13/01/2026
**2026 vai mexer com a habitação em várias frentes** – rendas, impostos, crédito, construção e licenciamento.
Alguns pontos-chave:
➡️ Rendas podem subir até **2,24%**, e senhorios que não actualizaram nos últimos 3 anos podem chegar a aumentos acumulados acima dos **11%**.
➡️ Inquilinos passam a poder deduzir **900 €/ano em 2026** e **1.000 €/ano em 2027** no IRS.
➡️ Surge a figura da **“renda moderada”** (até 2.300 €/mês), com IRS dos senhorios a descer de 25% para **10%**, e o Regime Simplificado de Arrendamento Acessível isenta totalmente de IRS quem praticar rendas 20% abaixo da mediana do concelho com contratos de pelo menos 3 anos.
➡️ No crédito, volta a comissão de amortização antecipada de **0,5%** para taxas variáveis, enquanto os jovens até 35 anos ganham isenção de IMT e Imposto do Selo até **330.539 €** e acesso a garantias públicas que permitem financiar até **100%**do valor do imóvel.
➡️ Na construção, o **IVA reduzido a 6%** aplica-se a habitações até 648.000 € e arrendamentos até 2.300 €/mês; entra em vigor a **plataforma eletrónica de licenciamento**; e o valor de referência para IMI sobe para **570 €/m²** (712,50 €/m² com terreno), afectando sobretudo casas novas e reavaliadas.
As previsões apontam ainda para uma subida dos preços da habitação entre **6% e 8%** em 2026, num contexto de pouca construção nova e processos de licenciamento que ainda estão a adaptar-se.
No TipyFamilyGroup ajudamos a transformar estas medidas em decisões práticas:
✔️ Se deve ou não actualizar a renda (e quanto);
✔️ Se faz sentido comprar agora, esperar ou mudar de zona;
✔️ Como é que o IMI e o IRS entram na equação da sua casa ou investimento;
✔️ Como articular tudo isto com o seu plano familiar e de património.
📩 Se quer perceber o impacto real destas alterações na sua vida, fale connosco antes de decidir.
