ERA Santo Tirso

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Prediglobal - Mediação Imobiliária Unip Lda
AMI 9507 Contacte-nos, os nossos profissionais estarão sempre disponíveis para o ajudar.

Na ERA Santo Tirso encontrará profissionais experientes e formados, para atender às necessidades de todo o cliente vendedor ou comprador de imóveis. Os profissionais imobiliários ERA orientam a sua actuação no aconselhamento em todos os detalhes e na resolução em tempo útil, de todos os problemas associados à comercialização do seu Imóvel: Marketing imobiliário; Qualif**ação de clientes compradore

s; Planeamento de visitas ao imóvel; Processo de financiamento e venda; entre outros serviços imobiliários.

Em Portugal, a diferença média situa-se nos 5%, mas pode chegar aos 15% quando o preço inicial está acima do valor real ...
20/08/2026

Em Portugal, a diferença média situa-se nos 5%, mas pode chegar aos 15% quando o preço inicial está acima do valor real de mercado. Num imóvel de 250.000€, estamos a falar de até 37.500€ que saem do bolso do vendedor.

O padrão é sempre o mesmo: quanto mais tempo o imóvel f**a sem propostas, mais o comprador tem argumentos para negociar em baixa. E um imóvel que entra no mercado com o preço certo, baseado em transações reais e não em portais, atrai mais compradores, recebe propostas mais rapidamente e fecha muito mais perto do valor pedido.

Na ERA Santo Tirso, é exatamente isso que fazemos antes de publicar o primeiro anúncio.

Já passou por uma situação de diferença entre o que esperava receber e o valor final de venda? Conte-nos nos comentários. 👇

Há clientes que voltam. Não porque não tiveram outras opções. Mas porque a experiência ficou: a forma como foram acompan...
17/08/2026

Há clientes que voltam. Não porque não tiveram outras opções. Mas porque a experiência ficou: a forma como foram acompanhados, a confiança que sentiram, o facto de tudo ter corrido bem.

Dez anos depois, quando chegou a hora de vender, a escolha foi a mesma.

Para nós, não há prova maior do nosso trabalho do que isso. Não um prémio, não uma estatística... um cliente que regressa.

É para isto que trabalhamos, há mais de 20 anos.

Ter um empréstimo em curso não impede a venda.No dia da escritura, o montante em dívida ao banco é liquidado diretamente...
11/08/2026

Ter um empréstimo em curso não impede a venda.

No dia da escritura, o montante em dívida ao banco é liquidado diretamente com o valor da venda, sem que o proprietário precise de tratar disso separadamente. O que restar, depois de saldar o empréstimo e os encargos, f**a para si.

Há apenas um ponto a confirmar antes de avançar: a comissão por liquidação antecipada, que varia consoante o contrato e a instituição bancária. Basta contactar o banco para perceber exatamente o que está em causa.

Depois disso, o processo segue o caminho normal. E nós acompanhamos cada passo.

Tem crédito em curso e está a pensar vender? Fale connosco. 👇

As férias são o momento perfeito para pensar com calma no que realmente quer para a próxima casa.E há coisas que pode ad...
29/07/2026

As férias são o momento perfeito para pensar com calma no que realmente quer para a próxima casa.
E há coisas que pode adiantar já, sem qualquer compromisso:

1️⃣ Saber quanto vale a sua casa atual. Uma avaliação gratuita dá-lhe uma base real para planear o próximo passo.
2️⃣ Simular o orçamento com o banco. Saber a que crédito tem acesso evita surpresas mais tarde, e ajuda a procurar com critério.
3️⃣ Pesquisar a zona com tempo. Sem pressa, sem visitas marcadas. Só a explorar o que existe e o que faz sentido para si.

Quando voltar à rotina, já tem o caminho mais claro.
Quer começar pela avaliação? Fale connosco. 👇

Antes de colocar um imóvel no mercado, há sempre um passo que muitos proprietários ignoram: a preparação.A primeira visi...
21/07/2026

Antes de colocar um imóvel no mercado, há sempre um passo que muitos proprietários ignoram: a preparação.

A primeira visita acontece online. E é nesse momento, antes mesmo de alguém pisar a casa, que muitas decisões já estão tomadas.

Na ERA Santo Tirso, orientamos os nossos clientes nestes detalhes antes de tirar a primeira fotografia.
Está a pensar vender? Fale connosco. 👇

O certif**ado energético não é só uma obrigação legal; é também uma ferramenta de negociação.Uma classif**ação mais alta...
13/07/2026

O certif**ado energético não é só uma obrigação legal; é também uma ferramenta de negociação.
Uma classif**ação mais alta pode justif**ar um preço de venda superior e atrair compradores mais informados. Uma classif**ação baixa, pelo contrário, pode ser usada pelo comprador para negociar o preço em baixa.

💡 A boa notícia: melhorar a classe nem sempre exige obras profundas. Pequenas intervenções já fazem diferença.

Na ERA Santo Tirso, ajudamos a perceber onde está o seu imóvel e o que vale a pena melhorar antes de o colocar no mercado.

Sabia disto ou foi novidade? Conte-nos nos comentários. 👇

Em Portugal, 50% das mais valias é somado aos seus rendimentos e tributado à taxa do IRS correspondente.📈 Como se calcul...
29/06/2026

Em Portugal, 50% das mais valias é somado aos seus rendimentos e tributado à taxa do IRS correspondente.

📈 Como se calcula?
Ao valor de venda subtraem-se o valor de compra (atualizado pelo coeficiente de desvalorização da moeda), as despesas com obras realizadas nos últimos 12 anos, os encargos com a venda (como a comissão da agência) e os custos da compra original (IMT, escritura, etc.). O resultado é a mais-valia líquida, e é sobre metade desse valor que vai pagar imposto.

👉 Quando pode f**ar isento?
A isenção mais comum aplica-se quando reinveste o valor da venda na compra de outra habitação própria e permanente, desde que o faça até 36 meses após a venda (ou nos 24 meses anteriores).
Há ainda isenção para imóveis adquiridos antes de 1989 e regras específ**as para maiores de 65 anos.

⚠️ Cada situação é diferente. Estas são regras gerais; consulte sempre um contabilista ou advogado para perceber o impacto no seu caso concreto.

Sabia disto ou foi novidade? Muitos dos nossos clientes só descobrem quando já estão no processo.
Deixe a sua experiência nos comentários 👇

Com 131 m² distribuídos num 2º piso com elevador, este T3 em Alfena combina o espaço que as famílias procuram com a loca...
25/06/2026

Com 131 m² distribuídos num 2º piso com elevador, este T3 em Alfena combina o espaço que as famílias procuram com a localização prática que o dia a dia exige. Duas frentes garantem luz natural em diferentes momentos do dia; um detalhe que quem vive num apartamento sabe valorizar.

📍 Alfena, Valongo
📐 131 m² | Piso 2
🛏 3 quartos
🚿 2 casas de banho
🚗 Estacionamento

⚡ Certif**ado Energético B-
💶 298 500 €

Quer agendar uma visita? Fale connosco. 👇

Prediglobal – Mediação Imobiliária, Unipessoal, Lda | AMI: 9507

23/06/2026

Spoiler: o problema quase nunca é o mercado

Há imóveis que se vendem antes de serem anunciados. Este foi um deles.Assim que ficou disponível, bastaram algumas horas...
22/06/2026

Há imóveis que se vendem antes de serem anunciados. Este foi um deles.

Assim que ficou disponível, bastaram algumas horas para estar reservado. Sem anúncio público, sem semanas à espera, nem visitas desnecessárias.

Não foi sorte; foi o resultado de anos a construir uma carteira de compradores ativa, qualif**ada e constantemente acompanhada. Pessoas que nos disseram o que procuram, e às quais ligamos assim que surge a oportunidade certa. 💡

É esta a diferença de trabalhar com quem conhece o mercado e as pessoas que nele se movem.

Está a pensar vender e não sabe por onde começar? O primeiro passo é saber quanto vale a sua casa.
Fale connosco. A avaliação é gratuita e sem compromisso. 👇

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Avenida Sousa Cruz, 655
Santo Tirso
4780-365

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