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Vaga Azul - Vagrão Rio Tinto - S.M.I, Lda.

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Vaga Azul - Vagrão Rio Tinto - S.M.I, Lda.

A Vagrão Rio Tinto existe, como mediadora imobiliária, desde 1997 dando resposta ao mercado com profissionalismo.

Intervimos nos vários tipos de negócio, mediação imobiliária (compra, venda, arrendamento e permuta), gestão de arrendamento e administração de imóveis por conta de outrem, administração de condomínios, compra e venda de imóveis e revenda dos adquiridos para esse fim, construção civil, restauração de edifícios e realização de outras obras de engenharia civil, arrendamentos de bens imobiliários, at

ividades de avaliação imobiliária, preparação de documentos e outras atividades especializadas de apoio administrativo. Apresentando sempre um perfil ganhador, apresentamos uma vasta gama de soluções desde o imóvel mais barato ao mais luxuoso. Temos como área de intervenção o grande Porto não descurando, no entanto, a hipótese de trabalhar outros mercados mais distantes da nossa base. Navegue pelo nosso site e veja o que temos para lhe oferecer. Contactos - 224804686/967042898/968927238
(Chamada para a rede fixa ou móvel de acordo com o seu tarifário em Portugal)

05/06/2026

👉 O Estado pode ser seu fiador!

Conseguir juntar dezenas de milhares de euros para a entrada de uma casa é um dos maiores problemas dos jovens que querem começar uma vida independente

Nesse aspeto, a Garantia Pública no Crédito Habitação pode ser uma grande ajuda

Através desta medida, o Estado assume o papel de fiador daquela fatia inicial que os bancos exigem como capitais próprios, abrindo as portas ao financiamento até 100%

No entanto existem alguns requisitos:

✅ Ter entre 18 e 35 anos
✅ Rendimentos até ao 8.º escalão do IRS
✅ Procura comprar a sua primeira habitação própria com um valor de transação até 450.000€

Mas atenção, a sua taxa de esforço continua a ser avaliada de forma muito rigorosa pelo banco para garantir que consegue pagar a prestação mensal com segurança

Além disso, embora beneficie de isenções fiscais no IMT e Imposto do Selo, continuará a precisar de alguma liquidez para as despesas de escritura, avaliações e comissões bancárias

O processo de aprovação exige conhecimento e uma análise minuciosa

Na Vaga Azul estamos sempre prontos para te ajudar no processo, de forma segura e responsável

👉 Deixe-nos ajudar:
📞 224 804 686 | 968 927 238
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03/06/2026

⚠️ T2 para Arrendar na Boavista!

Este apartamento Lordelo do Ouro, encontra-se numa das zonas mais procuradas de toda a cidade

Esta imóvel no coração do Porto conta com:

✅ 2 quartos amplos
✅ 2 casas de banho
✅ 95 m² de área útil
✅ Garagem fechada para 2 viaturas
✅ Aquecimento central
✅ Segurança 24 horas
✅ Cozinha totalmente equipada

Ideal para quem procura viver num imóvel excelente numa das zonas mais prestigiadas da cidade

🪙 Preço: 1800 €/mês

🌐 AMI 1833

📩 Para mais informações ou agendar visita:
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01/06/2026

🤔 E se o vendedor desistir do negócio depois de lhe entregar as chaves da casa?

Se o proprietário entrar em incumprimento definitivo e se recusar a assinar a escritura, o comprador tem direito a receber o sinal em dobro

Mas o que acontece se o vendedor não tiver dinheiro para pagar?

‼️É exatamente aí que entra o Direito de Retenção

Este mecanismo legal permite ao promitente-comprador reter a posse do imóvel e recusar-se a sair de lá ou a entregar as chaves até que o vendedor lhe pague integralmente a indemnização que lhe deve

Em caso de insolvência do vendedor ou de leilão judicial da casa, o direito do comprador (que já habita ou detém a posse do imóvel) pode passar à frente de outras penhoras e até de hipotecas bancárias anteriores

No mercado imobiliário, a falta de assessoria jurídica e os contratos mal redigidos são as maiores causas de perda de poupanças

Se pretende investir com segurança:

30/05/2026

🏡 T3 Renovado em Águas Santas

Se procura um apartamento moderno, com áreas generosas e pronto a habitar, este fantástico T3 em Águas Santas pode ser a escolha certa

Com 126,75 m² de área bruta, este imóvel destaca-se pela sua excelente distribuição de espaços e pelas melhorias realizadas

Este imóvel conta com:

✅ Cozinha equipada em conceito open space
✅ Sala ampla e luminosa com acesso à varanda
✅ 3 quartos com roupeiros embutidos, todos com acesso à varanda
✅ 2 casas de banho completas
✅ Caixilharia nova com excelente isolamento térmico e acústico
✅ Garagem individual fechada

O apartamento ideal em Águas Santas!!

🪙 Preço: 310 000 €

🌐 AMI 1833

28/05/2026

📉 Saiba o que é a Nua-Propriedade!

Este termo jurídico esconde uma das estratégias de investimento imobiliário mais interessantes

Comprar a nua-propriedade de um imóvel signif**a, basicamente, dividir os direitos da casa em dois:

1️⃣ O Usufruto: O direito de morar na casa (que f**a com o vendedor)
2️⃣ A Nua-Propriedade: O direito de posse e propriedade do imóvel (que passa para si, o comprador)

Porque é que isto pode ser um bom negócio?

Para o investidor: Adquire um ativo imobiliário real por uma fração do seu preço de mercado, sendo uma forma fantástica de criar património a médio/longo prazo

Para quem vende: Permite obter capital pelo seu imóvel, sem perder o usufruto do mesmo

E quanto às despesas, estas são suportadas por quem habita (o usufrutuário), que paga o IMI, as contas, etc...

Na Vaga Azul, o nosso foco é encontrar soluções financeiras inovadoras com total segurança jurídica para o seu capital

Se pretende investir no mercado imobiliário com confiança

👉 Deixe-nos ajudar:
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26/05/2026

💼 Loja para arrendamento em Rio Tinto

Procura o local ideal para dar vida ao seu negócio?

Esta poderá ser a oportunidade que estava à espera!

Situada em Rio Tinto, esta loja disponível para arrendamento oferece:

✅ 54,5 m² de área
✅ 2 instalações sanitárias
✅ Excelente localização, próxima da Estação da Levada e do Parque Urbano

O espaço certo para desenvolver o seu projeto comercial!

🪙 Valor de arrendamento: 750€/mês

👉 Condições: 2 rendas + 2 meses de caução

🌐 AMI 1833

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24/05/2026

⚠️ Aqui está tudo o que deve saber sobre a permuta!!

A permuta é um contrato de troca de imóveis entre dois proprietários

👉 Ao contrário do negócio tradicional (onde se vende uma casa e se compra outra, pagando o IMT total sobre a nova compra), na permuta a lógica é diferente

O Estado apenas cobra o IMT sobre a diferença de valor entre as duas casas

Além disso, como o processo é feito numa única escritura simultânea, os custos de cartório e registos também encolhem

Porém são necessários vários cuidados e para isso deve sempre procurar informar-se

Portanto se pretende realizar uma permuta e ainda ficou com dúvidas:

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22/05/2026

🏡 Moradia T3 em Gondomar

Se procura um imóvel onde o conforto, privacidade e espaço esta moradia é a opção ideal

Esta propriedade conta com:

✅ 267.00 m²
✅ 3 quartos espaçosos
✅ 3 casas de banho
✅ Ar Condicionado nos quartos
✅ Estores elétricos
✅ Terraço privativo
.. e muitos outros detalhes!

Não deixe escapar esta oportunidade única no mercado!

🪙 Preço: 420.000 €

🌐 AMI: 1833

📲 Agende já a sua visita:
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20/05/2026

💰 Vendeu ou vai vender casa? Saiba como proteger o seu lucro!

Ao vender casa pode ver o lucro da venda da sua casa desaparecer no imposto sobre as Mais-Valias

Mas sabia que a lei prevê formas perfeitamente legais de reduzir ou até eliminar este imposto?

Estes são os 3 pilares que precisa de conhecer:

1️⃣ Se o imóvel vendido era a sua Habitação Própria e Permanente (HPP), pode f**ar totalmente isento do imposto. Para isso, basta reinvestir o valor da venda na compra, construção ou obras de uma nova HPP

2️⃣ Se não vai reinvestir o dinheiro pode reduzir o lucro no papel, abatendo nas mais-valias as faturas de obras de valorização (como pinturas ou isolamentos) feitas nos últimos 12 anos. Além disso, os custos com a escritura antiga, o IMT pago na altura e, claro, a fatura da comissão da imobiliária entram direto para deduzir o imposto

3️⃣ As Finanças aplicam um coeficiente de inflação ao preço de compra original. Quanto mais antiga for a casa na sua mão, menor será o "lucro teórico" para o fisco, baixando o imposto automaticamente

⚠️ Nunca coloque uma casa à venda no mercado sem fazer uma simulação prévia de mais-valias

Uma estratégia fiscal bem planeada faz toda a diferença no seu lucro final

E se está a pensar vender casa:

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18/05/2026

🏠 T1 com garagem em Ramalde

Este imóvel de 47 m², situado num dos condomínios privados mais recentes e procurados de Ramalde, conta com:

✅ Cozinha equipada em conceito aberto;
✅ Quarto com roupeiro embutido;
✅ Varanda;
✅ Lugar de garagem e arrumos

💡 Classe energética: B

Seja para habitação própria ou para o mercado de arrendamento, esta é a escolha ideal

🪙 Preço: 299 000 €

🌐 AMI 1833

📲 Para mais informações ou agendar visita:
📞 224 804 686 | 968 927 238
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Endereço

Rua Vasco Da Gama, 21
Rio Tinto
4435-466

Horário de Funcionamento

Segunda-feira	09:00 - 20:00
Terça-feira	09:00 - 20:00
Quarta-feira	09:00 - 20:00
Quinta-feira	09:00 - 20:00
Sexta-feira	09:00 - 20:00
Sábado	10:00 - 17:00

Website

http://www.vagaazul.com/

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