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Álvaro Martins

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Álvaro Martins

Formador. Coaching Empresarial e de Negócios. Consultoria de Negócios.

21/08/2026

🏠 A PERGUNTA DA SEMANA

Se estivesse a pensar vender a sua casa, qual seria a sua maior preocupação?

1️⃣ Conseguir o melhor preço
2️⃣ Pagar demasiado IRS
3️⃣ Encontrar o comprador certo
4️⃣ Ter de lidar com toda a burocracia
5️⃣ Outra — diga-nos qual 👇

Não há respostas certas ou erradas.

Estou curioso para saber o que mais preocupa os proprietários quando pensam em vender.

👇 Comente com 1, 2, 3, 4 ou 5 — e, se quiser, explique porquê.

Obrigado por participar e por partilhar a sua opinião.

Que as suas decisões sejam sempre bem informadas e que tenha um excelente fim de semana!

Álvaro Martins

20/08/2026

🤝 TEM BONS CONTACTOS?

Conhece pessoas que estão a pensar comprar ou vender casa?

No mercado imobiliário existe a possibilidade de referenciar essas pessoas a um consultor e ser remunerado quando o negócio se concretiza, de acordo com as condições de referenciação.

Não precisa de ser consultor imobiliário.

Precisa de conhecer pessoas, ter bons contactos e fazer uma ligação de confiança.

🏠 Alguém quer comprar casa?
🏠 Alguém está a pensar vender?
🤝 Faça a ligação.

O consultor trata do processo.

E você pode ser remunerado pela referenciação.

📲 Quer saber como funciona? Fale comigo diretamente pelo WhatsApp:

👉 WhatsApp — https://wa.me/351931677371

Fale comigo: 930 677 371 (Custo da chamada para a rede móvel

📩 [email protected]

Álvaro Martins | Consultor de Negócios

Boas decisões começam com boas oportunidades.

19/08/2026

🚨 ALERTA PROPRIETÁRIOS

Vai vender a sua casa? Cuidado: o preço de venda não é necessariamente o valor sobre o qual vai pagar IRS.

Quando se fala em mais-valias imobiliárias, é frequente ouvir:

“Comprei por 150.000 € e vou vender por 250.000 €. Vou pagar IRS sobre os 100.000 €?”

Não é assim tão simples.

O cálculo das mais-valias pode ter em consideração, entre outros fatores:

✔️ O valor de aquisição atualizado;
✔️ IMT e Imposto do Selo;
✔️ Escrituras e registos;
✔️ Comissão da agência imobiliária;
✔️ Certificado energético;
✔️ Determinadas obras de valorização, desde que devidamente comprovadas;
✔️ Eventual reinvestimento numa nova habitação própria e permanente.

E existem ainda situações específicas de exclusão ou redução da tributação.

Por isso, antes de decidir vender, é importante perceber qual poderá ser o impacto fiscal da operação.

Uma coisa é certa:

👉 Não confunda o lucro aparente da venda com a mais-valia efetivamente sujeita a IRS.

O tema é complexo e depende da situação concreta de cada proprietário. Por isso, esta publicação não substitui aconselhamento fiscal.

📌 A CasaYes publicou um artigo muito interessante sobre este tema, que vale a pena ler:

“Mais-valias imobiliárias: quanto vai pagar de IRS ao vender a casa?”

🔗 https://noticias.casayes.pt/mais-valias-imobiliarias-quanto-vai-pagar-de-irs-ao-vender-a-casa/

Alerta Proprietários: antes de vender, informe-se. Uma decisão tomada hoje pode ter consequências fiscais amanhã.

18/08/2026

☀️ Boa semana!

Que esta semana vos traga mais motivos para sorrir do que preocupações.

Cuidem de vocês e dos vossos.

Um abraço,
Álvaro Martins

17/08/2026

🏡 T3 EM SETÚBAL | 245.000 €

Procura um T3 em Setúbal até 245.000 €? Este pode ser o apartamento que procura.

🛏️ 3 quartos

🏢 Elevador

☀️ Muito luminoso

🚿 2 WC

🍳 Cozinha equipada

🚗 Facilidade de estacionamento

🎥 Fotos + vídeo + todos os detalhes:

👉 https://www.klimt.pt/detalhes-do-imovel/apartamento-t3-predio-celevador/25351366

📲 Quer saber mais sobre o apartamento?

👉 Fale comigo pelo WhatsApp: https://wa.me/351930677371

Ou, se preferir:

📞 930 677 371
(custo da chamada para a rede móvel nacional)

Álvaro Martins
Consultor de Negócios | Especializado em Património Imobiliário

14/08/2026

🏠 ALERTA PROPRIETÁRIOS

⚠️ Vendeu uma casa usada e, depois da escritura, o comprador descobre um problema. E agora?

Esta é uma situação que pode gerar conflitos sérios entre compradores e vendedores.

🔎 A questão não é apenas saber se a casa tinha um defeito.

É perceber se o defeito era aparente ou oculto, quem vendeu o imóvel, quando o problema foi descoberto e como foi comunicado.

📖 O artigo explica também os prazos que compradores e vendedores devem conhecer.

Uma leitura que vale a pena, sobretudo para quem está a comprar ou vender uma casa usada.

👉 https://www.doutorfinancas.pt/imobiliario/comprou-uma-casa-usada-e-ela-tem-defeitos-o-que-a-lei-diz-e-o-que-devem-saber-vendedores-e-compradores/

💭 Conhecer estes aspectos antes de comprar ou vender pode ajudar a evitar problemas mais tarde.

Álvaro Martins
Consultor de Negócios | Especializado em Património Imobiliário

"Tudo o que sei e aprendi, aprendi com toda a gente. Só faz sentido quando o posso colocar ao serviço dos outros."

13/08/2026

🏡 PROCURA UM T3 EM SETÚBAL ATÉ 245.000 €?

Este apartamento pode merecer a sua atenção.

🏠 3 quartos, com boas áreas e uma distribuição funcional.

🏢 Elevador

☀️ Excelente luz natural

🚿 2 casas de banho

🍳 Cozinha equipada com placa, forno e caldeira.

🚗 Facilidade de estacionamento

📍 Setúbal, numa zona com escolas, supermercados, farmácia e jardins, com bons acessos ao centro da cidade e à autoestrada.

🎥 Veja o vídeo, as fotografias e todos os detalhes do apartamento:

👉 https://www.klimt.pt/detalhes-do-imovel/apartamento-t3-predio-celevador/25351366

📲 Quer saber mais sobre o apartamento?

👉 Fale comigo pelo WhatsApp: https://wa.me/351930677371

Ou, se preferir:

📞 930 677 371
(custo da chamada para a rede móvel nacional)

Álvaro Martins
Consultor de Negócios | Especializado em Património Imobiliário

11/08/2026

VENDO T3 EM SETÚBAL | 245.000 €

✨ Procura uma casa confortável, luminosa e pronta a habitar em Setúbal?

Este apartamento T3 pode ser exatamente aquilo que procura.

🏠 3 quartos, com boas áreas e excelente distribuição.

🏢 Prédio com elevador, para maior comodidade no dia a dia.

☀️ Excelente luz natural, tornando o apartamento agradável e acolhedor.

🍳 Cozinha equipada com placa, forno e caldeira.

🚿 2 casas de banho.

🚗 Facilidade de estacionamento na zona.

📍 Localização com escolas, supermercados, farmácia e jardins, além de bons acessos ao centro de Setúbal e à autoestrada.

🎥 Veja o vídeo, as fotografias e todos os detalhes do imóvel:

👉 https://www.klimt.pt/.../apartamento-t3-predio.../25351366

💭 Consegue imaginar-se a viver aqui?

📞 Gostaria de conhecer o apartamento?

Fale comigo para marcar a sua visita.

Pode enviar-me uma mensagem pelo WhatsApp:

Quer saber mais sobre o apartamento?

👉 Fale comigo pelo WhatsApp: https://wa.me/351930677371

Ou, se preferir, ligue para:

📞 930 677 371 (custo da chamada para a rede móvel nacional)

Álvaro Martins
Consultor de Negócios | Especializado em Património Imobiliário

10/08/2026

🏡 VENDO T3 EM SETÚBAL | 245.000 €

Procuro comprador para este apartamento T3 em Setúbal.

Pode ser a casa que procura para viver ou uma oportunidade que faça sentido para investimento.

🏠 Apartamento T3

🏢 Prédio com elevador

☀️ Excelente luz natural

🚗 Zona com facilidade de estacionamento

📍 Perto de escolas, supermercados, farmácia, jardins e com bons acessos ao centro de Setúbal e à autoestrada.

🎥 Veja o vídeo, as fotografias e todos os detalhes do imóvel:

👉 https://www.klimt.pt/detalhes-do-imovel/apartamento-t3-predio-celevador/25351366

📞 É comprador ou conhece alguém que esteja à procura de um T3 em Setúbal?

Fale comigo.

🤝 Colegas do imobiliário: se têm clientes à procura de um T3 em Setúbal, contactem-me. Terei todo o gosto em partilhar o imóvel e agendar uma visita.

O objetivo é simples: encontrar o próximo proprietário deste apartamento.

Álvaro Martins
Consultor de Negócios | Especializado em Património Imobiliário

📞 930 677 371
(custo da chamada para a rede móvel nacional)

13/04/2026

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