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19/06/2026

🏖️ 𝑶𝒑𝒐𝒓𝒕𝒖𝒏𝒊𝒅𝒂𝒅𝒆 𝑼́𝒏𝒊𝒄𝒂 – Alojamento Local na Praia de Esmoriz 300.000,00€
Vende-se loja totalmente transformada em 2 apartamentos T0 novos, já preparados e licenciados para Alojamento Local (AL).

✨ 𝕮𝖆𝖗𝖆𝖈𝖙𝖊𝖗𝖎́𝖘𝖙𝖎𝖈𝖆𝖘 𝖉𝖔 𝖎𝖒𝖔́𝖛𝖊𝖑:
✔️Localização privilegiada, a poucos metros da praia de Esmoriz
✔️Dois T0 independentes, modernos e totalmente equipados
✔️Obras recentes, acabamentos de qualidade
✔️Excelente luminosidade e conforto
✔️Licença AL em vigor, pronto a funcionar

💡 Ideal para:
✔️Investimento com rentabilidade imediata no setor do turismo
✔️Rendimento extra através de arrendamento de curta ou longa duração
✔️Aproveitar a procura crescente de alojamento junto às praias do norte

🌊 Viver ou investir na Praia de Esmoriz é garantir qualidade de vida, tranquilidade e excelente retorno!

𝐂𝐞𝐫𝐭𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚𝐝𝐨 𝐄𝐧𝐞𝐫𝐠𝐞́𝐭𝐢𝐜𝐨: D📊
Área bruta privativa: 60 m2

📞 913 808 658 (custo de chamada para rede móvel nacional)
📧 [email protected]
𝐋𝐢𝐜𝐞𝐧𝐜̧𝐚 𝐀𝐌𝐈: 19461

𝐌𝐨𝐫𝐚𝐝𝐢𝐚 𝐞𝐦 𝐀𝐫𝐚𝐝𝐚 - 𝐕𝐄𝐍𝐃𝐈𝐃𝐀👇 A próxima pode ser a sua 👇📞 913 808 658 (custo de chamada para rede móvel nacional)📧 angelof...

17/06/2026

𝐌𝐨𝐫𝐚𝐝𝐢𝐚 𝐞𝐦 𝐀𝐫𝐚𝐝𝐚 - 𝐕𝐄𝐍𝐃𝐈𝐃𝐀
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09/06/2026

Moradias T3 geminadas em construção em Santa Maria de Lamas
🔹 DESDE: 440.000,00€

Previsão de Conclusão: Verão de 2027

Localizadas na freguesia de Santa Maria de Lamas (Santa Maria da Feira) numa zona residencial tranquila, estas fantásticas moradias em construção f**am apenas a 10 minutos do acesso à A29 e A1, e do centro da cidade de Santa Maria da Feira onde encontramos todo o tipo de serviços e comércio.
Moradias T3 de três frentes, dividas em dois pisos (Rés-do-chão e 1º andar), com uma área bruta privativa de 240m2 e áreas brutas de construção de 300m2 sendo que, estão inseridas num lote de terreno de 451m2.

Ao nível do rés-do-chão as moradias são compostas por garagem fechada para duas viaturas com acesso direto ao interior da habitação, lavandaria, banho de serviço e cozinha e sala em open-space com acesso ao jardim.
Subindo ao primeiro andar, encontramos dois quartos com roupeiros embutidos e varanda em comum, um banho completo de apoio aos mesmos, e uma generosa suíte com roupeiros embutidos e uma varanda bastante espaçosa.

No exterior, na parte frontal e lateral das moradias f**ará com um bom espaço para estacionar várias viaturas. Nas traseiras das casas contamos com um espaço ajardinado e uns bons anexos com cerca de 60m2.

Para um maior conforto e comodidade as moradias contarão com ar condicionado, caixilharia de corte térmico com vidro duplo de rutura térmica, os estores elétricos e térmicos, o piso em flutuante no 1º andar e cerâmico no rés-do-chão, tetos falsos com luz led e portão de garagem automatizado. Para além de tudo isso as casas contarão com bomba de calor para aquecimento das águas sanitárias, a cozinha em termolaminado com tampo em Silestone, sanitários com louças suspensas de marca (Roca ou Valadares), passeios em granito e revestimento em capoto.

⚠ Possibilidade de Piscina: Acréscimo de 17.000,00€ ⚠

Certif**ado Energético: A📊
Área bruta privativa: 240 m2
Área bruta construção: 300m2
Área total terreno: Desde 451m2

📞 913 808 658 (custo de chamada para rede móvel nacional)
📧 [email protected]
Licença AMI: 19461

08/06/2026

Apartamento T2 com varandas em Santa Maria de Lamas – 226.000,00€

Localizado na freguesia de Lamas, concelho de Santa Maria da Feira o apartamento situa-se ao nível do 2º andar num prédio com elevador e lugar de garagem para uma viatura. Próximo de comércio e serviços tais como, bancos, bombas de combustível, supermercados, farmácia, escolas e restaurantes, o apartamento está situado apenas a 5km das autoestradas A29 ou A41.
Este espaçoso apartamento T2 oferece uma excelente combinação de conforto e funcionalidade. Com 99,55 m² de área bruta privativa, dispõe de 2 quartos com roupeiros embutidos, sendo um deles suíte com varanda e banho privativo. A sala de estar é bastante ampla e conta com uma boa varanda.
A cozinha f**a equipada com forno, placa, exaustor, máquina de lavar louça, esquentador. Conta ainda com um despensa e espaço de lavandaria.
Para além do banho privativo o apartamento conta com um segundo banho completo com polibã.
Pavimento cerâmico na zona social e nos banhos, e flutuante na zona privativa o que o torna num ambiente mais acolhedor.
Conforto, luminosidade e praticidade num só lugar. Agende a sua visita e venha conhecer este imóvel que se encontra em excelente estado de conservação.

𝑪𝒆𝒓𝒕𝒊𝒇𝒊𝒄𝒂𝒅𝒐 𝑬𝒏𝒆𝒓𝒈𝒆́𝒕𝒊𝒄𝒐: D📊
Área bruta privativa: 99,55 m²
Área bruta construção: 119,95 m²

📞 913 808 658 (custo de chamada para rede móvel nacional)
📧 [email protected]
𝑳𝒊𝒄𝒆𝒏𝒄̧𝒂 𝑨𝑴𝑰: 19461

02/06/2026

Apartamento T3 no FURADOURO - 265.000,00€

Localizado em pleno Furadouro, a escassos 150 metros do areal, este fantástico T3 destaca-se pelo seu estado de conservação irrepreensível e pelas melhorias profundas de modernização que recebeu.

⚠ 2º Andar 𝑺𝑬𝑴 𝑬𝑳𝑬𝑽𝑨𝑫𝑶𝑹 ⚠

O imóvel foi alvo de intervenções estruturais importantes, contando agora com eletricidade totalmente nova e uma cozinha moderna e funcional, a estrear.

Para garantir o máximo conforto em qualquer estação do ano, o apartamento está equipado com aquecimento e dispõe ainda de uma acolhedora lareira na sala, ideal para os dias mais frescos de inverno.

📍Principais Características:

🔸Remodelação Recente: Cozinha nova e instalação elétrica completamente renovada.
🔸Conforto Térmico: Equipado com aquecimento central/geral e uma excelente lareira.
🔸Pronto a Habitar: Estado de conservação impecável, sem necessidade de qualquer intervenção ou obras.
🔸Estacionamento: Inclui lugar de garagem privativo (essencial para a época balnear).
🔸Localização Premium: Numa zona calma mas a apenas 2 minutos a pé da praia, do comércio local, restauração e passadiços.

𝑪𝒆𝒓𝒕𝒊𝒇𝒊𝒄𝒂𝒅𝒐 𝑬𝒏𝒆𝒓𝒈𝒆́𝒕𝒊𝒄𝒐: C📊
Área bruta privativa: 96 m²
Área bruta construção: 107 m²

📞 913 808 658 (custo de chamada para rede móvel nacional)
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𝑳𝒊𝒄𝒆𝒏𝒄̧𝒂 𝑨𝑴𝑰: 19461

28/05/2026

🏡 Atenção a quem está a pensar comprar casa!

O Banco de Portugal prepara-se para reduzir a taxa de esforço máxima no crédito à habitação de 50% para 45%.

➡️ O que signif**a isto na prática?

Os bancos vão passar a exigir que as prestações mensais com créditos não ultrapassem 45% do rendimento líquido do agregado familiar.

📉 Exemplo:
Um agregado com rendimento líquido de 2.000€/mês:
• Antes podia suportar até 1.000€ em prestações
• Agora f**ará limitado a 900€

⚠️ Resultado:
A capacidade de financiamento diminui, podendo obrigar a:
✔️ Procurar imóveis mais acessíveis
✔️ Dar uma entrada maior
✔️ Rever o orçamento familiar

Esta medida surge numa altura em que o financiamento a 100% para jovens está a ganhar força, e o objetivo do BdP é evitar situações de sobre-endividamento no futuro.

👉 Se estás a pensar avançar para a compra de casa nos próximos meses, este é o momento ideal para fazer uma análise financeira cuidada e perceber exatamente até onde podes ir com segurança.

📩 Precisas de ajuda para perceber a tua capacidade de compra? Fala comigo.

📞 913 808 658
📧 [email protected]

22/05/2026

𝐋𝐨𝐣𝐚 𝐞𝐦 𝐎𝐯𝐚𝐫 – 49.𝟎𝟎𝟎,𝟎𝟎€
Loja em Ovar localizada no Edifício Garret, com uma área bruta privativa de 67m2.

Junto a uma enorme variedade de serviços, comércio, boas acessibilidades e com transportes públicos “à porta” como por exemplo a estação de comboios de Ovar.

Possui facilidade de estacionamento nas redondezas.
Loja com fachada para o interior do edifício.

𝑪𝒆𝒓𝒕𝒊𝒇𝒊𝒄𝒂𝒅𝒐 𝑬𝒏𝒆𝒓𝒈𝒆́𝒕𝒊𝒄𝒐: F📊
Área bruta privativa: 67,7m2

📞 913 808 658 (custo de chamada para rede móvel nacional)
📧 [email protected]
𝑳𝒊𝒄𝒆𝒏𝒄̧𝒂 𝑨𝑴𝑰: 19461

20/05/2026

🏠 Novas Regras Fiscais para a Habitação: O que muda para si?

O mercado imobiliário está a acompanhar as novas atualizações fiscais e a Redefocus Imobiliária preparou um resumo simples com as principais medidas que impactam construtores, proprietários, inquilinos e investidores.

Deslize para o lado ➡️ e fique a par das grandes novidades:
🧱 Para a Construção: Redução signif**ativa do IVA de 23% para 6% na construção de imóveis. Um forte incentivo para impulsionar o setor e aumentar a oferta de habitação.

💰 Para os Proprietários: Redução da taxa de IRS sobre as rendas de 25% para 10% (aplicável a rendas até 2.300€). Uma excelente notícia para quem coloca imóveis no mercado de arrendamento.

🔑 Para os Inquilinos: O teto máximo para a dedução de rendas em sede de IRS subiu consideravelmente, passando de 700€ para 1.000€. Mais apoio direto para quem arrenda casa.

🌍 Para Não Residentes: Criação de uma taxa única de IMT de 7.5% direcionada para compradores não residentes.

Quer saber como estas medidas afetam diretamente o seu próximo passo no mercado imobiliário? A nossa equipa está cá para esclarecer todas as suas dúvidas e ajudar a tomar a melhor decisão.

📩 Entre em contacto connosco hoje mesmo!

19/05/2026

Moradia T5 Restaurada no centro de Escapães - 349.000,00€

Apresentamos esta magníf**a moradia T5 restaurada, localizada no coração de Escapães. Combinando a robustez de uma construção tradicional com o conforto e o design contemporâneo, esta moradia é a escolha ideal para famílias que procuram espaço, centralidade e a tranquilidade de entrar numa casa pronta a habitar, sem necessidade de qualquer intervenção.

📍 Principais Destaques do Restauro:
🍽 Cozinha Nova: Um espaço moderno, funcional e desenhado para o dia a dia.
🚿 Casas de Banho Novas: Duas instalações sanitárias completamente renovadas com acabamentos atuais.
⚡ Infraestruturas Renovadas: Telhado completamente novo e instalação elétrica 100% renovada para total segurança e eficiência.

🔸 Interiores e Exteriores: Toda a casa foi reparada e pintada, apresentando um aspeto irrepreensível.

📍 Distribuição do Espaço e Características:
🛌 Área Privativa (5 Quartos): Quartos espaçosos, com excelente luminosidade natural, ideais para acomodar uma família numerosa ou para criar espaços de escritório/ateliê.
🍸 Zona Social: Sala acolhedora e cozinha moderna com acesso fluido às restantes divisões.

📍 Espaço Exterior Excecional:
Um fantástico terraço para desfrutar de momentos de lazer ao ar livre e refeições em família.
Um excelente logradouro, perfeito para quem valoriza espaço exterior privado, seja para crianças, animais de estimação ou jardinagem.

📍 Arrumação e Estacionamento:
🧹 Cave: Um espaço amplo e versátil, ideal para arrumos, lavandaria ou zona técnica.
🚗 Garagem: Espaço fechado para estacionamento, complementado pela facilidade de parqueamento no logradouro.

📍 Localização:
Situada no centro de Escapães, a moradia beneficia de uma localização estratégica invejável. Encontra-se a poucos minutos de Santa Maria da Feira e de São João da Madeira, com acessos rápidos às principais vias rodoviárias (N1/IC2 e autoestradas). Na envolvente próxima, conta com todo o tipo de comércio local, serviços, escolas e transportes públicos.

Uma oportunidade rara no mercado atual: Uma moradia com a tipologia V5, com esta qualidade de restauro e espaço exterior, abaixo dos 350 mil euros.

𝐂𝐞𝐫𝐭𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚𝐝𝐨 𝐄𝐧𝐞𝐫𝐠𝐞́𝐭𝐢𝐜𝐨: F📊
Área bruta privativa: 165 m²
Área bruta construção: 226m²
Área total lote: 366m²

📞 913 808 658 (custo de chamada para rede móvel nacional)
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𝐋𝐢𝐜𝐞𝐧𝐜̧𝐚 𝐀𝐌𝐈: 19461

18/05/2026

Senhorios ganham com corte no IRS das rendas: imposto desce de 25% para 10%

O novo modelo fiscal já foi promulgado por António José Seguro e deverá entrar em vigor até ao final do mês, com efeitos retroativos a 1 de janeiro.

A medida permitirá aos senhorios reduzir signif**ativamente a carga fiscal sobre as rendas e aumentar o rendimento líquido obtido com os imóveis. Numa simulação para uma renda mensal de mil euros, o proprietário passaria de um rendimento líquido de 750 para 900 euros, o que representa um ganho adicional de 150 euros por mês e 1.800 euros por ano.

Para a Confederação Portuguesa de Proprietários, a descida do imposto poderá ter impacto não apenas nos proprietários, mas também nos inquilinos, ao criar condições para uma eventual estabilização ou redução dos valores praticados no mercado de arrendamento.

O presidente da confederação, Luís Menezes Leitão, considera que o incentivo fiscal pode beneficiar todo o setor, numa altura em que a habitação continua a ser uma das principais preocupações no país.

O diploma deverá agora ser publicado em Diário da República, formalizando a entrada em vigor do novo regime fiscal para as rendas.

Endereço

Rua Do Biscatão, 44
Rio Meão
4520-475

Horário de Funcionamento

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Website

https://www.redefocus.pt/

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