Andreia Saavedra - Consultora Imobiliária

02/10/2026

🏠 A nova lei do arrendamento deu mais um passo. Sabes o que pode mudar?

A proposta de reforma do regime do arrendamento urbano foi aprovada na generalidade e prevê alterações com impacto tanto para senhorios como para inquilinos.

Entre as medidas previstas estão novas regras relativas aos contratos, cauções e rendas antecipadas, mecanismos de incumprimento e proteção de situações de maior vulnerabilidade.

Na Zome Notes, explicamos o que está previsto e os principais pontos a conhecer.

26/09/2026

AGENDE JÁ A SUA VISITA☎️

"Ruína com Terreno Urbano e Potencial Construtivo até 384 m² em Lordelo"

Descritivo completo
Se procura um imóvel com verdadeiro potencial de valorização, esta poderá ser a oportunidade que esperava. Localizada numa zona tranquila de Lordelo, esta propriedade combina o charme de uma construção tradicional em pedra com um terreno que oferece excelentes possibilidades de desenvolvimento urbanístico.

Inserido em Espaço Habitacional de Nível I, de acordo com o PDM de Paredes, o terreno beneficia de um índice de utilização de 0,8 e permite construção até 2 pisos, constituindo uma solução muito interessante tanto para habitação própria como para investidores e promotores imobiliários. Com vistas desafogadas para o campo e uma localização que alia tranquilidade e proximidade aos principais serviços, este é um imóvel onde poderá dar vida a um projeto habitacional diferenciador.

Principais características:
✔ Ruína em pedra para reconstrução
✔ Terreno urbano com 480 m²
✔ Terreno rústico complementar com 326 m² ✔ Área total de terreno: 806 m²~
✔ Espaço Habitacional de Nível I (PDM de Paredes) ✔ Índice de utilização: 0,8~
✔ Construção permitida até 2 pisos
✔ Potencial construtivo estimado até 384 m² de área bruta de construção*
✔ Possibilidade de desenvolvimento de mais de dois fogos, sujeito a projeto e aprovação camarária
✔ Vistas desafogadas sobre a envolvente rural
✔ Excelente exposição solar
✔ Localização privilegiada em Lordelo, Paredes

*Informação urbanística sujeita a confirmação e aprovação pelas entidades competentes. Uma oportunidade rara para quem procura desenvolver um projeto habitacional ou investir numa zona em crescimento, com forte potencial de valorização futura. Contacte-me para mais informações ou para agendar uma visita.
Nota importante -Qualquer intervenção ou alteração deverá ser previamente validada junto da Câmara Municipal de Paredes. Imóveis com este tipo de potencial e área são cada vez mais escassos no mercado. Entre em contacto para mais informações ou agendamento de visita.

Proximidades:

Restaurantes
D Avental a 1193m
Roque bar a 570m
Tasquinha d`aldeia Melo a 845m
Restaurante Lord a 790m
Sabor & Arte a 1118m
Reflexu´s Café a 1013m

Saúde
USF S. Miguel Arcanjo a 2381m
CMTP- Centro de medicina do Trabalho a 1911m
USF Salvador Lordelo a 1040m
Dentista Dr. Rui Nuno a 2432m

Bancos
Banco Popular Lordelo a 1184m
Banco do Brasil a 884m

Superfícies comerciais
Pingo Doce a 1762m
Continente Modelo a 2090m

Transportes e Acessos
-Autocarro Lordelo (Vila) 200 m 7008, 7305, 7308, etc. 06:20 – 19:30
-Autocarro Lordelo ➝ Paredes (Multiusos) Linha 7308 30 min (2x/dia)
-Autocarro Lordelo ➝ Porto (Pólo Universitário) Linha 7305 53 min (cada 3 h)
-Estradas principais: Lordelo situa-se próximo da EN209, que liga o Porto a Lustosa, passando por Lordelo e Paços de Ferreira.
- Autoestradas: A A41 (CREP) serve diretamente o concelho de Paredes. A partir dela, utilize saídas para Lordelo.
- Rede rodoviária municipal: Várias estradas municipais conectam Lordelo às freguesias vizinhas e à rede nacional.

Moradia T2 para venda. Porto - Paredes - Lordelo. ZOME Business - Porto - CEC. Andreia Saavedra. 917 660 073. ZMPT576753.

26/09/2026

AGENDE JÁ A SUA VISITA ☎️

Património reabilitado com arquitetura singular na Rua da Boavista.
Charme histórico, conforto e modernidade em localização privilegiada.

Prédio histórico localizado na Rua da Boavista, 795, no centro do Porto, totalmente reabilitado, onde a arquitetura original foi preservada e integrada numa intervenção contemporânea cuidada, orientada para conforto, funcionalidade e identidade.

Trata-se de um imóvel de construção anterior a 1951, encontrando-se legalmente isento de licença de utilização, enquadramento comum e plenamente válido para edifícios desta época, reforçando o seu carácter patrimonial e histórico.

A reabilitação foi profunda e criteriosa, mantendo sempre que possível os materiais originais, respeitando a traça e as proporções do edifício, ao mesmo tempo que introduz um programa atual e versátil, adequado a diferentes formas de viver e utilizar o espaço.

O imóvel desenvolve-se ao longo de vários pisos, com uma organização fluida entre zonas sociais, privadas e áreas multifuncionais, permitindo uma utilização flexível, seja como habitação singular de grande dimensão, seja como combinação entre residência, trabalho criativo e receção.

Principais características:
Prédio em propriedade total
Vários pisos com circulação vertical fluida
Zonas sociais amplas e bem definidas
Múltiplas suites e áreas privadas
Espaços multifuncionais como atelier ou áreas de trabalho
Terraços e zonas exteriores superiores
Logradouro e jardim amplos e plenos de privacidade
Sistema solar térmico para águas quentes sanitárias
Certificado energético classe D
Este não é um imóvel de tipologia convencional. É uma proposta dirigida a quem valoriza arquitetura com identidade, localização central e um ativo que não é replicável no mercado.

Ideal para:
Habitação própria de carácter exclusivo
Projeto residencial com espaço profissional integrado
Investidor patrimonial que valorize ativos singulares e de longo prazo
Um imóvel para quem procura mais do que metros quadrados. Procura carácter, história e uma forma distinta de viver o Porto.
Localização e envolvente
Situado numa das artérias mais centrais e consolidadas da cidade do Porto, com acesso rápido a comércio, serviços, transportes e zonas culturais.

Distâncias aproximadas:
Rotunda da Boavista: cerca de 900 m
Estação de Metro da Lapa: cerca de 650 m
Hospital de Santo António: cerca de 1,1 km
Faculdade de Direito da Universidade do Porto: cerca de 850 m
Acesso à VCI: cerca de 2,5 km
Contacte-nos para obter mais informações acerca deste Prédio, na RUA DA BOAVISTA, Porto.

Temos todo o gosto em ajudar a concretizar este investimento.

VISITA VIRTUAL: pode visitar este prédio sem sair do conforto de sua casa. Procure a visita virtual disponível neste anúncio e conheça este prédio!

26/09/2026

AGENDE JÁ A SUA VISITA☎️

Moradia T4 na Quinta da Lousa, com 344 m², 4 pisos, sótão equipado, garagem fechada, churrasqueira e vistas desafogadas.
Na Quinta da Lousa, uma das zonas residenciais de referência em Valongo, esta moradia T4, construída em 2007, desenvolve-se por quatro pisos e dispõe de cerca de 344 m² de área bruta de construção, oferecendo uma organização funcional dos espaços e diferentes áreas de utilização.

O piso principal reúne as áreas sociais da habitação. O hall de entrada faz a ligação entre a sala de estar, equipada com lareira e recuperador de calor, e a cozinha com copa. Ambas as divisões têm acesso a varanda, beneficiando de luz natural e de vistas desafogadas.

No piso superior encontra-se a zona privada da moradia, composta por uma suíte com varanda, três quartos — um deles também com varanda — e uma casa de banho completa.

O sótão encontra-se totalmente aproveitado e integra uma sala, um quarto, uma cozinha, uma casa de banho e áreas de arrumação, permitindo diferentes utilizações consoante as necessidades de cada família.

A cave complementa a funcionalidade da habitação, dispondo de uma segunda cozinha, casa de banho, garrafeira/despensa e divisão técnica, onde se encontram instalados o termo acumulador e a caldeira a gasóleo.

No exterior, a moradia dispõe de garagem fechada, churrasqueira e um espaço de lazer onde se destaca um limoeiro.

Principais características

Moradia T4
Construção de 2007
4 pisos
Sala com lareira e recuperador de calor
Cozinha com copa
4 casas de banho
Suíte com varanda
Quarto com varanda
Varanda na sala
Varanda na cozinha
Sótão totalmente equipado com sala, quarto, cozinha, casa de banho e arrumação
Cave com segunda cozinha, casa de banho, garrafeira/despensa e divisão técnica
Aquecimento central através de radiadores
Termo acumulador
Caldeira a gasóleo
Garagem fechada
Churrasqueira
Espaço exterior
Limoeiro
Vistas desafogadas

Elementos matriciais e legais

Tipologia: T4
Ano de construção: 2007
Área bruta de construção: 344,30 m²
Área bruta privativa: 263,40 m²
Área bruta dependente: 80,90 m²
Área do terreno: 255,90 m²
Certificado energético: E

Localização e envolvente

Situada na Quinta da Lousa, esta moradia beneficia de uma localização residencial consolidada, próxima de comércio, serviços, estabelecimentos de ensino, equipamentos desportivos e transportes públicos, permitindo conciliar a tranquilidade do dia a dia com a proximidade das principais acessibilidades.

Pontos de interesse

Centro de Valongo – 2 km
Estação de Suzão (Valongo) – 2 km
Acesso à A4 – 2 km
Acesso à A41 – 3 km
Hospital de São Martinho – 2,5 km
Centro Hospital São João- Polo de Valongo - 4 km
Continente Valongo – 2 km
Mercadona Valongo – 2,5 km
Escolas básicas e secundárias – entre 1 e 2 km
Porto – 15 km (A4 ou A41)
Aeroporto Francisco Sá Carneiro – 20 km (A4 ou A41)

Moradia T4 para venda. Porto - Valongo - Valongo. ZOME Business - Porto - CEC. Laura Carvalho. 938 110 789. ZMPT590799.

24/09/2026

Vendo Loja de 90 m² + T1 de 107 m² com terraço + T1 de 56 m² com varanda + terreno com potencial construtivo.

Prédio T1 para venda. Porto - Valongo - Valongo. ZOME Business - Porto - CEC. João Carvalho. 933 435 358. ZMPT591992.

11/09/2026

Há clientes que compram uma casa.
E há clientes que ficam para a vida. ❤️

Em 2019, acompanhei a mãe da Mariana, que se encontrava no Brasil, na compra da sua primeira casa em Portugal.

Hoje, voltaram a confiar em mim para concretizar um novo sonho: desta vez, a casa da Mariana 🏡✨

E há algo nesta história que me toca particularmente: a Mariana confiou em mim desde o primeiro dia, sem me conhecer pessoalmente.

Hoje tive também a felicidade de conhecer finalmente a sua mãe, com quem durante anos apenas tinha falado por email, enquanto estava no Brasil. Foi tão bom poder finalmente conhecê-la. ❤️

Mariana, obrigada por me voltares a escolher e por me permitires fazer parte, mais uma vez, de um momento tão importante da tua vida.

Que esta nova casa seja palco de muitos sonhos, muitos sorrisos e memórias felizes.

Hoje não celebro apenas uma escritura.
Celebro a confiança. E isso, para mim, vale muito. 🤍

Parabéns, Mariana! 🥂🏡

11/09/2026

Está a pensar comprar ou vender casa mas não sabe qual o primeiro passo a dar? 🤯

Na Zome encontra o acompanhamento de que necessita para que a sua experiência imobiliária seja um processo descomplicado e tecnológico. 🤗

Com uma comunicação mais próxima, clara e regular vamos estar ao seu lado em todas as fases garantindo a sua máxima tranquilidade!

Conte com a minha Ajuda.

+Acompanhamento
+Segurança
+Comunicação

Andreia Saavedra
917660073
[email protected]

01/08/2026

O melhor negócio que faço não é vender casas. É conquistar confiança.
Ontem uma cliente voltou a escolher-me para a compra do seu segundo imóvel.
Num mercado com tantas opções, quando alguém regressa é porque encontrou mais do que uma consultora imobiliária: encontrou alguém que esteve presente, aconselhou com transparência e colocou os seus interesses em primeiro lugar.
É por isso que acredito que a confiança não se pede, conquista-se.
E quando ela existe, os clientes voltam. ❤️
Muito obrigada por fazerem parte desta caminhada.
Se está a pensar vender, comprar ou investir em imobiliário, terei todo o gosto em acompanhá-lo com profissionalismo, transparência e dedicação.🙏

08/06/2026

Quero agradecer, de coração, a todas as pessoas que me dedicaram um pouco do seu tempo para me desejar os parabéns. Cada mensagem, chamada e gesto de carinho tornou este dia ainda mais especial. Muito obrigada pelo afeto, amizade e lembrança. ❤️