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12/06/2026

Loyers au Portugal : la tendance s'inverse !
Après plusieurs années de hausses spectaculaires, les loyers reculent au Portugal pour le 4ᵉ mois consécutif (-2,9% en mai 2026). Mais attention : derrière cette moyenne nationale, le marché est loin d'être uniforme.
📉 Porto (-7,7%) et Lisbonne (-2,7%) voient leurs loyers se détendre

📈 L'Algarve (+11,2%), Madère (+10,8%) et le Nord du Portugal continuent leur progression
Pour les investisseurs français, belges et suisses, ce sont de nouvelles opportunités à saisir intelligemment, selon la zone et la stratégie patrimoniale visée.
👉 On vous explique tout dans notre dernière analyse (lien en commentaire / bio)

02/06/2026

Off-Market" (et alerte gros coup de cœur) ! 🚨👇
Arrêtez de scroller deux secondes et regardez-moi cette vue sur le Douro. Oui, le ciel est bleu, l'eau brille, et le grand pont est juste là. ☀️
On est d'accord : si le "dehors" ressemble à ça, imaginez la dinguerie que ça doit être à l'intérieur...
Spoiler alert : c'est un immense T2 de 171 m² niché Rua do Ouro, baigné de lumière (plein Sud ☀️) avec balcon, garage et salle de sport. Le genre d'adresse secrète qu'on ne trouve pas sur les sites d'annonces classiques.
Tu te vois déjà prendre ton café ici ? Nous aussi. ☕️
Les détails (très) privés de ce bijou sont uniquement disponibles en message privé. Écris-nous "PORTO" en DM pour recevoir l'étude complète avant qu'un autre ne le fasse ! 🔑

26/05/2026

Le Portugal vient de publier une loi qui change la donne pour tout investisseur immobilier étranger.
Pas de grand titre dans la presse française. Pas de buzz. Et pourtant,

ce texte publié le 20 mai 2026 ouvre une fenêtre fiscale que peu de pays européens proposent encore.

Voici ce qu'il faut retenir.
1. TVA à 6% sur les travaux — contre 23% normalement. Sur 500 000 € de chantier, c'est 85 000 € d'économie.
2. IRS à 10% sur les revenus locatifs — contre 25 à 28% habituellement. Rétroactif au 1er janvier 2026.
3. Le CIA — jusqu'à 25 ans d'avantages fiscaux — zéro IMT à l'achat, zéro IMI pendant 8 ans, TVA à 6% sur les travaux, protection contractuelle contre les changements législatifs.
4. Plus-values exonérées si réinvestissement dans la location entre 2026 et 2029.
5. IMT à 7,5% pour les non-résidents — avec une porte de sortie si vous vous engagez dans la location accessible.

La fenêtre fiscale est réelle. Elle est bornée jusqu'en 2029.

Chez AP Invest, nous accompagnons les investisseurs français, belges et suisses dans leurs projets immobiliers au Portugal — de la recherche du bien jusqu'à l'optimisation fiscale.
L'analyse complète est disponible ici 👇

https://apinvest.pt/pacote-fiscal-habitacao-2026-investisseur-portugal/

Analyse complète du Decreto-Lei 97/2026 : TVA à 6%, IRS à 10%, CIA sur 25 ans. AP Invest décrypte la nouvelle fiscalité immobilière portugaise pour les investisseurs français, belges et suisses.

22/05/2026

PORTUGAL — IS À 17 % EN 2028 : CE QUE CELA CHANGE POUR VOUS
Analyse AP Invest

Le Portugal vient de franchir une étape fiscale que peu d'États européens osent encore emprunter. Après avoir ramené son impôt sur les sociétés de 21 % à 20 % en 2025, le gouvernement portugais a obtenu l'adoption d'une loi prévoyant une réduction progressive jusqu'à 17 % en 2028, avec une étape à 19 % en 2026 et 18 % en 2027. Ce n'est pas un geste symbolique. C'est une stratégie d'attractivité construite sur plusieurs années, avec un cadre législatif désormais gravé dans le droit positif ....

Le Portugal vient de franchir une étape fiscale que peu d'États européens osent encore emprunter. Après avoir ramené son impôt sur les sociétés de 21 % à 20 % en 2025, le gouvernement portugais a obtenu l'adoption d'une loi prévoyant une réduction progressive jusqu'à 17 % en 2028, avec u...

22/04/2026

Opportunité Off-Market Exceptionnelle dans le Douro Superior 🇵🇹 🍷

Le marché du vin de prestige au Portugal connaît une mutation profonde. Pourtant, les actifs les plus précieux restent souvent invisibles, hors des circuits traditionnels.

Chez APInvestImmo, nous avons l'habitude de traiter des dossiers "Off-Market", des propriétés d'exception qui ne feront jamais l'objet d'une annonce classique. C'est précisément le cas de cette opportunité rare que j'ai actuellement sous mandat.

✨ Une Propriété Viticole Unique dans le Douro Superior (Classé UNESCO)

Ce domaine stratégique combine deux atouts majeurs :

1️⃣ L'Excellence Viticole : Plus de 14 hectares de vignes de classe A à fort rendement. La production est entièrement sécurisée par contrat, offrant une base solide et sereine. 🍇

2️⃣ Le Potentiel Touristique d'Exception : Une infrastructure de prestige de plus de 600 m² est déjà opérationnelle. Avec une note client exceptionnelle de 9,5/10, la qualité est là, mais la marge de progression pour l'exploitation touristique reste immense. 🏨

🛑 Pourquoi ce dossier est stratégique ?

Pleine Propriété : Situation juridique assainie (1/1), garantissant une transaction fluide. 📄

Rareté et Prestige : Investissez dans le Douro, un terroir mondialement reconnu et prisé par les investisseurs internationaux. 🌍

Rentabilité et Compétitivité : Un ticket d'entrée extrêmement compétitif face au marché français pour un produit de qualité comparable. 📈

🤐 Dossier Strictement Confidentiel

Cette opportunité s'adresse spécifiquement à des investisseurs avertis ou à des family offices souhaitant diversifier leur patrimoine avec un actif tangible de haute qualité.

🔍 Accès à la Data Room Complète :

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L’équipe d’APInvestImmo.

06/04/2026

Investir au Portugal sans le stress ? C’est possible. 🇵🇹

Investir depuis la France ou la Belgique peut sembler complexe : barrière de la langue, fiscalité spécifique, choix de l’avocat, suivi des travaux à distance… Les obstacles sont nombreux.

Notre mission chez AP Invest ? Être vos yeux et vos oreilles sur place. 👁️👂

De la recherche du bien à la remise des clés (et même la gestion locative comme à la CASA ALTO HORIZONTE), nous sécurisons chaque étape de votre projet.

✅ Sourcing local exclusif
✅ Accompagnement juridique et fiscal
✅ Gestion de chantier et suivi de travaux
✅ Mise en rentabilité

Résultat : Nous gérons les détails, vous encaissez les loyers. 💸

📩 Contactez-nous pour discuter de votre projet d'investissement.

04/04/2026