Carlos Lucas KW PRO

Ligar Como chegar Website Contactar o negócio

Carlos Lucas KW PRO 🏡 KW PRO
Compra • Venda • Investimento
Ajudo-te a comprar ou vender com confiança.
👇 Marca uma conversa sem compromisso.

09/10/2026

🏡 Comprar casa para viver ou comprar para arrendar? Qual é o melhor negócio? 🤔💰

A resposta pode surpreender-te: não existe uma opção certa para toda a gente!

Tudo depende dos teus objetivos, da tua situação financeira e, sobretudo, daquilo que pretendes para o futuro. 🎯

❤️ Para uns, ter casa própria significa estabilidade, liberdade e a tranquilidade de saber que têm um espaço seu.

💰 Para outros, faz mais sentido investir num imóvel que gere rendimento mensal e que, idealmente, ajude a pagar o próprio financiamento.

Mas atenção! ⚠️

🔑 Uma renda superior à prestação do crédito não significa necessariamente lucro. Há impostos, seguros, manutenção, condomínio e possíveis períodos sem inquilinos que precisam de entrar nas contas.

📊 E comprar para viver também pode ser uma excelente decisão financeira, mesmo sem gerar rendimento mensal.

O verdadeiro segredo não está em escolher a opção que parece mais rentável, mas em perceber qual faz mais sentido para ti, hoje e a longo prazo.

Porque uma boa decisão imobiliária não se mede apenas em euros. Mede-se também em segurança, liberdade e qualidade de vida. ✨

💬 E tu, se tivesses dinheiro para comprar apenas uma casa, compravas para VIVER ou para ARRENDAR?

👇 Escreve VIVER ou ARRENDAR nos comentários! Quero saber a tua opinião.

07/10/2026

🏡 Será que hoje procuramos uma casa… ou uma lista inteira de requisitos?
Ter mais informação ajuda-nos a decidir melhor. Mas também pode tornar cada decisão mais difícil: há sempre outra casa para ver, outra opção para comparar, outro detalhe que falta. 👀
E, às vezes, enquanto esperamos pela escolha perfeita, deixamos passar uma escolha realmente boa.
✨ Uma casa não precisa de cumprir 100% da lista para fazer sentido. Precisa de responder ao que é verdadeiramente importante para nós nesta fase da vida.
💬 E tu? Em que 3 coisas não abdicavas na escolha de uma casa?
Conta-me nos comentários 👇

05/10/2026

Comprar uma casa de 500.000 € não é só perceber quanto tens de dar de entrada. 🏡💶 E é precisamente aqui que muitas contas ficam incompletas.
Neste exemplo considerei uma compra para habitação própria e permanente, no Continente, com 90% de financiamento.
📌 O IMT é calculado de acordo com as tabelas em vigor em 2026 e com o valor do imóvel.
📌 O Imposto do Selo sobre a compra corresponde a 0,8% do valor de aquisição.
📌 Como o empréstimo seria de 450.000 €, há ainda Imposto do Selo sobre o crédito, neste caso calculado à taxa de 0,6%, considerando um prazo superior a 5 anos.
📌 Para a formalização e registos, usei como referência o valor do Casa Pronta para uma compra com financiamento.
E depois da compra, vem a prestação. 🏦
Para um financiamento de 450.000 €, usando como referência uma TAN de 3,00%, uma simulação a 35 anos dá uma prestação de aproximadamente 1.732 €/mês, sem seguros e outros encargos associados ao crédito.
👉 Ou seja: uma coisa é o dinheiro necessário para concretizar a compra. Outra é perceber se a prestação mensal se enquadra confortavelmente no teu orçamento.
📊 Fontes: tabelas e legislação fiscal em vigor — Portal das Finanças; custos Casa Pronta — Ministério da Justiça; referência de taxa de crédito à habitação — Banco de Portugal.
⚠️ Conteúdo meramente informativo. Os valores podem variar de acordo com a situação concreta do comprador, finalidade do imóvel, condições de financiamento e alterações fiscais ou legais. Não dispensa a consulta da legislação em vigor nem uma simulação/proposta individual junto de uma instituição financeira.
💬 Queres que faça as contas para outro valor de casa?
Escreve CONTAS nos comentários ou envia-me CONTAS por mensagem. 🏡📩

02/10/2026

Há mudanças que parecem apenas “detalhes da lei”… até percebermos o impacto que podem ter na vida de quem arrenda e de quem coloca uma casa no mercado. 🏠⚖️

Esta revisão pode mudar decisões, negociações e até a forma como muitos proprietários olham para o arrendamento.

⚠️ O processo legislativo ainda não terminou e algumas destas medidas podem sofrer alterações. Por isso, mais importante do que ficar pelos títulos é perceber o que muda realmente para cada caso.

📩 Tens uma casa arrendada ou estás a pensar colocá-la no mercado?
Escreve ARRENDAMENTO nos comentários ou envia-me mensagem e ajudo-te a perceber o que estas alterações podem significar no teu caso.

28/09/2026

🏡 Quanto tens de ganhar para conseguires financiar a construção da tua casa?
Quando pensamos em construir, é fácil olhar apenas para o preço da obra. Mas há uma questão igualmente importante: qual o rendimento necessário para o banco aprovar o financiamento?
Vamos fazer contas. 👇
Considerando, a título de exemplo, um crédito para construção a 35 anos, uma taxa aproximada de 3,5% e uma taxa de esforço de 35%, teríamos aproximadamente:
🏗️ 100.000€ financiados → rendimento líquido de ~764€/mês
🏗️ 200.000€ financiados → ~1.528€/mês
🏗️ 300.000€ financiados → ~2.290€/mês
🏗️ 400.000€ financiados → ~3.055€/mês
🏗️ 500.000€ financiados → ~3.819€/mês
Por exemplo, num financiamento de 300.000€, a prestação rondaria os 800€/mês. Se essa prestação representar cerca de 35% do rendimento líquido mensal, estamos a falar de um rendimento próximo dos 2.290€/mês.
⚠️ Mas atenção: isto é apenas uma simulação e não significa que alguém que receba 2.290€ líquidos tenha automaticamente acesso a 300.000€ de financiamento.
Na análise do crédito, o banco considera muitos outros fatores: outros empréstimos ou encargos, idade dos titulares, prazo possível, estabilidade profissional, capitais próprios, valor do terreno e do projeto, avaliação e, naturalmente, a taxa de esforço final.
E há ainda uma conta que não deve ser esquecida: construir uma casa custa mais do que a obra. Terreno, projetos, licenças, taxas, arranjos exteriores e imprevistos também têm de entrar no orçamento.
Ou seja, antes de perguntares “quanto custa construir a casa que quero?”, talvez valha a pena começar por outra pergunta:
👉 “Quanto consigo realmente financiar sem comprometer o meu orçamento?”
📌 Guarda este post se construir casa faz parte dos teus planos.
💬 E tu, quanto imaginas gastar na construção da tua casa? Deixa o valor nos comentários.

25/09/2026

🏡 Até onde pode chegar o teu orçamento para comprar casa?

O salário conta, claro. Mas o valor que podes financiar depende de muito mais do que aquilo que entra na conta ao final do mês. 💶🔑

Para esta simulação, partimos de alguns pressupostos:
(*)
📌 Prazo de financiamento: 40 anos
📌 TAN aproximada: 2,7%
📌 Taxa de esforço considerada: 45%
📌 Cenário teórico de financiamento até 100% do valor do imóvel

É a partir daqui que conseguimos perceber como diferentes níveis de rendimento se podem traduzir em diferentes capacidades de financiamento. 📊

⚠️ Importante: estes valores são meramente indicativos e não constituem uma proposta de crédito. A aprovação, o montante financiado e as condições dependem, entre outros fatores, da idade dos titulares, rendimentos, outros créditos e encargos, avaliação do imóvel e critérios de risco de cada banco. As prestações apresentadas não incluem seguros nem outros custos associados ao crédito.

E agora fiquei curioso… 👀
Já sabias até onde o teu rendimento te poderia levar na compra de casa?

👇 Escreve CRÉDITO nos comentários ou envia-me mensagem se estás a pensar comprar casa.

📌 Guarda este Reel — estas contas podem dar jeito mais cedo do que imaginas.

21/09/2026

Comprar casa é um daqueles momentos em que a cabeça já está na decoração, nas caixas e na primeira noite na casa nova. 🏡✨

Mas entre o “é minha!” e o “finalmente instalada”, há pequenos detalhes que podem evitar grandes chatices — e alguns só nos lembramos deles quando já precisamos. 😅

Guarda este vídeo para o dia em que receberes as chaves. 🔑🤍
E envia a alguém que esteja prestes a comprar casa!

📩 Estás a pensar comprar? Fala comigo. Acompanho-te em todo o processo.

18/09/2026

🏡 Construir património não começa quando temos muito dinheiro. Começa quando começamos a pensar diferente sobre o dinheiro que temos.

Muitas vezes esperamos pelo momento perfeito, pelo ordenado perfeito ou pela casa perfeita… e adiamos anos uma decisão que podia ter começado muito antes. ⏳

A dois, com estratégia, consistência e objetivos alinhados, pequenas decisões podem transformar-se em grandes passos. 🤝✨

E comprar casa não é apenas escolher onde viver. Pode também fazer parte de um plano para o futuro.

💬 Se estivesses a começar hoje, qual seria o teu primeiro objetivo: comprar casa para viver ou comprar a pensar também em investimento?

17/09/2026

🏡💰 Queres investir em imobiliário, mas ainda não tens capital para comprar sozinho?

Isso não significa que tenhas de ficar de fora. Há outras formas de entrar no mercado 👇

1️⃣ Comprar em fase inicial e ceder a posição
Em determinados projetos, podes entrar numa fase inicial da construção e, se houver valorização, ceder a tua posição antes da escritura, desde que o contrato o permita.

2️⃣ Investir com outras pessoas 🤝
Familiares, amigos ou investidores podem comprar em conjunto — e não tem de ser 50/50. Cada um pode ter uma percentagem diferente, de acordo com o capital investido.

3️⃣ Juntar rendimentos no crédito 🏦
Dependendo da instituição financeira e da análise do processo, um crédito pode ter vários titulares. Juntar rendimentos pode aumentar a capacidade de financiamento.

💡 Ter menos capital não significa necessariamente não poder investir. Significa procurar uma estratégia diferente.

⚠️ Contratos, fiscalidade, financiamento, custos e estratégia de saída devem ser sempre analisados antes de avançar.

📩 Queres perceber que opções podem fazer sentido para o capital que tens disponível? Envia-me uma mensagem.

15/09/2026

🏡 QUEM TOMOU AS MELHORES DECISÕES ATÉ AOS 30? 👀

A resposta? Não há uma opção certa. Há escolhas diferentes para prioridades diferentes. 👇

🏠 MIGUEL
Comprou casa para viver, financiou o carro, não investe e viajou muito.
Construiu património imobiliário, mas também escolheu aproveitar mais o presente. Casa própria + experiências. ✈️

🏠 TOMÁS
Comprou casa para viver, pagou o carro a pronto, investe todos os meses e viaja pouco.
Optou por uma estratégia mais conservadora: menos dívida, investimento regular e construção de património. 📈

💰 PEDRO
Vive numa casa arrendada, não comprou carro, investe todos os meses e viajou muito.
E atenção: viver numa casa arrendada não significa estar a “deitar dinheiro fora”. Pode ser uma escolha consciente que lhe permite investir, viajar e manter maior flexibilidade. 🌍

🏘️ DIOGO
Vive numa casa arrendada, financiou o carro e comprou um imóvel para investir.
Fez uma escolha interessante: não comprou a casa onde vive, mas comprou património que pode gerar rendimento e valorização. 🔑

👉 Como consultor imobiliário, não escolheria um vencedor.

Porque comprar casa própria pode ser uma excelente decisão. Arrendar também pode ser. Investir primeiro pode fazer sentido. E escolher gastar mais em experiências também é uma opção legítima.

O que transforma uma escolha numa boa decisão não é aquilo que os outros fizeram — é ela estar alinhada com os teus objetivos, as tuas possibilidades e a vida que queres ter. 🎯

Aos 30 anos, património não se mede apenas pelo número de imóveis que tens. E sucesso muito menos. 😉

💬 Agora quero mesmo saber: identificas-te mais com Miguel, Tomás, Pedro ou Diogo? E porquê?

Endereço

Rua Do Centro Empresarial 310 Escritório 0. 10 13-B
Sintra
2710-000

Telefone

+351967357174

Website

Notificações

Seja o primeiro a saber: enviamos-lhe um e-mail quando Carlos Lucas KW PRO publicar novidades e promoções. O seu endereço de e-mail não será utilizado para nenhum outro fim e pode cancelar a subscrição a qualquer momento.

Contactar O Negócio

Envie uma mensagem para Carlos Lucas KW PRO:

Atalhos

Partilhar

Categoria