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Immo-Fina

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Nos métiers:
Cabinet spécialisé dans l'investissement immobilier à destination des particuliers et des entreprises sur le territoire Français Métropolitain et les Départements d'Outre Mer. Immo-Fina vous apporte un accompagnement personnalisé. Pour votre investissement locatif:
Une expertise du marché de l'Outre-Mer, un choix de secteur de qualité en France métropolitaine. Pour votre résidence p

rincipale:
L’aide à la décision, la réflexion concernant votre financement. Du choix des biens, en passant par les dispositifs fiscaux applicables, les modalités de financement et la gestion locative, nous vous apporterons les réponses.

16/03/2026

📍 Investir dans l’ancien à La Réunion : le dispositif Denormandie

À La Réunion, l’investissement locatif ne concerne pas uniquement le neuf.
Le dispositif Denormandie permet d’investir dans l’immobilier ancien à rénover tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt sur le revenu.

L’objectif du dispositif est double : réhabiliter les centres urbains dégradés et améliorer la qualité du parc locatif.

🏘️ Des communes éligibles à La Réunion

À La Réunion, sont notamment concernées :

• Le Port
• Saint-André
• Saint-Joseph
• Saint-Pierre

🔧 Une condition essentielle : les travaux

Pour bénéficier du dispositif, l’investisseur doit :

1️⃣ acquérir un logement ancien situé dans une commune éligible
2️⃣ réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération
3️⃣ louer le logement nu comme résidence principale

Les travaux doivent améliorer la performance énergétique ou correspondre à des catégories définies par arrêté : isolation, chauffage, production d’eau chaude ou rénovation globale.

💰 L’avantage fiscal

La réduction d’impôt dépend de la durée d’engagement de location :

• 12 % du prix de revient pour 6 ans
• 18 % pour 9 ans
• 21 % pour 12 ans

Comme pour le Pinel, l’investissement implique des plafonds de loyers et de ressources des locataires.

📊 Une opportunité encore peu exploitée

Dans un marché réunionnais largement orienté vers le neuf, le Denormandie constitue une stratégie intéressante : acheter un bien ancien, le rénover, et créer de la valeur tout en bénéficiant d’un avantage fiscal.

13/03/2026

📊 Investissement locatif outre-mer :
Crédit d'impôt et Girardin les 3 plafonds 2026 à maîtriser

En logement intermédiaire outre-mer, l’avantage fiscal repose sur 3 seuils clés : loyer, ressources du locataire et base d’investissement.

1️⃣ Plafond de loyer

Pour les baux conclus en 2026, le loyer annuel plafond est fixé à :

211 € / m² / an Soit 17,58 € / m² / mois hors charges.

2️⃣ Plafonds de ressources du locataire

Pour les baux conclus en 2026, les plafonds annuels sont :

Personne seule : 38 313 €

Couple : 70 849 €

1 personne à charge : 74 946 €

2 personnes à charge : 79 045 €

Majoration à partir de la 5e : + 5 757 €

3️⃣ Plafond d’investissement

La base de la réduction d’impôt est plafonnée à :

3 295 € HT / m² de surface habitable en 2026.

Beaucoup perçoivent ces plafonds comme une contrainte.

En réalité, ils jouent un rôle stratégique :
👉 sécuriser la demande locative
👉 cibler une population solvable
👉 stabiliser la rentabilité à long terme

Autrement dit : un cadre fiscal qui transforme un investissement immobilier en actif patrimonial solide.

Et vous, selon vous :
les plafonds fiscaux sont-ils une contrainte… ou une protection pour l’investisseur ?

12/03/2026

L’immobilier en Outre-mer offre des opportunités exceptionnelles, mais il exige une rigueur absolue sur la qualité technique. 🏗️🌺

En tant qu'investisseur, la Garantie Décennale est votre meilleur rempart contre les aléas. Elle garantit la pérennité de votre patrimoine pendant 10 ans, un argument de poids pour la revente ou la mise en location.

💡 Le conseil Immo-Fina :
Ne confondez pas "défaut esthétique" et "vice de construction".

Un éclat de peinture ? C'est la garantie de parfait achèvement (1 an).

Une infiltration en façade suite à une forte pluie ? C'est la décennale.

Avez-vous vérifié la validité des assurances pour votre dernier projet ? 🧐

11/03/2026

🚀 PINEL OUTRE-MER 2026 : Le nouveau barème pour La Réunion est officiel !

Bailleurs et investisseurs, l'administration fiscale a publié l'actualisation des plafonds pour 2026. Bien que le dispositif Pinel soit entré dans sa phase de clôture, ces chiffres sont cruciaux pour la gestion de vos baux en cours ou vos livraisons tardives.

Voici les points clés à maîtriser pour sécuriser votre avantage fiscal cette année :

📈 1. Plafonds de Loyer : Attention au calcul !

Le loyer de base pour La Réunion est fixé à 12,21 € / m².
⚠️ Erreur à éviter : Ce montant ne s'applique pas brut. Vous devez impérativement appliquer le coefficient multiplicateur : 0,7 + (19 / Surface Utile), sans que celui-ci ne puisse excéder 1,2.

Zone A(Saint-Paul, Saint-Leu, Les Avirons, L’Étang-Salé)
Zone B1 (Saint-Denis, Saint-Pierre, etc.).

👥 2. Ressources des Locataires : Éligibilité à la signature

L'éligibilité se vérifie au moment de la signature du bail. Le Revenu Fiscal de Référence (RFR) de l'année N-2 ne doit pas dépasser :

* Personne seule : 33 105 €
* Couple : 44 211 €
* 1 personne à charge : 53 165 €
* 2 personnes à charge : 64 182 €
* 3 personnes à charge : 75 500 €
* Majoration par personne suppl. : + 9 499 €.

💡 L'avis de l'expert : Stratégie & Vigilance

1. Focus Zone A : Le passage de communes comme Saint-Paul ou Saint-Leu en Zone A confirme la tension immobilière extrême sur la côte Ouest, sécurisant votre placement sur le long terme.

2. Fin du dispositif : Ces barèmes concernent uniquement les investissements déjà réalisés ou dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2024.

Source officielle : identifiant juridique BOI-BAREME-000017-20260310.

09/03/2026

🏡 Et si l’avenir de l’immobilier était déjà féminin ?

Pendant longtemps, l’image de l’investisseur immobilier était simple :
un homme, un portefeuille d’actifs, et une stratégie patrimoniale.

La réalité du marché a changé. Et les chiffres parlent.

📊 Aujourd’hui :

• 53 % des acheteurs seuls sont des femmes
• 35 % des crédits immobiliers sont portés par une femme seule
• 62 % des professionnels du secteur immobilier sont des femmes

Autrement dit :
les femmes achètent, financent et font fonctionner le marché immobilier.

Mais il reste un paradoxe.

⚖️ Seulement 37 % des postes de direction dans l’immobilier sont occupés par des femmes.

Le marché évolue plus vite que les structures.

Et une autre tendance se dessine.

💡 Les femmes investisseuses privilégient davantage :

• la stabilité patrimoniale
• les investissements long terme
• les biens durables et responsables

En clair : une vision immobilière plus patrimoniale que spéculative.

📈 Ce n’est plus une tendance.

C’est une transformation structurelle du marché.

💬 Selon vous :
les femmes vont-elles devenir les principales investisseuses immobilières dans les prochaines années ?

—

06/03/2026

🌿 Résidence Origine – L’élégance créole entre mer et falaise

📍 Saint-Paul – Île de La Réunion

Découvrez Résidence Origine, un nouveau programme immobilier de standing idéalement situé à Saint-Paul.
Un lieu où histoire, nature et modernité se rencontrent pour offrir un cadre de vie recherché.

🏝️ Un cadre de vie rare

Nichée entre mer et falaise, la résidence s’inscrit dans un environnement chargé d’histoire et de caractère.
Un emplacement privilégié qui combine proximité du lagon, douceur de vivre et panorama naturel.

🏡 Une architecture inspirée de l’identité réunionnaise

Les logements modernes s’inspirent de l’architecture créole traditionnelle, associant design contemporain et authenticité locale.

🌬️ Des prestations pensées pour le bien-être

Chaque logement a été conçu pour offrir confort et qualité de vie au quotidien :

✨ Larges terrasses ouvertes sur l’extérieur
🌿 Ventilation naturelle optimisée
🚴 Accès direct aux pistes cyclables vers le lagon
🔒 Résidence sécurisée

🌺 Une intégration paysagère harmonieuse

La résidence privilégie une intégration paysagère naturelle et végétalisée, créant un équilibre entre :

🏙️ Commodités urbaines
🌴 Évasion et nature

🤝 Un projet porté par des acteurs reconnus

Projet développé par SPAG et JWH Promotion, avec une commercialisation assurée par Immo Fina – La clé de votre investissement.

📲 Contactez-nous pour recevoir la brochure et les disponibilités.

👉 Envoyez “ORIGINE” en message privé ou cliquez sur le lien en bio pour être accompagné dans votre projet immobilier.
https://immo-fina.com/programme/origine/

05/03/2026

🌴 Résidence Origine à Saint-Paul : L’Excellence dans les Détails

Je reviens du séminaire de mi-parcours de la Résidence Origine.

Le niveau d'exigence fixé par le promoteur est exceptionnel : une véritable montée en gamme pour un patrimoine durable et raffiné. 🏠✨

💎 Une Qualité de Finition Supérieure

Des choix forts ont été faits pour magnifier votre quotidien :

Sols & Esthétique : Sols LVT avec épaisseur renforcée pour une durabilité accrue et un meilleur confort acoustique.
Harmonie : Les coloris des brasseurs d'air, poignées et interrupteurs sont désormais parfaitement assortis.
Espace Do**he :Carrelage 60x60 avec calepinage homogène pour une continuité visuelle parfaite entre le sol et la do**he. 🚿

🏗️ Une Ingénierie Fine pour votre Confort

Optimisation Technique : Moteurs de climatisation déportés en zone parking ou toiture pour supprimer toute gêne sonore.
Esthétique Intérieure : Suppression des ballons d'eau chaude en toiture. Ils sont intégrés de façon esthétique directement dans les salles d'eau. Un investissement majeur pour préserver la silhouette de la résidence.

📈 Opportunités & Chantier en AVANCE 🚀

Le planning est respecté, sécurisant vos délais de livraison et de mise en service !

Le coup de cœur de l'expert : un T4, possibilité d'individualiser une chambre en studio avec entrée indépendante. Une configuration rare, idéale pour un projet bi-générationnel ou pour booster votre rendement locatif !

⚖️ Focus Fiscalité : CIOP & Jean Brun

Pour les investisseurs avertis, deux leviers majeurs sont activables :

1. Le CIOP (Crédit d'Impôt Outre-mer) : Un avantage fiscal puissant pour les sociétés soumises à l'IS (Art. 244 quater W).
2. Le dispositif "Jean Brun" : Idéal pour les investisseurs (IR ou SCI à l'IR). Il permet de déduire l'amortissement du prix d'achat de vos revenus imposables.
Attention : La plus-value de cession se calculera sur la différence entre le prix de vente et la valeur nette comptable. Une expertise patrimoniale est clé pour anticiper votre sortie. 📉

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🚀 PRÊT À PASSER À L'ACTION ?
Ne laissez pas passer ces dernières opportunités sur un marché en tension à Saint-Paul.

📩 Contactez-moi en MP pour recevoir le dossier complet ou étudier votre projet!

05/03/2026

https://immo-fina.com/programme/origine/

03/03/2026

Le moment tant attendu arrive : la livraison de votre appartement en VEFA ! 🔑🏢

Récupérer les clés de son logement neuf est une étape excitante, mais elle demande une vigilance absolue. Pour transformer cet instant en une réussite totale, une préparation rigoureuse est de mise.

Chez Immo-Fina, nous accompagnons nos clients au-delà de la signature. Voici l'essentiel à retenir pour votre visite de livraison :

✅ Prenez le temps : Comptez 2 heures minimum pour ne rien manquer.
✅ Inspectez tout : De la pression de l'eau aux finitions des plinthes.
✅ Le solde des 5% : Il est dû à la livraison, mais peut être consigné en cas de non-achèvement.
✅ Faites-vous accompagner : Un œil expert change tout !

Découvrez dans notre carrousel les étapes détaillées et vos droits en cas de réserves. 💡

Vous avez un projet d'investissement ou d'achat dans le neuf ? Confiez votre projet à des spécialistes.
👉 Discutons-en en MP ou sur www.immo-fina.com

02/03/2026

Le départ d’un locataire approche ? 🗝️ Ne laissez rien au hasard pour votre patrimoine !

Pour un propriétaire bailleur ou un investisseur, la fin d’un bail est une étape stratégique qui demande rigueur pour éviter tout litige et préparer la valorisation de son bien. Maîtriser les règles du congé est essentiel.

Découvrez dans notre carrousel les 3 piliers d'une sortie réussie :

1️⃣ Les délais de préavis (3 mois vs 1 mois)
À La Réunion, de nombreuses communes sont désormais en zone tendue, réduisant le préavis du locataire à 1 mois :
📍 Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Le Tampon, Saint-André, Saint-Louis, Saint-Joseph, Saint-Benoît, Sainte-Marie, Saint-Leu, La Possession, Le Port, Sainte-Suzanne, L'Étang-Salé, Bras-Panon, Les Avirons, Salazie, Entre-Deux, Cilaos.

2️⃣ La forme légale obligatoire
Le congé doit être notifié par LRAR, acte de commissaire de justice ou remise en main propre contre décharge.

3️⃣ L'importance capitale de l'état des lieux
Le document pivot pour justifier d'éventuelles retenues sur le dépôt de garantie et constater l'état de votre investissement.

Chez Immo-Fina, nous conseillons les propriétaires pour sécuriser leurs actifs et optimiser leur stratégie patrimoniale lors de chaque rotation de locataire. 🤝

Déroulez pour tout savoir ! 👇

💬 Et vous, profitez-vous du départ d'un locataire pour faire ré-estimer votre bien ? Dites-le nous en commentaire !

Adresse

Rue Louis Payen
Saint-Paul
97460

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 19:00
Mardi	09:00 - 19:00
Mercredi	09:00 - 19:00
Jeudi	09:00 - 19:00
Vendredi	09:00 - 19:00
Samedi	09:00 - 19:00

Téléphone

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Site Web

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