30/07/2026
As novas regras do crédito habitação podem reduzir o valor que o banco lhe empresta, mesmo que o seu salário não tenha mudado.
Desde 1 de agosto, o Banco de Portugal reduziu a taxa de esforço máxima recomendada de 50% para 45%. Na prática, isso significa que, para muitos compradores, o banco pode aprovar um montante de financiamento inferior ao que aprovaria antes.
Se está a pensar comprar casa, isto pode traduzir-se em:
• Menor capacidade de financiamento;
• Necessidade de uma entrada inicial maior;
• Escolha de um imóvel mais barato;
• Ou até na recusa do crédito, dependendo do seu perfil financeiro.
A boa notícia é que esta alteração não afeta todos os compradores da mesma forma. O impacto depende do rendimento, da idade, dos créditos existentes, do prazo do empréstimo, da entrada disponível e da taxa de juro. Em muitos casos, existem soluções para recuperar capacidade de financiamento, como aumentar o prazo (quando aplicável), reduzir outros encargos ou ajustar a estrutura do crédito.
Se está à procura de casa, vale a pena fazer uma nova simulação antes de avançar com uma proposta. Saber quanto pode realmente financiar hoje pode evitar perder tempo e oportunidades.
Perguntas frequentes:
As novas regras do Banco de Portugal reduzem o crédito habitação?
Podem reduzir o montante máximo de crédito aprovado para alguns compradores, porque a prestação máxima considerada pelo banco passa a ser mais baixa.
Vou deixar de conseguir comprar casa?
Não necessariamente. Depende do seu rendimento, da taxa de esforço, da entrada disponível e do restante perfil financeiro.
O que devo fazer antes de comprar casa?
Atualizar a simulação de crédito com as regras em vigor e perceber qual é a sua capacidade real de financiamento antes de procurar um imóvel.
Guarde este conteúdo para consultar mais tarde ou envie-o a alguém que esteja a pensar comprar casa.
