APInvest

01/10/2026

🇵🇹 Une maison de plain-pied autour de sa piscine — Ponte de Lima, Nord du Portugal

Imaginez une maison où tout se passe sur un seul niveau. Le séjour, la cuisine ouverte, les trois chambres, la terrasse, la piscine. Aucun escalier, nulle part.

C'est le parti pris de Casa B, à Rua do Boubim.

La maison se déploie en L autour de la piscine. Les murs périmétraux ferment l'ensemble : vous êtes chez vous, sans vis-à-vis, avec une exposition solaire pleine.

🛋️ Séjour 23 m² · cuisine et salle à manger ouvertes 31,5 m²
🛏️ 3 chambres (15,6 / 13 / 13 m²) avec placards intégrés, dont une avec salle d'eau privée
🚿 2 salles d'eau · 🧺 buanderie · 🗄️ dressing 7,9 m²
🚗 Auvent 2 voitures
🏊 Piscine et terrasses couvertes
📐 163,15 m² de surface de plancher — 265,85 m² de construction
🌳 1 000 m² de terrain

Pensée pour y vivre toute l'année, et ça se mesure : certificat énergétique A. Menuiseries PVC à rupture de pont thermique, volets roulants, toiture isolée, façade ETICS, pompe à chaleur pour l'eau chaude, pré-installations climatisation et visiophone.

Autour ? Ponte de Lima, la plus ancienne vila du Portugal, au cœur du Minho. De la verdure, du calme, et le nœud de l'A27 à 2,5 km — soit environ 45 minutes de Porto.

💶 430 000 €
📅 Livraison 12 mois après la signature du contrat
👉 Projet neuf à construire : les finitions peuvent encore être arbitrées avec vous.

Vous vivez en France, en Belgique ou en Suisse et vous envisagez le Portugal ? Nous vous accompagnons de la réservation à l'escritura, en français et en portugais.

📩 Message privé ou WhatsApp +351 960 243 990
🌐 apinvest.pt

AP Invest — AMI 16394
Images 3D du projet, non

26/09/2026

Un peu d’humour ….

Film : le grand bazar (1973)Si vous voulez éviter les appartemen...

24/09/2026

AP Invest — Gavroche Lda · AMI 16394 · Vila Nova de Gaia

17/09/2026

Porto · Un T1 neuf à 19 000 € sous le prix public

Le programme São Roque Living, à Campanhã, est entièrement réservé. Plus une seule fraction disponible auprès du promoteur.

Deux places se libèrent par cession de position — le nouvel acquéreur reprend le contrat de réservation aux conditions d'origine et poursuit l'opération normalement.

CE QU'IL Y A À REPRENDRE
T1 de 51,40 m² · séjour-cuisine de 26,70 m², chambre de 9 m², salle d'eau de 4,60 m², varanda
Immeuble neuf de 12 fractions, ascenseur, 5 niveaux
Cuisine équipée Bosch, plans Silestone, menuiseries chêne, pompe à chaleur, climatisation, double vitrage
Deux lots, aux niveaux 3 et 4

LES CHIFFRES
Prix public affiché : 239 000 €
Prix de reprise : 220 000 €
Économie : 19 000 €
Paiement étalé : 20 % à la promesse, 15 % au démarrage du chantier, 15 % à l'achèvement de la structure, 50 % à l'acte
Livraison prévue : 1er trimestre 2029

OÙ
Rua de São Roque da Lameira, Campanhã. Mercadona à 4 minutes à pied, métro Estádio do Dragão à 6 minutes, le M-ODU à 7 minutes, l'Alameda Shop & Spot à 11 minutes, accès à la VCI à 3 minutes en voiture.

Campanhã cumule deux chantiers de requalification majeurs — la gare en terminal intermodal, le M-ODU dans l'ancien Matadouro — et part du niveau de prix le plus bas de la ville.

Vente sur plan. Dossier complet, plans et conditions de reprise sur simple demande.

WhatsApp : wa.me/33660754256 — +33 6 60 75 42 56

08/09/2026

8 % de rendement brut sur une villa au Portugal. Ça fait rêver.

Mais le vrai chiffre, c'est 5,5 % net. Et l'écart entre les deux mérite qu'on s'y arrête.

Nous gérons une villa haut de gamme près de Ponte de Lima, dans le Haut-Minho, à 45 minutes de Porto. Bien à 500 000 €, 500 € la nuit, 40 000 € bruts par an.

Ce qu'il faut déduire : conciergerie et ménage (20 à 25 % des revenus), IMI, assurances, entretien de la piscine toute l'année, consommables, commissions de plateformes, vacance.

→ Résultat réel : environ 5,5 % net. Ce qui reste excellent.

✅ Un avantage que peu d'investisseurs connaissent : dans le Minho, l'alojamento local est libre. À Porto et sur la côte, les zones de contention rendent souvent la licence impossible à obtenir.

⚠️ Une contrainte : la saisonnalité. Août complet, mai-juin à 60 %, hiver calme. Il faut une trésorerie qui encaisse les mois creux.

Nous avons détaillé les chiffres réels, la comparaison avec un second bien, et les conditions à vérifier avant de s'engager 👉 https://apinvest.pt/investissement-locatif-minho-ponte-de-lima/

Sept biens vendus dans cette région en quinze mois. Une question sur votre projet ? Écrivez-nous, nous répondons en français.

AP Invest — Gavroche Lda · AMI 16394 · Vila Nova de Gaia

26/08/2026

☀️ Septembre : le mois où le Portugal est le plus agréable à vivre (et personne n'en parle)

L'eau de mer est encore à 21°C en Algarve. Lisbonne tourne autour de 26°C à midi, Porto entre 22 et 26°C. Et surtout : 2 à 5 jours de pluie sur tout le mois, et les foules d'août qui s'évaporent.

Ce mois-ci, en quelques jours seulement :

🎶 3 au 5 septembre — Festival F à Faro : 60 concerts sur 8 scènes dans les ruelles de la vieille ville
🎬 3 au 13 septembre — MOTELx fête ses 20 ans à Lisbonne : 170 films, 40 pays, Cinema São Jorge
🇧🇷 20 septembre — Marisa Monte et ses 55 musiciens à la Super Bock Arena de Porto
🐋 Tout le mois — cachalots et dauphins au large de Ponta Delgada, aux Açores
🎤 Fin septembre — le fado envahit les ruelles d'Alfama

C'est exactement ça, la douceur de vivre portugaise : un pays où la belle saison ne s'arrête pas au 31 août, où l'on dîne encore dehors en octobre, où 300 jours de soleil par an ne sont pas un argument marketing mais un quotidien.

👉 Beaucoup de nos clients français, belges et suisses ont découvert le Portugal en vacances. Puis ils sont revenus. Puis ils ont acheté.

Chez AP Invest, nous accompagnons les francophones dans leur projet immobilier et patrimonial au Portugal : recherche de bien, valorisation, fiscalité, succession franco-portugaise. Un accompagnement en français, sur place, de A à Z.

📩 Vous envisagez d'investir ou de vous installer au Portugal ? Écrivez-nous en message privé ou visitez apinvest.pt