Ana de Frias - arquitecta e consultora imobiliária

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ANA DE FRIAS - arquitectura e consultoria imobiliária

Coisas que REALmente importam

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- Acompanho compradores em todo o processo de Compra de Imóveis

Um obrigado especial aos meus novos fãs em ascensão!Volney Wagner Gomes
13/06/2026

Um obrigado especial aos meus novos fãs em ascensão!

Volney Wagner Gomes

07/06/2026

🚀 Liderança não se impõe. Conquista-se.

Num mercado cada vez mais exigente, os resultados deixaram de depender apenas de estratégias, processos ou tecnologia.

Dependem, acima de tudo, das pessoas.

Muitos ocupam cargos de chefia.
Poucos desenvolvem verdadeira liderança.

O chefe controla.
O líder inspira.

O chefe procura respostas.
O líder faz as perguntas certas.

O chefe gera dependência.
O líder desenvolve autonomia.

O chefe mede desempenho.
O líder desperta potencial.

A verdadeira diferença não está no cargo que alguém ocupa, mas no impacto que deixa nas pessoas que o rodeiam.

As equipas mais fortes não são construídas por profissionais que trabalham por obrigação.

São construídas por pessoas que acreditam numa visão comum, que se sentem valorizadas e que encontram espaço para crescer.

A liderança acontece quando alguém consegue transformar talentos individuais numa força colectiva capaz de superar desafios, objectivos e expectativas.

E os melhores líderes não são recordados pelo poder que tiveram.

São recordados pelas oportunidades que criaram, pelas pessoas que ajudaram a evoluir e pelos legados que deixaram.

Porque liderar não é estar à frente.

É fazer com que todos avancem juntos. 🚀

E porque acredito profundamente no crescimento das pessoas, deixo uma nota especial:

Se trabalha actualmente noutra actividade, mas sente curiosidade pelo sector imobiliário…
Se procura um projecto complementar…
Se pondera uma mudança profissional futura…
Ou simplesmente gostaria de conhecer uma cultura diferente, baseada em colaboração, desenvolvimento pessoal e crescimento sustentável…

Terei todo o gosto em conversar consigo.

Sem compromissos.
Sem pressão.
Apenas uma conversa transparente sobre o que fazemos, como trabalhamos e sobre as oportunidades que poderão existir para o seu futuro.

Por vezes, uma simples conversa abre portas que nunca imaginámos existir.

Comente e partilhe a sua opinião:

O que significa, para si, uma verdadeira liderança? 👇

Porque viver é bom.

Ana de Frias
Arquitecta & Consultora Imobiliária Sénior
Experiência em liderança, desenvolvimento e crescimento de equipas imobiliárias

Zome Maia | Triplempathy, Lda – AMI 19283

📞 +351 916 304 199
📧 [email protected]



🚀✨

🚀 Liderança não se impõe. Conquista-se.Num mercado cada vez mais exigente, os resultados deixaram de depender apenas de ...
07/06/2026

🚀 Liderança não se impõe. Conquista-se.

Num mercado cada vez mais exigente, os resultados deixaram de depender apenas de estratégias, processos ou tecnologia.

Dependem, acima de tudo, das pessoas.

Muitos ocupam cargos de chefia.
Poucos desenvolvem verdadeira liderança.

O chefe controla.
O líder inspira.

O chefe procura respostas.
O líder faz as perguntas certas.

O chefe gera dependência.
O líder desenvolve autonomia.

O chefe mede desempenho.
O líder desperta potencial.

A verdadeira diferença não está no cargo que alguém ocupa, mas no impacto que deixa nas pessoas que o rodeiam.

As equipas mais fortes não são construídas por profissionais que trabalham por obrigação.

São construídas por pessoas que acreditam numa visão comum, que se sentem valorizadas e que encontram espaço para crescer.

A liderança acontece quando alguém consegue transformar talentos individuais numa força colectiva capaz de superar desafios, objectivos e expectativas.

E os melhores líderes não são recordados pelo poder que tiveram.

São recordados pelas oportunidades que criaram, pelas pessoas que ajudaram a evoluir e pelos legados que deixaram.

Porque liderar não é estar à frente.

É fazer com que todos avancem juntos. 🚀

E porque acredito profundamente no crescimento das pessoas, deixo uma nota especial:

Se trabalha actualmente noutra actividade, mas sente curiosidade pelo sector imobiliário…
Se procura um projecto complementar…
Se pondera uma mudança profissional futura…
Ou simplesmente gostaria de conhecer uma cultura diferente, baseada em colaboração, desenvolvimento pessoal e crescimento sustentável…

Terei todo o gosto em conversar consigo.

Sem compromissos.
Sem pressão.
Apenas uma conversa transparente sobre o que fazemos, como trabalhamos e sobre as oportunidades que poderão existir para o seu futuro.

Por vezes, uma simples conversa abre portas que nunca imaginámos existir.

Comente e partilhe a sua opinião:

O que significa, para si, uma verdadeira liderança? 👇

Porque viver é bom.

Ana de Frias
Arquitecta & Consultora Imobiliária Sénior
Experiência em liderança, desenvolvimento e crescimento de equipas imobiliárias

Zome Maia | Triplempathy, Lda – AMI 19283

📞 +351 916 304 199
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🚀✨

🏡 E se Portugal adoptasse uma medida semelhante à de Nova Iorque?Nova Iorque aprovou uma taxa adicional sobre segundas h...
29/05/2026

🏡 E se Portugal adoptasse uma medida semelhante à de Nova Iorque?

Nova Iorque aprovou uma taxa adicional sobre segundas habitações de luxo pertencentes a não residentes, aplicável apenas a imóveis de elevado valor (acima de 5 milhões de dólares).

Mais do que uma medida fiscal, trata-se de uma estratégia de captação de receita pública sem penalizar directamente quem procura a sua primeira habitação.

E se Portugal estudasse um modelo semelhante?

Antes de mais, importa esclarecer algo fundamental:

❌ Não sou defensora de fechar as portas ao investimento estrangeiro.

🙋‍♀️ Muito pelo contrário.

Quem vem para Portugal investir, comprar imóveis, reabilitar edifícios, criar empresas ou desenvolver projectos imobiliários contribui para a economia nacional, gera emprego, dinamiza o sector da construção, aumenta a arrecadação fiscal e ajuda a fazer crescer o PIB.

Os investidores estrangeiros são muito bem-vindos e por mim sempre bem acompanhados e acessorados.

Mas talvez seja legítimo discutir se determinados segmentos de luxo, adquiridos exclusivamente como segunda ou terceira residência e sem residência fiscal efectiva em Portugal, poderiam contribuir um pouco mais para o esforço colectivo.

Se essa receita fosse canalizada para:

✔️ redução de impostos associados à habitação própria permanente;
✔️ apoio aos jovens compradores;
✔️ incentivos à reabilitação urbana;
✔️ simplificação do acesso à habitação para famílias portuguesas;

estaríamos perante uma solução que procura equilibrar investimento internacional e interesse nacional.

Enquanto Arquitecta e Consultora Imobiliária, acredito que as melhores políticas públicas são aquelas que conseguem compatibilizar crescimento económico com sustentabilidade social.

Precisamos de investimento.
Precisamos de capital.
Precisamos de reabilitação urbana.

Mas também precisamos de garantir que os portugueses conseguem continuar a viver, comprar e construir o seu futuro no seu próprio país.

Os municípios de Lisboa e Porto continuam naturalmente entre os destinos mais atractivos para investidores internacionais, especialmente nos segmentos de reabilitação, house flipping e património urbano de elevada valorização.

Talvez esteja na altura de discutirmos modelos inovadores que permitam transformar esse interesse internacional numa vantagem ainda maior para todos.

O desenvolvimento económico e o acesso à habitação não têm de estar em lados opostos da mesma equação.

✍️ Qual a sua opinião?

👇 Concorda que Portugal deveria estudar uma medida semelhante à de Nova Iorque para imóveis de luxo detidos por não residentes?

Ana de Frias
Arquitecta & Consultora Imobiliária

📱 +351 916 304 199
📧 [email protected]

Zome Maia
Triplempathy, Lda – AMI 19283

Porque viver é bom…💖✨🍀

👀⁉️ O que é que eu faço??? 🚨🚒🙋‍♀️🍿✨Muitas pessoas pensam que o trabalho de um consultor imobiliário começa quando o imóv...
27/05/2026

👀⁉️ O que é que eu faço??? 🚨🚒🙋‍♀️🍿✨

Muitas pessoas pensam que o trabalho de um consultor imobiliário começa quando o imóvel entra no mercado.
Na realidade… nessa fase o trabalho já vai bastante avançado. 👇

O imobiliário é muito mais do que mostrar casas ou publicar anúncios.

Existe uma estrutura, processos, acompanhamento e dezenas de tarefas “invisíveis” que acontecem todos os dias para que uma venda aconteça com segurança, estratégia e bons resultados.

📌 O bê-á-bá das funções de uma consultora imobiliária:

1️⃣ Angariação e preparação do imóvel e dados
✔️ Reunião com proprietários
✔️ Avaliação e análise de mercado
✔️ Definição de estratégia e posicionamento
✔️ Assinatura do Contrato de Mediação Imobiliária
✔️ Recolha documental e validação processual
✔️ Levantamento técnico e identificação de potencial (algo que, enquanto Arquitecta, valorizo particularmente)
✔️ Articular visita com técnicos para realização da Certificação Energética obrigatória

2️⃣ Inserção, gestão e distribuição de leads
✔️ Inserir leads e oportunidades nos sistemas
✔️ Acompanhar contactos recebidos
✔️ Distribuir leads aos colegas especialistas em compradores quando aplicável
✔️ Qualificar clientes compradores e perceber as suas necessidades reais
✔️ Acompanhar o funil comercial

3️⃣ Gestão e promoção dos imóveis
✔️ Reportagem fotográfica, 3D e vídeo drone
✔️ Estratégia de marketing
✔️ Divulgação nacional e internacional
✔️ Gestão de portais imobiliários e redes sociais
✔️ Open houses, visitas e acompanhamento comercial

4️⃣ Comunicação contínua com os proprietários
✅ Uma parte muito importante do trabalho é não deixar o proprietário sem informação.

Cabe-nos manter os clientes informados sobre:
📈 Acções de promoção realizadas
👥 Visitas efectuadas
💬 Feedback de compradores
📊 Evolução do mercado e posicionamento do imóvel
🎯 Ajustes estratégicos quando necessários

5️⃣ Back-office, bases de dados e sistemas
Existe também uma componente administrativa enorme:

✔️ Inserção e actualização permanente de informação
✔️ Gestão de CRM e bases de dados
✔️ Registo de angariações e actividades
✔️ Organização documental
✔️ Follow-up com vendedores, compradores, ex-clientes e novos contactos

6️⃣ Acompanhamento até à escritura
E o trabalho não termina quando aparece um comprador.

Ainda existe:
📄 Negociação
✍️ Espelhar acordos e contratualizar tudo acordado
📄 CPCV
🏦 Apoio ao crédito habitação
⚖️ Apoio jurídico
🏠 Preparação para escritura
🤝 Coordenação entre todas as partes

Porque vender um imóvel não é colocar um anúncio.

É gerir pessoas.
Processos.
Estratégia.
Informação.
Expectativas.

É imperativo dar o melhor de nós para que haja entendimento e um final feliz em cada processo

E é exactamente aí que o meu profissionalismo faz toda a diferença. ✨

Quer experimentar fazer este percurso comigo?
Se tiver algum imóvel para vender, basta ligar.

Ana de Frias
Arquitecta & Consultora Imobiliária

Zome Maia – Triplempathy, Lda – AMI 19283
📞 WhatsApp: +351 916 304 199
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🏡 No imobiliário fala-se muito de resultados.Mas os resultados não começam na escritura.Nem começam quando surge um clie...
26/05/2026

🏡 No imobiliário fala-se muito de resultados.

Mas os resultados não começam na escritura.
Nem começam quando surge um cliente.

Começam muito antes. 👇

Começam na visão.
Nos objectivos.
No planeamento.
Na consistência.

Porque crescer de forma sustentável exige muito mais do que motivação.

Exige profissionalismo.
Exige método.
Exige acompanhamento.
Exige trabalho diário.

É fundamental trabalhar com objectivos bem definidos a curto, médio e longo prazo.

Saber onde estamos.
Para onde queremos ir.
E quais os passos necessários para lá chegar.

Porque os grandes resultados não se constroem por acaso.

Constroem-se com foco.
Com determinação.
Com relações genuínas.
Com empatia e rapport.
Com presença.
Com capacidade de ouvir e compreender verdadeiramente as necessidades de cada cliente.

Angariar não é apenas captar imóveis.

É criar confiança.
É construir relações.
É acrescentar valor.
É acompanhar pessoas em decisões importantes das suas vidas.

E existe algo em que acredito profundamente:

✨ Big dreams require bullseyes. 🎯

Os grandes sonhos exigem objectivos claros, estratégia e execução consistente.

Continuo a trabalhar todos os dias para crescer, evoluir e servir melhor os meus clientes. 🚀🏡

Negócios felizes todos os dias…
Vive-os com a Ana de Frias! 😆😁✨😉💖🤣

Ana de Frias
Arquitecta & Consultora Imobiliária

Zome Maia – Triplempathy, Lda – AMI 19283
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📍 Hub Zome Maia - Av. António Santos Leite, 462
4470-142 Maia

Reflexão de domingo sobre a semana que acaba e preparação para a semana que vem. Surge no meio de muitos uma que gostari...
24/05/2026

Reflexão de domingo sobre a semana que acaba e preparação para a semana que vem. Surge no meio de muitos uma que gostaria de partilhar convosco e de pedir a vossa opinião.
Comentem por favor 👇:

🏡 Quer mesmo vender a sua casa… ou apenas colocá-la no mercado?

Uma das maiores diferenças entre um imóvel vendido e um imóvel que permanece meses online está muitas vezes numa única decisão: o preço inicial.

Compreendo perfeitamente a ligação emocional ao imóvel. Afinal, ali existem histórias, investimento, memórias e dedicação.

Mas o mercado compra com base em valor real, não em expectativa emocional.

Um asking price demasiado elevado pode significar:

❌ Menos visitas
❌ Menor interesse dos compradores
❌ Mais tempo no mercado
❌ Necessidade de reduções sucessivas
❌ Perda de força negocial

E muitas vezes acontece algo curioso: um imóvel sobrevalorizado acaba por vender abaixo do valor que poderia ter alcançado com uma estratégia correcta desde o início.

Enquanto Arquitecta & Consultora Imobiliária, procuro trazer uma visão mais completa ao processo:

✔️ Análise de mercado e concorrência real
✔️ Leitura do potencial arquitectónico e valorização do imóvel
✔️ Estratégia comercial personalizada
✔️ Posicionamento para maximizar interesse e resultado

Porque vender e sobretudo ser Consultora Imobiliária, não é apenas publicar.

É posicionar, valorizar e negociar com inteligência.

Eu crio uma estratégia adequada a cada caso.
Não há dois iguais. Cada casa terá a minha máxima atenção e caso queira vender, um plano personalizado para o meu desempenho profissional ser estratégico e bem assertivo.

Se pretende vender o seu imóvel e perceber o seu real potencial de mercado, estou disponível para ajudar. ✨

Ana de Frias
Arquitecta & Consultora Imobiliária | Zome Maia

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💬 WhatsApp disponível 24h

🚨 O mercado aguardava… e finalmente aconteceu.Foi publicado em Diário da República o chamado “choque fiscal” para a habi...
23/05/2026

🚨 O mercado aguardava… e finalmente aconteceu.

Foi publicado em Diário da República o chamado “choque fiscal” para a habitação e, mais do que novas promessas, o mercado recebeu algo muito importante: regras, datas, limites e certezas.

Alguns dos principais impactos 👇

🏗️ IVA na construção e reabilitação:
📣 desce de 23% para 6%

Aplicável a habitação até cerca de 660 mil euros ou destinada a arrendamento moderado.

⚠️ Atenção: quem adquirir um imóvel beneficiando do IVA reduzido terá 6 meses para fixar aí a habitação própria e permanente (domicílio fiscal). Caso contrário poderá existir uma sobretaxa de IMT de 10% sobre o valor tributável, salvo situações excepcionais.

🏠 Senhorios passam a pagar apenas 10% de IRS
Para rendas até 2.300€/mês, incluindo contratos já existentes.

💶 Mais-valias podem ficar isentas até 2029
Quando reinvestidas em imóveis para arrendamento habitacional com rendas moderadas.

📈 Inquilinos terão maior dedução no IRS
O limite sobe para 900€ em 2026
e 1.000€ a partir de 2027.

🏢 Novos incentivos para investidores e fundos
Com benefícios em IMT, IMI e estabilidade contratual para projectos de arrendamento moderado de longo prazo.

Como arquitecta e consultora imobiliária, vejo esta medida com muito interesse porque pode representar um estímulo relevante à construção, reabilitação, investimento e colocação de mais habitação no mercado.

A grande questão agora é:

👉 Será suficiente para desbloquear construção, reabilitação e oferta habitacional?

O mercado dará a resposta.

Ana de Frias
Arquitecta & Consultora Imobiliária | Zome Maia

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🏡 Às vezes ser ousado é simplesmente ter coragem para ir contra a corrente.É envergar uma cor diferente.Pensar diferente...
21/05/2026

🏡 Às vezes ser ousado é simplesmente ter coragem para ir contra a corrente.

É envergar uma cor diferente.Pensar diferente.Ver aquilo que outros não conseguem ver.

Foi publicada uma notícia do ECO que revela um aumento recorde no crédito à habitação concedido no mês de Março. 📈

À primeira vista pode parecer contraditório com tudo aquilo que ouvimos diariamente:
“o mercado está difícil…”
“os preços estão altos…”
“ninguém compra…”
“não há oportunidades…”

Mas a verdade é que o mercado não está assim tão parado. Muito pelo contrário! 👇

Há pessoas a comprar.
Há crédito a ser aprovado.
Há investidores atentos.
Há famílias à procura da casa certa.
Há negócio a acontecer.

Sim, o contexto macroeconómico existe.
Sim, a incerteza fiscal existe.
Sim, o comportamento da banca influencia o mercado.

Mas esta notícia obriga-nos também a olhar para dentro.

Mais do que procurar justificações externas, precisamos de foco, trabalho, prospecção, acompanhamento e execução diária.

E talvez a minha formação em Arquitectura me faça olhar para o imobiliário de forma diferente.

Eu não vejo apenas imóveis.

Vejo potencial.Vejo valorização.Vejo possibilidades de transformação.Vejo patologias construtivas que merecem atenção.Vejo melhorias.Vejo oportunidades.

Enquanto muitos olham para obstáculos… 🙄
Eu continuo focada 👁️ nas inúmeras oportunidades que encontro todos os dias, com determinação, visão técnica e vontade de ajudar clientes compradores, vendedores e investidores a tomar decisões mais seguras e inteligentes. 🎯

Porque o mercado muda.
Mas quem mantém visão, consistência e acção… continua a crescer. 🚀

Carpe Diem ✨
Namasté 🙏

Ana de Frias
Arquitecta & Consultora Imobiliária | Zome Maia

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🏁 Um novo capítulo começou.Esta manhã estive reunida presencialmente com a Breda Motorsport para definir os meus primeir...
18/05/2026

🏁 Um novo capítulo começou.

Esta manhã estive reunida presencialmente com a Breda Motorsport para definir os meus primeiros passos rumo ao automobilismo de competição.

O que até aqui era uma paixão silenciosa começa agora a transformar-se em compromisso, preparação e objectivos concretos.

Em apenas três semanas iniciarei os primeiros treinos com o objectivo de competir ainda este ano.

✔️ Formação em curso
✔️ Equipamento já em encomenda
✔️ Preparação para competição
✔️ Entrada formal no universo do motorsport

Muitos conhecem-me como arquitecta e consultora imobiliária.

Mas existe um outro lado meu: a paixão pelo universo automóvel, pela performance, pelo desafio e pela superação.

Do imobiliário para a pista? 🏁

O primeiro passo já foi dado.

Esta será uma jornada construída com trabalho, disciplina, aprendizagem e pessoas que acreditam em sonhos ambiciosos.

E porque os grandes projectos se constroem em equipa, inicia-se também a procura de parceiros e sponsors que queiram acompanhar esta nova etapa e crescer connosco dentro e fora da pista.

Ana de Frias
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Terça-feira 09:00 - 17:00
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Quinta-feira 09:00 - 17:00
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