Ana Lima Real Estate

Name: Ana Lima Real Estate
Address: Rua Vasco da Gama 75, Gabinete 1, Peniche, PT
Telephone: +351963601798

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Ana Lima Real Estate

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11/06/2026

Moradia T2+1 com garagem para dois carros no centro de Atouguia da Baleia

10/06/2026

🤖 A Inteligência Artificial está a transformar muitas profissões… mas será que vai substituir os consultores imobiliários?
A minha resposta é simples: não.
A IA pode ajudar a analisar dados, agilizar processos e responder a perguntas. Mas comprar ou vender uma casa continua a ser uma decisão profundamente humana.
Nenhum algoritmo consegue substituir a empatia, a negociação, a confiança e o acompanhamento personalizado que cada cliente merece.
A tecnologia veio para nos ajudar a trabalhar melhor, não para substituir as relações que fazem toda a diferença.
E tu, acreditas que a IA vai substituir os consultores imobiliários? 👇
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05/06/2026

Sim, ao vender uma habitação secundária e reinvestir o valor na compra de outro imóvel para arrendamento habitacional, pode ficar isento do imposto sobre as mais-valias.

Para ter direito a esta isenção (ou exclusão de tributação), existem regras e prazos específicos publicados pelo Governo:
- Destino do reinvestimento: O dinheiro da venda da habitação secundária deve ser aplicado num imóvel destinado ao arrendamento habitacional.
- Prazo de reinvestimento: Pode reinvestir até 36 meses após a venda ou 24 meses antes.
- Prazo do contrato: Após a compra, tem um prazo de 6 meses para iniciar o contrato de arrendamento, que deve ser mantido por um período mínimo de 3 anos.
- Limites de renda: A renda mensal não pode ultrapassar os €2300.

Nota: Se não reinvestir a totalidade do valor, a isenção é proporcional à quantia que aplicou. Além disso, se vender o imóvel e simplesmente comprar outra habitação secundária ou casa de férias, não terá direito a esta isenção.

As mais-valias obtidas devem ser declaradas no Anexo G da sua declaração de IRS.

05/06/2026

Nem sempre esperar por uma proposta melhor é a melhor estratégia. 🏡

Muitos proprietários recusam propostas porque acreditam que “a próxima será mais alta”. Mas enquanto a casa continua no mercado, os custos não param:

✔️ Prestação do crédito (quando existe)
✔️ IMI
✔️ Condomínio
✔️ Seguros
✔️ Manutenção e despesas correntes

Além disso, quanto mais tempo um imóvel permanece à venda, mais os compradores começam a questionar o motivo e o poder de negociação do vendedor tende a diminuir.

O objetivo não é vender depressa a qualquer custo, mas sim tomar decisões informadas e analisar o valor real de cada proposta.

Por vezes, a melhor proposta não é a mais alta. É aquela que representa o melhor negócio no momento certo.

Já conhecia este lado da venda de um imóvel? 👇

05/06/2026

Lote para construção RESERVADO! Continuamos a ver o concelho crescer e novas famílias a fixar se é ótimo fazer parte disso!

02/06/2026

🌊 Viva o melhor de Peniche entre o mar, a praia e o investimento perfeito! 🌊 320.000€

No coração de um bairro típico e cheio de autenticidade de Peniche, a poucos passos da praia de Porto de Areia Sul, encontra esta moradia única com vista mar, onde o potencial de rentabilidade se junta à qualidade de vida.
Composta por 2 pisos + sótão, esta propriedade oferece uma solução versátil, ideal tanto para habitação própria como para investimento turístico.

✨ No rés do chão, atualmente em funcionamento como alojamento local, encontram-se:
• 1 apartamento T0
• 1 apartamento T1
Perfeito para gerar rendimento imediato numa das zonas mais procuradas da costa portuguesa.

✨ No primeiro andar e sótão, encontra-se um espaçoso apartamento familiar com:
• 3 quartos no total
• cozinha com varanda, sala, casa de banho e 1 quarto no piso principal
• 2 quartos, 1 casa de banho e um terraço com vista mar no sótão

Imagine viver a poucos metros da praia e ao mesmo tempo ter um investimento com enorme potencial de rentabilidade.
Se procura uma casa com alma, localização privilegiada e múltiplas possibilidades, esta é uma oportunidade rara em Peniche.

02/06/2026

Moradia T4 de Excelentes Dimensões no Centro de Peniche – Uma Oportunidade Única! 520.000€

No coração de Peniche, encontra esta extraordinária moradia T4 com 378 m² de área bruta de construção, uma propriedade que se destaca pelas suas áreas generosas, cada vez mais raras no mercado atual.

Composta por quatro quartos, sendo um deles suite, duas amplas salas que proporcionam diferentes ambientes de convívio, cozinha funcional, duas casas de banho, garagem fechada, sótão e um agradável quintal com bomba de água e churrasqueira, esta moradia oferece o espaço ideal para uma família que valoriza conforto e qualidade de vida.

Um dos grandes destaques desta propriedade é a sua ampla cave, com potencial para ser transformada num apartamento T2, criando uma excelente oportunidade de alojamento para familiares, por exemplo.

A localização central permite desfrutar da proximidade de comércio, serviços, escolas e das magníficas praias da cidade, tornando esta casa uma escolha perfeita tanto para habitação própria como para investimento.

✨ Uma moradia cheia de potencial, com áreas que já não se encontram nas construções atuais, pronta para se adaptar aos seus projetos e sonhos.
O argumento final para que olhe para este negócio como uma verdadeira oportunidade é que o imóvel é vendido tal como está com todo o mobiliário, equipamentos e máquinas.

Agende já a sua visita e descubra tudo o que esta propriedade tem para oferecer.

01/06/2026

No capítulo de escolher casa, avaliar bem é importante, mas tomar decisões na hora certa também, pois as boas oportunidades não estão muito tempo disponíveis!
Se precisa de ajuda para decidir, contacte me!

Endereço

Rua Vasco Da Gama 75, Gabinete 1
Peniche

Telefone

+351963601798

Website

https://analimarelestate.pt/

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