Medispace

23/07/2024

Como construir um Armazém Económico e Eficiente?

Estes passos garantem eficiência e sucesso:

1. Seleção do Local

Escolha uma localização com bons acessos de transporte e segurança.

• Proximidade de fornecedores e clientes.
• Avalie o impacto ambiental.
• Avalie o mercado de trabalho local( Muito Importante).

2. Viabilidade Económica

Estude os custos e os retornos potenciais.

• Realize uma análise custo-benefício.
• Preveja a procura e a receita.
• Identifique riscos potenciais e estratégias de mitigação.

3. Planeamento Urbanístico

Assegure a conformidade com as regulamentações locais.

• Obtenha as licenças e aprovações necessárias.
• Envolva-se com as autoridades locais.

4. Design e Arquitetura

Otimize o espaço e integre a automação.

• Planeie para futuras expansões.
• Desenhe para um fluxo de trabalho eficiente.
• Inclua soluções energeticamente eficientes.

5. Engenharia e Construção

Construa com fundações e materiais fortes.

• Selecione materiais de construção duráveis.
• Assegure a integridade estrutural.
• Implemente medidas de segurança durante a construção.

6. Segurança e Conformidade

Priorize a segurança e cumpra as normas regulamentares.

• Desenvolva um plano de segurança abrangente.
• Treine os funcionários em protocolos de segurança.

7. Custos e Financiamento

Gerencie as finanças de forma eficaz.

• Garanta financiamento e gerencie orçamentos.
• Monitorize despesas e ajuste conforme necessário.
• Planeie para a sustentabilidade financeira a longo prazo.

8. Gestão de Projetos

Supervisione o projeto do início ao fim.

• Desenvolva um plano de projeto detalhado.
• Coordene com todas as partes interessadas.
• Monitorize o progresso e faça ajustes.

Cada passo é crucial.

Quando feito corretamente,
tornam o armazém eficiente... e económico.

Planeie bem para construir melhor!

Acrescentaria algo mais?

♻️Partilhe se achar que tem interesse para alguma empresa.

PS: Se tem dificuldades em vender o seu armazém ou precisa de um conselho entre em contacto por mensagem.

17/07/2024

Que documentação é necessária para a venda de um armazém em 2024?

A venda de um armazém em Portugal exige uma série de documentos.

Estes documentos devem estar em ordem para garantir um processo fluído e legal.

Os proprietários de empresas com armazéns devem estar atentos aos seguintes documentos essenciais:

1. Certidão de Registo Predial:

↳ Obtida na Conservatória do Registo Predial.
↳ Confirma a existência ou inexistência de ónus, encargos ou hipotecas sobre o imóvel.

2. Planta do Imóvel :

↳ A planta do armazém atualizada


3. Caderneta Predial:

↳ Emitida pela Autoridade Tributária.
↳ Contém informações fiscais sobre o imóvel, como localização, descrição e valor tributável.

4. Certificado Energético ( Se aplicável):

↳ Armazéns se tiverem área climatizada ou a regra de 0.025 pessoas p/ M2
↳ Emitido por um técnico qualificado, avalia a eficiência energética do armazém.

5. Licença de utilização:

↳ A Licença de Utilização, emitida pela Câmara Municipal, garante a conformidade com os regulamentos de construção e uso do solo.


6. Documentos Pessoais dos Proprietários:

↳ Documentos de identificação (Cartão de Cidadão ou Passaporte) e Número de Identificação Fiscal (NIF) dos proprietários do imóvel.

7. Atestado de Desempenho (Não é obrigatório para a transação, mas pode ser para o comprador):

↳ Para armazéns que lidam com materiais perigosos ou que requerem certificações específicas para operações industriais.
↳ Confirma que o imóvel está apto para tais atividades.

Certifique-se de que todos os registos, licenças e certificados estão em ordem para agilizar a venda ou arrendamento do armazém.

Uma vez reunida toda a documentação, o processo pode prosseguir com a segurança jurídica necessária, garantindo transparência e eficiência na transação.

🔔Siga-me para mais conteúdo sobre imobiliário industrial.
💌 DM para sobre alguma questão.

hashtag hashtag hashtag hashtag hashtag hashtag hashtag hashtag hashtag hashtag hashtag

20/05/2022

*** A SUBIDA EXPONENCIAL DOS PREÇOS NA CONSTRUÇÃO REFLETEM-SE NO VALOR FINAL, MAS NÃO SÃO OS ÚNICOS ***

Verdade seja dita tem uma grande influência neste momento, mas não é a única razão. Se pararmos para pensar tudo são custos:
- Prospeção do terreno para construir- O tempo é um custo.
- Aquisição do tereno, impostos como IMT e Imposto Selo, 7.3% do valor aquisição ou patrimonial, o que for mais alto.
- Projeto, sim é necessário um licenciamento, mais burocracia que faz estender o tempo de finalização.
- Financiamento, sim mais burocracias, que para além dos custos demoram tempo a serem aprovados.
- Construção, quase sempre os prazos são dilatados porque o plano de construção não foi bem elaborado ou imponderáveis ou os dois aconteceram durante o percurso o e aqui mais tempo perdido.
Para além de uma carga fiscal de vários impostos sobre as empresas.
Será que se eu projetar um benefício de 20% para uma projeto de construção é atrativo? Sim é, mas em quanto tempo ? Um ano ou 3 anos?
Para além da capacidade financeira, o estado do mercado e impostos, o tempo é uma variável MUITO importante.

BONS NEGOCIOS IMOBILIÁRIOS!
# comerciais

13/02/2021

✅⚠️Boas notícias :Imobiliário comercial excluído das restrições da nova lei do novo regime dos Vistos Gold.

Imobiliário comercial excluído das restrições da nova lei do novo regime dos Vistos Gold fevereiro 12, 2021   Imobiliário comercial excluído das restrições da  nova lei do novo regime dos Vistos Gold   Em resposta à publicação hoje no Diário da República, do adiamento por um ano na...

22/01/2021

✅ A visão de um investidor de um outro País ( Brasil) com uma cultura empresarial diferente.

⚠️Como é que analisam o nosso Portugal?

➡São menos burocráticos e mais 'mãos à obra'"

Investidor brasileiro em Portugal: "São menos burocráticos e mais 'mãos à obra'" janeiro 22, 2021     Hidalgo Dal Colletto, CEO da fabricante de placas eletrónicas Standard America, que projeta a abertura de uma fábrica em Portugal, com a criação de 50 empregos, incentiva indústrias brasi...

20/01/2021

❌➡ Conhece este armazém e as valências que o diferenciam ?

✅ Área ampla de armazém.

✅ Logradouro exterior com 200m2

✅ Escritórios com 250m2 em um único piso.

✅ Acessibilidade à A28 e estrada exterior da circunvalação

✅ Metro de superfície a 800m, bem como transportes públicos.

Para mais informações : https://dez.pt/icjn7efr

# imóveis # imobiliário # Armazéns # Porto # Investimento # Indústria

15/01/2021

🔝 Medidas de apoio ao emprego:

✅Encerramento da atividade
✅Quebra de faturação.
✅Microempresas:.
✅Trabalhadores por conta de outrem:
✅Trabalhadores independentes:
✅Sócios-gerentes:.
✅Trabalhadores em situação de desproteção social e ✅Trabalhadores do Serviço Doméstico

Conheça todas as medidas de apoio à economia no novo confinamento. janeiro 15, 2021   Com o confinamento já a partir desta sexta-feira a prioridade do Governo é colocar os apoios à economia rapidamente no terreno. Por isso, recorre a fórmulas já testadas como o lay-off simplificado ou o prog...

07/01/2021

✅Investimento fechará o ano nos 2,6 mil milhões de euros, ficando abaixo do registado no ano passado, mas com boas perspetivas para 2021, estima a consultora imobiliária JLL🔝

Segundo a consultora Portugal continua a ser relevante para atração de investimento estrangeiro.

´ 😀

Investimento em imobiliário comercial em Portugal recuou 20% em 2020 janeiro 07, 2021 Investimento em imobiliário comercial em Portugal recuou 20% este ano. Investimento fechará o ano nos 2,6 mil milhões de euros, ficando abaixo do registado no ano passado, mas com boas perspetivas para 2021, es...

08/12/2020

✅✅ Ahresp defende isenção para as rendas não habitacionais.

  A AHRESP - Associação da Hotelaria, Restauração e Similares de Portugal, defende uma isenção de renda proporcional às q...

08/12/2020

✅Investimento em imobiliário comercial bate recorde na Europa com a “ajuda” de Portugal .❓

O volume de investimento em imobiliário comercial na Europa atingiu o valor recorde de 312 mil milhões de euros em 2018, mais 0,3% qu...