Nortelar

A Nortelar procura acrescentar valor ao mercado imobiliário com uma equipa especializada e polivalente

A Nortelar entrou no mercado do ramo imobiliário em 2018, com a abertura da sua primeira agência na Póvoa de Varzim. O conceito da empresa nasceu da necessidade dos seus sócios abraçarem um projeto dentro do ramo imobiliário, visando um objetivo comum. Esta sinergia culminou na criação da marca Nortelar, cujo nome revela a sua principal localização de atuação, - o Norte de Portugal - juntamente co

m o descritivo de atuação da empresa – a procura e venda de um lar que vá de encontro às necessidades específ**as de cada cliente. Atualmente, a Nortelar tem ramif**ações por todo o país, materializando a abertura da sua segunda agência em Vila Nova de Famalicão em 2019, e estende também a sua atividade a nível internacional com parcerias estratégicas em Espanha, França e nos países PALOP.

“Para prestar um excelente serviço, temos de adicionar algo que não possa ser comprado ou medido pelo valor do dinheiro, e isso é sinceridade e integridade” – Douglas Adamns.

21/08/2026

Comprar uma casa arrendada é diferente de comprar um imóvel livre.

A venda não termina automaticamente o contrato. O comprador pode passar a ocupar a posição de senhorio e deve conhecer a duração, a renda, as garantias, as comunicações, os incumprimentos e os direitos de preferência aplicáveis.

Antes de avaliar a rentabilidade, é essencial perceber que contrato existe, quem ocupa o imóvel e que limitações acompanham a compra.

No artigo da Nortelar explicamos o que verif**ar antes de apresentar uma proposta.

https://nortelar.pt/pt/noticias/show/comprar-uma-casa-arrendada-o-que-muda-para-o-comprador-e-como-avaliar-o-investi_123/

19/08/2026

É possível vender uma casa com crédito habitação, mas o preço acordado não f**a integralmente disponível para o proprietário.

Parte do valor serve para liquidar a dívida e permitir o cancelamento da hipoteca. Depois, ainda existem custos de mediação, documentação, condomínio e eventual tributação.

Antes de aceitar uma proposta, peça ao banco o montante de reembolso, confirme o procedimento do distrate e calcule o valor líquido da operação.

No artigo da Nortelar explicamos como passar do preço de venda para o valor que poderá f**ar efetivamente disponível.

https://nortelar.pt/pt/noticias/show/vender-casa-com-credito-habitacao-divida-distrate-e-valor-liquido_121/

17/08/2026

Gostou da casa, apresentou um valor e o vendedor aceitou. Já existe um compromisso?

A resposta não depende apenas do nome dado ao documento. Uma proposta pode conter condições relevantes. Uma reserva pode prever a perda do montante entregue. E o CPCV cria um nível de compromisso diferente.

Antes de assinar ou pagar, confirme o que acontece se o financiamento falhar, se os documentos apresentarem problemas ou se uma das partes desistir.

No artigo da Nortelar explicamos a diferença entre interesse, proposta, reserva e CPCV — e o que deve estar resolvido em cada etapa.

https://nortelar.pt/pt/noticias/show/proposta-de-compra-reserva-e-cpcv-quando-comeca-realmente-o-compromisso_120/

15/08/2026

A avaliação bancária da habitação atingiu 2 228 €/m² em junho de 2026, mais 16,6% do que um ano antes.

Este máximo nacional não define automaticamente o valor de cada casa nem garante o financiamento pretendido. O banco considera o menor valor entre o preço de compra e a avaliação e continua a analisar a solvabilidade do cliente.

Quando a avaliação f**a abaixo do preço acordado, o comprador pode precisar de mais capitais próprios, além dos impostos e restantes custos.

No artigo da Nortelar explicamos a diferença entre avaliação bancária, preço pedido e preço de venda — e o que este indicador signif**a para compradores e vendedores.

https://nortelar.pt/pt/noticias/show/avaliacao-bancaria-da-habitacao-atinge-2-228-m-o-que-este-maximo-signif**a-e-o_119/

13/08/2026

Portugal licenciou 48.844 novas habitações em 2025 — o valor mais elevado desde 2011. Mas foram concluídos 30.425 fogos.

A diferença é importante: uma licença representa oferta futura, não uma casa imediatamente disponível. Entre aprovação, construção e entrada no mercado podem passar meses ou anos.

Ao mesmo tempo, os preços e as rendas continuaram a subir, incluindo na Área Metropolitana do Porto.

No novo artigo da Nortelar, explicamos o que estes dados realmente signif**am para quem pretende comprar, vender ou investir.
https://nortelar.pt/pt/noticias/show/a-oferta-de-habitacao-esta-a-crescer-o-que-os-numeros-de-2025-realmente-mostram_117/

11/08/2026

O Parlamento aprovou uma clarif**ação importante sobre o IVA a 6% em obras de reabilitação urbana.

A medida pretende confirmar que, entre 2009 e outubro de 2023, determinadas empreitadas realizadas em Áreas de Reabilitação Urbana podiam beneficiar da taxa reduzida mesmo sem uma Operação de Reabilitação Urbana aprovada.

Mas atenção: o diploma ainda não está em vigor e não representa uma autorização automática para alterar faturas ou pedir reembolsos. Cada situação deve ser analisada pelas datas, documentação e regime aplicável.

No novo artigo da Nortelar, explicamos o que foi aprovado, quem pode ser afetado e o que ainda falta acontecer.
https://nortelar.pt/pt/noticias/show/iva-a-6-na-reabilitacao-urbana-clarif**acao-aprovada-mas-ainda-nao-em-vigor_118/

07/08/2026

Um imóvel herdado pode f**ar anos sem solução quando os herdeiros não conseguem chegar a acordo.

O Parlamento aprovou uma autorização para o Governo criar um processo especial de venda de imóveis indivisos. A medida pode vir a facilitar situações bloqueadas, mas ainda não está em vigor e faltam as regras concretas.

Enquanto isso, documentação, registos, dívidas, avaliação e legitimidade dos herdeiros devem ser organizados antes de aceitar propostas ou assinar compromissos.

No novo artigo da Nortelar, explicamos o que foi aprovado, o que ainda falta e como preparar uma decisão segura.
https://nortelar.pt/pt/noticias/show/herancas-indivisas-novo-processo-de-venda-aprovado_116/

04/08/2026

O Governo aprovou uma proposta de lei para reformar o arrendamento urbano. Isso não signif**a que as novas regras já estejam em vigor.

Foram anunciadas alterações nas rendas dos novos contratos, garantias, comunicações, renovações, preferência e resolução de incumprimentos. Até à conclusão
do processo legislativo e à publicação da lei, senhorios e arrendatários devem continuar a decidir com base nas regras atuais e no contrato concreto.

https://nortelar.pt/pt/noticias/show/reforma-do-arrendamento-em-2026-o-que-o-governo-propos-e-o-que-ainda-nao-mudou_122/

No artigo da Nortelar explicamos o que foi proposto, o que ainda não mudou e que pontos devem ser acompanhados.

03/08/2026

Brevemente | Terreno de 1500m2 em Ribeirão, a 300 metros da EN14, com capacidade de construção em altura.

31/07/2026

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📅 Conclusão prevista para dezembro de 2026.

Uma oportunidade exclusiva para quem procura um apartamento moderno, com áreas generosas, conforto e qualidade de construção.

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Endereço

Rua Costa Ferreira, Galerias Opala, Loja 16
Trofa
4785-298

Website

http://www.nortelar.pt/

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