21/01/2026
El Eje Corporativo ya llegó a su techo de precio por m2. Hoy, la rentabilidad real de capital (apreciación) se trasladó a los barrios de “derrame”.
Saturación vs. Oportunidad: Mientras en el centro financiero el m2 en pozo supera los USD 1.500, en barrios como Herrera, Jara o Recoleta, todavía encontramos oportunidades entre USD 1.100 y USD 1.250.
La Demanda Real: El 70% de la demanda de alquileres en Asunción proviene de la clase media joven y profesionales independientes. Este perfil ya no busca el lujo costoso del centro, busca conectividad y servicios a un precio que su salario pueda pagar.
El Arbitraje: Comprar hoy en estas zonas de transición garantiza una apreciación proyectada del 15% al 20% al momento de la entrega, simplemente por la nivelación de precios con los barrios colindantes ya consolidados.
La Estrategia: Invertir en el “próximo barrio de moda” antes de que las grandes marcas de retail y café se instalen. Cuando la infraestructura llega, el margen de ganancia para el inversor temprano ya se ejecutó.
Mi propuesta: Tengo identificados 3 proyectos específicos en zonas de derrame con tickets de entrada bajos y un historial de revalorización sostenido en los últimos 18 meses.
Si buscás salir del retorno tradicional del 5% y querés apostar a la ganancia de capital real:
Escribime y te comparto las nuevas oportunidades de inversión que estan surgiendo en la capital.
