Nortelar

A Nortelar procura acrescentar valor ao mercado imobiliário com uma equipa especializada e polivalente

A Nortelar entrou no mercado do ramo imobiliário em 2018, com a abertura da sua primeira agência na Póvoa de Varzim. O conceito da empresa nasceu da necessidade dos seus sócios abraçarem um projeto dentro do ramo imobiliário, visando um objetivo comum. Esta sinergia culminou na criação da marca Nortelar, cujo nome revela a sua principal localização de atuação, - o Norte de Portugal - juntamente com o descritivo de atuação da empresa – a procura e venda de um lar que vá de encontro às necessidades específicas de cada cliente. Atualmente, a Nortelar tem ramificações por todo o país, materializando a abertura da sua segunda agência em Vila Nova de Famalicão em 2019, e estende também a sua atividade a nível internacional com parcerias estratégicas em Espanha, França e nos países PALOP.

“Para prestar um excelente serviço, temos de adicionar algo que não possa ser comprado ou medido pelo valor do dinheiro, e isso é sinceridade e integridade” – Douglas Adamns.

08/10/2026

🏠 As rendas vão aumentar 2,56% em 2027? Não necessariamente.

O coeficiente legal de atualização anual já foi publicado e foi fixado em 1,0256, correspondente a 2,56%.

Por exemplo, uma renda de 800 € corresponde, com a aplicação integral do coeficiente, a 820,48 €.
Mas a atualização não acontece automaticamente em janeiro.
O contrato, a data de início, a última atualização e a comunicação ao arrendatário são determinantes. Na falta de um regime diferente acordado por escrito, a lei estabelece também uma antecedência mínima de 30 dias para comunicar o coeficiente e a nova renda.

No novo artigo da Nortelar explicamos, de forma prática, o que muda em 2027 e o que senhorios e arrendatários devem confirmar.

🔗 https://nortelar.pt/pt/noticias/show/rendas-em-2027-atualizacao-fixada-em-256_139/

06/10/2026

🏠 As casas ficaram mais caras, mas fizeram-se menos negócios.

No 2.º trimestre de 2026, os preços da habitação em Portugal aumentaram 16,5% face ao mesmo período do ano passado.

Ao mesmo tempo, o número de transações caiu 6,4%, para 40.142 habitações.

Parece contraditório, mas os dois indicadores medem realidades diferentes.

Para quem vende, uma subida nacional de 16,5% não significa que qualquer imóvel tenha valorizado na mesma proporção.

Para quem compra, menos transações também não significa automaticamente preços mais baixos ou maior margem de negociação.

No novo artigo da Nortelar explicamos como interpretar estes números e o que realmente muda numa decisão de compra ou venda.

03/10/2026

🏦 O crédito à habitação está a crescer ao ritmo mais elevado desde 2003.
No final de agosto, o montante de empréstimos para habitação existente nos bancos atingiu 119,1 mil milhões de euros, mais 11,2% do que um ano antes.

Mas há uma diferença importante: mais crédito em circulação não significa automaticamente maior facilidade em conseguir financiamento.

Rendimentos, outros encargos, capitais próprios, preço da casa e avaliação bancária continuam a ser determinantes em cada operação.

No novo artigo da Nortelar explicamos o que estes 11,2% realmente representam — e porque este número interessa tanto a quem pretende comprar como a quem está a vender.

01/10/2026

🏠 As rendas dos novos contratos continuam a subir.

No 2.º trimestre de 2026, a renda mediana dos novos contratos de habitação em Portugal atingiu 10,17 €/m², mais 10,2% do que um ano antes.

Na Área Metropolitana do Porto, o valor foi ainda superior: 10,83 €/m².
Mas atenção: isto não significa que todas as rendas tenham aumentado 10,2% nem que os 10,83 €/m² possam ser usados automaticamente para definir o valor de qualquer imóvel.

Localização, tipologia, estado de conservação, estacionamento, áreas exteriores e procura na zona continuam a fazer diferença.

No novo artigo da Nortelar explicamos o que estes dados do INE realmente mostram — e como devem ser interpretados por proprietários, arrendatários e investidores.

29/09/2026

📐 Uma casa pode aparecer com 100 m² num documento e 120 m² noutro — sem que exista necessariamente um erro.

A explicação está muitas vezes no tipo de área que está a ser utilizado.

A área bruta privativa não é a mesma coisa que a área bruta dependente. Garagens, arrecadações e outros espaços acessórios podem acrescentar metros quadrados ao imóvel, mas não representam o mesmo tipo de espaço da habitação principal.

Por isso, comparar dois imóveis apenas pela chamada “área total” pode levar a conclusões erradas.

Antes de comprar ou vender, importa perceber exatamente o que está incluído em cada número.

🔗 No blogue da Nortelar explicamos como interpretar as áreas de um imóvel e porque esta diferença também influencia a comparação do preço por metro quadrado.
https://nortelar.pt/pt/noticias/show/8203820382038203820382038203area-bruta-privativa-dependente-e-area-total-porque_135/

26/09/2026

📄 Certidão permanente predial e informação predial simplificada permitem consultar a situação de um imóvel, mas não têm o mesmo valor.

A informação simplificada pode mostrar quem é o proprietário e se existem hipotecas, penhoras, outros encargos ou pedidos pendentes. Online custa apenas 1 € por prédio e o código é válido durante um ano — mas não tem valor de certidão.

A certidão permanente apresenta os registos em vigor e os pedidos pendentes, mantém a informação atualizada durante a sua validade, custa 15 € online e é válida durante seis meses.

Para uma primeira verificação, a informação simplificada pode ser suficiente. Quando a compra ou venda avança, a certidão permanente assume outra importância.

🔗 No blogue da Nortelar explicamos as diferenças e o que deve verificar antes de assumir compromissos.
https://nortelar.pt/pt/noticias/show/certidao-predial-permanente-ou-informacao-simplificada-saiba-qual-usar_134/

24/09/2026

🏠 O novo arrendamento acessível já arrancou. Mas ainda falta uma peça importante.

Desde 1 de setembro de 2026, o novo Regime Simplificado de Arrendamento Acessível — RSAA — já produz efeitos.

Para os senhorios, pode trazer uma vantagem relevante: isenção de IRS ou IRC sobre as rendas, desde que todas as condições sejam cumpridas.

Entre as principais regras:

* contratos de pelo menos 3 anos para residência permanente;
* possibilidade de contratos a partir de 3 meses em determinadas situações de residência temporária;
* renda limitada em função da tipologia e do concelho;
* comunicação do contrato ao IHRU.

Mas existe um ponto essencial ainda por fechar.

A renda máxima deverá ser definida por tipologia, tendo como base 80% da mediana das rendas do concelho. À data da nossa análise, a portaria nacional que fixa concretamente esses limites ainda não tinha sido publicada.

Ou seja: o regime existe e já produz efeitos, mas ainda não é possível assumir simplesmente qual será a renda máxima de um T1, T2 ou T3 em cada concelho.

E atenção: RSAA e a taxa de IRS de 10% para determinadas rendas até 2.300 € não são a mesma coisa.

No novo artigo da Nortelar explicamos o que já está em vigor, o que continua pendente e o que um proprietário deve analisar antes de escolher um regime.

🔗 https://www.nortelar.pt/pt/noticias/show/arrendamento-acessivel-em-2026-o-rsaa-ja-produz-efeitos-mas-falta-definir-os-li_130/

20/09/2026

🏗️ Construir uma casa continua mais caro. Mas o que significa realmente uma subida de 6,8% nos custos de construção?

Em julho de 2026, os custos de construção de habitação nova estavam 6,8% acima dos registados um ano antes.

Os materiais subiram 6,3% e a mão de obra 7,3%.

Isto não significa que todas as obras ficaram 6,8% mais caras — nem que o preço das casas tenha de aumentar na mesma proporção.

Significa, sim, que quem está a pensar construir, reabilitar, comprar ou vender deve fazer contas com maior margem.

Um orçamento feito há alguns meses pode já não refletir o custo atual.
Uma obra de 30.000 € não garante uma valorização de 30.000 €.
E um terreno não vale automaticamente mais só porque as casas novas da zona ficaram mais caras.

Num mercado em que construir continua caro, o mais importante é perceber o custo total da decisão antes de avançar.

No novo artigo da Nortelar explicamos o que estes números significam na prática.

🔗 https://www.nortelar.pt/conteudos/noticias/show.aspx?id=129&title=&idioma=pt

18/09/2026

🏘️ O Portugal 2030 anunciou 85 avisos entre setembro e dezembro de 2026, com uma dotação global próxima de 852 milhões de euros. Entre as áreas abrangidas está a habitação a custos acessíveis.

Mas há uma distinção importante: estes 852 milhões não são destinados apenas à habitação e o anúncio não corresponde a um novo apoio geral para qualquer família comprar casa.

Cada aviso terá os seus próprios beneficiários, território, objetivos e condições. E entre financiamento programado e novas casas disponíveis ainda existe todo um processo de candidatura, aprovação e execução.

No blogue da Nortelar explicamos o que foi anunciado, o que ainda depende dos avisos concretos e porque o verdadeiro impacto deve ser medido na habitação que chega efetivamente ao mercado.

🔗 https://nortelar.pt/pt/noticias/show/portugal-2030-e-habitacao-acessivel-o-que-foi-anunciado-e-o-que-ainda-nao-signi_133/

17/09/2026

Viver junto ao Hospital de São João, com acesso fácil ao Porto e à Maia, num novo empreendimento pensado para diferentes fases da vida.

O São João Premium reúne apartamentos T1, T2 e T3, com varandas e espaços exteriores que chegam aos 146 m², estacionamento privativo e soluções atuais de conforto e eficiência.

🏠 T1 desde 270.000 €
Ideal para quem procura uma solução compacta, com varanda, estacionamento e uma localização particularmente conveniente junto ao Hospital de São João.

🏠 T2 desde 330.000 €
Diferentes configurações, com varandas desde 23,8 m² e unidades com espaços exteriores de 55,2 m² e até 146 m².

🏠 T3 desde 415.000 €
Três quartos, áreas interiores generosas e soluções com varandas de 29,7 m² ou grandes espaços exteriores até 122,6 m².

Entre os principais equipamentos e acabamentos previstos destacam-se caixilharia com corte térmico e vidro duplo, estores elétricos, roupeiros, cozinhas equipadas, pré-instalação de ar condicionado, bomba de calor para águas quentes sanitárias e ponto de carregamento para veículo elétrico.

📍 Pedrouços, Maia
🏥 Próximo do Hospital de São João
🎓 Próximo do Polo Universitário da Asprela
🚗 Estacionamento privativo
⚡ Pré-certificação energética A ou A+, consoante a fração
🏗️ Início de construção previsto para o último trimestre de 2026
⏳ Prazo estimado de execução: 24 meses

Uma oportunidade para escolher entre diferentes tipologias e configurações numa localização estratégica da área metropolitana do Porto.

Peça-nos as plantas, tabela de disponibilidade e condições de aquisição.

Endereço

Rua Costa Ferreira, Galerias Opala, Loja 16
Trofa
4785-298

Website

http://www.nortelar.pt/

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