02/06/2026
Terreno Urbano, Porto Alto – Samora Correia
ID: 125021839-27
Valor 777.500,00
Projeto Aprovado | Elevado Potencial Construtivo |
Localização Estratégica às Portas de Lisboa
Com uma área total de 5.350 m², este exclusivo terreno
urbano localizado em Porto Alto, Samora Correia, representa uma oportunidade
rara de investimento numa das zonas com maior potencial de valorização da Área
Metropolitana de Lisboa. Totalmente murado e inserido em Solo Urbano Total –
Espaços Habitacionais Tipo 1, segundo o PDM do Município de Benavente, o imóvel
combina localização privilegiada, forte capacidade construtiva e uma envolvente
natural única, com vista frontal definitiva sobre as Lezírias do Ribatejo. A propriedade conta já com projeto aprovado e construção
iniciada de uma moradia contemporânea T5 com 340 m² de área bruta de
construção, permitindo ao futuro proprietário avançar rapidamente para
conclusão da obra ou potenciar um novo projeto de maior dimensão.
Destaques da Localização:
• A apenas 18 km da futura localização do novo Aeroporto de
Lisboa, fator com forte impacto na valorização imobiliária da região.
• Excelente acessibilidade à A1 (Lisboa-Porto), com ligação
rápida a Lisboa em cerca de 20 minutos.
• Próximo dos principais eixos rodoviários N10, N118 e IC3,
garantindo acessos rápidos ao Carregado, Vila Franca de Xira, Ponte Vasco da
Gama e Parque das Nações.
• Zona residencial tranquila, mas com acesso imediato a
supermercados, escolas, bancos, restaurantes, centro de saúde e transportes
públicos.
• Localização estratégica entre o eixo logístico do Ribatejo
e a expansão residencial da Grande Lisboa.
Potencial Construtivo e Investimento:
Segundo a Certidão de Direito à Informação emitida pela
Câmara Municipal de Benavente, o terreno apresenta índices urbanísticos
extremamente atrativos:
• Índice de Utilização do Solo: 0,80
→ Permite até 4.280 m² de área bruta de construção.
• Índice de Ocupação: 0,40
→ Área máxima de implantação de 2.140 m².
• Cércea autorizada para 2 pisos.
•Densidade habitacional de 35 fogos/hectare
→ Viabilidade teórica para até 18 fogos/habitações.
Estas características tornam o imóvel ideal para:
• Condomínio privado de moradias de luxo
• Moradias em banda
• Residência sénior
• Projeto turístico ou habitacional premium
• Investimento de média/grande dimensão com forte perspetiva
de valorização
Infraestruturas Já Executadas:
• Furo de água legalizado
• Infraestrutura elétrica preparada para ligação imediata
• Rede de esgotos já executada
• Estrutura em betão armado parcialmente concluída
A construção existente corresponde a uma moradia isolada T5
de arquitetura contemporânea, com:
• Piso 0: 193,90 m²
• Piso 1: 146,30 m²
A licença de construção encontra-se atualmente caducada,
sendo possível proceder à sua reativação junto da Câmara Municipal de Benavente
através do processo de renovação de obras inacabadas.
Uma propriedade diferenciadora, com enorme potencial
urbanístico, localização estratégica e enquadramento natural único — ideal para
investidores, promotores ou para quem procura desenvolver um projeto
residencial exclusivo às portas de Lisboa.
