Nuno Varandas - Consultor Imobiliário

09/08/2026

**"Quanto vale a sua casa?"** 🏡

Se respondeu com o preço que viu no imóvel do vizinho ou numa pesquisa rápida na internet… talvez esteja a cometer um dos erros mais comuns na venda de um imóvel.

O preço de venda não depende apenas da localização. Existem vários fatores que fazem toda a diferença:
✔️ Estado de conservação;
✔️ Área útil e distribuição dos espaços;
✔️ Ano de construção;
✔️ Eficiência energética;
✔️ Exposição solar;
✔️ Garagem, arrecadação ou espaços exteriores;
✔️ Oferta e procura na zona;
✔️ Tendências atuais do mercado.

Um preço demasiado elevado pode afastar compradores. Um preço demasiado baixo pode fazer com que perca dinheiro.

A verdadeira questão não é "Quanto acha que vale?", mas sim "Quanto está o mercado disposto a pagar neste momento?".

Antes de colocar o seu imóvel à venda, faça uma avaliação baseada em dados e na realidade do mercado. A decisão certa começa sempre pelo preço certo.

São vários os fatores devem ser considerados ao determinar o preço de venda de um imóvel

08/08/2026

💎 NOVO EMPRRENDIMENTO Sº Jº BATISTA LOUREIRO 📌

Apresentamos magníficos Apartamentos de Tipologia T2, T2+1 e T3 em construção, inseridos no novo Empreendimento da São João Batista em Loureiro, Oliveira de Azeméis.
Descubra o equilíbrio perfeito entre sofisticação, conforto e funcionalidade neste empreendimento exclusivo. Projetado para famílias que valorizam espaço e modernidade, os apartamentos oferecem amplas varandas, acabamentos de qualidade e um design contemporâneo. Além disso, duas unidades privilegiadas contam com terraços impressionantes, proporcionando uma experiência única de bem-estar e lazer.

Ref.:102.00.DV

Eu ajudo a decidir! 👇🏼

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07/08/2026

🎉 5 TERRENOS RÚSTICOS VENDIDOS EM S. JOÃO DE OVAR! 🎉

Mais um objetivo alcançado! 💚

Temos o orgulho de anunciar que 5 terrenos rústicos em S. João de Ovar já foram vendidos, refletindo a confiança dos nossos clientes e o dinamismo do mercado imobiliário na região.

Cada venda representa um projeto concretizado, um investimento realizado e a dedicação em encontrar as melhores soluções para quem compra e para quem vende.

Se também pretende vender o seu terreno ou está à procura da oportunidade certa para investir, estamos disponíveis para o acompanhar em todo o processo, com profissionalismo, transparência e dedicação.

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07/08/2026

TERRENO C/ PROJETO APROVADO P/ 2 MORADIAS 📌

Terreno com projeto aprovado e licença paga para construção imediata de duas moradias geminadas T3+1 de alto padrão em Ovar, com excelente exposição solar e localização privilegiada.
Cada moradia tem 386 m² de área habitacional + 68 m² em anexos, distribuídos por cave, rés-do-chão e 1.º andar. A zona social inclui sala e cozinha em open space, lavandaria, dois quartos, uma suíte com walk-in closet, salão, escritório e garagem. No exterior, contam com piscina, jardim, churrasqueira e anexos com WC.
💡 Ideal para habitação própria ou investimento, permitindo iniciar obra de imediato e evitar burocracias.

Ref.: 102.1192
💰.:220.000€

Pode consultar em 👇🏼
https://www.abel-andrade.pt/pt-PT/Imovel/Compra/Terreno/Aveiro/Ovar/Ovar,%20S.Jo%C3%A3o,%20Arada%20e%20S.Vicente%20de%20Pereira%20Jus%C3%A3/1245188?r=26225&c=pt-PT

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06/08/2026

🏡 **Moradia T4 Geminada em São Jacinto** 🌊

Entre a ria e o mar, a apenas **3 minutos da praia**, descubra esta elegante moradia de alto padrão, totalmente mobilada e equipada, pronta a habitar.
✨ Destaques:
✔4 suítes amplas
✔Totalmente mobilada e equipada
✔Painéis solares
✔Ar condicionado e aspiração central
✔Estores elétricos
✔Acabamentos premium em madeira, cerâmica e granito
✔Isolamento térmico com capoto de 10 cm
✔Excelente exposição solar
Localizada numa zona residencial tranquila, com ligação rápida a Aveiro através do ferry e proximidade à Praia da Barra.
Uma oportunidade única para quem procura conforto, qualidade de vida e exclusividade.
📍 São Jacinto | Agende já a sua visita e descubra a sua próxima casa de sonho.

Ref.: 102.1301
💰.:550.000€

Pode consultar em 👇🏼
https://www.abel-andrade.pt/pt-PT/Imovel/Compra/Moradia/Aveiro/Aveiro/S%C3%A3o%20Jacinto/1284509?r=26225&c=pt-PT

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05/08/2026

🎉 **VENDIDO!** 🎉

Mais um negócio concluído com sucesso! 🏡✨

Este fantástico terreno com 1.769 m², localizado na Torreira, Murtosa, já tem novos proprietários! 🤝

Cada venda representa a confiança dos nossos clientes e o compromisso em alcançar os melhores resultados. Se está a pensar vender o seu terreno ou procura uma oportunidade de investimento, este pode ser o momento certo para dar o próximo passo.

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05/08/2026

🏡🌊 Lote de Terreno na Torreira

Construa a casa que sempre idealizou numa localização privilegiada, entre a Ria e o Mar.
Com 452 m² de área total, este lote está inserido numa zona residencial de moradias, oferecendo tranquilidade, qualidade de vida e proximidade à natureza.
✨ Potencial construtivo:
✔ Área de implantação: 200 m²
✔ Área bruta de construção: 300 m²
✔ Área bruta dependente: 45 m²
✔ Formato retangular e excelentes acessos
📍 A apenas 4 km da Praia da Torreira
Ideal para habitação própria, casa de férias ou investimento, numa das zonas mais procuradas da região.

Ref.:102.1295
💰.: 65.000€

Pode consultar em 👇🏼
https://www.abel-andrade.pt/pt-PT/Imovel/Compra/Terreno/Aveiro/Murtosa/Torreira/1278503?r=26225&c=pt-PT

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04/08/2026

EXCELENTE APARTAMENTO EM OVAR 📌

Apartamento T3+1 no 1º andar de prédio com elevador e duas entradas independentes. Cozinha remodelada, mobilada e equipada, com marquise/lavandaria. Sala ampla com lareira. Três quartos (um em suíte) e espaço extra para escritório ou quarto. Dois quartos com varanda e vista para jardins. Dispõe de despensa, dois WC completos, arrecadação privativa na cave e garagem em box. Edifício com área verde comum e boa isolação térmica e acústica. Localizado no centro de Ovar, perto de todas as comodidades.

Ref.:101.1138
💰.: 289.000€

Pode consultar em 👇🏼
https://www.abel-andrade.pt/pt-PT/Imovel/Venda/Apartamento/Aveiro/Ovar/Ovar,%20S.Jo%C3%A3o,%20Arada%20e%20S.Vicente%20de%20Pereira%20Jus%C3%A3/1231552?r=26225&c=pt-PT

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03/08/2026

🏡 Imóvel com Potencial em São João de Ovar ☀️

Propriedade para reabilitar, com cerca de 1200 m² de terreno, ideal para construir duas moradias geminadas ou uma moradia unifamiliar de grande dimensão com jardim e zona de lazer.
Situada em zona calma e bem localizada, próxima do centro de Ovar, A29 e EN109, oferece excelente exposição solar e forte potencial de valorização — perfeita para investidores ou quem procura um projeto habitacional personalizado.

Ref.:102.1237
💰.: 140.000€

Pode consultar em 👇🏼
https://www.abel-andrade.pt/pt-PT/Imovel/Compra/Moradia/Aveiro/Ovar/Ovar,%20S.Jo%C3%A3o,%20Arada%20e%20S.Vicente%20de%20Pereira%20Jus%C3%A3/1259498?r=26225&c=pt-PT

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02/08/2026

Antes de colocar um imóvel à venda, responda a esta pergunta:

Tem a certeza de que sabe quanto ele realmente vale... ou está apenas a adivinhar? 🤔

O mercado imobiliário muda constantemente. O que fazia sentido há seis meses pode já não refletir a realidade de hoje. Preços, procura, oferta, taxas de juro e tendências influenciam diretamente o valor e o tempo de venda de um imóvel.

É por isso que um estudo de mercado é muito mais do que uma simples estimativa. É uma ferramenta estratégica que permite definir o preço certo, atrair os compradores certos e aumentar as probabilidades de uma venda rápida e pelo melhor valor possível.

📊 Vender sem estudar o mercado é como navegar sem mapa.

O mercado imobiliário é dinâmico e em constante mudança, o que torna essencial a realização de um Estudo de Mercado antes de vender ou arrendar um imóvel.