Ana Gomes - KW

03/10/2026

Herdou um imóvel que continua fechado a gerar despesas de IMI, condomínio e manutenção?

Vender não é apenas "despachar" património — pode ser a oportunidade perfeita para libertar capital e criar uma nova fonte de rendimento.

💡 A oportunidade fiscal que precisa de conhecer:

Entre 1 de janeiro de 2026 e 31 de dezembro de 2029, a venda de um imóvel habitacional pode ficar excluída de tributação em mais-valias se o valor for reinvestido na aquisição de outro imóvel destinado a arrendamento habitacional com renda moderada (limite de 2.300€ para 2026).

Requisitos principais a cumprir:
* Reinvestimento nos 24 meses anteriores ou 36 meses posteriores à venda;
* Declaração correta da intenção no IRS do ano da venda;
* Contrato de arrendamento assinado e comunicado até 6 meses após o reinvestimento ou venda;
* Manter o imóvel no património por pelo menos 5 anos, estando arrendado no mínimo 36 meses nesse período.

Antes de qualquer decisão fiscal, a pergunta principal é: os imóveis que tem hoje continuam alinhados com a sua vida e os seus objetivos de futuro?

📩 Quer entender se esta estratégia faz sentido para a sua herança ou património? Envie-me uma mensagem direta para analisarmos o seu caso!

27/09/2026

Comprar ou vender um imóvel é, para a maioria das pessoas, uma das maiores transações financeiras da vida.

Fazer o processo sozinho pode parecer uma forma de poupar, mas frequentemente resulta em:

❌ Imóveis parados meses no mercado por preço desajustado;

❌ Perda de dinheiro por falta de poder negocial;

❌ Riscos jurídicos por erros na documentação ou contratos;

❌ Desperdício de tempo com compradores sem capacidade financeira.

O papel do consultor imobiliário não é apenas "mostrar casas", mas sim proteger o seu património, otimizar o preço e garantir um processo seguro do início ao fim.

Está a pensar dar o próximo passo no mercado imobiliário?

📩 Envie mensagem direta para analisar o seu caso sem compromisso.

17/09/2026

A sua casa é o seu refúgio e o espaço onde recarrega baterias. A forma como organiza os objetos e a energia do ambiente tem um impacto direto no seu bem-estar diário e até na valorização do imóvel.

Aqui estão 4 regras básicas de Feng Shui fáceis de aplicar hoje mesmo:

🚪 1. Desimpeça o Hall de Entrada:
A porta principal é o ponto de entrada da energia vital (Chi). Mantenha este espaço limpo, fluido e acolhedor.

💧 2. Cuidado com as Fugas de Água:
A água representa prosperidade. Torneiras a pingar ou canos com fugas simbolizam perda invisível de recursos.

🛏️ 3. Posição de Comando no Quarto:
A cabeceira da cama deve estar encostada a uma parede sólida, permitindo-lhe ver a porta do quarto sem estar alinhado de frente com ela, transmitindo segurança ao subconsciente.

🪞 4. Espelhos bem Posicionados:
Os espelhos ampliam a luz e a energia, mas se estiverem virados de frente para a porta de entrada, expulsam a energia que tenta entrar na casa.

Pequenas mudanças no espaço fazem uma enorme diferença na forma como se sente na sua casa!

📌 Guarde este post para aplicarquando for reorganizar a sua casa.

💬 Comente abaixo: Qual destas 4 dicas está a precisar mais neste momento?

12/09/2026

Antes de tirar fotografias profissionais ou abrir a porta aos primeiros compradores, há um detalhe fundamental: a primeira impressão.

A maioria dos compradores decide se gosta de uma casa nos primeiros 90 segundos da visita. Pequenos defeitos visíveis não só reduzem a atratividade do imóvel, como servem de argumento para negociar o preço em baixa.

Investir um valor mínimo nestas 3 reparações rápidas garante um retorno muito superior na hora da venda:

🎨 1. Paredes e Pintura: Tape furos de quadros velhos, corrija pequenas fissuras e pinte em tons neutros e claros (como branco ou bege). Dá sensação de amplitude e limpeza.

🔧 2. Detalhes Funcionais: Repare torneiras a pingar, afine portadas, troque puxadores soltos ou danificados. A casa tem de transmitir a ideia de que "está pronta a habitar".

💡 3. Iluminação e Interruptores:
Ninguém gosta de divisões escuras. Substitua lâmpadas fundidas, limpe os focos de luz e troque espelhos de interruptor amarelados ou partidos.

Pequenos cuidados antes de colocar a placa de "Vende-se" evitam descontos de milhares de euros na negociação final!

📌 Guarde este post para consultar antes de preparar o seu imóvel.

📩 Quer saber quanto vale a sua casa no mercado atual? Envie mensagem direta para uma avaliação sem compromisso!

05/09/2026

Perguntas rápidas sobre imobiliária 😉

14/08/2026

Vender bem não é vender depressa. É vender com estratégia. 🏡

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07/08/2026

🏡 Prédios não são apenas edifícios: são ativos familiares estratégicos com capacidade de gerar um retorno financeiro surpreendente.
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30/07/2026

29/07/2026

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07/01/2022

Isto só é possível porque tenho os melhores clientes do mundo 😊