Sandra Fessin Immobilier

29/05/2026

Bonjour,

Je vous propose cet immeuble de rapport e fort potentiel à la vente.

Situé sur la commune de Saint-Paul, le secteur de La Plaine - Bois de Nèfles connaît une croissance soutenue, portée par :
- une demande accrue en logements
- un manque en commerces de proximité
- une volonté de structuration urbaine qualitative

Ce bien permet ainsi de participer activement à la dynamique de développement du quartier, tout en générant une forte valeur ajoutée immobilière :
- Adaptation à une demande locale forte en logements
- Intégration possible d’un projet éco-responsable et végétalisé
- Création d’un ensemble harmonieux dans un tissu urbain qualitatif

Le bien est situé en zone U4b du PLU caractérisée par :
- Une vocation résidentielle mixte
- Des possibilités de densification maîtrisée
- Une orientation vers un tissu urbain aéré et végétalisé
- Des formes urbaines attendues de type : R+2 + combles

Implanté sur une parcelle de 1343 m², plate et piscinable, ce bien bénéficie d’un classement en zone U4b, offrant des perspectives concrètes de densification et de restructuration urbaine.

Ce cadre réglementaire permet d’envisager un projet structuré et valorisant, parfaitement adapté aux attentes actuelles du marché réunionnais.

L’immeuble développe, actuellement, plus de 314 m² de surface bâtie sur deux niveaux :

Rez-de-chaussée :
• 4 locaux commerciaux
• Génération possible de revenus locatifs immédiats

A l'étage :
Habitation principale de 120 m2 avec une terrasse d'environ 45 m2 comprenant :
- 4 chambres
- Séjour spacieux
- Cuisine ouverte
- Salle de bain

Sous-sol sain aménageable.

Ce bien constitue une assiette foncière stratégique permettant plusieurs scénarios :

Optimisation de l’existant :
- Reconfiguration en immeuble de rapport
- Création de logements multiples (appartements / duplex)
- Valorisation du rez-de-chaussée en pôle commercial de proximité

Développement immobilier :
- Démolition / reconstruction
- Réalisation d’un programme résidentiel
- Petit collectif en R+2 + combles
- Villas mitoyennes ou groupées
- Projet mixte : commerces en pied + logements

Je vous invite à me contacter afin de visiter ce bien rare sur le secteur.
Sandra FESSIN : 0693 65 39 45

Prix de vente : 840000 euros

(Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Conformément à la législation, les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/)

Pour tous vos projets immobiliers, je suis joignable au :
0693 65 39 45
[email protected]

Vente : Appartement - Terrain - Commerce - Villa - Immobilier Haut de gamme
Avis de valeur
Location
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N° de RSAC : 897 567 988 de Saint-Denis - Mandataire indépendante en immobilier pour le compte de la société eXp Global France n° CPI3402 2020 000 045 086 délivrée par la CCI de l'Hérault ; R.C.S n°890710700 ; RCP : Sérénis ACI30171

12/02/2026

Dans un secteur en pleine expansion, aux portes du Sud sauvage, je vous invite à découvrir, cette belle référence de la restauration, située à La Rivière de l'Est.

Ce fonds de commerce, d'environ 330 m² bénéficie d'un cadre unique avec son jardin arboré et sa terrasse en Roof-Top, offrant une vue mer et montagne. Reconnu pour son cadre familial, son atmosphère convivial, ce restaurant est une adresse appréciée aussi bien par la clientèle locale que par les visiteurs de l'île.

Cet établissement a retenu l'attention de la Région et a obtenu un financement de l'Union Européenne dans le cadre du programme FEDER-FSE + Réunion. Il s'inscrit dans un programme visant à mettre en place et à développer l'activité de restauration traditionnelle artisanale.

Le fonds de commerce est constitué :
- d’une cuisine de 25 m², dotée de matériels professionnels
- d'une entrée de 25 m² afin d'accueillir les clients pour les plats à emporter
- d'une salle d'environ 250 m² pouvant accueillir 120 couverts
- d'une terrasse en Roof-Top
- d'un espace de stockage ou atelier de 18 m²
- de deux WC
- de 12 places de stationnement

L'accueil chaleureux du personnel, la qualité de la cuisine et le cadre exceptionnel en font une opportunité d'allier passion et investissement rentable.

Actuellement ouvert de 11h à 16h, ce fonds de commerce offre la possibilité d'un développement d'activité par l'ouverture en soirée et la privatisation des lieux pour des événements familiaux ou professionnels.

Je vous invite à me contacter afin de découvrir ce joyau de l'Est.

Prix de vente : 57 500 euros (Frais d'agence inclus)

Sandra FESSIN : 0693 65 39 45

(Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Conformément à la législation, les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/)

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11/02/2026

Nichée au cœur d'un cadre verdoyant de La Ravine des Citrons, à 5 minutes environ en voiture, soit 3 km du centre ville de l'Entre-Deux, commune prisée du Sud de l'île de La Réunion, cette villa bénéficie d'un cadre de vie authentique.

Ici, l'esprit village règne : rues et jardins fleuris, convivialité et sérénité sont au rendez-vous.

Les amoureux de nature et de grands espaces seront comblés par la proximité des sentiers de randonnée.

Un havre de paix, idéal pour ceux qui recherchent quiétude et authenticité, tout en restant proches des commodités du centre-ville et de Saint-Pierre.

Cette villa de 171 m² sur un terrain de plus de 2000 m², dont une partie en zone naturelle, est l'alliance parfaite entre charme à la créole et modernité.

Construite avec des matériaux de qualité, elle a été pensée pour durer à travers le temps, dans le cadre d'une transmission inter-générationnelle, et pour offrir un confort optimal.

Le niveau principal dévoile :

- un espace de vie de 30 m² lumineux avec une belle hauteur sous plafond ainsi qu'une cuisine équipée avec de l'électroménager haut de gamme,

- un cellier vient compléter l'espace cuisine en toute discrétion,

- une chambre de 11 m²

- une chambre parentale comprenant une salle de bain avec baignoire de 15 m²

- un espace bureau ou de rangement

- une salle d'eau avec do**he à l'italienne

- un WC séparé

Ce niveau est également agrémenté d'un espace détente avec un SPA Victoria 5 places ainsi que d'une cuisine "extérieure" couverte.

Tout a été pensé pour pouvoir profiter de la vie à la créole en toute saison.

Le sous-sol, aménagé intelligemment, est relié au niveau principal par un escalier, offre un espace indépendant comprenant :

- une cuisine équipée donnant sur une salle à manger

- une chambre

- un salle d'eau et WC

- un espace de 30 m² pouvant servir aussi bien de salon que de chambre supplémentaire

Chaque espace possède un accès indépendant et l'escalier, reliant les deux niveaux, a été pensé pour pouvoir accueillir un monte-escalier.

La villa est agrémentée d'une piscine sécurisée, avec son espace do**he, d'un garage couvert, d'un enclos /poulailler pouvant accueillir des poules ou des cailles afin de profiter d’œufs frais toute l'année, d'un système de récupération d'eau pluviale avec une réserve d'eau de 9600 litres et de panneaux photovoltaïques.

Édifiée sur un grand terrain arboré d'essences endémiques, cette villa bénéficie d'un environnement idéal pour les amoureux de nature.

Elle offre la possibilité de deux entrées indépendantes, renforçant son potentiel d'investissement locatif ou d'accueil multigénérationnel.

Ce bien conjugue charme, authenticité et modernité !

Une maison coup de cœur, prête à accueillir ceux qui aspirent à vivre au rythme de la nature tout en profitant d'un certain confort et de la proximité à Saint-Pierre.

Je vous invite à me contacter pour échanger autour de votre projet d'acquisition et organiser une visite afin de découvrir cette villa qui possède bien d'autres atouts dont un autre espace au sous-sol de 50 m² ainsi que la possibilité d'acquérir un terrain adjacent.

Idéal résidence principale et/ou projet touristique, gîte…

Prix de vente : 570 000 euros (Frais d'agence inclus)

Sandra FESSIN : 0693653945

(Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Conformément à la législation, les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/)

Pour tous vos projets immobiliers, je suis joignable au :
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Vente : Appartement - Terrain - Commerce - Villa - Immobilier Haut de gamme
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12/01/2026

Très beau début de semaine à tous 🌞🌺

31/10/2025

♥️

Al llegar a casa

21/08/2025

♥️

03/07/2025

Agave en fleur


🌴☀️🌊 🌴

10/04/2025

Bonjour,

Appartement T3 meublé - À LOUER

📍 Localisation : Sainte-Marie, Résidence Les Balcons du Parc
🏡 Type : Appartement T3 meublé – 65 m²
🌿 Extérieur : Varangue de 18 m² et jardin de 30 m²
🖼️ Vue : mer et montagne
🔑 Loyer : 1350 € / mois
🔏Dépôt de garantie : 1257 euros
📓Honoraires : 422,50 euros à la charge du locataire

Situé en rez-de-jardin, d’une Résidence bioclimatique, Les Balcons du Parc, à Sainte-Marie, cet appartement T3 meublé offre un accès rapide aux grands axes, facilitant vos déplacements. Il est proche de toutes commodités (commerces, écoles, transports).

Caractéristiques :

✅ Deux chambres de 11 m² et 14,5 m² (brasseurs d’air et climatisation)
✅ Un séjour de 20 m²
✅ Cuisine ouverte avec îlot central entièrement rénovée de 10 m² environ
✅ Extérieur : jardin & varangue pour profiter de l’extérieur
✅ Vue dégagée sur la mer et les montagnes
✅ Deux places de parking sécurisées

📌 Disponible

📞 Contactez-moi, dès à présent, pour plus d’informations au 06.93.65.39.45

Bonjour,Dans cette petite vidéo, vous trouverez une présentation d’un :Appartement T3 - À LOUER 📍 Localisation : Sainte-Marie, Résidence Les Balcons du Parc...

27/03/2025

De très belles rencontres, ce soir, à Boucan Canot, lors de cet événement organisé par Les petits génies de l'immobilier!

L’immobilier, c’est aussi :
- l’esprit de partage : entre conseillers du même réseau et l’inter-agence
- savoir s’entourer de professionnels partenaires : courtiers, décorateurs d’intérieur, etc.

27/03/2025

Situé dans un secteur stratégique de Saint-Benoît, à deux minutes à pied du Leader Price, cet immeuble offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il bénéficie d'un environnement calme, tout en étant proche des commodités, du théâtre Les Bambous, des parcours de santé et du littoral.

D'une superficie totale d'environ 320 m2, il se compose de deux niveaux de 160 m2 chacun :

• Rez-de-chaussée : ancien restaurant, cet espace peut accueillir une nouvelle activité commerciale, des bureaux ou toute autre activité professionnelle.

• Étage : ce plateau nu ayant servi de dojo, peut être aménagé selon vos besoins, notamment en logements ou en espaces professionnels.

L'ensemble fait partie d'une copropriété familiale, où exerce également un médecin.
Son accessibilité optimale est renforcée par la présence d'un grand parking à proximité.

Ses atouts :
• Fort potentiel locatif et rentabilité intéressante
• Multiples possibilités l'exploitation (professionnelle ou résidentielle)

Prix de vente : 315000 euros (Honoraires charge vendeur)

Ne manquez pas cette opportunité !
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite au 06 93 65 39 45.

Situé dans un secteur stratégique de Saint-Benoît, à deux minutes à pied du Leader Price, cet immeuble offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il bén...