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23/08/2026

O ChatGPT pode fazer contas.

Mas ainda não sabe se a sua rua é mais procurada, se os compradores valorizam aquela exposição solar ou por que razão uma casa semelhante ficou meses parada.

Uma avaliação séria não nasce apenas de um número no ecrã.

Exige dados reais, procura atual, imóveis comparáveis e conhecimento da zona.

É esse trabalho que permite colocar uma casa no mercado com um preço que possa ser explicado e defendido.

Porque vender depressa não é o objetivo.

O objetivo é vender bem, antes de o imóvel ganhar fama de encalhado.

Está a pensar vender?
Envie DADOS por mensagem privada e indique a zona do imóvel. Explico-lhe como começo uma avaliação fundamentada.

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21/08/2026

As fotografias mostram as divisões.

Mas não mostram a luz ao fim da tarde, o silêncio da rua ou o lugar onde toda a família se reúne.

São estes detalhes que ajudam o comprador certo a imaginar-se naquela casa.

Vai vender?

Envie DETALHE por mensagem privada e conte-me aquilo que só você conhece. Eu ajudo-o a transformar esse pormenor num argumento de venda.

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21/08/2026

Mais um imóvel Escriturado, mais uma família feliz.💪

Lembre-se! Trabalhe com um profissional de confiança e com provas dadas.

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19/08/2026

A mesma freguesia, a mesma tipologia, área semelhante.
Uma recebe propostas e a outra parece invisível.

A segunda recebe visualizações, silêncio e aquele clássico:
“Vamos pensar e depois dizemos algo.”

A diferença pode estar no preço, nas fotografias, na preparação ou na forma como o imóvel foi apresentado.

No papel, duas casas podem até parecer gémeas, mas o mercado repara em tudo.

Vai vender?

Envie CASA por mensagem privada e indique a zona do imóvel.

Já sabe: Com José Pinheiro, vende primeiro.

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18/08/2026

Pedir mais não signif**a vender por mais.

Quando uma casa entra no mercado acima do valor real, os compradores mais preparados nem chegam a marcar visita.

Passam ao anúncio seguinte.
Ficam os curiosos, as propostas muito abaixo e a sensação de que “a casa não está a ter procura”.

Depois, o preço desce.
Mas o imóvel já perdeu novidade e começa a levantar uma pergunta perigosa:

“O que é que esta casa tem de errado?”

Definir o preço certo desde o início não é vender barato.

É posicionar o imóvel para atrair o comprador certo, defender o valor com dados e evitar meses de espera.

Está a pensar vender?

Envie PREÇO por mensagem privada e diga-me em que zona f**a o imóvel. Explico-lhe como chegar a um valor fundamentado antes de publicar.

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14/08/2026

Agosto pode ser mais calmo.

A preparação da sua casa não precisa de f**ar parada na toalha de praia.

Este período pode servir para definir o preço, verif**ar documentos e preparar as fotografias.

Assim, quando chegar a altura de publicar, a casa entra pronta — não entra apenas para ver no que dá.

Envie AGOSTO por mensagem privada e saiba por onde começar.

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12/08/2026

Hoje é o Dia Internacional da Juventude e aqui está um recado para quem tem até 35 anos.

A vontade de comprar casa costuma vir acompanhada de muitas perguntas:

“Consigo financiar?”
“Preciso de ter uma entrada elevada?”
“Que valor de imóvel faz sentido para mim?”

Para quem tem até 35 anos, existem medidas que podem tornar o acesso à primeira habitação mais favorável.

Mas o ponto de partida não deve ser escolher apartamentos nos portais.

Deve ser conhecer a sua capacidade de compra.

Com uma análise prévia, consegue perceber melhor o seu orçamento, filtrar imóveis de forma mais realista e avançar com maior segurança quando aparecer a oportunidade certa.

Primeiro, perceber o que é possível.
Depois, procurar a casa certa.

Quer começar a preparar a compra da sua primeira habitação?

Fale comigo primeiro.

12/08/2026

Mais um imóvel no Pinhal Novo que está prontinho para seguir para Escritura.💪

Lembre-se! Trabalhe com um profissional de confiança e com provas dadas.

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11/08/2026

Encontrar uma moradia não é apenas procurar mais quartos.

É encontrar espaço para a família, conforto para o dia a dia e uma localização que faça sentido para a vida que você quer construir.

Conheço imóveis que podem encaixar no que procura e ajudo-o a perceber qual faz realmente sentido para si.

Envie MORADIA por mensagem privada e diga-me o que não pode faltar na sua próxima casa.

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08/08/2026

“Oh… my God.”

Não, o José não ganhou o Euromilhões.

Mas quem tem casa em Pinhal Novo pode ter uma boa surpresa.

Em julho de 2026, o preço mediano anunciado na zona chegou aos 2.644 €/m², mais 16% do que no mesmo mês do ano anterior.

Isto não signif**a que todas as casas tenham valorizado da mesma forma.

A rua, o estado do imóvel, a exposição solar, a tipologia e a procura atual continuam a fazer diferença.

Mas signif**a que aquela avaliação feita há dois ou três anos pode já não contar a história toda.

Quer saber o que os dados dizem sobre a sua casa hoje?

Envie VALOR por mensagem privada e indique a zona do imóvel.

Eu preparo uma análise fundamentada sem achismos nem números escolhidos apenas para agradar.

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