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Como estas medidas podem ajudar na compra de casa?As medidas podem complementar-se, embora tenham objetivos diferentes.-...
09/10/2026

Como estas medidas podem ajudar na compra de casa?

As medidas podem complementar-se, embora tenham objetivos diferentes.

- Garantia Pública
Facilita o acesso ao financiamento da primeira habitação, reduzindo a necessidade de capitais próprios para a entrada.

- IRS Jovem
Pode aumentar o rendimento líquido disponível, ajudando o jovem a suportar as despesas mensais e a prestação do crédito.

- Isenção de IMT e Imposto do Selo
Pode reduzir os custos fiscais de aquisição da primeira habitação própria e permanente, quando os requisitos legais são cumpridos.

Importa sublinhar que financiamento a 100% não signif**a comprar casa sem custos. Podem existir despesas bancárias, seguros, avaliação e outros encargos. Além disso, o banco tem de aprovar o crédito com base nos rendimentos, nas responsabilidades financeiras e na capacidade de pagamento do comprador.

Em resumo: a novidade mais recente é a intenção de manter a Garantia Pública e as medidas fiscais para jovens em 2027.
No IRS Jovem, a alteração prática mais recente é a possibilidade de usar o IRS Automático em 2026.

IRS Jovem: o que muda em 2026? Até 10 anos de benefício.Redução do IRS sobre rendimentos do trabalho, dentro dos limites...
09/10/2026

IRS Jovem: o que muda em 2026? Até 10 anos de benefício.

Redução do IRS sobre rendimentos do trabalho, dentro dos limites legais.
O regime do IRS Jovem já sofreu uma revisão importante, aplicada desde 2025, e continua em vigor em 2026.

Quem pode beneficiar?
- Jovens até aos 35 anos, inclusive.
- Trabalhadores por conta de outrem ou independentes.
- Contribuintes que não sejam considerados dependentes para efeitos fiscais.
- Pessoas que cumpram os restantes requisitos legais, incluindo as exclusões relativas a determinados regimes fiscais.
- Não é necessário ter licenciatura ou mestrado para beneficiar do regime.

A isenção incide sobre a parcela elegível dos rendimentos, não signif**ando necessariamente que o contribuinte f**a sem pagar IRS. Existe um limite máximo de rendimento abrangido, correspondente a 55 vezes o IAS. Em 2026, esse limite é de 29.542,15 € anuais.

Novidade prática de 2026:
Desde abril de 2026, o IRS Jovem passou a estar disponível no IRS Automático, para contribuintes com situações fiscais elegíveis. É importante confirmar os rendimentos, as retenções e as deduções antes de submeter a declaração.

A proposta de Orçamento do Estado para 2027 prevê também a continuidade das medidas destinadas à autonomia dos jovens, incluindo o IRS Jovem.

Garantia Pública para comprar casa - Até 100% de financiamento.Sujeito à aprovação do banco e ao cumprimento das condiçõ...
09/10/2026

Garantia Pública para comprar casa - Até 100% de financiamento.

Sujeito à aprovação do banco e ao cumprimento das condições do regime.

A Garantia Pública permite que jovens elegíveis consigam um crédito à habitação com financiamento de até 100% do valor de aquisição, reduzindo ou eliminando a necessidade de entrada inicial com capitais próprios.

Quais são as condições principais?
- Idade: entre 18 e 35 anos, inclusive.
- Finalidade: compra da primeira habitação própria e permanente.
- Residência fiscal: em Portugal.
- Rendimentos: não ultrapassar o limite legal de rendimento, associado ao 8.º escalão do IRS.
- Património imobiliário: não ser proprietário de prédio urbano habitacional, nos termos do regime.
- Situação fiscal: ter a situação tributária e contributiva regularizada.

Valor do Imóvel: preço de aquisição até 450.000 €.

O Estado pode garantir até 15% do valor da transação, permitindo ao Banco financiar a parte do preço que, sem esta garantia, poderia exigir uma entrada do comprador. A concessão do crédito continua dependente da avaliação de solvabilidade feita pelo banco.

A grande novidade para 2027!

A proposta de Orçamento do Estado para 2027, apresentada a 8 de outubro de 2026, prevê a continuidade da Garantia Pública e das isenções de IMT e Imposto do Selo para a primeira habitação. O Governo indicou que a decisão final sobre a manutenção da garantia ainda não estava formalmente concluída na apresentação pública.

Além disso, o Banco de Portugal indicou que, no final de junho de 2026, já tinham sido utilizadas 56% das verbas atribuídas ao regime, o que mostra a dimensão da utilização desta medida.

À data de 9 de outubro de 2026, há novidades importantes para os jovens em Portugal, tanto na compra da primeira casa co...
09/10/2026

À data de 9 de outubro de 2026, há novidades importantes para os jovens em Portugal, tanto na compra da primeira casa como na tributação dos rendimentos.

A principal novidade desta semana é que a proposta de Orçamento do Estado para 2027 mantém a Garantia Pública no crédito à habitação e prevê a continuidade do IRS Jovem. Atenção: trata-se de uma proposta orçamental, pelo que não deve ser confundida com uma alteração legislativa já definitivamente aprovada.

Sabe mais nas outras publicações:
- Garantias Públicas;
- IRS Jovem;
- Medidas de Apoio;

Nova regulamentação para o investimento em arrendamento.Foi publicada a Portaria n.º 447-A/2026/1, de 30 de setembro, qu...
06/10/2026

Nova regulamentação para o investimento em arrendamento.

Foi publicada a Portaria n.º 447-A/2026/1, de 30 de setembro, que regulamenta os Contratos de Investimento para Arrendamento (CIA), criados pelo Decreto-Lei n.º 97/2026.

Esta medida pretende incentivar o investimento na aquisição, construção e reabilitação de imóveis destinados ao arrendamento habitacional, criando regras e condições mais claras para os investidores.
⚜️ Pelo menos 70% da área de construção deve ser destinada a arrendamento habitacional;
⚜️ Podem candidatar-se pessoas singulares, empresas e outras entidades que cumpram os requisitos previstos;
⚜️ Os contratos podem ter uma duração até 25 anos;
⚜️ O regime prevê condições e benefícios fiscais, proporcionando maior previsibilidade ao investimento.

Uma medida importante para quem investe em imobiliário e para o aumento da oferta de habitação para arrendamento.

Na MAGNA&CO. Mediação Imobiliária, acompanhamos as alterações legislativas que podem ter impacto nas suas decisões de investimento.

João Picado
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Apresentamos uma excelente oportunidade para o seu negócio no coração da cidade de Viseu!Loja com 90m² de área, distribu...
06/10/2026

Apresentamos uma excelente oportunidade para o seu negócio no coração da cidade de Viseu!

Loja com 90m² de área, distribuída de forma funcional e versátil, ideal para quem procura um espaço preparado para desenvolver a sua atividade com conforto e profissionalismo.

O imóvel dispõe de duas salas amplas, com ótima luminosidade natural, permitindo uma organização prática e adaptável a diferentes tipos de serviços. As boas montras garantem excelente visibilidade e exposição, potenciando a notoriedade do seu negócio numa zona de elevada circulação pedonal e rodoviária.

Conta ainda com zona destinada a arrumos ou arquivo, perfeita para manter o espaço principal organizado e funcional, bem como casa de banho, proporcionando maior comodidade para colaboradores e clientes.

A sua localização central em Viseu é uma mais-valia estratégica, próxima de comércio, serviços e transportes, tornando esta loja especialmente indicada para atividades na área de serviços, como gabinetes, consultórios, centros de explicações, estética, entre outros.

✅ 130.000€

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"A proximidade faz a diferença!"⚜️ João Picado - Magna&CO. Mediação Imobiliária☎️ 966258805 «Chamada para rede móvel nac...
06/10/2026

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