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Habifactus

A imobiliária de referência, desde 2001, em Viseu, Mangualde, Nelas e Tondela. Crescemos consigo.

A HABIFACTUS é uma empresa licenciada (licença AMI 5132) que tem por objectivo mediar transações imobiliárias, de uma forma profissional, tendo como missão contribuir para o aperfeiçoamento do mercado imobiliário nacional, mais concretamente, na região de Viseu. Os nossos consultores são mediadores com experiência comprovada e procuram no desenvolvimento da sua atividade satisfazer os anseios de t

odos os intervenientes da transação imobiliária, quer sejam construtores, investidores ou consumidores finais. Dispomos de colaboradores com formação em Engenharia Civil e Economia que lhe faculta um serviço de consultadoria sempre que necessitar, por forma a garantir a segurança no seu negócio. Temos em carteira diversos imóveis em comercialização que vão desde terrenos, quintas, lojas comerciais, armazéns, moradias e apartamentos, apresentando alguns deles excelentes índices de rentabilidade do investimento. No desenvolvimento da sua actividade a Habifactus trata de toda a burocracia até à data da escritura e de toda a documentação necessária à instrução do crédito a habitação.

09/06/2026

🏡 Casa em pedra, perto do centro de Nelas, por 19.500€. Sim, leu bem.

Moradia T2 em Moreira de Cima, pronta a ser remodelada ao seu gosto e ritmo. Uma oportunidade rara para quem procura uma casa própria a baixo custo de entrada, casa de férias no Dão, ou um projeto de alojamento local em zona com excelentes acessos.

Caracterização
Tipologia T2
Construção em pedra no rés-do-chão
Laje em placa no piso superior
37 m² de área útil

Potencial de utilização
✅ Habitação própria a baixo custo de entrada
✅ Casa de férias na zona do Dão
✅ Investimento para alojamento local

Enquadramento
✅ A poucos minutos do centro de Nelas
✅ Próximo de Canas de Senhorim e Viseu
✅ Proximidade ao nó de Santar (A25 e A35)
✅ Zona tranquila

Quer ver este potencial ao vivo? Marque já a sua visita.

📐 Área útil: 37 m²
🔖 REF: N0570
💰 Preço: 19.500€

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📷 Imagens meramente ilustrativas. As fotografias apresentadas não correspondem ao estado atual do imóvel. Para mais detalhes, aceda ao link em baixo.

👉 https://www.habifactus.com/imoveis/moradiat2-para-remodelar-em-nelas_29172/pt

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08/06/2026

🏛 Quantas casas em Portugal têm tília centenária, court de ténis e quatro séculos de história?

Quinta de Santa Adelaide. Cabanas de Viriato, Carregal do Sal. Uma casa do século XVII em pleno coração da Beira, com sucessão de proprietários documentada desde os anos 1600.
Quem entra por estes portões é recebido por uma tília centenária, jardins envolventes e o silêncio raro de quem sabe que está num lugar especial. Cada manhã começa com luz natural a entrar pela varanda. Cada fim de tarde convida a ficar.

A casa
✅ Tipologia T4 com escritório
✅ 240 m² de área útil
✅ Pavimentos, tetos e portadas em madeira originais
✅ Namoradeiras tradicionais em granito junto às janelas
✅ Salamandra nas zonas comuns
✅ Varanda ao longo de toda a casa
✅ Casa de banho renovada
✅ Sótão com potencial para reconverter
✅ Antigas lojas no piso térreo, hoje espaços versáteis

O terreno
✅ 11.802 m² totalmente planos
✅ Tília centenária, nogueira, aveleiras
✅ Vinha do Dão e árvores de fruto
✅ Dois poços de água e tanques em pedra
✅ Court de ténis vedado
✅ Estacionamento para várias viaturas

Enquadramento
✅ A poucos minutos a pé do Museu Aristides de Sousa Mendes
✅ Zona comercial da vila a dois minutos
✅ Carnaval de Cabanas de Viriato (uma das celebrações mais antigas de Portugal)
✅ Em plena Região Demarcada do Dão
✅ Praias fluviais, Barragem da Aguieira e ciclovia nas proximidades

Acessibilidades
✅ A35 (IC12) a 5 minutos
✅ Viseu a 38 minutos
✅ Coimbra a 54 minutos
✅ Porto a 1h45

Documentação
✅ CRP, CPU e BUPI completos e atualizados
✅ Composta por dois artigos (um urbano e um rústico)

Quer ver este potencial ao vivo? Marque já a sua visita.

📐 Área útil: 240 m²
🌳 Área de terreno: 11.802 m²
⚡ CE: E
🔖 REF: V411705
💰 Preço: 650.000€

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👉 Quinta centenária, situada em Cabanas de Viriato - Viseu - Habifactus - Sociedade de Mediação Imobil…

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03/06/2026

🏛 Um palacete. Ou um hotel. Ou um empreendimento. A escolha é sua.

Em pleno Alto de Abraveses, uma das zonas mais prestigiadas de Viseu, está à venda uma propriedade verdadeiramente singular. Um palacete T5 que alia o requinte de uma residência de excelência ao potencial de investimento que raramente se encontra na cidade.

O palacete
✅ Tipologia T5
✅ 5 quartos e 5 casas de banho
✅ Arquitetura distinta e imponente
✅ Espaços amplos e luminosos
✅ Caráter histórico preservado

Potencial construtivo
✅ Lote de 2.700 m² em zona H3
✅ Potencial construtivo de cerca de 2.000 m²
✅ Possibilidade de expansão ou desenvolvimento de novos projetos imobiliários
✅ Sujeito às normas e licenciamento aplicáveis

Possíveis utilizações
✅ Residência de prestígio
✅ Hotel de charme ou guest house premium
✅ Alojamento local de referência
✅ Residência sénior de qualidade
✅ Espaço para eventos e turismo de experiência
✅ Desenvolvimento imobiliário

Enquadramento
✅ Alto de Abraveses, em pleno Viseu
✅ Proximidade ao centro da cidade
✅ Acessos privilegiados e serviços essenciais
✅ Atratividade para investidores nacionais e internacionais

Quer ver este potencial ao vivo? Marque já a sua visita.

📐 Área útil: 296 m²
🌳 Área de terreno: 2.700 m²
🏗 Potencial construtivo: ~2.000 m²
⚡ CE: F
🔖 REF: V411715
💰 Preço: 900.000€
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👉 https://www.habifactus.com/imoveis/palacete-t5-com-potencial-para-hotel-de-charme-viseu_32378/pt

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02/06/2026

A 10 minutos de Viseu, uma moradia T4 de linhas modernas e elevada eficiência.

Moradia geminada em fase final de construção, com acabamentos de alta qualidade e amplas superfícies envidraçadas.

Espaço e configuração
Piso térreo
✅ Hall de entrada e zona de distribuição
✅ Escritório/quarto com casa de banho completa
✅ Zona social: sala e cozinha em comunicação com o exterior
✅ Casa de banho de serviço
✅ Garagem para dois carros, com acesso à zona técnica e lavandaria
1.º piso
✅ 2 quartos com armários embutidos e acesso a varandas
✅ Casa de banho de apoio
✅ Suíte com closet, casa de banho e varanda
✅ Terraço de 33 m²

Conforto e características
✅ Climatização por piso radiante, com opção de ar-condicionado
✅ Recuperador de calor na sala
✅ Painel solar para águas quentes sanitárias
✅ Caixilharia em alumínio com corte térmico e vidro GUARDIAN
✅ Estores elétricos

Enquadramento
✅ Acesso rápido ao nó da A25
✅ Orientação solar a Sul, com muita luz natural ao longo do dia
✅ Privacidade assegurada por muro divisório entre as habitações

Uma casa a estrear, com conclusão prevista para agosto de 2026.

📐 Área útil: 190,7 m²
🌳 Área de terreno: 420,83 m²
⚡ CE: A
🔖 REF: V411643
💰 Preço: 420.000 €

Para mais detalhes, aceda ao link em baixo.

📩 Fale connosco e venha conhecer
👉 https://www.habifactus.com/imoveis/moradia-geminada-t4-em-construcao-no-campo-viseu_32244/pt
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31/05/2026

Em Viseu, viver bem mede-se pelos detalhes.

Um edifício residencial em zona de prestígio da cidade, com tipologias de T1 a T4. Design contemporâneo, com equipamentos e acabamentos de marcas de referência.

Espaço e configuração
✅ Cozinhas totalmente equipadas com eletrodomésticos Siemens
✅ Pavimento em cerâmica e flutuante de madeira Porcelanosa
✅ Garagem fechada

Conforto e características
✅ Porta de entrada blindada com fechadura de segurança
✅ Ar-condicionado Daikin para aquecimento e arrefecimento
✅ Águas quentes sanitárias por bomba de calor Daikin
✅ Caixilharia em alumínio com corte térmico
✅ Louças sanitárias suspensas Porcelanosa
✅ Estores elétricos
✅ Aspiração central

Enquadramento
✅ Zona residencial tranquila, com espaços verdes envolventes
✅ Boa exposição solar

Para habitar ou para investir.
⚡ CE: A
🔖 REF: V211630
💰 Preço: Desde 297.500 €
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👉 https://www.habifactus.com/empreendimentos/empreendimento-de-luxo-em-viseu_275/pt/
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27/05/2026

95.000 € por uma quinta com 16.500 m² de terreno, junto ao centro de Mangualde.

Propriedade com uma construção em pedra de dois pisos, atualmente em ruína. O enquadramento campestre garante tranquilidade e privacidade.

Caracterização
✅ Superfície plana, com múltiplas possibilidades de aproveitamento
✅ Estrutura original preparada para reabilitação total
✅ Charme rústico e autenticidade da construção a preservar

Potencial
✅ Projeto personalizado, com controlo total sobre acabamentos e funcionalidades
✅ Espaço para jardim, pomar ou zona de lazer ao ar livre
✅ Ideal para uma casa de campo com proximidade urbana

Enquadramento
✅ Comodidades próximas: farmácias, bancos, supermercados, escolas e serviços
✅ A poucos minutos do hipermercado, da estação de comboios e dos acessos rodoviários
✅ Ligação fácil a Viseu e à restante região

Uma base sólida para construir algo à sua medida.
📐 Área útil: 137,6 m²
🌳 Área de terreno: 16.568 m²
🔖 REF: N0697
💰 Preço: 95.000 €
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👉 https://www.habifactus.com/imoveis/quinta-para-venda-com-16500-m-no-centro-de-mangualde-oportunidade-unica_31763/pt
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25/05/2026

185 negócios fechados no último ano.

Resultado de uma equipa que continua a crescer. E ainda procura quem queira fazer parte.

Na Habifactus, encontra:
✅ Acompanhamento próximo em todas as fases do processo, da angariação à escritura
✅ Formação contínua e partilha de conhecimento entre consultores
✅ Suporte real em cada negócio
✅ 25 anos de experiência no mercado imobiliário da região

Se quer construir uma carreira em mediação imobiliária, fale connosco.

📩 Junte-se à equipa
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Habifactus – Sociedade de Mediação Imobiliária Lda | AMI 5132

21/05/2026

Há quatro pontos que pesam no preço final, no tempo no mercado e na serenidade do processo:

1 - Avaliação correta
2 - Documentação em ordem
3 - Apresentação visual
4 - A mediação certa

Trabalhá-los bem é o que distingue uma casa anunciada de uma casa vendida.

📲 Pondera vender o seu imóvel? Comente AVALIAR e marcamos uma avaliação gratuita.

Habifactus – Sociedade de Mediação Imobiliária Lda | AMI 5132

20/05/2026

Uma moradia única em Viseu, pensada para a sua família crescer com espaço e privacidade.

Construção em três pisos, com elevada eficiência energética e integração fluida entre interior e exterior.

Espaço e configuração
✅ Tipologia T4+1: 4 quartos (2 em suíte) e escritório com acesso a terraço
✅ Suíte principal com closet generoso e varanda; suíte do rés-do-chão com closet
✅ Quartos adicionais com roupeiros embutidos e acesso a terraços
✅ Mezanino com ligação visual entre pisos
✅ Salas amplas com acesso direto ao jardim
✅ Cozinha moderna integrada com a zona social
✅ 4 casas de banho
✅ Cave com arrumos e saída para o exterior

Conforto e características
✅ Bomba de calor DAIKIN
✅ Aquecimento por piso radiante em toda a casa
✅ Termoacumulador para águas quentes sanitárias
✅ Acabamentos recentes em todas as divisões

Enquadramento
✅ Quintal com jardim cuidado e diferentes áreas de lazer
✅ Ligação direta entre as zonas sociais e o exterior

Conforto e sofisticação em cada detalhe.

📐 Área útil: 210 m²
🌳 Área de terreno: 612 m²
⚡ CE: B
🔖 REF: V211654
💰 Preço: 618.000 €

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👉 https://www.habifactus.com/imoveis/moradia-isolada-t41-viseu_32281/pt
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19/05/2026

A 5 minutos de Viseu. Moradia T5 isolada com vista para o Caramulo.

Moradia em três pisos, com excelente exposição solar e amplos espaços exteriores privativos. Equipada para conforto, autonomia e eficiência energética.

Espaço e configuração
✅ 2 quartos em suíte, com varanda e ar condicionado
✅ 3 quartos adicionais com roupeiros embutidos
✅ Sala de estar e jantar com acesso ao jardim
✅ Cozinha mobilada com lareira
✅ Escritório no rés-do-chão
✅ Garagem para dois carros, com sala de jogos/bar e arrumos
✅ 5 casas de banho completas

Conforto e características
✅ Aquecimento central a lenha (recuperador de calor)
✅ Painel solar para águas quentes sanitárias
✅ Termoacumulador de 300 litros
✅ Furo de água próprio
✅ Carregador para carro elétrico na garagem
✅ Caixilharia oscilo-batente com vidro duplo e estores elétricos
✅ Tetos falsos com iluminação LED
✅ Portão automático

Enquadramento
✅ Zona tranquila, com espaços verdes envolventes
✅ Jardim com árvores de fruto e área de lazer privada
✅ Anexo exterior com churrasqueira, forno e WC de apoio

Espaço, qualidade e funcionalidade num só projeto.

📐 Área útil: 262,9 m²
🌳 Área de terreno: 628 m²
⚡ CE: B
🔖 REF: V110773
💰 Preço: 475.000 €

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👉 https://www.habifactus.com/imoveis/moradia-isolada-t5-a-5-minutos-de-viseu_28778/pt
☎️ 232 432 601

Habifactus – Sociedade de Mediação Imobiliária Lda | AMI 5132

Endereço

Rua Pintor António De Almeida 21
Viseu
3500-037

Horário de Funcionamento

Segunda-feira	09:00 - 19:00
Terça-feira	09:00 - 19:00
Quarta-feira	09:00 - 19:00
Quinta-feira	09:00 - 19:00
Sexta-feira	09:00 - 19:00
Sábado	09:00 - 13:00

Website

http://www.habifactus.com/

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