29/04/2013
Cómo comprar la primera vivienda
Existe una gran cantidad de factores relevantes a analizar antes de comprar la primera vivienda. Algunos consejos a tener en cuenta antes de firmar.
En el momento de elegir el primer hogar, cada persona busca algo diferente, en relación a su etapa vital, sus expectativas y sus posibilidades económicas. Habitualmente, quienes buscan la primera vivienda son parejas que deciden convivir o casarse, o personas que se independizan y se mudan de la casa familiar, muchas veces para estudiar o trabajar en otro lado. También hay ocasiones en que los padres adquieren esta propiedad para facilitarle a los hijos el camino hacia la independencia y el crecimiento.
Qué se elige
Las parejas jóvenes y los solteros suelen buscar unidades chicas -con o sin cochera- y, en muchos casos, eligen vivir en el barrio de su infancia, donde tienen a sus amigos, y donde quizá viven sus padres o futuros suegros. Además, buscan la cercanía o acceso directo a su trabajo y lugar de estudio.
En el caso de las personas mayores, deciden mudarse -entre otras cuestiones- porque la vivienda les quedó grande, sus hijos crecen y se mudan, o porque se modificaron sus posibilidades para mantenerla. A veces deciden vender la propiedad familiar para ayudar a los hijos y se enfocan en adquirir unidades más pequeñas y funcionales.
En general, se buscan lugares seguros, con buena circulación de gente. Si se trata de parejas con hijos chicos, se prioriza la calidad de vida y la cercanía al colegio, plazas y comercios.
El entorno
Para elegir acertadamente el inmueble, hay que distinguir entre aquellos ítems que pueden transformarse -con una inversión razonable en relación al valor de la propiedad- y aquellos que no son modificables -que, generalmente, son los más importantes, porque hacen a la estructura misma de la casa-. Por ejemplo, no podemos cambiar la ubicación y la categoría del edificio y es complicado modificar la cantidad de luz natural que recibe la unidad o la distribución de la planta. Pero se puede modificar el color de la pintura o refaccionar el baño.
Los productos más demandados por el comprador promedio argentino son los departamentos chicos, de 1, 2 y 3 ambientes, que cuestan entre 70 mil y 200 mil dólares. Sirven para uso personal y, además, se pueden adquirir para proteger el capital o para obtener una renta.
El barrio
Si el destino es la vivienda, las zonas preferidas no son las mismas para todas las personas. Hay barrios donde sólo se mudan quienes ya provienen de allí, o tienen familiares o allegados, mientras que otros son receptivos de inmigración dentro de la ciudad (o sea a los que se muda gente de cualquier parte), como Barrio Norte, Palermo y Belgrano, que tienen buenos valores de reventa.
Dentro de cada barrio, los lugares más valorados son los que tienen buenas vistas, los que están cerca de plazas y espacios verdes, y los que preferentemente cuentan con buenos medios de transporte público.
Los servicios
Respecto a los servicios, el más solicitado es el servicio de vigilancia, pero otros varían según la composición del grupo familiar. Entre los jóvenes y parejas con hijos pequeños, la pileta, el SUM o el jardín y parrilla son algunos de los más pedidos.
En el caso de familias con hijos adolescentes, éstos últimos hacen mucho uso de las instalaciones porque tienen una mayor autonomía, y a los padres les brinda tranquilidad saber que permanecen en el edificio. En cambio, las parejas ya establecidas generalmente desarrollan mayor vida social fuera de su domicilio.
Otro detalle a tener en cuenta es el importe a abonar por expensas. Uno de los elementos que más inciden es la vigilancia, según la cantidad de personal contratado que tiene un edificio y entre cuántas unidades se divide el costo del servicio.
Antes de firmar
Dado que la compra de una vivienda va a condicionar futuros aspectos de la vida cotidiana y va a perdurar en el tiempo, no conviene apurarse.
Hay que considerar con cuidado la zona; la cercanía de la familia o del trabajo, la seguridad del área, el fácil acceso a medios de transporte, el nivel de ruido y el movimiento de gente a distintas horas, los espacios verdes cercanos, la ubicación de los supermercados, hospitales, etc. Es fundamental estudiar a fondo el mercado y comparar los precios.
Además, es importante que el inmueble acompañe el crecimiento de su dueño/a, y que pueda ser vendido sin mayores complicaciones si en algún momento cambian sus necesidades. El precio de reventa se determina por el valor por metro cuadrado usado, el tamaño y ubicación de la propiedad, sus características generales, el estado del inmueble y del edificio donde se encuentra.
