Daniel Benaudis - Marché Immobilier à La Réunion

28/07/2026

Depuis le 20 mai 2026, les règles concernant les meublés de tourisme ont évolué.

Si vous louez votre résidence principale sur Airbnb, Booking ou toute autre plateforme, voici les principales nouveautés à retenir :

✅ Déclaration désormais obligatoire dans toutes les communes, auprès de votre mairie.

✅ Un numéro d’enregistrement est délivré et devra apparaître sur votre annonce et vos réservations.

✅ Les plafonds fiscaux évoluent :
• 15 000 € de recettes annuelles pour un meublé non classé.
• 83 600 € (revenus 2026 déclarés en 2027) pour un meublé classé.

✅ Au-delà de ces plafonds, vous basculez au régime réel.

📌 À noter également :

* Les copropriétaires doivent informer leur syndic lorsqu’ils exploitent un meublé de tourisme.
* Les nouveaux règlements de copropriété peuvent désormais autoriser ou interdire explicitement cette activité.

Ces mesures ont pour objectif de mieux encadrer la location touristique et de favoriser le logement permanent dans les zones où le marché immobilier est tendu.

👉 Vous êtes propriétaire d’un logement à La Réunion et vous vous posez des questions sur la location saisonnière ou la location classique ? N’hésitez pas à me contacter pour faire le point sur la solution la plus adaptée à votre situation.

28/07/2026

Depuis le 20 mai 2026, toute location en meublé de tourisme doit être déclarée en mairie, partout en France. 🏡 Un numéro d’enregistrement est désormais obligatoire sur votre annonce. Les plafonds fiscaux évoluent également : 15 000 € pour un meublé non classé et 83 600 € pour un meublé classé (revenus 2026). Vérifiez que votre location est conforme avant de publier votre annonce.

09/07/2026

🏡 Et si ce dispositif arrivait bientôt à La Réunion ?

Face aux sécheresses de plus en plus fréquentes, l'État expérimente un Fonds Prévention Argile destiné à aider les propriétaires à protéger leur maison contre les fissures causées par le retrait-gonflement des argiles.

Le principe est simple : prévenir plutôt que réparer.

Le fonds peut financer, sous conditions :
✅ un diagnostic de la maison ;
✅ des travaux de prévention (gestion des eaux, drainage, réparation des fuites, protection des fondations, gestion de la végétation…) ;
✅ jusqu'à 90 % du coût des travaux selon les ressources du foyer.

Aujourd'hui, cette aide est limitée à plusieurs départements pilotes. La Réunion n'en fait pas encore partie.

Mais avec l'évolution du climat, les périodes de sécheresse plus marquées et la multiplication des épisodes météorologiques extrêmes, il est probable que les dispositifs de prévention soient amenés à s'étendre dans les prochaines années.

En immobilier, anticiper vaut toujours mieux que subir. Mieux connaître les risques liés à son terrain, c'est aussi mieux protéger son patrimoine et préserver la valeur de son bien.

À suivre de près…

Daniel Benaudis
17 ans d'expérience en transaction immobilière à La Réunion

27/06/2026

https://www.cyberattaque.org/apimo-homeloop-md-immobilier-cyberattaque-fuite/

Une importante base de données attribuée à Apimo, un logiciel CRM utilisé par de nombreuses agences immobilières, a été publiée sur un forum

26/06/2026

SUCCESSION : Depuis le 13 novembre 2025, les frais bancaires de succession sont encadrés par la loi :

* Ils sont plafonnés à 1 % du montant total des comptes et produits d’épargne du défunt.
* Ils ne peuvent pas dépasser 857 € (montant réévalué chaque année selon l’inflation).

La loi prévoyait également que les banques ne pouvaient facturer aucun frais dans trois situations :

1. lorsque le défunt était mineur ;
2. lorsque les avoirs étaient inférieurs à 5 965 € ;
3. lorsque la succession était simple, avec présentation d’un acte de notoriété (ou d’une attestation des héritiers) et sans difficulté particulière.

Ce qui change depuis le 20 juin 2026

Le Conseil constitutionnel a jugé que ces trois cas de gratuité obligatoire étaient contraires à la Constitution, estimant qu’ils portaient une atteinte disproportionnée à la liberté d’entreprendre et à la liberté contractuelle des banques.

Conséquence immédiate :

* Les banques ne sont plus obligées d’accorder la gratuité dans ces trois situations.
* Elles peuvent donc à nouveau facturer des frais, même pour une petite succession ou une succession simple.

Ce qui ne change pas

Le plafonnement des frais à 1 % (avec un maximum de 857 €) a été jugé conforme à la Constitution et reste pleinement applicable.

À retenir

* ✅ Le plafond de 1 % (maximum 857 €) est maintenu.
* ❌ Les trois cas de gratuité automatique ont été supprimés.
* Les banques peuvent désormais facturer des frais de succession dans tous les dossiers, sous réserve de respecter le plafond légal.

13/06/2026

« Louer pour l’emploi »
Le dispositif Louer pour l’emploi, proposé par Action Logement⁠, accompagne les propriétaires bailleurs dans la mise en location de leur logement.

Il permet notamment de :
* Bénéficier d’un accompagnement gratuit et personnalisé pour préparer la mise en location.
* Recevoir une proposition de locataire salarié sélectionné par Action Logement.
* Profiter de la garantie VISALE, couvrant les impayés de loyers et certaines dégradations locatives.
* Obtenir une subvention pouvant atteindre 1 000 € pour :
* réaliser des travaux ou diagnostics énergétiques ;
* ou financer les honoraires de mise en location d’un professionnel de l’immobilier.
* Accéder à un prêt à taux avantageux pour des travaux d’amélioration, d’adaptation ou de rénovation énergétique.

Conditions principales
* Le logement doit être situé en France métropolitaine ou dans un DROM.
* Le propriétaire doit respecter un niveau de loyer maîtrisé, défini selon le marché local, la typologie du logement et sa localisation.
* Les aides et prêts sont accordés sous conditions et après validation du dossier par Action Logement.

Comment en bénéficier ?
1. Remplir le formulaire sur le site d’Action Logement.
2. Être contacté par un expert du dispositif.
3. Réaliser un diagnostic de sa situation.
4. Mettre en place les solutions adaptées à son projet locatif.

Louer pour l’emploi permet aux propriétaires de louer plus sereinement grâce à un accompagnement complet, une garantie contre les impayés, un accès à des locataires salariés et jusqu’à 1 000 € d’aides financières.
Pour toutes informations : 06.93.44.54.91

23/05/2026

🚨 PROPRIÉTAIRES : attention à l'échéance du 1er juillet 2026.

La déclaration des biens immobiliers n'est pas à refaire chaque année automatiquement, mais elle reste obligatoire si votre situation a changé.

Vous êtes concerné si :

✅ vous avez changé de locataire
✅ votre logement est devenu vacant
✅ votre bien n'est plus votre résidence principale
✅ vous n'avez jamais effectué cette déclaration auparavant

Cette formalité permet à l'administration fiscale de connaître la situation réelle de vos biens immobiliers.

Un oubli peut entraîner des complications administratives ou fiscales.

Vous avez un doute sur la situation de votre bien ?

📩 Message privé ou 📞 06.93.44.54.91

23/05/2026

🚨 PROPRIÉTAIRES : changement important à partir de 2027.

L'État simplifie la fiscalité des logements vacants avec une taxe unique qui remplacera les dispositifs actuels.

Concrètement :

✅ logement vide depuis 1 an en zone tendue : taxation possible
✅ logement vide depuis 2 ans hors zone tendue : taxation possible selon la commune
✅ certaines exonérations restent prévues

Beaucoup de propriétaires conservent aujourd'hui un bien fermé pendant plusieurs années : succession bloquée, attente d'une vente, travaux, hésitation sur la stratégie...

Mais un logement qui dort peut représenter :

📉 des charges
📉 des taxes
📉 une perte de rentabilité

Vous avez un logement vide à La Réunion et vous souhaitez étudier les options possibles (vente, location ou valorisation) ?

📩 Message privé ou 📞 06.93.44.54.91

21/05/2026

🚨 SUCCESSIONS BLOQUÉES : une nouvelle loi pourrait changer beaucoup de situations immobilières.

Jusqu'à présent, une succession pouvait rester bloquée pendant des années lorsqu'un héritier refusait de signer, était introuvable ou qu'un conflit familial empêchait toute décision.

Depuis la nouvelle loi d'avril 2026, certaines procédures sont facilitées :

✅ possibilité dans certains cas d'obtenir une autorisation judiciaire pour vendre un bien sans unanimité totale ;

✅ partage judiciaire simplifié dans certaines situations complexes ;

✅ objectif : débloquer des successions parfois figées depuis 10, 20 ou 30 ans.

Concrètement, cela pourrait permettre à certaines familles de débloquer :

🏠 maisons abandonnées
🏠 terrains inexploités
🏠 biens hérités en indivision

Vous êtes concerné par une succession bloquée à La Réunion ou vous ne savez pas quelles solutions existent ?

Je peux vous aider à analyser la situation et identifier les options possibles.

📩 Message privé ou 📞 06.93.44.54.91