Qual é o horário de funcionamento?

Segunda-feira 10:00 - 19:00 Terça-feira 10:00 - 19:00 Quarta-feira 10:00 - 19:00 Quinta-feira 10:00 - 19:00 Sexta-feira 10:00 - 19:00 Sábado 10:00 - 19:00

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Patricia Fernandes Consultora Imobiliária Setúbal

Name: Patricia Fernandes Consultora Imobiliária Setúbal
Address: Rua dos bombeiros de Setúbal, Setúbal, PT
Telephone: +351960454096

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Portugal
Setúbal
Patricia Fernandes Consultora Imobiliária Setúbal

🔑 Consultoria Imobiliária
📈 +7 anos de experiência no mercado.
🎯 Estratégia e confiança no seu negócio.
📲 Fale comigo agora: +351 960 454 096

10/08/2026

‼️‼️‼️📣📣📣‼️‼️‼️
Se és proprietário a pensar vender o teu imóvel ou comprador a procura do teu sonho… não percas este vídeo 🎥🚨

Sabes o que acontece quando uma tentativa de partilha entre agências corre mal por falta de ética? Quem perde é o cliente.

Recentemente passámos por uma situação lamentável onde a transparência ficou para trás. Mas isto só nos relembra uma grande verdade: a comissão passa, mas a sua confiança f**a.

Por aqui, o seu interesse vem sempre primeiro. Porque no imobiliário... a integridade não tem preço!

10/08/2026

Procuras o lar ideal para a tua família com espaço, luz e funcionalidade?
Encontraste!

Este fantástico T4 junta a amplitude que precisas com a praticidade do dia a dia. Vem conhecer cada detalhe:
Sala ampla com 24 m2 - O espaço perfeito para criar memórias em família.
Cozinha versátil - Com zona para refeições rápidas ou espaço dedicado a lavandaria.
Hall de entrada funcional - Com 2 despensas e roupeiro de apoio (adeus problemas de arrumação!).
4 Quartos acolhedores - Todos com chão flutuante, incluindo uma suíte com roupeiros embutidos.
2 Casas de banho completas para total comodidade.

Monte Belo Norte, Setúbal

💰345.000€

Procuras um novo capítulo com mais espaço?
Comenta "Monte Belo" ou envia mensagem privada para agendar a tua visita!

08/08/2026

🚨 A maior mexida fiscal e legislativa no Imobiliário dos últimos anos chegou.
Sabes o que muda no teu património?

O mercado imobiliário em Portugal acaba de sofrer uma viragem estratégica com a entrada em vigor do novo pacote legislativo da habitação (Decreto-Lei n.º 97/2026) e as recentes reformas do arrendamento.
Não se trata de pequenos ajustes: são incentivos fiscais diretos e novas regras de jogo tanto para proprietários como para investidores e compradores.

Resumi os 4 pontos-chave que tens mesmo de conhecer:

1️⃣ IVA a 6% na Construção e Reabilitação
Se estás a pensar construir ou reabilitar para habitação própria ou arrendamento, a taxa de IVA cai de 23% para 6% (para imóveis até €660.982 ou rendas até €2.300).
👉 Impacto: Redução direta nos custos de obra e aumento da margem de projeto.

2️⃣ IRS sobre Rendas Desce para 10%
Os rendimentos prediais de arrendamento habitacional passam a beneficiar de uma taxa autónoma reduzida de 10% de IRS até ao final de 2029.
👉 Impacto: Maior rendimento líquido para quem coloca imóveis no mercado de longa duração.

3️⃣ Isenção Total de Mais-Valias via ReinvestimentoVendeste um imóvel e queres reinvestir? Ficas isento do imposto sobre mais-valias se afetares o valor de realização à aquisição de imóveis destinados ao arrendamento habitacional.
👉 Impacto: Uma excelente oportunidade para rotação e otimização da tua carteira de ativos.

4️⃣ Maior Autonomia no Arrendamento
As novas diretrizes legais trazem maior flexibilidade contratual nos novos contratos (liberdade na negociação de cauções e valores iniciais) e mecanismos mais céleres de resolução em caso de incumprimento.

💡 A minha visão de especialista:
O timing atual favorece quem sabe estruturar o investimento com antecedência. A combinação de menor carga fiscal com maior previsibilidade jurídica cria uma janela de oportunidade única até 2029.
💬 Se fosses investir hoje, qual destas medidas teria maior impacto na tua decisão?

Comenta abaixo ou envia mensagem privada se precisares de enquadrar o teu caso específico.

07/08/2026

🚀 ALERTA DE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | REABILITAÇÃO TOTAL 🔨🏡

Procuras um projeto com elevado potencial de valorização ou o canvas perfeito para desenhar a tua próxima casa? Então pára o scroll e analisa este imóvel! 👇

Esta moradia em alvenaria (distribuída por 2 pisos + sótão em bruto) é a definição pura de potencial e criação de valor. 📈

💡 O PROJETO PERFEITO (Sugestão de Layout):
Com uma intervenção de reabilitação total, o espaço permite desenhar um T2 moderno e funcional:
▪️ Piso 0: Sala & Cozinha em Open Space + Casa de Banho Completa 🛋️🍽️
▪️ Piso Superior + Sótão: Suíte incrível aproveitando toda a área superior 🛏️✨

📋 DETALHES & TRANSPARÊNCIA TOTAL:
✔️ Escritura ao abrigo do Simplex⚡
✔️ Informação urbanística: A declaração da Licença de Utilização faz referência a uma notif**ação relativa ao aumento da volumetria.
✔️ Toda a documentação está 100% disponível para consulta, garantindo um processo transparente e seguro do início ao fim. 📑🔍

Num mercado onde a reabilitação urbana continua a ser um dos ativos mais rentáveis, esta é a oportunidade certa para fazer acontecer. 🎯

📩 Quer saber mais ou analisar a documentação?
Manda mensagem privada (DM) ou agenda já a tua visita! 📲👇

01/08/2026

🚨 Atenção se trabalhas a partir de casa: podes ter de pagar IRS nas Mais-Valias! 🚨

A Autoridade Tributária (AT) está a aplicar de forma rigorosa a lei: para teres isenção total de IRS por reinvestimento na venda da tua Habitação Própria e Permanente (HPP), o imóvel tem de ter exclusividade residencial.

⚠️ Qual é o risco?
Se és ENI, freelancer ou tens uma empresa sediada em casa (ou se deduzes despesas do imóvel na contabilidade), a AT considera que há uma afetação profissional.

👉 O resultado: a percentagem da casa afeta à atividade perde a isenção de reinvestimento e é tributada em mais-valias, mesmo que reinvistas o valor total numa nova casa!

(Nota: Quem está em teletrabalho por conta de outrem não corre este risco).

💡 Como prevenir antes de vender:
1. Verif**a o teu cadastro nas Finanças: confirma se a morada é só contacto postal ou se há afetação de área.
2. Aconselha-te com especialistas: fala com o teu contabilista ou solicitador antes de assinares o CPCV.
3. Planeia com antecedência: analisa a proporção entre a área habitacional e a profissional.

💬 Sabias desta regra ou tens a tua atividade sediada em casa?

👉 Partilha com amigos empreendedores e 💾 guarda este post para quando fores planear a tua próxima mudança!

29/07/2026

O T3 com varandas e elevador no Bairro do Liceu que estavas à espera! 🌿✨

Procuras um apartamento com espaço, excelente localização e aquele potencial para criar a casa dos teus sonhos? Encontraste.

Localizado numa das zonas mais desejadas de Setúbal — o Bairro do Liceu —, este T3 num rés-do-chão alto junta o melhor de dois mundos: o conforto de um prédio com elevador e acessibilidade total e a proximidade a todas as escolas, comércio e serviços que precisas no dia a dia.

📍 O que torna este imóvel tão especial:
• Áreas generosas: ~90 m² de área bruta funcionalmente distribuídos (sala ampla, 3 quartos e 2 casas de banho).
• Duas varandas (6 m² e 4 m²): Perfeitas para apanhar ar fresco, com acesso direto pela cozinha e por um dos quartos.
• Potencial de valorização enorme: A base perfeita para quem quer modernizar ao seu gosto e criar um espaço único (ou para investimento seguro).

Seja para habitação própria ou para investimento numa localização de referência, oportunidades com esta tipologia e acessibilidade no Bairro do Liceu não f**am muito tempo no mercado.

📲 QUERES CONHECER ANTES QUE SEJA TARDE?

Escreve “LICEU” nos comentários ou envia-me uma mensagem privada para receberes todos os pormenores e agendares a tua visita!

👉 Conheces alguém que está à procura de casa em Setúbal? Partilha este post!

💾 Guarda a publicação para não perderes esta oportunidade.

02/07/2026

🏡 Moradia de 2 Pisos no Bairro da Castelhana, São João da Talha: Espaço, Potencial e Centralidade! ✨

Se procura uma casa com excelentes áreas, conforto e a liberdade de a personalizar ao seu gosto, esta moradia de dois pisos é a oportunidade ideal! Localizada a poucos minutos de Lisboa, combina o sossego de um bairro residencial com a proximidade de todo o tipo de comércio, serviços e excelentes acessos 🚗🛒.

📐 Distribuição Inteligente e Espaço para Toda a Família:

Rés-do-Chão (Zona Social e Versátil):

Acolhedora sala de estar com lareira, perfeita para os dias mais frios 🔥🛋️.

Cozinha com marquise e acesso direto a uma cave funcional para arrumação extra 📦.

1 Divisão versátil (perfeita para quarto, escritório de teletrabalho ou sala de apoio) + 1 casa de banho completa 🛏️💼.

Primeiro Andar (Zona de Descanso):

3 Quartos amplos (um deles com roupeiro embutido) 🛌.

Dois dos quartos contam com varanda privativa, garantindo uma excelente luminosidade natural ☀️, e o terceiro tem acesso a uma marquise fechada.

Casa de banho de apoio aos quartos.

🚀 Bónus Extra e Potencial de Ampliação:

Sótão Aproveitável: Acessível por escada fixa, com um bom pé direito e janela. O espaço ideal para criar mais um quarto, sala de cinema ou zona de lazer 📐💡.

Exterior Funcional: Conta com garagem fechada e um anexo/arrecadação independente para total apoio exterior 🚗🛠️.

💼 Oportunidade de Investimento Exclusiva:
O imóvel encontra-se atualmente sem licença de utilização, pelo que a escritura de compra e venda será realizada ao abrigo do Simplex Urbanístico — uma excelente oportunidade para adquirir um imóvel com margem de valorização superior! 📈📜

Não perca a oportunidade de viver com comodidade e qualidade às portas da capital.

🗓️ Agende já a sua visita e venha descobrir todo o potencial desta fantástica moradia! 👇

30/06/2026

🏡 Moradia Térrea T3 em Azeitão: O Seu Próximo Grande Investimento! ✨

Procura um projeto exclusivo com elevado potencial de valorização e rentabilização? Apresentamos esta moradia térrea T3, inserida num excelente lote de 363 m², localizada na tranquila e prestigiada zona de Azeitão 🍇🌿. Uma propriedade usada, com estrutura versátil, pronta para ser transformada na casa dos seus sonhos ou num ativo altamente rentável!

📐 Espaço Interior com Potencial Infinito:

3 Quartos com excelente luminosidade natural ☀️🛏️

Conceito Open Space: Cozinha e sala integradas, criando um ambiente moderno, amplo e muito acolhedor 🍳🛋️

Divisão Extra Versátil: Perfeita para criar uma segunda casa de banho, um closet de sonho ou o seu escritório de teletrabalho 💼👔

Privacidade Acrescida: O imóvel conta com duas entradas independentes, permitindo criar circuitos totalmente autónomos 🚪🚪

💰 Trunfo Exclusivo de Rentabilização:

Garagem de 20 m² já preparada para ser convertida num Estúdio T0 autónomo! Ideal para alojar familiares, criar um espaço de trabalho independente ou gerar rendimento extra através de arrendamento 📈💵

🌳 O Seu Oásis Particular no Exterior:
O lote generoso oferece total liberdade para desenhar o seu refúgio ideal. Imagine o espaço com:

Uma piscina refrescante para os dias de verão 🏊‍♂️

Zona de lazer e churrasqueira para convívios com amigos 🍖🥂

Jardim ou horta biológica privada 🌸🥕

📍 Localização de Excelência:
Situada num ambiente calmo, seguro e em constante valorização, esta moradia é a escolha inteligente para quem quer investir com identidade própria.

💡 Nota: O anúncio inclui fotos modelo para inspirar a sua imaginação e ajudar a visualizar o design contemporâneo que este espaço pode acolher! 📸✨

Não deixe escapar esta oportunidade de construir o amanhã ao seu gosto.

🗓️ Entre em contacto hoje mesmo e agende a sua visita! 👇

Endereço

Rua Dos Bombeiros De Setúbal
Setúbal

Horário de Funcionamento

Segunda-feira	10:00 - 19:00
Terça-feira	10:00 - 19:00
Quarta-feira	10:00 - 19:00
Quinta-feira	10:00 - 19:00
Sexta-feira	10:00 - 19:00
Sábado	10:00 - 19:00

Telefone

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