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João Cruz - Real Estate

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Informações para nos contactar, mapa e direções, formulário para nos contactar, horário de funcionamento, serviços, classificações, fotos, vídeos e anúncios de João Cruz - Real Estate, Agente imobiliário, Rua Praia da Saúde 15, Setúbal.

12/06/2026

📍 Azeitão, Rua Ary dos Santos | T2 com sótão 🏡

Apartamento T2 em rés-do-chão, pronto a habitar, numa zona tranquila de Azeitão — cada vez mais procurada pela qualidade de vida e acessos rápidos a Lisboa e Setúbal.

✨ Destaques do imóvel:
• 84 m² de área privativa
• Sótão já aproveitado com várias possibilidades de utilização
• Lareira para maior conforto
• Divisões com boas áreas e ótima funcionalidade
• Espaço exterior comum reservado aos moradores
• Zona ideal para convívio, churrasqueira ou arrumação extra

Uma opção prática para quem procura conforto, espaço adicional e uma localização tranquila sem ficar longe de tudo.

📩 Para mais informações ou visita, fale comigo.

09/06/2026

Antes de mostrar uma casa, penso sempre em três coisas:

Se faz sentido para aquela pessoa, se está dentro do que realmente pode comprar e se aquela visita tem potencial para avançar, ou é só curiosidade.

Porque mostrar casas qualquer pessoa faz. Mas quando não há critério, perde-se tempo dos dois lados.

Já tive clientes a ver 10 casas e nenhuma fazia sentido. Não porque não havia opções, mas porque não estavam alinhadas com o que precisavam.

Hoje prefiro fazer menos visitas… mas certas.

02/06/2026

Uma casa remodelada pode parecer pronta a entrar… mas nem sempre está pronta no papel. E é aí que começam alguns dos problemas que ninguém antecipa.

Há detalhes que não se veem numa visita, mas que podem travar um negócio mais à frente.

Vale a pena perceber isto antes.

02/06/2026

🏢 INVESTIMENTO NO CENTRO DE SETÚBAL

No coração da Baixa de Setúbal encontra-se esta oportunidade rara para investidores que procuram rentabilidade e potencial de valorização.

Prédio em propriedade total
Loja com cerca de 90 m²
2 apartamentos T1 devolutos
2 apartamentos T2 arrendados com rendimento ativo
Terraço
Sem condomínio
Excelente localização

Com várias frações devolutas, este imóvel permite intervenção imediata, criação de valor e definição da estratégia de exploração mais adequada, mantendo simultaneamente rendimento garantido através das frações atualmente arrendadas.

Uma oportunidade ideal para investidores que procuram um ativo com potencial de valorização, flexibilidade de exploração e localização privilegiada numa das zonas mais procuradas de Setúbal.

📍 Rua Álvaro Castelões | Baixa de Setúbal

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

📞 João Cruz
Keller Williams Exclusive

28/05/2026

📍 Setúbal, Bairro Afonso Costa | T3 (T2 convertido) 🏡

Apartamento na Rua Irene Nascimento, num rés-do-chão alto que junta o melhor dos dois lados: acesso fácil e mais privacidade.

Com 99,3 m², destaca-se pela forma inteligente como o espaço foi aproveitado. A antiga sala deu lugar a um terceiro quarto, sem perder uma zona de estar confortável, ideal para quem precisa de mais flexibilidade no dia a dia.

As áreas são generosas e bem distribuídas, o que torna a casa prática e fácil de viver.
Zona consolidada, com tudo perto: comércio, escolas, transportes e bons acessos. Bem cuidado e pronto a habitar, com margem para adaptar ao seu estilo.

Se procura espaço extra sem complicar a localização… este pode fazer sentido. ✨

22/05/2026

Prefiro perder um negócio do que ver alguém decidir mal. Pode parecer estranho dizer isto nesta área… mas é a realidade.

Porque uma casa não é uma compra qualquer. É uma decisão que mexe com dinheiro, estabilidade e com a vida da pessoa. E há momentos em que avançar não faz sentido. Seja porque não é o timing certo, porque há dúvidas por esclarecer ou simplesmente porque aquela casa não é para aquela pessoa.

Nesses casos, o mais fácil até era seguir em frente. Mas não é o mais certo. Prefiro parar, explicar, e se for preciso não avançar.

Porque no final, o objetivo não é fechar negócios. É que as decisões façam sentido, hoje e daqui a uns anos. 🏡

19/05/2026

A caderneta predial é um bom ponto de partida… mas não é onde deve ficar.

Há situações em que o que está no papel já não acompanha o que foi feito ao longo dos anos, pequenas alterações, divisões criadas, áreas ajustadas. E isto não é raro.

O importante aqui não é complicar, é perceber. Porque são estes detalhes que depois podem influenciar decisões, financiamento ou até a própria utilização do imóvel.

Antes de avançar, vale sempre a pena cruzar informação e olhar para a casa com atenção, não só para o que se vê, mas também para o que está registado.

Se tiver dúvidas numa situação destas, faz sentido esclarecer antes de dar o próximo passo. 🏡

14/05/2026

📍 Setúbal, Rua Olímpio Moreira dos Santos

T3 · 2.º andar · 106 m²
🛏 3 quartos
🚿 2 casas de banho
☀️ Excelente luminosidade
Valor: 239.900€

Áreas generosas, boa distribuição e um pequeno espaço exterior de uso privativo, numa zona residencial consolidada, com comércio, escolas, transportes e acessos principais a poucos minutos.

Está de origem. Espaço para criar, modernizar e valorizar ao seu gosto.

📩 Marque a sua visita.

12/05/2026

Nem todas as casas que baixam de preço são boas oportunidades. À primeira vista pode parecer que sim. Vê-se uma redução e a ideia é imediata: “agora está mais interessante”.

Mas nem sempre é assim.

Há casas que começam com um valor acima do mercado e, quando baixam, estão apenas a ajustar-se ao preço certo, não a criar uma oportunidade. Outras já estão há algum tempo à venda e essa descida reflete dificuldade em gerar interesse. E depois há casos em que a redução não tem a ver com o preço… mas com o próprio imóvel.

Por isso, mais do que olhar para a descida, faz sentido perceber o contexto: há quanto tempo está no mercado, como está posicionada e qual é o histórico.

Porque uma boa oportunidade não é apenas um preço mais baixo.
É um bom negócio dentro do mercado. 🏡

11/05/2026

📍 Moita, Rua José Dias Coelho

T3 · Rés-do-chão · 76 m²
🛏 3 quartos
🚿 2 casas de banho

Boa distribuição e fácil acesso, numa zona residencial tranquila com comércio, escolas, transportes e acessos principais a poucos minutos.

Está maioritariamente de origem, com algumas melhorias já feitas. Espaço para modernizar ao seu gosto, com margem real de valorização.

Ideal para habitação própria, investimento ou projeto de remodelação.

📩 Marque já a sua visita.

Endereço

Rua Praia Da Saúde 15
Setúbal
2900-572

Telefone

+351915419390

Website

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