Feel Like Home in Brasov - Administrare apartamente in regim hotelier

  • Home
  • Romania
  • Brasov
  • Feel Like Home in Brasov - Administrare apartamente in regim hotelier

Feel Like Home in Brasov - Administrare apartamente in regim hotelier Administrăm apartamente în regim hotelier în locul tău și îți oferim mai mult timp liber.

Îți dorești să începi un business în regim hotelier dar te temi că nu te vei descurca? Ai deja un apartament în regim ho...
24/04/2024

Îți dorești să începi un business în regim hotelier dar te temi că nu te vei descurca?
Ai deja un apartament în regim hotelier dar ai vrea să scapi de grija de a-l administra?

Alege să lucrezi cu un specialist! 🚀

Vrei să ai un grad de ocupare mai bun, review-uri bine și o strategie de customer care bine pusă la punct?

Alege să lucrezi cu un specialist! 🚀

Succesul unui apartament în regim hotelier este o combinație de factori, printre care:

☑️un început bun - fotografii profesionale, listinguri create corect și complet
☑️prețuri realist raportate la piață și mai ales dinamice
☑️o bună strategie de comunicare cu clienții și disponibilitate permanentă
☑️review-uri bune

Noi, cei din Feel Like Home in Brasov - Administrare apartamente in regim hotelier îți punem la dispoziție experiența noastră pentru ca tu să reușești să maximizezi profiturile cu un minim de implicare.

Pe orice perioadă de timp ai rula statisticile Booking.com, vei observa că proporția este aceeași:Aproximativ 80% din re...
19/04/2024

Pe orice perioadă de timp ai rula statisticile Booking.com, vei observa că proporția este aceeași:
Aproximativ 80% din rezervări sunt făcute de pe telefonul mobil
Și doar 20% de pe desktop...

Vom folosi această statistică în interesul nostru sau o vom ignora?

Booking.com îți oferă posibilitatea de a folosi mobile rate - un rate plan care oferă un discount setat de tine persoanelor care fac rezervarea de pe mobil (noi mergem în general pe 10%).

Dacă încă mai consideri că impactul psihologic al prețului tăiat sau al oferirii unui discount vs. prețul întreg nu există, te invit să te gândești la obiceiurile tale de cumpărare :) De câte ori nu ai achiziționat un produs sau serviciu doar pentru că avea un discount față de celelalte de pe piață, deși prețul era de multe ori același?

Sigur că ne-am prins și noi de trendul ăsta la 3 luni de când a devenit viral...suntem ardeleni.
17/04/2024

Sigur că ne-am prins și noi de trendul ăsta la 3 luni de când a devenit viral...suntem ardeleni.

Încă de la început, viziunea noastră pentru modelul de business pe care îl aplicăm a fost să oferim un serviciu pe care ...
16/04/2024

Încă de la început, viziunea noastră pentru modelul de business pe care îl aplicăm a fost să oferim un serviciu pe care l-am dori pentru noi.

Ca proprietari de apartamente în regim hotelier la rândul nostru, nu am rezonat niciodată cu modelul de business în care profitul se împarte între proprietar si firma de property management, care percepe un comision din încasări.

Ne place ca lucrurile să fie transparente și să aducem o contribuție semnificativă în viața proprietarilor de apartamente cu care lucrăm, oferindu-le un venit (aproape) pasiv cu o implicare minimă.

Astfel, ca și costuri, totul se poate rezuma în câteva fraze simple, ușor de înțeles și pentru o persoană care este nouă în domeniul regimului hotelier:

- un welcome package în valoare de 400 RON care include o ședință foto profesională și crearea listingurilor de Booking și de Airbnb, asigurîndu-le astfel proprietarilor un început bun

- costuri cu firma de curățenie suportate exclusiv de către oaspeți prin intermediul unui cleaning fee

- serviciu gratuit de aprovizionare cu comsumabile (se plătește la finalul lunii efectiv doar ce s-a consumat)

- abonament call center si mentenanță platforme în valoare de 200 RON lunar.

Este atât de simplu 😄

Orice manual de customer care ar trebui să înceapă simplu, cu fraza: în primul rând, să fii om.Sigur că ne plac regulile...
27/03/2024

Orice manual de customer care ar trebui să înceapă simplu, cu fraza: în primul rând, să fii om.
Sigur că ne plac regulile, sigur că le respectăm și ne străduim să ne facem viața mai ușoară în această activitate de administrare a apartamentelor.
Dar...
🤖 Oamenii au nevoie să simtă că interacționează cu alți oameni, nu cu un robot.
🫂 Oamenii întâmpină uneori probleme, situații neașteptate, ceea ce nu îi face neapărat neserioși, și au nevoie de înțelegere.
🩵 Oamenii apreciază respectarea regulilor, dar în același timp și flexibilitatea
Pe scurt, cm înțelegem noi să facem customer care si ce sfaturi avem pentru orice proprietar de apartament în regim hotelier aflat la început de drum - 3 strategii care nouă ne-au adus recenzii bune și clienți fideli.
1. Flexibilitatea orelor de check-in și check-out.
Sigur, orele fixe de check-in și check-out ne oferă predictibilitate și ajută firmele de curățenie cu care colaborăm să își poată planifica activitatea astfel încât să fie gata totul la timp.
În același timp, înțelegem situațiile speciale și încercăm, pe cât posibil, să răspundem pozitiv celor mai multe cereri de early check-in și late check-out.
Din fericire, colaborăm cu firme de curățenie ai căror reprezentanți sunt și ei extrem de flexibili și înțeleg importanța pe care aceste excepții o joacă în domeniul satisfacției clientului (și le mulțumim, cu această ocazie).
❓ Da, am fost de mai multe ori în situația de a ni se solicita late check-out și early check-in în aceeași zi, la aceeași locație și deși nu am putut onora de fiecare dată cererea în totalitate, fiecare oaspete a primit o jumătate de oră sau o oră extra, și explicându-li-se situația, au înțeles și au fost recunoscători.
2. Rambursarea banilor în cazul unor situații neprevăzute, justificate.
Proprietarii cu care lucrez știu că nu sunt deloc fană a opțiunii "non-refundable rate plan", care dă o reducere de 10% oaspetelui, dar nu îi mai oferă posibilitatea de a anula rezervarea gratuit.
De ce?
Simplu, pentru că de fiecare dată când oaspetele ne-a contactat cu o problemă importantă (de sănătate, accidente, zboruri anulate), i-am oferit anularea rezervării și banii înapoi integral, chiar dacă optase pentru rezervare non-refundable.
Oaspeții nu uită și de cele mai multe ori, revin cu o rezervare la aceeași locație, ulterior.
3. În limite rezonabile, încercăm să rezolvam cererile extra și să îi ajutăm în afara ariei noastre de activitate.
Câteva exemple din situațiile recente:
- le-am oferit un pătuț de bebeluș dacă au nevoie, chiar daca locația nu dispune de unul și nu îl are listat pe anunț
- le-am făcut programări la service-uri auto, clinici, etc
- le-am făcut recomandări de tururi turistice, trasee, obiective, etc
- le-am cumpărat lucruri extra de care aveau nevoie în bucătărie, care rezolvau o nevoie a lor curentă
- am pornit căldura în august, la cerere 😂
Afacerea noastră se face cu oameni, pentru oameni și ne bucurăm că valorile noastre sunt împărtășite și de proprietarii cu care lucrăm!

Tipurile noastre preferate de oaspeți 🙂După o experiență de câțiva ani buni, le-am văzut pe toate. Azi vrem să ne gândim...
19/03/2024

Tipurile noastre preferate de oaspeți 🙂

După o experiență de câțiva ani buni, le-am văzut pe toate. Azi vrem să ne gândim doar la părțile bune ale business-ului nostru și să vă povestim despre ce ne place cel mai mult la oaspeții care ne trec pragurile apartamentelor.

1. Nu a fost nimeni aici
Lasă casa atât de curată, paturi făcute cm le-a găsit, vase spălate și puse la loc, gunoiul aruncat și punga schimbată, că se întreabă echipa de curațenie dacă chiar a dormit cineva acolo.

2. Reparatorul
"S-a desprins un pic ușa de la dulap, dar v-am reparat-o eu. Am strâns și robinetul că se mișca, am fixat mai bine priza în perete" - etc.

3. Generosul
"Am spart un pahar - v-am lăsat 50 de RON pe masă pentru el"

4. "The Golden Stamp"
Îi place atât de mult cazarea, încât te recomandă tuturor rudelor și cunoscuților. Nici nu ajunge bine acasă, că începi să primești telefoane: "Vă sun din partea lui X, i-a plăcut la Dumneavoastră și vrem să venim și noi"

5. Influencerul
Îți lasă o recenzie atât de detaliată pe site-urile de specialitate, cu video și numeroase detalii, încât nici cel mai bine plătit specialist în marketing nu ar fi reușit să se ridice la înălțimea lui.

6. Cel care lasă cadouri
Am primit de-a lungul timpului cele mai neașteptate și mișto cadouri: bere din țara lor de origine, bomboane, cafea, vin, fructe, ba chiar și o porție delicioasă de clătite 🙂

7. Punctualul
În lista de chestii de bifat anual, suntem în top lângă cina de Crăciun în familie și ziua de naștere a părinților. Vin în fiecare an, în aceeași perioadă, fără nicio excepție.

Oaspeți dragi - vă iubim, vă mulțumim că nu ne uitați si vă așteptăm mereu cu brațele deschise.

Schimbări importante anunțate de Airbnb, începând cu luna mai, în ceea ce privește statutul de Co-Host.1. Cea mai aștept...
18/03/2024

Schimbări importante anunțate de Airbnb, începând cu luna mai, în ceea ce privește statutul de Co-Host.
1. Cea mai așteptată schimbare este posibilitatea de a împărți pay-out-ul în 3 modalități noi. În cazul în care ai o firmă de curățenie sau o persoană care se ocupă de menaj, există mai nou posibilitatea de a trimite o parte din bani către ea astfel:
- procent din cleaning fee
- cleaning fee integral
- cleaning fee + un procent din încasări
2. Un co-host va avea, mai nou, posibilitatea să înregistreze complaint-uri și cereri de despăgubire în numele proprietarului listing-ului.
Un update care din nou, ne ajută în misiunea noastră de a oferi proprietarilor un venit cu implicare minimă.
3. Doar proprietarii de listing-uri vor mai avea posibilitatea să adauge un co-host cu full access.
În continuare totuși, un co-host va putea adăuga un alt co-host cu calendar and inbox-only rights.
Nu putem decât să ne bucurăm ca platforma Airbnb rămâne atentă la nevoile gazdelor si să sperăm că în scurt timp, și platforma Booking va introduce aceste update-uri.

La primele întâlniri cu proprietarii, suntem mereu întrebați cu ce trebuie să fie dotat un apartament în regim hotelier ...
15/03/2024

La primele întâlniri cu proprietarii, suntem mereu întrebați cu ce trebuie să fie dotat un apartament în regim hotelier pentru a-și începe activitatea.
Bineînteles că toți proprietarii cu care colaborăm primesc consultanță gratuită despre gradul de pregătire al apartamentului lor, precum și lista completă cu ceea ce este necesar (nu obligatoriu, dar ceea ce am observat că se cere)
Astăzi vom vorbi despre dotările bucătăriei.
Suntem de acord cu toții că motivul pentru care oaspeții aleg un apartament in detrimentul unui hotel este gradul de confort sporit, posibilitatea de a pregăti ceva de mâncare, spațiul. De aceea, dotările bucătăriei sunt esențiale în crearea unei experiențe plăcute pentru oaspeții nostri.
Mai jos găsiți lista cu elemente de bază, pe care o trimitem proprietarilor cu care colaborăm, împreună cu recomandarea de a nu supra-aglomera bucătăria cu zeci de piese de veselă si instrumente.
- Oală de mărimea potrivită pentru a face câteva porții de paste, de exemplu
- Tigaie - ideal nu de teflon, pentru ca se zgârie rapid
- Ibric
- Farfurii x nr persoane
- Câteva boluri și castroane
- Tacâmuri
- Cuțite ascuțite
- Tocator de lemn
- Spatule de lemn
- Căni mari pentru cafea
- Pahare (un plus îl reprezintă și paharele de vin)
- Tirbușon
- Desfăcător de sticle
- Cafetieră
- Fierbător electric de apă - cerut des de oaspeții străini
Bineînțeles, oaspeții vor aprecia enorm dacă în apartament vor găsi și sare, piper, ulei. De asemenea, considerăm că este obligatoriu să le oferim cafea din partea casei.
Lista noastră este mereu în lucru în funcție de ce feedback-uri primim, așa că mi-ar plăcea să știu ce mai considerați important și nu se regăsește aici?

12/03/2024

🖐Administrăm apartamente în regim hotelier și oferim proprietarilor Mai Mult Timp Liber de peste 6️⃣ ani. Fără bătăi de cap 🙆‍♂️ sau comisioane ascunse🤦‍♂️.
Ești proprietar de apartament și îl închiriezi deja în regim hotelier 🛏 🧳 sau te-ai gândit la varianta asta👩‍🍼?
Suntem aici să-ți facem viața mai usoară 🤝!
🤙Scrie-ne un mesaj și hai să discutăm mai multe.🙋‍♂️

Subiectul de astăzi este unul veșnic controversat în comunitățile de proprietari de apartamente în regim hotelier: primi...
06/03/2024

Subiectul de astăzi este unul veșnic controversat în comunitățile de proprietari de apartamente în regim hotelier: primim animale de companie sau nu?
Cei cu care colaborez sau cu care am colaborat până acum știu ca recomandarea mea fermă este DA, primim animale de companie, dar consider ca un articol care să și explice motivele este foarte util.
Decizia de a avea un apartament pet friendly are 2 componente:
- cea emoțională (ne plac câinii și pisicile, avem și noi animale de companie și știm cât de greu este să gasești o locație pet-friendly)
- cea business, care ia în considerare argumentele financiare, grad de ocupare, atragerea unei categorii de clienți deseori lăsată la urmă.
Nu o sa vorbesc astăzi despre prima componentă - vă las o poză cu Luna, cățelușa noastră în loc 😄 - deși nu am călătorit niciodată până acum cu ea, ne-am bucurat să descoperim că in Sibiu sunt restaurante care primesc prietenii blănoși.
În schimb, aș dori sa discut astăzi despre acest aspect business wise.
Și o să încep prin a vă lăsa această frază:
La o simplă căutare de locații pe Booking.com pentru astăzi în Brasov, avem in jur de 840 de rezultate de locații disponibile.
Pet-friendly dintre ele: 164
În acest business de regim hotelier, identificarea unor nișe neglijate sau insuficient reprezentate pe piață este vitală, și aceasta ar putea fi una dintre ele.
După pandemie, am observat o creștere spectaculoasă a numărului de oaspeți care călătoresc cu cățeii sau pisicile, atât români cât și străini. O să lasăm acest trend să treacă pe lângă noi sau vom profita de el și le vom oferi oaspeților ceea ce au nevoie?
De-a lungul celor peste 5 ani de când ma ocup de domeniul regimului hotelier, am avut sute de întâlniri cu proprietarii și am reușit să identific câteva frici cu care se confruntă când le sugerez sa meargă neapărat pe varianta pet-friendly:
1. Mai multă mizerie - țin neapărat să demontez acest mit pentru că cei mai mulți stăpâni de animale sunt foarte conștiincioși din acest punct de vedere și strâng mereu după ei.
De asemenea, se poate adăuga mereu o extra taxă pentru animăluțe, care să acopere curățenia sporită care ar fi necesară.
Oaspeții sunt mereu dispuși să plătească această taxă modică, numai să aibă unde să se cazeze cu animalul de companie.
2. Stricăciuni sau frica că ar putea să roadă ceva în apartament.
Din experiența mea, toți oaspeții care călătoresc cu un animal de companie, călătoresc cu un animal de companie dresat.
Stricăciuni pot apărea și atunci cănd se cazează familii cu copii sau adulți și se rezolvă în acelasi fel, în cazul puțin probabil în care ar apărea.
3. Alergii la părul de animale ale oaspeților viitori.
Voi vorbi acum intuitiv, fără să mă bazez pe vreo statistică, dar sunt destul de sigură că numărul celor cu alergii este mai mic decât al oaspeților care călătoresc cu animale de companie. Un eventual oaspete cu alergii se va asigura ca optiunea pet-friendly este debifată în momentul în care face căutarea pe Booking, deci acesta nu este efectiv un risc real.
Dacă vi s-a părut un subiect interesant, aș fi curioasă să aud care au fost experiențele voastre până acum și ce v-a motivat să luați decizia de a primi sau nu aminale de companie în locațiile voastre.

Despre rata de conversie Booking.comDacă ești proprietar de apartament în regim hotelier, rata de conversie este o stati...
04/03/2024

Despre rata de conversie Booking.com

Dacă ești proprietar de apartament în regim hotelier, rata de conversie este o statistică pe care este musai să o urmărești ca să notezi ce este de îmbunătățit la listingul tău.

Pe Booking.com dashboard-ul Analytics pune la dispoziție informații foarte importante și interesante, pe care vă invit să le verificați 😄

În articolul de mai jos, vă voi vorbi despre două tipuri de conversie:

- property page views (ce îl face pe oaspete să intre pe listingul tău din pagina de rezultate ale căutării)
- bookings (cât la sută din oaspeții care au intrat pe listing au și făcut rezervarea)

Pe Airbnb, mai există o statistică interesantă, despre câți posibili oaspeti au salvat listingul tău la Favorite.

1. PROPERTY PAGE VIEWS

În momentul în care oaspetele face o căutare după datele dorite, primește sute de rezultate, de locații de toate felurile.

Statistic vorbind, cei mai mulți oaspeți aleg un apartament din primele maxim 5 (poate chiar mai puține) pagini de căutare, ceea ce ne readuce la articolul postat anterior, despre importanța de a avea apartamentul rankat cât mai bine, pe primele pagini.

Câteva lucruri care ajută și pot contribui decisiv la decizia oaspetelui de a intra pe listingul tău sunt:

- poza de profil de FOARTE bună calitate. Nu voi înceta niciodată să recomand investiția într-un set de poze clare, luminoase, de calitate. A începe acest business cu un set de poze făcute cu telefonul e ca și cm ți-ai deschide un restaurant și ai ține ușa încuiată.

- un nume de apartament inspirat - nu oferim informații de bază precum nice apartment, central apartment, beatiful apartment, în schimb putem alege un titlu catchy și să folosim la maxim numărul de caractere permise pentru a strecura informații importante, precum parcare gratuită, saună, piscină

- nota de pe Booking

- prețul să fie corect și aliniat cu media pieței - se poate face research foarte simplu sau se poate testa până ajungeți la varianta optimă

2. CONVERSIA ÎN BOOKING

Aici devine interesantă discuția😄

La majoritatea listingurilor, rata de conversie este situată undeva între 1% și 2% și câteva aspecte pe care le consider importante pentru a optimiza acest procent sunt:

- fotografii clare, dispuse într-o ordine logică și cu descrieri amănunțite, astfel încât oaspeții să își poată face o idee despre cm este compartimentată locația

- descriere corectă și detaliată, facilități și servicii extra bifate, informații despre parcare

- în ceea ce privește review-urile, am observat în timp cât de important e ca ultimele (cele mai recente) review-uri să fie pozitive și cît de profund este impactul unul ultim review negativ, în special dacă menționează un punct slab al locației, cm ar fi probleme cu încălzirea, cu curățenia sau cu vecinii.

- o (măcar) minimă flexibilitate a politicii de anulare - nici eu nu sunt de acord cu politica extra flexibilă, care permite oaspeților să anuleze gratuit cu 1 zi înainte de rezervare, dar 5 zile este decent.

- setarea unor discounturi pentru șederi mai lungi, precum weekly discount și monthly discount.

Ca de obicei, m-aș bucura să aud și alte păreri despre ce funcționează pentru alți proprietari sau chiar pentru alte genuri de business.

Mai mult decât o simplă notă, recenziile sunt un indicator cheie al serviciilor oferite. Suntem conștienți că recenziile...
01/03/2024

Mai mult decât o simplă notă, recenziile sunt un indicator cheie al serviciilor oferite. Suntem conștienți că recenziile reprezintă un argument cheie în alegerea unei cazări, de aceea suntem extrem de atenți cu oaspeții, le răspundem cu promptitudine la toate întrebările și ne asigurăm că experiența lor este una bună din toate punctele de vedere.
După o sesiune de lăsat recenzii oaspeților de pe Airbnb din zilele trecute, suntem răsplătiți cu ecranul de mai jos 😄

Address

Brasov

Telephone

+40722276264

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Feel Like Home in Brasov - Administrare apartamente in regim hotelier posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Share