Jorge Vieira consultor Imobiliário

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Jorge Vieira consultor Imobiliário

Acredito no seu sonho , como tal vendo mais do que imóveis....

21/08/2026

Para mim, o que faz um bom dia…🫶🏼

… nem sempre é ajudar a vender uma casa.

Às vezes é começar o dia com tempo.

Outras, é ver a felicidade de quem conquista a primeira chave.

Ou perceber que alguém me recomendou, porque confia no meu trabalho.

Ou ainda, simplesmente, conseguir chegar a casa com energia para estar com os meus.

São estes pequenos momentos, pessoais e profissionais, que me lembram porque faço o que faço.

E para si? O que faz um bom dia?👇🏼

Se quiser partilhar, vou gostar de ler nos comentários.

(Quem sabe, também inspira alguém a valorizar os seus bons momentos — grandes ou pequenos.)

20/08/2026

Experimente imaginar uma semana normal sem carro. Conseguia comprar pão, ir à farmácia, levar as crianças à escola ou chegar ao trabalho sem transformar cada tarefa num problema?

Esta pergunta ajuda a perceber melhor uma zona do que a frase "tem tudo perto". Perto pode ser cinco minutos por uma rua com passeio, ou quinze minutos por um percurso difícil com crianças, compras ou mobilidade reduzida.

Em Ovar, por exemplo, é possível fazer a maioria das compras a pé. Para compras fora da cidade, o carro continua a ser a opção mais prática. É este tipo de detalhe que procuro confirmar quando alguém me diz que quer viver numa zona onde possa depender menos do carro.

No meu caso, uma semana sem carro seria difícil, porque é a minha ferramenta de trabalho.

E na sua zona: o que conseguiria fazer durante uma semana sem pegar no carro?

19/08/2026

Agosto costuma ser sinónimo de pausa.

Mas, para quem está a pensar vender casa ainda este ano, pode ser o momento ideal para preparar tudo, com calma, com estratégia e sem correrias!

Em vez de esperar por Janeiro (que é o mês clássico dos recomeços e das grandes decisões), saiba que Agosto é o mês que faz a diferença! 🗓️✨

Enquanto o mercado abranda e muitos estão de férias, este é o momento ideal para:

✔️ Avaliar com calma o imóvel

✔️ Iniciar o plano de venda

✔️ Tratar de documentação

✔️ Agendar fotografia e visitas para setembro

Porque quando setembro chegar, quem começou agora já vai à frente, e com tudo pronto para lançar com confiança!

Se está a pensar dar esse passo, agora é quando se começa a preparar bem!

Estou deste lado para ajudar, com um plano claro, orientado para resultados. 🙋‍♂️

17/08/2026

Qual é a melhor taxa?" costuma ser uma das primeiras dúvidas quando alguém começa a tratar do crédito. Percebo porquê: a prestação inicial é o número mais visível de todos.

A prestação inicial conta, mas não chega para comparar propostas. Numa taxa variável, o valor pode mudar nas revisões da Euribor. Numa taxa fixa, sabe qual será a taxa durante todo o contrato. Na taxa mista, essa previsibilidade existe apenas no período inicial.

Duas famílias com rendimentos semelhantes podem escolher de forma diferente. Uma pode precisar de saber exatamente quanto vai pagar. Outra pode ter margem no orçamento para suportar oscilações.

Há ainda um ponto que raramente aparece nas comparações: a decisão não é definitiva. Transferir um crédito ou renegociar condições é possível mais tarde, com custos e regras próprias. Saber isso tira alguma pressão da escolha inicial, mas não substitui a conta feita com calma.

Guarde este post para a conversa com o banco ou com o intermediário de crédito. As perguntas do carrossel ajudam a ler as simulações com mais contexto.

14/08/2026

Há casas sobre as quais é difícil falar apenas em metros quadrados. Foi ali que os filhos cresceram, que a família se reunia ou que alguém viveu durante décadas. Quando chega a altura de vender, essa história entra naturalmente na conversa.

Eu não a ignoro. Ouço primeiro e explico depois como o mercado vai olhar para a casa: que imóveis semelhantes foram vendidos, o que está agora à venda, em que estado se encontra o imóvel e que procura existe naquela zona.

Quando há irmãos ou outros familiares envolvidos, também procuro que todos percebam os mesmos dados antes de discutirmos o preço. Muitas divergências começam porque cada pessoa está a partir de uma referência diferente.

A história da casa merece respeito. E a decisão de venda precisa de informação que todos consigam compreender.

Se está a preparar a venda de uma casa de família, envie-me uma mensagem. Posso ajudá-lo a organizar a avaliação e a conversa antes de definirem o preço.

13/08/2026

Há alturas do ano em que o meu carro parece uma extensão do escritório. Em agosto, junto objetos próprios desta altura ao conjunto habitual de objetos que uso durante todo o ano.

São coisas pequenas, mas evitam que um imprevisto simples atrase uma visita ou crie um problema desnecessário para outra pessoa.

Agora quero saber: o que anda sempre consigo e denunciaria logo a sua profissão?

10/08/2026

Ouvi dizer que o mercado está em máximos, por isso vou pôr um preço mais alto." Esta frase apareceu-me numa conversa recente e percebo de onde vem. Quando as notícias falam de recordes, é fácil olhar para a média nacional como se ela definisse o preço de todas as casas.

A média não diz quantos compradores procuram uma determinada tipologia naquela zona, nem como comparam essa casa com as restantes. É por isso que, antes de recomendar um preço, vejo os imóveis concorrentes e procuro sinais de procura por casas semelhantes.

Depois de a casa entrar no mercado, as primeiras duas semanas trazem informação útil: quantas visitas houve, que dúvidas se repetiram e quantas pessoas quiseram voltar. Se o interesse não aparece, revejo o preço, a apresentação e a forma como a casa está a chegar aos compradores. Deixar passar mais tempo sem perceber o que está a acontecer raramente ajuda.

Se está a pensar vender, envie-me mensagem. Posso ajudá-lo a identificar as casas que concorrem hoje com a sua e os pontos que convém comparar antes de decidir o preço.

07/08/2026

Uma proposta pode chegar numa quarta-feira à noite, a meio das férias e com um prazo de resposta curto. Nessa altura, já não há muito espaço para começar a decidir tudo do princípio.

O preço é apenas uma parte. Também pode haver uma data de escritura apertada, um pedido para incluir o recheio, uma entrega mais tarde do que queria, um sinal abaixo do esperado ou um comprador que ainda aguarda aprovação do crédito.

Se o proprietário só decidiu o preço, as restantes condições ficam para resolver sob pressão.

Antes de a casa entrar no mercado, vale a pena deixar quatro respostas por escrito: o valor mínimo que aceita, os prazos que consegue cumprir, o que pode ficar na casa e as condições que precisa de confirmar antes de responder. Quando a proposta chegar, já tem uma base para a analisar com calma.

Se a sua casa está no mercado e ainda não tem estas respostas, envie-me mensagem. Ajudo-o a preparar estas respostas antes de receber uma proposta.

06/08/2026

Agosto é uma altura tentadora para procurar uma segunda casa. Com a praia, a varanda ou a piscina a fazer parte de todos os dias, é fácil imaginar que o resto do ano será igual.

É precisamente por isso que faço a conta ao contrário: começo pelos meses em que a casa vai estar fechada.

Antes de marcar visitas, sugiro este exercício: somar o custo de um ano inteiro, dividir pelas noites de utilização real e olhar para o número sem pressa. Para algumas pessoas, a compra continua a fazer sentido. Outras percebem que preferem ficar num alojamento quando vão de férias e não ter uma casa vazia no resto do ano.

Se está a fazer contas a uma segunda casa em Ovar, escreva-me. Posso ajudá-lo a identificar as despesas que convém confirmar antes de marcar visitas.

04/08/2026

Quando se ouve "IVA a 6% na construção", é fácil fazer uma conta direta: se a obra paga menos imposto, a casa vai ficar mais barata. Na prática, ainda faltam várias perguntas.

A empreitada está abrangida? O imóvel cumpre o limite de preço ou de renda? E o promotor refletiu essa redução no preço de venda? Numa casa que já existe, a medida não altera o preço pedido pelo proprietário.

Se está a analisar uma compra em planta ou uma casa num projeto de reabilitação, leve estas perguntas para a conversa com o promotor. A resposta ajuda a perceber o preço, mas não substitui a análise do contrato nem o aconselhamento fiscal...

Guarde este post para consultar quando estiver a comparar projetos novos ou reabilitados.

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