗗𝗢 𝗣𝗢𝗥𝗧𝗢. 𝗜𝗦𝗦𝗢 𝗦𝗜𝗚𝗡𝗜𝗙𝗜𝗖𝗔 𝗤𝗨𝗘 𝗢𝗦 𝗣𝗥𝗘Ç𝗢𝗦 𝗩Ã𝗢 𝗕𝗔𝗜𝗫𝗔𝗥?🏡

Durante o verão, a oferta de habitação disponível no distrito do Porto terá aumentado 6,6%, segundo uma estimativa da eXp Portugal.

Ao mesmo tempo, existem sinais de maior lentidão nas vendas e o crédito à habitação está mais caro e exigente.

📊 𝗢 𝗾𝘂𝗲 𝗽𝗼𝗱𝗲𝗺𝗼𝘀 𝗰𝗼𝗻𝗰𝗹𝘂𝗶𝗿?

O aumento da oferta pode proporcionar mais escolha e alguma margem de negociação aos compradores.

Contudo, ainda não permite afirmar que os preços vão baixar de forma generalizada. A localização, o estado de conservação, a procura existente e o preço definido continuam a determinar o comportamento de cada imóvel.

🏡 𝗣𝗮𝗿𝗮 𝗾𝘂𝗲𝗺 𝗽𝗿𝗲𝘁𝗲𝗻𝗱𝗲 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗲𝗿, há três fatores cada vez mais importantes:

📍 Definir um preço ajustado ao mercado;

📸 Apresentar o imóvel de forma profissional;

📣 Criar uma estratégia que o destaque dos restantes anúncios.

Ter uma casa anunciada não é o mesmo que ter uma casa bem posicionada para vender.

💬 Na sua opinião, o aumento da oferta vai finalmente abrandar os preços no Grande Porto?

João Figueiredo
Consultor Imobiliário
Zome Porto CEC

🏡 T2 COM VARANDA E GARAGEM BOX | GUILHABREU — VILA DO CONDESe procura um apartamento com boas áreas, luz natural, espaço...
23/09/2026

🏡 T2 COM VARANDA E GARAGEM BOX | GUILHABREU — VILA DO CONDE

Se procura um apartamento com boas áreas, luz natural, espaço exterior e garagem fechada, esta pode ser uma excelente oportunidade. ✨

Este T2 em Guilhabreu oferece uma distribuição funcional e confortável, ideal tanto para habitação própria como para quem procura um imóvel numa zona tranquila, mas com bons acessos.

🔹 2 quartos, incluindo suíte
🔹 2 casas de banho
🔹 Sala ampla e luminosa
🔹 Varanda com acesso a várias divisões
🔹 Cozinha equipada
🔹 Boa exposição solar ☀️
🔹 Garagem box fechada 🚗
🔹 92 m² de área útil
🔹 127 m² de área bruta

📍 Guilhabreu | Vila do Conde
💶 280.000 €

Uma casa pensada para quem valoriza espaço, tranquilidade e funcionalidade, com boas ligações a Vila do Conde, Maia, Trofa, Matosinhos e Porto.

📩 Quer saber mais ou marcar uma visita?
Envie-me uma mensagem.

João Figueiredo
Consultor Imobiliário
Zome Porto CEC

🏠 **O mercado imobiliário abrandou. Mas isso não significa que os preços tenham descido.**No primeiro semestre de 2026, ...
22/09/2026

🏠 **O mercado imobiliário abrandou. Mas isso não significa que os preços tenham descido.**

No primeiro semestre de 2026, as transações de habitação em Portugal diminuíram **5,4%** face ao mesmo período de 2025.

No Grande Porto, foram vendidas **12.483 habitações**, menos **9%** do que no ano anterior. No entanto, os diferentes segmentos não evoluíram da mesma forma:

🔹 As vendas de casas novas aumentaram **11%**;
🔹 As vendas de habitações usadas diminuíram **16%**;
🔹 Vila Nova de Gaia registou **3.249 transações**;
🔹 A cidade do Porto contabilizou **2.669 vendas**.

Os números revelam um mercado mais seletivo, mas que continua ativo. A construção nova mantém procura, enquanto os imóveis usados enfrentam maior concorrência.

Para quem pretende vender, já não basta colocar a casa nos portais e esperar. É necessário:

✅ definir um preço fundamentado;
✅ apresentar corretamente o imóvel;
✅ investir em fotografia profissional;
✅ criar uma estratégia de divulgação adequada.

Tal como nesta fotografia, o mercado também deve ser observado por mais do que uma perspetiva.

Está a pensar vender no Grande Porto? Fale comigo para percebermos como o seu imóvel se posiciona no mercado atual.

**João Figueiredo**
Zome Porto CEC
Consultor imobiliário e fotógrafo

📚 𝐎 𝐟𝐮𝐭𝐮𝐫𝐨 𝐧ã𝐨 𝐩𝐨𝐝𝐞 𝐚𝐧𝐝𝐚𝐫 𝐩𝐚𝐫𝐚 𝐭𝐫á𝐬.Há notícias que passam.Esta não devia passar.Os resultados do PISA 2025, o grande es...
10/09/2026

📚 𝐎 𝐟𝐮𝐭𝐮𝐫𝐨 𝐧ã𝐨 𝐩𝐨𝐝𝐞 𝐚𝐧𝐝𝐚𝐫 𝐩𝐚𝐫𝐚 𝐭𝐫á𝐬.

Há notícias que passam.

Esta não devia passar.

Os resultados do PISA 2025, o grande estudo internacional da OCDE que avalia as competências dos jovens de 15 anos, mostram que Portugal perdeu terreno naquilo que deveria ser uma das bases do nosso futuro: a capacidade dos nossos jovens para ler, compreender e fazer Matemática.

Em apenas três anos, Portugal perdeu 15 pontos em Leitura e 12 em Matemática.

A Leitura caiu para 462 pontos — abaixo do resultado obtido por Portugal no início deste século.

Na Matemática ficámos nos 460 pontos, regressando a valores próximos dos registados em 2003.

Em Ciências, a situação é mais estável, com 482 pontos.

Há explicações diferentes.

Uns apontam as políticas educativas.

Outros lembram os efeitos da pandemia, a falta de professores e o acompanhamento das famílias.

E provavelmente seria demasiado simples procurar uma única causa para um problema desta dimensão. Esta madrugada, o antigo ministro João Costa reconheceu responsabilidades, mas defendeu precisamente que os resultados devem ser analisados tendo em conta vários destes fatores.

Há, porém, um número que me parece particularmente difícil de ignorar:

44% dos alunos portugueses frequentam escolas onde a falta de professores prejudica, de alguma forma, a capacidade de ensinar.

Na média da OCDE são 39%.

E há ainda uma enorme diferença entre os alunos que começam a vida com mais oportunidades e aqueles que começam com menos: em Ciências, os estudantes portugueses socioeconomicamente mais favorecidos obtiveram, em média, mais 92 pontos do que os mais desfavorecidos.

Podemos discutir currículos.

Podemos discutir exames.

Podemos discutir governos.

Mas talvez devêssemos começar por concordar numa coisa:

um país que permite que os seus jovens aprendam menos está, silenciosamente, a hipotecar parte do seu próprio futuro.

E isso deveria preocupar-nos a todos. 🇵🇹

💬 Na sua opinião, o que está realmente a falhar na escola portuguesa: falta de professores, menor exigência, programas, famílias, excesso de tecnologia… ou um pouco de tudo?

João Figueiredo
Consultor Imobiliário e Fotógrafo
Zome Portugal



Fontes verificadas: o relatório oficial PISA 2025 da OCDE, publicado em 8 de setembro; dados portugueses detalhados pela Renascença e pela RTP. A atualização do debate desta manhã está na entrevista da Renascença a João Costa.

🌘 **Se esteve na Foz na tarde de quarta-feira, talvez esteja numa destas fotografias.**Levei a máquina para fotografar o...
14/08/2026

🌘 **Se esteve na Foz na tarde de quarta-feira, talvez esteja numa destas fotografias.**

Levei a máquina para fotografar o eclipse.

Acabei a fotografar pessoas.

Famílias sentadas na relva. Crianças na praia. Telemóveis apontados ao céu. Máquinas fotográficas preparadas. Óculos especiais a passarem de mão em mão.

E, durante alguns minutos, aconteceu uma coisa curiosa.

**Toda a gente olhava para o mesmo lado.**

📷 Fiz dezenas de fotografias nessa tarde e, quando cheguei a casa, percebi que a imagem do eclipse era apenas uma pequena parte da história.

O que mais gostei de fotografar foi tudo aquilo que estava a acontecer cá em baixo.

A expectativa.

A curiosidade.

As pessoas que explicavam umas às outras como usar os óculos.

Quem tentava fazer a fotografia perfeita.

Quem simplesmente se sentou e ficou a olhar.

E o nosso Farol de Felgueiras ali ao fundo, habituado a tempestades e fins de tarde, desta vez rodeado por centenas de pessoas a olhar... não para o mar, mas para o céu.

🌘 Claro que também fotografei o eclipse.

Está algures nesta sequência.

Mas talvez a minha fotografia preferida desta tarde nem seja essa.

Porque acontecimentos como este duram alguns minutos.

**As pessoas é que lhes dão uma história.**

Agora tenho uma curiosidade:

💬 **Esteve por ali? Reconhece alguém nestas fotografias?**

Se reconhecer, identifique essa pessoa nos comentários. Talvez consigamos fazer algumas destas fotografias chegar a quem aparece nelas. 🙂

**João Figueiredo**
*Consultor Imobiliário e Fotógrafo*
**Zome Portugal**

🌅 Há lugares onde o Porto vem respirar.Podemos passar pelo mesmo sítio centenas de vezes e quase deixar de reparar nele....
11/08/2026

🌅 Há lugares onde o Porto vem respirar.

Podemos passar pelo mesmo sítio centenas de vezes e quase deixar de reparar nele.

Até que, num determinado dia, a luz muda.

E paramos.

Foi num desses momentos que fiz esta fotografia do Farol de Felgueiras.

Quem conhece a Foz sabe que este não é apenas um lugar para fotografar.

É ponto de encontro. É caminhada. É conversa. É silêncio. É aquele lugar onde tantas vezes ficamos simplesmente a olhar para o mar.

📷 Talvez seja isso que mais gosto de fotografar no Porto.

Não apenas aquilo que os lugares são, mas aquilo que representam para quem vive junto deles.

Porque uma cidade não é feita apenas de ruas, casas e edifícios.

É feita de memórias.

E desconfio que este farol guarda milhares delas. ❤️

Agora fiquei curioso: qual é a sua?

💬 Que memória lhe traz o Farol de Felgueiras?

Se tiver uma história ligada a este lugar, conte-a nos comentários. Gostava de conhecer algumas delas.

João Figueiredo
Consultor Imobiliário e Fotógrafo
Zome Portugal

🚻 SIM, ESTA É UMA PUBLICAÇÃO SOBRE UMA CASA DE BANHO.Mas não é uma casa de banho qualquer.Depois das duas publicações so...
03/08/2026

🚻 SIM, ESTA É UMA PUBLICAÇÃO SOBRE UMA CASA DE BANHO.

Mas não é uma casa de banho qualquer.

Depois das duas publicações sobre o Chalé Suisso, continuei a olhar com mais atenção para os pequenos edifícios do Jardim do Passeio Alegre.

A poucos metros do Chalé, mesmo em frente à entrada do Minigolfe, encontra-se este edifício amarelo que muitas pessoas conhecem… mas cuja história provavelmente desconhecem.

São as Instalações Sanitárias do Passeio Alegre.

Construídas em 1910, distinguem-se pelos azulejos, mosaicos e peças cerâmicas de inspiração Arte Nova. O edifício está classificado como Imóvel de Interesse Público desde 1993.

A recente intervenção de conservação e restauro durou cerca de nove meses e foi concluída em julho. Foram recuperados os painéis de azulejo das fachadas, os revestimentos interiores, o pavimento cerâmico e várias peças sanitárias originais, incluindo um antigo urinol em cerâmica. Também foram renovadas as redes de drenagem e reforçada a impermeabilização do edifício.

O investimento adjudicado foi de 280 mil euros.

Pode parecer muito para um edifício tão pequeno.

Mas o património não se mede apenas pelo tamanho ou pela função.

Mede-se pela história que guarda, pela qualidade dos seus detalhes e pela forma como ajuda uma cidade a conservar a sua identidade.

E talvez este seja o pormenor mais interessante:

Mais de um século depois, o edifício não foi transformado noutra coisa.

Foi restaurado para continuar a cumprir a função para a qual nasceu.

Porque preservar o património não significa obrigatoriamente fechá-lo num museu.

Às vezes, significa apenas cuidar dele e deixá-lo continuar útil.

📷 Fotografia da minha autoria.

Já conhecia a história deste pequeno edifício ou passava por ele sem imaginar o que existia por detrás daquela porta?

João Figueiredo
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