Mário Duarte consultor imobiliário

Mário Duarte consultor imobiliário A trabalhar com rigor e seriedade em exclusivo para si.

O teu dinheiro está apenas parado ou está a construir património?Muitas pessoas associam o investimento imobiliário apen...
15/07/2026

O teu dinheiro está apenas parado ou está a construir património?

Muitas pessoas associam o investimento imobiliário apenas ao arrendamento ou à venda. Mas um imóvel pode aumentar o valor do teu património simplesmente através da sua valorização ao longo do tempo.

Quando comparamos dinheiro parado, depósitos a prazo e valorização imobiliária, percebemos que escolher onde colocamos o nosso dinheiro pode fazer uma diferença significativa.

Claro que investir em imobiliário também implica custos, como IMI, manutenção, condomínio, seguros e despesas de aquisição. Por isso, não se trata de comprar qualquer imóvel — trata-se de escolher bem, analisar os números e tomar decisões com estratégia.

Investir não é apenas gastar dinheiro. É transformá-lo em património.

Queres perceber que oportunidades imobiliárias podem fazer sentido para ti?
Fala comigo.

Mário Duarte
Consultor Imobiliário
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Fontes: INE e Banco de Portugal. Simulação ilustrativa. Resultados passados não garantem valorizações futuras.

Há alterações legais que podem interessar a quem está a pensar comprar casa.O Decreto-Lei n.º 97/2026, de 20 de maio, pu...
12/07/2026

Há alterações legais que podem interessar a quem está a pensar comprar casa.

O Decreto-Lei n.º 97/2026, de 20 de maio, publicado em Diário da República, prevê benefícios fiscais relacionados com a habitação, incluindo medidas aplicáveis à compra de habitações de custos controlados. In Diário da República

Mas afinal, o que são habitações de custos controlados?
De forma simples, são casas construídas, vendidas ou disponibilizadas dentro de determinados limites de custo, preço ou renda, com o objetivo de criar habitação mais acessível do que a praticada no mercado livre.
Ou seja, não é qualquer imóvel.
Para uma casa ser considerada de custos controlados, tem de cumprir regras específicas e enquadrar-se nos limites definidos legalmente. Por isso, antes de assumir que um imóvel beneficia deste regime, é essencial confirmar se está abrangido, quais são os requisitos aplicáveis e que benefícios fiscais podem existir.
Num mercado cada vez mais exigente, comprar bem não é apenas encontrar uma casa.
É perceber que apoios existem, que regras se aplicam e como cada detalhe pode influenciar a decisão de compra.
Antes de fazer uma proposta, confirma o teu enquadramento.

Fonte: Decreto-Lei n.º 97/2026, Diário da República, 20/05/2026.

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Os apoios aos jovens na compra da primeira casa voltaram ao debate.Segundo o ECO, numa notícia publicada a 24 de junho d...
11/07/2026

Os apoios aos jovens na compra da primeira casa voltaram ao debate.

Segundo o ECO, numa notícia publicada a 24 de junho de 2026, o FMI defende que Portugal deve reverter medidas como a Garantia Pública para jovens e as isenções de IMT e Imposto do Selo, por considerar que estas medidas podem ampliar desequilíbrios no mercado da habitação.
Isto não significa que os apoios acabem amanhã, mas mostra que o tema está em discussão.

Para quem está a pensar comprar a primeira habitação própria permanente, a mensagem é simples: não deixes a análise para “um dia destes”.
Os apoios podem continuar em vigor, mas isso não significa aprovação automática. O banco continua a avaliar rendimentos, taxa de esforço, estabilidade profissional, outros créditos e capacidade real de pagamento.

Antes de avançar, confirma se cumpres os requisitos, quanto podes pedir ao banco, que entrada tens disponível e que custos vais ter no processo.

Comprar casa com apoio jovem pode ser uma oportunidade, mas exige preparação.

Fonte: ECO, 24/06/2026 — notícia sobre a avaliação do FMI a Portugal.

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À primeira vista, pode parecer apenas uma pequena moradia para recuperar.Mas, neste caso, o verdadeiro potencial está no...
10/07/2026

À primeira vista, pode parecer apenas uma pequena moradia para recuperar.
Mas, neste caso, o verdadeiro potencial está no terreno.
Esta moradia T1 em Casais da Azóia, Sesimbra, tem 20 m² de área útil e está inserida num lote com 621 m², numa localização tranquila, próxima de praias, natureza e do Cabo Espichel.
O terreno encontra-se classificado como Espaço Urbano/Urbanizável H1, permitindo capacidade construtiva dentro dos parâmetros urbanísticos aplicáveis. Ou seja, pode existir margem para pensar num projeto com mais ambição: reconstrução, ampliação ou desenvolvimento de uma nova solução habitacional.

Este tipo de imóvel não é para quem procura apenas “chave na mão”.
É para quem consegue olhar para além do estado atual e perceber o que pode nascer dali.

Antes de avançar, é essencial analisar o enquadramento urbanístico, os custos de obra, o orçamento total e o potencial de valorização.
Queres visitar e perceber se este projeto faz sentido para ti?

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🚨 Esta informação tem origem na revisão da Recomendação Macroprudencial do Banco de Portugal, publicada a 2 de julho de ...
10/07/2026

🚨 Esta informação tem origem na revisão da Recomendação Macroprudencial do Banco de Portugal, publicada a 2 de julho de 2026.

Segundo o Banco de Portugal, as novas regras aplicam-se aos novos contratos de crédito a consumidores cuja avaliação de solvabilidade ocorra a partir de 1 de agosto de 2026. Ou seja, a data relevante não é apenas o dia da escritura, mas o momento em que o banco avalia a capacidade financeira do cliente.
A principal alteração está no rácio DSTI — Debt Service-to-Income — que corresponde, de forma simples, à relação entre o valor das prestações mensais dos créditos e o rendimento mensal líquido do cliente.
Com esta revisão, o Banco de Portugal passa a recomendar que esse rácio não ultrapasse 45%, em vez dos anteriores 50%, tornando a análise mais conservadora para quem pretende comprar casa com recurso a crédito.

Isto não significa que comprar casa se torne impossível.
Significa que a preparação financeira passa a ter ainda mais peso.

Quem pretende comprar casa deve, antes de começar a visitar imóveis, perceber:
✅ qual é a sua taxa de esforço atual
✅ que créditos ou cartões podem estar a reduzir margem
✅ que valor de entrada tem disponível
✅ que prestação consegue suportar com segurança
✅ que documentação deve ter organizada antes da análise bancária.

Num mercado cada vez mais exigente, a diferença está muitas vezes na preparação.

Fonte: Banco de Portugal — Recomendação Macroprudencial aplicável aos novos contratos de crédito a consumidores, publicada a 02/07/2026

🏡 Vai comprar a primeira casa e tem até 35 anos?Atualmente, existem apoios do Estado que podem ajudar jovens compradores...
05/06/2026

🏡 Vai comprar a primeira casa e tem até 35 anos?

Atualmente, existem apoios do Estado que podem ajudar jovens compradores na aquisição da primeira habitação própria permanente, como:
✅ Isenção de IMT
✅ Isenção de Imposto do Selo na compra
✅ Garantia Pública do Estado no crédito habitação

Mas atenção: estes apoios não são automáticos nem eternos.

A isenção de IMT e Imposto do Selo para jovens foi criada pelo Decreto-Lei n.º 48-A/2024, de 25 de julho, com efeitos a partir de 1 de agosto de 2024.

Já a Garantia Pública do Estado foi criada pelo Decreto-Lei n.º 44/2024, de 10 de julho, e regulamentada pela Portaria n.º 236-A/2024/1, de 27 de setembro. Esta medida está prevista para contratos de crédito formalizados até 31 de dezembro de 2026, podendo ser revista ou prorrogada após avaliação do seu impacto.

Mesmo quando é concedida, a Garantia Pública não dura para sempre: vigora durante 10 anos a contar da celebração do contrato de crédito, ou termina antes se forem cumpridas antecipadamente todas as obrigações do mutuário.

Além disso, os valores de referência da isenção de IMT e Imposto do Selo podem ser atualizados, nomeadamente através do Orçamento do Estado.

Por isso, antes de avançar com uma proposta, confirme sempre:
✔ se cumpre as condições;
✔ se os apoios continuam em vigor;
✔ se o banco aderiu à medida;
✔ e se o seu processo reúne condições para aprovação.

O Consultor Mário Duarte ajuda-o a analisar os apoios disponíveis, os custos reais da compra, o valor de mercado do imóvel e a preparar uma proposta com mais segurança.

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Antes de comprar, informe-se.
Uma boa decisão começa antes da proposta.

O tão esperado tema das mais-valias imobiliárias chegou.E não, as mais-valias não têm de ser um Adamastor.Mas também não...
04/06/2026

O tão esperado tema das mais-valias imobiliárias chegou.
E não, as mais-valias não têm de ser um Adamastor.
Mas também não devem ser ignoradas.

Quando se vende uma casa, uma das primeiras dúvidas é:
“Vou ter de pagar imposto?”

A resposta depende de vários fatores:
do valor de compra, do valor de venda, das despesas comprovadas, das obras realizadas, do crédito em dívida e, em alguns casos, da possibilidade de reinvestimento.

Em situações específicas, especialmente quando falamos da venda de habitação própria permanente, pode existir exclusão total ou parcial da tributação.
Por isso, mais importante do que ter medo das mais-valias, é perceber:
que contas devem ser feitas, que documentos deve reunir e que prazos precisa de cumprir.

Antes de vender, analise.
Antes de decidir, informe-se.

O Consultor Mário Duarte pode ajudá-lo a analisar o seu caso e realizar um estudo de mercado ajustado ao seu imóvel.

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Conteúdo meramente informativo.
Confirme sempre a sua situação concreta com um contabilista ou consultor fiscal.

No investimento imobiliário, a rentabilidade não depende apenas da margem.Depende também do tempo, do risco e da liquide...
03/06/2026

No investimento imobiliário, a rentabilidade não depende apenas da margem.
Depende também do tempo, do risco e da liquidez.

Um imóvel pode parecer uma excelente oportunidade no papel, mas se o capital ficar parado demasiado tempo, os custos começam a pesar: financiamento, IMI, condomínio, manutenção, imprevistos e oportunidades perdidas.

A pergunta não deve ser só:
“Quanto vou ganhar?”

Mas também:
“Em quanto tempo recupero o capital?”

Antes de investir, analise o ativo com critério.

Mário Duarte
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Investir em imobiliário não começa na escolha do imóvel.Começa na definição da estratégia.Antes de comprar, é importante...
02/06/2026

Investir em imobiliário não começa na escolha do imóvel.
Começa na definição da estratégia.

Antes de comprar, é importante perceber:
Que retorno procura?
Em quanto tempo espera recuperar o investimento?
Que custos estão realmente envolvidos?
Que riscos está disposto a assumir?
O imóvel faz sentido para arrendar, remodelar, revender ou manter a longo prazo?

Um imóvel pode parecer uma boa oportunidade no anúncio, mas só as contas completas mostram se o investimento é realmente viável.
Preço de compra, impostos, escritura, custos bancários, obras, manutenção, IMI, condomínio, seguros, meses sem rendimento e eventual enquadramento fiscal podem alterar bastante a rentabilidade final.

E quando falamos em venda com lucro, também é essencial analisar as mais-valias. Nem sempre vender com lucro significa pagar imposto sobre todo esse valor — há regras, despesas e enquadramentos que podem fazer diferença.

Num próximo post, vamos explicar esse tema com exemplos práticos.

Quer investir com mais critério?
O Consultor Mário Duarte pode reunir consigo, perceber os seus objetivos e preparar um estudo de mercado ajustado ao seu perfil de investimento.

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Em 2025, a PSP registou 390 queixas por burla em falsos arrendamentos só no primeiro trimestre, mais 25% do que no mesmo...
01/06/2026

Em 2025, a PSP registou 390 queixas por burla em falsos arrendamentos só no primeiro trimestre, mais 25% do que no mesmo período de 2024. E a GNR registou 725 burlas ligadas à aquisição e arrendamento de casas ao longo de 2025.

Estes números mostram porque é tão importante trabalhar com profissionais identificados, agências licenciadas e entidades de crédito registadas.

Na nossa equipa, valorizamos um acompanhamento claro, transparente e seguro — desde a primeira conversa até à decisão final.

Antes de avançar, confirme.
E, se tiver dúvidas, fale connosco.

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