09/03/2018
Punct de vedere American Dream:
1. Avand in vedere discutiile din ultima perioada de pe forumul dumneavoastra, tinem sa va invederam cateva aspecte de care sa tineti cont atunci cand ne criticati, considerand noi ca nu aveti nici o vina, dumneavoastra fiind indusi in eroare de catre politicieni abili si dezvoltatori ce vor sa construiasca cladiri de P+14-15 cu mult mai mult de P+2+3R, asa cm prevad PUZ-urile zonei. De asemenea, ne cerem scuze pentru deranjul produs Scheienilor ca urmare a cladirilor pe care le vom construi, insa speram ca prin construirea unor drumuri pe terenul din Cetinii 29 prin care sa permitem Scheienilor, atat accesul direct spre Calea Poienii cat si posibilitatea de intoarcere prin Podul lui Grid, sa mai spalam din pacate.
In fapt, motivul real pentru care a fost “expirat” PUZ-ul Coordonator nu a fost asa cm ati crezut, ca zona sa fie verde neconstruibila (neexistand nici baza legala in acest sens), ci doar aceea de a ne intoarce la reglementarile “ACTUALIZARE PUG BRASOV 2011”.
2. Legea 135/2014
Legea 135/2014 pentru modificarea alin. (5) al art. 21 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate in mod abuziv in perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989, precum si pentru completarea art. 18 din Legea nr. 24/2007 privind reglementarea si administrarea spatiilor verzi din intravilanul localitatilor. Lege nr. 135/2014
Art. II
D**a alineatul (8) al articolului 18 din Legea nr. 24/2007 privind reglementarea si administrarea spatiilor verzi din intravilanul localitatilor, republicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 764 din 10 noiembrie 2009, cu modificarile si completarile ulterioare, se introduce un nou alineat, alineatul (9), cu urmatorul cuprins:
"(9) Terenurile inscrise in cartea funciara ca fiind in categoria curti, constructii, terenuri ce se afla in proprietatea privata a persoanelor fizice sau juridice, nu pot fi inventariate sau declarate ca spatii verzi, in sensul legii, decat d**a indeplinirea procedurii de expropriere conform legislatiei in domeniu."
3. Practic sub pretextul ca d**a desfintarea PUZ-ului Coordonator, totul se intoarce la zona verde, au “expirat” ilegal PUZ-ul, intorcandu-se de fapt la PUZ-urile anterioare, ce fusese implementate in Actualizare PUG BRASOV (Warthe – Coltul Putinarilor – Calea Vacilor – Caramidariei) ce prevedeau tot acelasi regim de inaltime (P+2-3E) pe cele 90 de hectare reglementate de “PUZ Coordonator”… mai putin zona unde este proprietar Dl. X, unde acum se pot construi 14-15 Etaje conform ACTUALIZARE PUG BRASOV 2011, lucru care evident nu era permis prin PUZ Coordonator.
Anexez PUZ Coordonator pe zona si actualizare PUG Brasov.
4. In acest sens, ilegal au “expirat” PUZ-ul Coordonator desi legea prevede ca un PUZ nu poate “expira” decat se poate prelungi sau actualiza:
Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001, aprobate prin Ordinul 233/2016:
ART.28
(3) Pentru planurile urbanistice aflate în termenul de valabilitate stabilit prin hotărârea de aprobare a acestora, valabilitatea poate fi prelungită tot prin hotărâre a consiliului local, pe baza analizei de specialitate, dacă se menţin reglementările urbanistice prevăzute şi dacă acestea nu contrazic alte reglementări conexe sau acte normative apărute între timp.”
ART.31
(1) Actualizarea documentaţiilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism este obligatorie în situaţia în care:
a) expiră termenul de valabilitate al documentaţiei;
5. De asemenea nimeni nu v-a spus ca primul PUZ prin care zona verde a fost transformata in construibil a fost facut in 2003-2004, fiind aprobat prin HCL 461/2005 fiind elaborat chiar de catre domnul Manolache, sotul arhitectei sef, si prevazand P+2+3R.
6. Legat de drumuri, cel ce are contract cu noi a sapat doar drumurile de pe terenul sau (drumuri prevazute de altfel in PUZ pentru care, conform HCL 224/2006 nu poti obtine autorizatie pana nu le cedezi Primariei).
De altfel acesta, cetatean American, dorea sa le cedeze gratuit Primariei pentru ca toti Scheieni sa poate iesi spre Calea Poienii si sa poata cobori, respectiv urca pe Podul Lui Grid. Din pacate, persoane ce au antecontracte pe terenuri in zona si lucreaza in Primarie si care doresc ca terenurile respective sa nu aiba acces pentru a le cumpara si pe restul pe pret de nimic.
7. De aceea l-au blocat si pe cel ce avea contract cu UNICREDIT pentru terenuri din zona, Dl. Valeriu Stanescu ce incercase sa sape pentru terenul sau intravilan, cale de acces.
8. Proiectele care nu respecta PUZ-ul Coordonator avand 6-7 etaje sunt SEASONS si BELLVUE, nicidecum proiectele carora noi le faceam reclama, iar cel ce vrea sa construiasca 14-15 etaje este domnul X si nu clienti nostrii.
9. O alta minciuna care va fost spusa a fost cea cu canalizarea, ce in realitate se varsa in str. D**a Iniste, unde exista un canal colector cu diamentru de 600mm, facut acum 10 ani pentru cei de la SEASONS.
10. Proiectul din zona Cetinii va numara 300 de apartamente pe o suprafata de 42.000 de metri patrati, nicidecum 1750, cifra ce rezulta din adunarea celor 6-7 proiecte ale tuturor clientilor nostrii din Brasov.
De remarcat ca Primaria Municipiului Brasov nu a dorit sa ne autorizeze cele 14 blocuri ce insumau cca. 300 de apartamente pe terenul de 42.000 de metri patrati, in schimb a autorizat sute de apartamente, tot in zona Schei, pe terenuri ce nu masurau mai mult de 4-5000 metri patrati.
- Anexez lista cladiri autorizate in Schei 2017-2018
11. Va intelegem supararea, dar nu este vina noastra ca, clientii nostri au cumparat terenuri construibile cu drumuri in PUZ, desenate in mijlocul proprietatii, singura lor vina fiind aceea ca nu au vrut sa lucreze cu biroul sotului arhitectei sef, SC NEOSERV SRL sau cu biroul dl.Claudiu Dracea (reprezentat OAR Brasov in cadrul Comisiei Tehnice din cadrul Primariei Municipiului Brasov). Practic, acesta este cel ce a elaborat PUZ-ul ilegal de pe Petofi Sandor, probabil dansul nestiind ce inseamna V1C (rezervatia naturala Tampa).
12. Tot ca fapt divers si ca tot veni vorba de Tampa, peste munte, in Racadau, doamna architect sef, “saraca” a avut un apartament de la ALL pe care l-a cumparat si vandut in aceeasi zi (anexez extras CF), apartament ce consideam noi ca s-ar preta foarte bine ca eventual sediu al asociatiei dumneavoastra.
13. De asemenea legat de diminuarea zonei verzi va rugam sa studiati mai cu atentie daca nu cumva proiectul Silver Mountain a fost construit si autorizat ilegal in fond forestier fara a fi facuta scoaterea din fond forestier, asa cm prevedea legea. Dezvoltatorul alipind terenuri cu categoria de folosinta “Padure si faneata” iar la dezlipire iesind doar “Faneata” construibila.
14. Chiar la inchidirea editiei, ne-a sosit un raspuns mult asteptat de la Asociatia Salvati Circulatia in Scheii Brasovului, primit de ei de la ISC Brasov, prin care acestia ne informeaza ca mai multe cladiri autorizate ilegal(Immochan AC816/07.11.2016 si AC882/06.12.2016) in Brasov, au fost declarate ilegale, iar lucrarile au fost sistate. Speram noi ca si PUZ-ul ilegal din Petofi Sandor cat si PUZ-ul ilegal al domnului X prin care cere sa construiasca 15 etaje pe colina, sa aiba aceasi soarta.
