Joel Ribeiro

21/08/2026

Avaliar a própria casa parece simples. Mas há 3 erros que se repetem quase sempre:

1️⃣ Avaliar com o coração, não com o mercado — as memórias não têm peso no preço.
2️⃣ Comparar com o preço pedido nos portais, não com o preço realmente pago.
3️⃣ Subestimar o impacto do estado de conservação no valor final.

👉 Desliza e vê o que realmente define o preço de uma casa.

Se queres uma avaliação sem estes erros, manda-me mensagem. Faço a avaliação, sem compromisso.

17/08/2026

Duas casas iguais. Dois valores de portal completamente diferentes.

Os algoritmos dos portais usam dados históricos e comparáveis da zona — não visitam o imóvel, não veem o estado de conservação, a luz, a vista ou as obras já feitas.

👉 Desliza o carrossel e percebe o que realmente define o valor de uma casa.

Se estás a pensar vender e queres saber o valor real do teu imóvel, manda-me mensagem.
Faço a avaliação, sem compromisso.

15/08/2026

13/08/2026

Muita gente descobre o valor da sua casa no Idealista.
O problema: o que lá está são valores pedidos, não valores vendidos.

Não é a mesma coisa — e a diferença pode custar-te dinheiro, tanto a vender como a comprar.

Se estás a pensar vender, faço uma avaliação gratuita com base em transações reais da tua zona. Em 48h sabes exatamente onde estás.

👉 Manda-me mensagem com a zona e a tipologia.

11/08/2026

Beato, Lisboa 🏠
Apartamento T3 na Calçada Duque de Lafões — traça e soalho originais, azulejo de época, numa zona em plena transformação.
📄 Documentação e vistorias em ordem, disponíveis para consulta em visita.
📲 Marca já a tua visita — contacto na bio.

08/08/2026

⚠️Amor à primeira visita costuma sair caro...

Já vi muita gente apaixonar-se por uma casa em 20 minutos. E arrepender-se durante anos. 🤔

Estes 5 pontos não custam nada a verificar numa visita e evitam problemas que custam milhares.

O que mais vejo: quem visita ao domingo de manhã e só descobre o ruído depois de assinar. Ou quem não pergunta pelas obras aprovadas em assembleia e leva com uma derrama meses depois.

Guarda este post para a tua próxima visita! 📌

Se quiseres a checklist completa que uso com os meus clientes, manda-me mensagem.

04/08/2026

🏛️ T3 no Beato, Lisboa — um apartamento com história e espaço a mais.
✨ 105m² · Pé-direito 3m · Sótão com potencial
📍 Calçada do Duque de Lafões
💶 425.000€ — Novo valor
👉 Contacto na bio ou envia mensagem direta.

04/08/2026

🏠 Tetos altos, alma antiga. Beato, Lisboa.

01/08/2026

🏠 As regras do crédito habitação mudaram hoje, 1 de agosto. E se estás a pensar comprar casa, isto afeta-te diretamente.

Em resumo:
▪️ A taxa de esforço desce de 50% para 45% do rendimento líquido — e conta tudo: casa, carro, crédito pessoal e cartões.
▪️ O prazo passa a depender só da idade: até aos 35 anos, o máximo sobe para 40 anos.
▪️ As exceções apertam: os bancos ficam com menos margem para aprovar acima do limite.

⚠️ Atenção ao pormenor que apanha muita gente: se o teu processo começou em julho mas só for avaliado agora, contam as regras novas.

Desliza o carrossel para veres o exemplo prático e as datas a reter. 👉

Queres saber quanto podes pedir com as novas regras?
Escreve "QUERO" nos comentários ou envia-me mensagem. 📩