Patricia Fernandes Consultora Imobiliária Setúbal

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Patricia Fernandes Consultora Imobiliária Setúbal 🔑 Consultoria Imobiliária
📈 +7 anos de experiência no mercado.
🎯 Estratégia e confiança no seu negócio.
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Esqueça tudo o que sabe sobre moradias tradicionais. 🖤 Apresento-te um verdadeiro manifesto de estilo e conforto moderno...
08/10/2026

Esqueça tudo o que sabe sobre moradias tradicionais. 🖤
Apresento-te um verdadeiro manifesto de estilo e conforto moderno, totalmente remodelado de raiz para redefinir o conceito de habitação.

Com 228 m² de puro design, esta moradia em banda une uma arquitetura arrojada a acabamentos de revista (como o pavimento em madeira maciça Havwoods e isolamento térmico e acústico de topo).

✨ O que vai apaixonar-te à primeira vista:
🛋️ Open Space monumental com fusão perfeita entre a sala e uma cozinha de sonho Bosch equipada com bancada Dekton.
🛏️ Master Suite com um walk-in closet de tirar o fôlego.
🛁 Casa de banho tipo SPA urbano, com banheira de design e um contraste de cores arrojado.
🏡 Sótão versátil com 4 divisões (escritório, quarto, arrumos e WC) para adaptar ao seu estilo de vida.
🚗 Exterior privativo com logradouro, limoeiro e garagem para dois carros.

Um imóvel com esta identidade e nível de exclusividade não f**a muito tempo no mercado.

📍 Queres saber a localização exata e o valor?
Comenta "EU QUERO" abaixo ou envia-me mensagem privada para agendar a tua visita em primeira mão! 🔑📩

10/08/2026

‼️‼️‼️📣📣📣‼️‼️‼️
Se és proprietário a pensar vender o teu imóvel ou comprador a procura do teu sonho… não percas este vídeo 🎥🚨

Sabes o que acontece quando uma tentativa de partilha entre agências corre mal por falta de ética? Quem perde é o cliente.

Recentemente passámos por uma situação lamentável onde a transparência ficou para trás. Mas isto só nos relembra uma grande verdade: a comissão passa, mas a sua confiança f**a.

Por aqui, o seu interesse vem sempre primeiro. Porque no imobiliário... a integridade não tem preço!

Procuras o lar ideal para a tua família com espaço, luz e funcionalidade?Encontraste!Este fantástico T4 junta a amplitud...
10/08/2026

Procuras o lar ideal para a tua família com espaço, luz e funcionalidade?
Encontraste!

Este fantástico T4 junta a amplitude que precisas com a praticidade do dia a dia. Vem conhecer cada detalhe:
Sala ampla com 24 m2 - O espaço perfeito para criar memórias em família.
Cozinha versátil - Com zona para refeições rápidas ou espaço dedicado a lavandaria.
Hall de entrada funcional - Com 2 despensas e roupeiro de apoio (adeus problemas de arrumação!).
4 Quartos acolhedores - Todos com chão flutuante, incluindo uma suíte com roupeiros embutidos.
2 Casas de banho completas para total comodidade.

Monte Belo Norte, Setúbal

💰345.000€

Procuras um novo capítulo com mais espaço?
Comenta "Monte Belo" ou envia mensagem privada para agendar a tua visita!

🚨 A maior mexida fiscal e legislativa no Imobiliário dos últimos anos chegou. Sabes o que muda no teu património?O merca...
08/08/2026

🚨 A maior mexida fiscal e legislativa no Imobiliário dos últimos anos chegou.
Sabes o que muda no teu património?

O mercado imobiliário em Portugal acaba de sofrer uma viragem estratégica com a entrada em vigor do novo pacote legislativo da habitação (Decreto-Lei n.º 97/2026) e as recentes reformas do arrendamento.
Não se trata de pequenos ajustes: são incentivos fiscais diretos e novas regras de jogo tanto para proprietários como para investidores e compradores.

Resumi os 4 pontos-chave que tens mesmo de conhecer:

1️⃣ IVA a 6% na Construção e Reabilitação
Se estás a pensar construir ou reabilitar para habitação própria ou arrendamento, a taxa de IVA cai de 23% para 6% (para imóveis até €660.982 ou rendas até €2.300).
👉 Impacto: Redução direta nos custos de obra e aumento da margem de projeto.

2️⃣ IRS sobre Rendas Desce para 10%
Os rendimentos prediais de arrendamento habitacional passam a beneficiar de uma taxa autónoma reduzida de 10% de IRS até ao final de 2029.
👉 Impacto: Maior rendimento líquido para quem coloca imóveis no mercado de longa duração.

3️⃣ Isenção Total de Mais-Valias via ReinvestimentoVendeste um imóvel e queres reinvestir? Ficas isento do imposto sobre mais-valias se afetares o valor de realização à aquisição de imóveis destinados ao arrendamento habitacional.
👉 Impacto: Uma excelente oportunidade para rotação e otimização da tua carteira de ativos.

4️⃣ Maior Autonomia no Arrendamento
As novas diretrizes legais trazem maior flexibilidade contratual nos novos contratos (liberdade na negociação de cauções e valores iniciais) e mecanismos mais céleres de resolução em caso de incumprimento.

💡 A minha visão de especialista:
O timing atual favorece quem sabe estruturar o investimento com antecedência. A combinação de menor carga fiscal com maior previsibilidade jurídica cria uma janela de oportunidade única até 2029.
💬 Se fosses investir hoje, qual destas medidas teria maior impacto na tua decisão?

Comenta abaixo ou envia mensagem privada se precisares de enquadrar o teu caso específico.

🚀 ALERTA DE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | REABILITAÇÃO TOTAL 🔨🏡Procuras um projeto com elevado potencial de valorização...
07/08/2026

🚀 ALERTA DE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | REABILITAÇÃO TOTAL 🔨🏡

Procuras um projeto com elevado potencial de valorização ou o canvas perfeito para desenhar a tua próxima casa? Então pára o scroll e analisa este imóvel! 👇

Esta moradia em alvenaria (distribuída por 2 pisos + sótão em bruto) é a definição pura de potencial e criação de valor. 📈

💡 O PROJETO PERFEITO (Sugestão de Layout):
Com uma intervenção de reabilitação total, o espaço permite desenhar um T2 moderno e funcional:
▪️ Piso 0: Sala & Cozinha em Open Space + Casa de Banho Completa 🛋️🍽️
▪️ Piso Superior + Sótão: Suíte incrível aproveitando toda a área superior 🛏️✨

📋 DETALHES & TRANSPARÊNCIA TOTAL:
✔️ Escritura ao abrigo do Simplex⚡
✔️ Informação urbanística: A declaração da Licença de Utilização faz referência a uma notif**ação relativa ao aumento da volumetria.
✔️ Toda a documentação está 100% disponível para consulta, garantindo um processo transparente e seguro do início ao fim. 📑🔍

Num mercado onde a reabilitação urbana continua a ser um dos ativos mais rentáveis, esta é a oportunidade certa para fazer acontecer. 🎯

📩 Quer saber mais ou analisar a documentação?
Manda mensagem privada (DM) ou agenda já a tua visita! 📲👇

Endereço

Rua Dos Bombeiros De Setúbal
Setúbal

Horário de Funcionamento

Segunda-feira 10:00 - 19:00
Terça-feira 10:00 - 19:00
Quarta-feira 10:00 - 19:00
Quinta-feira 10:00 - 19:00
Sexta-feira 10:00 - 19:00
Sábado 10:00 - 19:00

Telefone

+351960454096

Website

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