05/10/2026
OVAR, a 30 minutos do Porto.
Moradia térrea pronta a habitar.
795 000€
Uma moradia térrea que combina espaço, requinte, qualidade de construção e tecnologia, com a vantagem de um extenso espaço exterior onde se destacam o jardim, o terraço e o pomar.
Uma solução particularmente interessante para quem procura uma casa pronta a habitar, com excelentes áreas e envolvente tranquila, sem abdicar da proximidade do Porto (30 minutos, 40 km), das praias e aos principais acessos rodoviários e ferroviários.
Originalmente concebida como uma moradia T4, foi alvo de uma remodelação integral, dando origem a uma requintada configuração T3.
A moradia é composta por:
Sala comum, com lareira suspensa com recuperador;
Cozinha equipada, com ilha em Dekton, despensa embutida e copa com agradável vista para o jardim;
Master Suite, com (invejável) closet, dressing e casa de banho privativa;
Quarto com cama amovível, integrada na própria carpintaria;
Casa de banho de apoio aos quartos;
Quarto para animais de estimação, especialmente concebido para esse efeito, com casa de banho de serviço;
Lavandaria, equipada com bancada e banheira para animais de estimação, em granito egípcio;
Garagem fechada para 2 viaturas, com armários embutidos e dois portões automáticos;
Área exterior adicional, permitindo o acesso e/ou estacionamento de outras viaturas;
Pomar privado, servido por furo e com diversas árvores de fruto.
Todas as divisões beneficiam de luz natural, existindo portas de correr com acesso direto ao jardim. As casas de banho dispõem, ainda, de clarabóias, contribuindo para uma excelente iluminação natural.
A propriedade apresenta 320 m² de área de construção, incluindo palas exteriores e excluindo o terraço, correspondendo a 246 m² de área bruta privativa e 74 m² de área dependente, onde se inclui a garagem fechada, com 40 m², e as palas exteriores.
Dispõe igualmente de um amplo terraço com 90 m², beneficiando de uma vista aberta sobre a propriedade.
Na parte posterior da moradia encontra-se um pomar de aproximadamente 1.400 m², com várias árvores de fruto, integrado num terreno total de cerca de 2.400 m², proporcionando espaço, privacidade e contacto permanente com a natureza.
LOCALIZAÇÃO E PROXIMIDADES
A propriedade beneficia de uma localização tranquila e privilegiada, com comércio, serviços e transportes nas proximidades, bem como excelentes acessos às principais vias rodoviárias.
750 m – USF São João de Ovar.
1 km – Mercadona, Pingo Doce e Continente Modelo.
1 km – N109.
3,8 km – Centro de Ovar e Câmara Municipal.
4 km – A29, com ligação Porto/Lisboa e Santa Maria da Feira.
8,3 km – Praia do Furadouro.
40 km – Porto / Aveiro.
50 km – Aeroporto Francisco Sá Carneiro.
QUALIDADE, CONFORTO E EQUIPAMENTOS
A remodelação foi acompanhada pela escolha de materiais e soluções técnicas orientadas para o conforto, eficiência e funcionalidade, destacando-se:
Piso radiante em toda a casa;
Caixilharia de alumínio com corte térmico, série elevatória e vidro duplo reflexivo;
Pavimento flutuante na sala, corredores e quartos;
Carpintaria lacada e embutida;
Tetos falsos decorativos com iluminação LED;
Pavimento, bancada e resguardo da cozinha em Dekton;
Lareira suspensa embutida, com recuperador;
Sistema de aquecimento por pavimento radiante;
Ar condicionado;
Garagem equipada com dois portões automáticos;
Jardim exterior com fonte;
Sistema de domótica;
Sistema de alarme.
INFORMAÇÃO MATRICIAL E LEGAL
Área bruta privativa: 170 m².
Área bruta dependente: 33 m².
Área total de construção: 203 m².
Área total do terreno: 2.391 m².
Licença de utilização: 1998.
Ano de inscrição na matriz: 1998.
Valor patrimonial tributário: 92.950,00 € (determinado em 2025).
IMI: 316,03 €/ano (coeficiente de 0,34%, referente a 2025).
Certificado Energético: Classe B, emitido em 08/06/2026.
Condomínio: Não aplicável.
Obras previstas: Não.
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