Diogo Santos - Consultor Imobiliário

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Diogo Santos - Consultor Imobiliário

Consultor Imobiliário Top Producer, focado no acompanhamento de clientes, excelência e resultados.

16/06/2026

No imobiliário, usamos muitos termos técnicos que, para quem está a vender casa pela primeira vez, podem parecer complicados.
A boa notícia? Não precisa de os decorar.

O meu papel é simplif**ar o processo, traduzir a linguagem do setor e garantir que toma decisões informadas em cada etapa da venda.

Porque vender um imóvel já é uma decisão importante. Compreender todo o processo não tem de ser complicado.

12/06/2026

Home staging não é decoração. É estratégia de venda.

Nesta imagem não estou a “decorar” uma casa.
Estou a prepará-la para causar melhor impacto em quem a vai ver.

E essa diferença é tudo.

O home staging serve para valorizar o imóvel, destacar a luz, equilibrar os espaços e criar uma sensação mais apelativa e mais fácil de ser lida pelo comprador.

Porque, quando alguém entra numa casa, não vê apenas divisões.
Sente ambiente.
Percebe conforto.
Imagina-se a viver ali.

E é precisamente aí que começa a perceção de valor.

Uma casa bem preparada:
gera melhor primeira impressão,
f**a mais forte em fotografia e vídeo,
destaca-se mais no mercado
e aumenta a probabilidade de vender melhor.

Por isso, home staging não é um detalhe estético.
É uma ferramenta estratégica para apresentar melhor, atrair melhor e negociar melhor.

09/06/2026

Vender um imóvel no Porto pelo melhor preço não é apenas colocá-lo no mercado.

É por isso que o meu trabalho começa muito antes da primeira visita.
Com leitura de mercado, definição do cliente-alvo, estratégia de preço, apresentação pensada e condução rigorosa de todo o processo.

Porque vender bem não é apenas vender.
É saber como criar as condições certas para alcançar o melhor resultado possível.

📞 (+351) 919 236 715 - chamada para a rede móvel nacional
📥 [email protected]

05/06/2026

ATENÇÃO: este erro custa dinheiro a muitos proprietários!!
Antes de vender um imóvel, há um passo que muitos proprietários saltam.

Falo da inspeção prévia ao imóvel.

Quando conhece os problemas antes de colocar a casa no mercado, entra na negociação com muito mais força.
Quando é o comprador a descobri-los, isso transforma-se quase sempre em argumento para baixar o preço.

É simples:
problemas conhecidos dão controlo.Problemas descobertos pelo comprador dão desconto.

Claro que esta inspeção deve ser feita por quem está habilitado para isso.
Pode contratar um técnico especializado.
Ou pode trabalhar com um consultor experiente e certif**ado para o efeito.

No meu caso, sou consultor imobiliário certif**ado pela Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto para efetuar a inspeção técnica e legal de um imóvel, no âmbito do certif**ado Imóvel Verif**ado.
E este serviço é gratuito para os meus clientes.

No fim, a diferença está nisto:
quem sabe mais antes da negociação, negoceia melhor.

01/06/2026

Quando estes erros se acumulam, o imóvel f**a semanas parado no mercado.

E o problema nem sempre está na casa.

Muitas vezes, está na forma como entrou, como foi comunicada e como foi conduzido todo o processo.

Quer vender a sua casa no Porto?

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28/05/2026

O problema não era o preço.
Era a estratégia. 🎯

26/05/2026

Nem todos os imóveis devem entrar no mercado da mesma forma.
Cada dia mal posicionado reduz o interesse, aumenta o desgaste e pressiona o preço para baixo.
Antes de avançar, o seu imóvel precisa de uma análise rigorosa, dos ajustes certos e da estratégia adequada.
Vender bem não começa no anúncio. Começa na decisão de como entrar no mercado.
Se está a pensar vender, fale comigo antes de dar o próximo passo.

22/05/2026

Vender casa sozinho pode parecer simples no início.
Mas há erros muito frequentes que custam caro.

Na maioria dos casos, o problema não está no imóvel.
Está na falta de estratégia, preparação e condução do processo.

Antes de avançar sozinho, vale a pena perceber o que está realmente em jogo.

20/05/2026

Nesta foto está a Maria do Carmo.

Não me conhecia. Não tinha referências minhas. Não tinha ouvido falar do meu trabalho.
Chegou até mim através de uma proposta — e decidiu confiar.

Isso é a parte que mais me move neste trabalho.

O imóvel era um T2 no Pinheiro Manso, no Porto. Antes de abrir as portas a qualquer visita, trabalhámos o posicionamento com antecedência: estratégia definida, preparação cuidada, tudo pensado para que o imóvel chegasse ao mercado no momento certo e com o enquadramento certo.

Primeiro dia de visitas. Imóvel vendido. Pelo preço pedido.

CPCV assinado em 48 horas. Escritura preparada com rigor e realizada sem surpresas.

O que a Maria do Carmo me disse no final não foi sobre o preço nem sobre o tempo.
Foi sobre a simplicidade.
Sobre como um processo que costuma ser stressante se tornou, nas palavras dela, tranquilo.

É isso que me proponho fazer — em cada imóvel, em cada cliente.
Quer saber como trabalho? Vamos conversar. 🔑

Endereço

Centro Empresarial Da Circunvalação/EStrada Interior Da Circunvalação, 9543
Porto
4250-148

Website

https://www.zome.pt/pt/diogosantos-u26962

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