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Lénia Guimarães - Consultora Imobiliária

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Vila Nova de Famalicão
Lénia Guimarães - Consultora Imobiliária

Consultora Imobiliária 🔑
📍 Vila Nova de Famalicão
📲934 330 718

01/10/2026

Hoje o meu coração celebra 15 anos de ti, Afonso. ❤️

Há 15 anos, a minha vida mudou para sempre. Foi no dia em que te conheci que descobri um amor que não se explica, apenas se sente. Ver-te crescer, acompanhar cada etapa, cada conquista e cada desafio tem sido um dos maiores privilégios da minha vida.

Tenho um orgulho enorme no rapaz em que te estás a tornar. Que nunca te falte coragem para seguires o teu caminho, força para ultrapassares os obstáculos e confiança para acreditares sempre em ti.

Estarei sempre aqui para ti, em cada conquista, em cada queda, em cada sonho e em cada passo que deres. Porque, aconteça o que acontecer, terás sempre em mim um colo, um abraço e um lugar onde podes voltar.

Feliz 15.º aniversário, meu filho! 🎂❤️

Que a vida te ofereça tudo aquilo que o teu coração deseja e que nunca te esqueças do quanto és amado.

Amo-te mais do que alguma vez conseguirei explicar por palavras. ❤️

30/09/2026

A partir de 1 de outubro de 2026, há uma nova exigência nas transmissões de imóveis.

No documento do negócio passa a ter de ficar indicada a situação do título urbanístico: se foi apresentado, se o vendedor declara que o tem mas não o apresenta, ou se declara que não dispõe dele.

Isto não significa que passe a ser obrigatório apresentar uma licença de utilização em todas as vendas, nem que um imóvel sem título deixe automaticamente de poder ser vendido.

O essencial é conhecer a situação do imóvel e preparar o processo com antecedência.

Porque uma venda tranquila começa muito antes da escritura.

Vai vender casa nos próximos meses? Envie-me uma mensagem e começamos por perceber se está tudo preparado para avançar com mais segurança.

28/09/2026

A maioria das pessoas acredita que vender uma casa começa quando o anúncio é publicado.

Eu acredito que começa muito antes.
Antes das fotografias.
Antes das visitas.
Antes da primeira proposta.

Começa nas decisões que se tomam quando ninguém ainda está a ver a casa no mercado.

É nessa fase que se percebe:
— como posicionar o imóvel;
— quem é o comprador mais provável;
— que concorrência existe naquele momento;
— o que deve ser preparado antes de apresentar a casa;
— que documentação precisa de estar organizada;
— e, acima de tudo, qual é o verdadeiro objetivo de quem está a vender.

Porque publicar um imóvel e “ver o que acontece” também é uma estratégia.
Só que, normalmente, não é a melhor.

No momento em que a casa entra no mercado, começa a ser comparada.
Começa a criar uma perceção.
Começa a construir ou a perder valor aos olhos de quem compra.

E essa primeira impressão é muito difícil de repetir.

É por isso que uma parte importante do meu trabalho acontece quando ainda não existe anúncio, placa ou visita marcada.

É aí que se prepara o caminho.
Porque vender uma casa pode começar num portal.
Vender bem começa muito antes.

📩 Se está a pensar vender nos próximos meses, talvez não precise de colocar a casa à venda já.
Talvez precise apenas de começar a preparar a decisão certa.
Fale conosco.

26/09/2026

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25/09/2026

✨ 5.º lugar no Top 10 — Zome Sprint 2026 ✨

Há momentos que nos fazem parar, respirar fundo e pensar: valeu a pena. 🥹❤️

Ficar em 5.º lugar no Top 10 dos consultores mais produtivos do primeiro semestre de 2026 é uma conquista que me deixa profundamente feliz e orgulhosa. Não apenas pelo resultado, mas por tudo aquilo que ele representa: trabalho, dedicação, persistência, muitas horas, desafios, aprendizagens e, sobretudo, pessoas.

Porque esta conquista não é só minha. É nossa. 🤍

À minha equipa, Joana Cunha e Gonçalo imobiliário obrigada! Obrigada por caminharem comigo, por toda a dedicação, pela entrega e por tudo aquilo que fazemos juntos.
Cada resultado tem o nosso trabalho, a nossa união e a nossa vontade de fazer sempre melhor. 🫶🏼

Ao meu BC, Nelson Rocha, obrigada pela confiança, pelo apoio, pela orientação e por acreditar no nosso caminho. 🙏🏼

E aos nossos clientes, o meu agradecimento mais especial. ❤️
Obrigada a todos os que nos escolhem, que confiam em nós e que nos entregam momentos tão importantes das suas vidas. É essa confiança que dá verdadeiro significado ao nosso trabalho e nos faz querer ir sempre mais longe.

No imobiliário, cada negócio é muito mais do que números. São histórias, sonhos, mudanças, famílias e novos começos. 🏡

Por isso, este 5.º lugar no Top 10 é celebrado com o coração cheio — mas também com a certeza de que ainda temos muito para conquistar. 🚀

Obrigada a todos os que fazem parte deste caminho.
Seguimos juntos. Sempre a dar grandes saltos. 🥂✨

Gratidão Equipa Clientes TrabalhoEmEquipa Orgulho VamosMaisLonge

25/09/2026

Há caminhos que só conseguimos compreender quando olhamos para trás.

No início, havia mais dúvidas do que certezas.
Mais perguntas do que respostas.
E muita vontade de fazer acontecer.

Com o tempo vieram os desafios, as aprendizagens, as pessoas certas, os erros que ensinaram mais do que alguns acertos e, sobretudo, a certeza de que crescer nunca acontece de um dia para o outro.

Hoje olho para o meu percurso com orgulho.

Não apenas pelos resultados.
Não apenas pelos reconhecimentos.
Mas pela pessoa e pela profissional que fui construindo ao longo do caminho.

Aprendi a confiar mais em mim.
A respeitar o tempo.
A ouvir melhor.
A decidir com mais clareza.
E a perceber que consistência vale mais do que pressa.

Ainda tenho muito para aprender, muito para conquistar e muitos objetivos pela frente.

Mas há uma coisa de que tenho a certeza:
cada passo, mesmo os mais difíceis, trouxe-me até aqui.

E isso já faz este caminho valer a pena. 🤍

23/09/2026

Há uma pergunta que aparece muitas vezes:
“Este é um bom momento para vender?”

E a resposta mais responsável que posso dar é:
Depende.

Porque o melhor momento para vender uma casa não é definido apenas pelo mercado. É definido pela combinação entre mercado, objetivo, timing e realidade de cada família.

Há pessoas que esperam meses por um “momento perfeito” que pode nunca chegar.
E há outras que avançam cedo demais, sem perceber se estão realmente preparadas.

É por isso que, antes de falar em preço, gosto de perceber:
- o que pretende alcançar com a venda,
- quanto tempo tem disponível,
- o que vai fazer depois,
- e que margem existe para tomar decisões sem pressão.

O mercado importa.

Mas uma boa decisão imobiliária nunca deve ser tomada apenas porque “toda a gente diz” que é a altura certa.

Deve fazer sentido para si. 🏡

Se está a pensar vender, talvez a primeira pergunta não seja “é uma boa altura?”
Talvez seja: “É uma boa altura para mim?”

Faz sentido?

18/09/2026

O preço de uma casa calcula-se.
Mas há coisas que não entram em nenhuma avaliação.

A sala onde os teus filhos deram os primeiros passos.
A mesa onde aconteceram tantos almoços de família.
O quarto onde viveste fases que não voltam.
Uma casa pode ter área, localização e valor de mercado.
Mas, para quem lá viveu, nunca é apenas um imóvel.

Por isso, nem todas as dificuldades numa venda estão relacionadas com o mercado, com o preço ou com a negociação.
Algumas surgem quando chega o momento de aceitar que aquela casa vai fazer parte da história de outra família.

Vender envolve decisões financeiras, prazos e estratégia. Mas também exige respeito pelo tempo de quem está a despedir-se de um lugar onde construiu memórias.
O meu trabalho é acompanhar esse processo com sensibilidade, sem deixar que a emoção torne a decisão mais pesada ou comprometa aquilo que vem a seguir.
Porque acompanhar uma venda também é perceber aquilo que não aparece nas fotografias do imóvel.

Conta-me nos comentários: qual é o lugar da tua casa que guarda mais memórias?
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