Diogo Lima - Imóveis & Soluções

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Global Imobiliaria Feira Lic AMI - 24041

08/10/2026

🏠 Garantia pública para jovens mantém-se em 2027

Boas notícias para quem está a pensar comprar a primeira habitação própria e permanente.

Segundo a proposta de Orçamento do Estado para 2027, o Governo pretende manter a garantia pública que permite aos jovens financiar até 100% da compra da primeira casa, bem como as isenções de IMT e Imposto do Selo aplicáveis à aquisição da primeira habitação própria e permanente.

Além disso, o programa Porta 65 deverá ser reforçado, mantendo o apoio ao arrendamento jovem.

Para muitos compradores, isto pode significar a possibilidade de avançar para a compra de casa sem necessidade de uma entrada inicial tão elevada, desde que cumpram os critérios exigidos pelas entidades financeiras e pela legislação em vigor.

Se está a pensar comprar casa em 2027 e quer perceber quanto poderá financiar, que imóveis fazem sentido para o seu orçamento e como estruturar o processo, fale comigo.

Diogo Lima
Diretor Comercial | Global Imobiliária Feira
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Informação com base na proposta de Orçamento do Estado para 2027. As medidas ficam sujeitas à aprovação final e regulamentação aplicável.

08/10/2026

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03/10/2026

🏠 ARRENDAMENTO: O QUE PODE MUDAR EM PORTUGAL?

Foi aprovada na generalidade uma proposta que prevê alterações relevantes às regras do arrendamento. Mas atenção: estas medidas ainda não estão em vigor e o texto pode sofrer alterações durante o processo legislativo.

Entre as principais mudanças previstas:

• Falta de pagamento: possibilidade de resolução com 2 meses de mora, em vez de 3
• Rendas antecipadas: possibilidade de exigir até 3 meses
• Novos contratos: eliminação do limite de +2% aplicável a determinados imóveis anteriormente arrendados
• 1.ª renovação: o senhorio poderá opor-se logo no primeiro termo contratual
• Denúncia pelo senhorio: redução do prazo de aviso de 5 para 3 anos em determinadas situações
• Desocupação do imóvel: procedimentos potencialmente mais céleres
• Direito de preferência: passa a exigir, na proposta, 3 anos de contrato
• Contratos anteriores a 1990: mantêm-se salvaguardas para arrendatários vulneráveis
• Comunicações: possibilidade de utilização de e-mail, quando acordado entre as partes

⚠️ Importante: trata-se ainda de uma proposta legislativa. Falta a discussão na especialidade, votação final global e posterior aprovação/publicação do diploma que concretize estas alterações.

Até lá, mantêm-se as regras atualmente em vigor.

Para proprietários e arrendatários, estas alterações poderão ter impacto significativo na forma como os contratos são celebrados, renovados e terminados.

📲 Acompanhe a minha página para continuar informado sobre as alterações que afetam o mercado imobiliário.

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01/10/2026

Cada vez mais compradores do Porto e de Gaia estão a olhar para zonas como Santa Maria da Feira, São João da Madeira e Ovar com outros olhos.

E não é apenas por uma questão de preço.

É por espaço.
É por tranquilidade.
É por qualidade de vida.
É por conseguirem viver melhor sem perder ligação às grandes cidades.

Este movimento está a trazer mais procura e mais oportunidades para quem quer vender bem.

Se tem um imóvel nesta zona e quer perceber como posicioná-lo da forma certa para atrair este tipo de comprador, fale comigo.

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Global Imobiliária – Licença AMI 24041

24/09/2026

Há negócios que não caem pelo preço. Caem porque ninguém antecipou o financiamento.

Comprador e vendedor chegam a acordo e tudo parece resolvido.

Depois chega a avaliação bancária.

Se o imóvel for avaliado abaixo do preço de aquisição, isso pode alterar o montante que o banco está disposto a financiar, porque para efeitos de LTV é considerado o menor entre o preço da compra e a avaliação.

E é aí que começam as decisões difíceis.

Mais entrada?
Outra solução de financiamento?
Renegociação?

Por isso defendo uma coisa simples:

um negócio imobiliário deve ser preparado antes de ser assinado, não corrigido depois.

Está a pensar comprar ou vender?

Fale comigo antes do próximo passo.

Diogo Lima
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22/09/2026

🏡 ARRENDAR A UMA EMPRESA E PAGAR APENAS 10% DE IRS? SIM, PODE SER POSSÍVEL.

Esta alteração pode mudar bastante a forma como alguns senhorios olham para o arrendamento a empresas.

A Autoridade Tributária veio confirmar que um senhorio pode beneficiar da taxa autónoma de IRS de 10% em vez dos atuais 25%, mesmo quando o contrato de arrendamento é celebrado com uma empresa.

Mas há condições.

O imóvel tem de ser destinado exclusivamente à habitação de uma pessoa singular, que deve ficar claramente identificada no contrato. Ou seja: a empresa pode ser a arrendatária, mas tem de ficar definido quem vai efetivamente habitar a casa.

Além disso:

✔️ A utilização tem de ser exclusivamente habitacional
✔️ Não pode haver subarrendamento ou utilização para atividade empresarial
✔️ A renda tem de respeitar os limites legais
✔️ Atualmente, o limite referido é de 2.300 €/mês
✔️ O regime previsto aplica-se aos rendimentos abrangidos até 31 de dezembro de 2029

Isto abre uma possibilidade interessante para proprietários que pretendem arrendar a empresas para alojamento de colaboradores, gerentes ou outros profissionais.

Mas aqui o detalhe contratual é decisivo.

Um contrato mal estruturado pode significar perder o benefício fiscal.

Se tem um imóvel para arrendar e quer perceber como posicioná-lo no mercado, que perfil de arrendatário procurar e como estruturar a operação de forma mais segura, fale comigo.

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Fonte: ECO / informação vinculativa da Autoridade Tributária. A fiscalidade deve ser validada caso a caso com contabilista ou consultor fiscal.

19/09/2026

UMA HERANÇA PODE TER VALOR. E, AO MESMO TEMPO, TORNAR-SE UM PROBLEMA PARA UMA FAMÍLIA.

Uma casa passa de pais para filhos.

Um quer vender.
Outro prefere esperar.
Outro acha que vale mais.
E alguém simplesmente não quer tomar uma decisão.

Entretanto, passam meses.

Continuam a existir despesas, responsabilidades e um imóvel que ninguém consegue verdadeiramente aproveitar.

E depois existe outra parte que muitas famílias só descobrem quando decidem vender:

a documentação.

Habilitação de herdeiros, registos, eventual partilha e toda a preparação necessária para que o imóvel possa avançar para uma transação sem surpresas.

É por isso que, nestes casos, encontrar comprador é apenas uma parte do trabalho.

Antes disso é preciso perceber a situação, alinhar expectativas, organizar o processo e definir uma estratégia que faça sentido para todos.

Porque numa herança há património.

Mas também há história, emoções e pessoas com interesses diferentes.

E isso exige mais do que colocar um anúncio online.

Tem um imóvel herdado e não sabe qual deve ser o próximo passo?

Fale comigo antes de o colocar no mercado.
Analiso consigo a situação e ajudamos a construir um caminho claro para a venda.

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16/09/2026

🏡 CRÉDITO HABITAÇÃO | NÃO ESPERE PELA PRÓXIMA PRESTAÇÃO PARA FAZER CONTAS

Uma subida das taxas de juro pode ter impacto direto na prestação do crédito habitação, sobretudo nos contratos com taxa variável.

E o erro mais comum é simples:

esperar pela atualização da prestação para perceber o impacto.

Antes disso, vale a pena analisar:

✔️ Qual a Euribor associada ao contrato
✔️ Quando acontece a próxima revisão
✔️ Qual o spread aplicado
✔️ Quanto pode subir a prestação em diferentes cenários
✔️ Se existem alternativas melhores no mercado

Dependendo de cada situação, pode fazer sentido renegociar condições com o banco, transferir o crédito, ponderar uma amortização antecipada ou analisar uma solução de taxa fixa ou mista.

Mas há um detalhe importante:

uma prestação mais baixa não significa necessariamente um crédito mais barato.

É preciso olhar para o custo total, TAEG, MTIC, seguros, comissões e produtos associados.

No crédito habitação, como no imobiliário, tomar decisões apenas olhando para o valor mensal pode sair caro.

A melhor altura para rever um crédito não é quando já existe um problema. É antes.

Se está a pensar comprar casa, vender ou quer perceber melhor o impacto do financiamento numa decisão imobiliária, fale comigo.

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Fonte: Casa Sapo — 15/09/2026

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Telefone

+351917563416

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