VIB & Partners Real Estate Dorobanti

18/02/2024

Done deal!

www.vibimobiliare.ro

13/02/2024

www.vibimobiliare.ro

13/12/2023

Descoperă confortul intr-un apartament spatios de 4 camere situat la parterul unei vile în zona Bucureștii Noi - Petrom City! 🏡 Livingul spațios, bucatăria modernă și cele 3 dormitoare nemobilate oferă un cadru perfect pentru a-ți crea căminul. Cu centrală termică, aer condiționat și o grădină privată, acesta este locul ideal pentru relaxare. Contactează-ne acum și transformă acest apartament în noul tău cămin! 🌟

https://vibimobiliare.ro/ro/inchiriere-apartament-4-camere-semidecomandat-bucurestii-noi-bucuresti-20420

19/09/2023

www.vibimobiliare.ro

29/08/2023

✅ DONE DEAL!

Înca o tranzactie finalizata cu entuziasm de catre Mara Tudorică, care a avut privilegiul să ajute o familie minunata să își găsească casa ideala.

Mulțumim pentru încrederea acordată și pentru că ne-ați permis să fim parte din acest moment special. Mai multe aventuri imobiliare urmează!

www.vibimobiliare.ro

02/08/2023

Iată opțiunile cele mai populare pentru a-ți valorifica capitalul și a-ți crește economiile în contextul economic actual:

• Depozitele la termen: Dacă preferi să fii precaut și să eviți riscurile, depozitele la termen reprezintă o opțiune cu risc redus. Totuși, nivelul dobânzilor este scăzut în prezent, iar câștigurile potențiale sunt limitate. De exemplu, pentru un depozit la termen de 12 luni, dobânzile oferite de bănci abia ajung la 1%. Asta înseamnă că dacă ai economii de 50.000 de euro, dobânzile acumulate într-un an vor fi în jur de 500 de euro.
• Ofertele băncilor pentru locuințe: O altă opțiune de valorificare a capitalului este reprezentată de produsele de economisire-creditare oferite de băncile pentru locuințe. Principiul acestora constă în economisirea timp de (în general) cinci ani pentru achiziția, construcția, renovarea sau amenajarea unei locuințe. Avantajul major al acestor produse constă în subvenția anuală oferită de stat, care reprezintă 25% din suma depusă la bancă de beneficiar, dar nu mai mult de echivalentul a 250 de euro. La această sumă se adaugă și dobânda oferită de bancă.
• Investițiile în imobiliare: Dobânzile mici la depozitele bancare sunt unul dintre motivele creșterii popularității investițiilor în imobiliare în ultimii ani (în concordanță, desigur, cu încheierea perioadei de recesiune). Randamentul potențial al unei investiții imobiliare poate varia în funcție de fiecare caz în parte, dar un nivel satisfăcător ar fi de minimum 6% (sau chiar mai mare, dacă ne referim la venitul estimat din închiriere). În prezent, piața imobiliară din România oferă oportunități mai mari de câștig.

❗️Este important să analizezi cu atenție fiecare opțiune în funcție de situația și obiectivele tale financiare și să consulți un specialist înainte de a lua o decizie de investiții.


www.vibimobiliare.ro

26/07/2023

Atunci când locuiești în chirie, dar dorești să te muți în altă parte dintr-un motiv sau altul, nu te poți muta de pe o zi pe alta. La fel cm proprietarul nu te poate da pur și simplu afară, nici tu nu poți pleca când dorești.

•Expirarea termenului. - Cel mai simplu mod de a renunța la un contract de închiriere este să aștepți până la expirarea acestuia, atunci când acordul a fost încheiat pentru o perioadă determinată. Potrivit legii, închirierea încetează de drept la expirarea termenului convenit de părți sau, în cazul în care nu este specificat, la termenul prevăzut de lege, fără a fi necesară o notificare prealabilă către proprietar. Dacă, după expirarea termenului de închiriere, locatarul continuă să locuiască în proprietate și să-și îndeplinească obligațiile, fără nicio obiecție din partea proprietarului, se consideră că a fost încheiat un nou contract de închiriere în aceleași condiții ca cel anterior (inclusiv în ceea ce privește garanțiile). Acest "acord tacit" va fi însă pe durată nedeterminată, dacă nu există altă prevedere în lege sau în înțelegerea părților.
• Denunțarea contractului - Dacă nu poți sau nu vrei să aștepți până la expirarea termenului prevăzut în contract, poți opta pentru denunțarea acordului prin notificare scrisă către proprietar. În cazul contractelor pe durată nedeterminată, conform Noului Cod Civil, chiriașul trebuie să respecte un termen de preaviz care nu poate fi mai mic de un sfert din intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei. Cu alte cuvinte, dacă plătești chiria lunar, trebuie să anunți proprietarul cu cel puțin o săptămână înainte de mutare.
• Rezilierea - O altă modalitate de încheiere a unui contract de închiriere este rezilierea acestuia. Dreptul de reziliere revine atât proprietarului, cât și chiriașului, în cazul în care cealaltă parte nu își îndeplinește obligațiile contractuale. Această opțiune este, de obicei, folosită de proprietarii care nu primesc plata chiriei și mai rar de către chiriași. Dezavantajul major al acestei metode este că, în absența unui acord amiabil între părți, conflictul poate ajunge în instanță.


www.vibimobiliare.ro

25/07/2023

Colaborarea cu un agent imobiliar profesionist poate fi de mare ajutor pentru un investitor imobiliar.

Iată câteva lucruri importante despre colaborarea cu un astfel de specialist și beneficiile pe care le poate aduce:
• Cunoașterea pieței: Unul dintre principalele avantaje ale colaborării cu un agent imobiliar este că aceștia cunosc foarte bine piața imobiliară, fie în general, fie într-un anumit segment sau nișă. Agentul imobiliar va ști exact ce se caută pe piață, cm evoluează prețurile, cm să abordeze vânzătorii și care sunt avantajele și dezavantajele diferitelor proprietăți. De asemenea, un agent specializat într-o anumită zonă sau nișă poate oferi informații valoroase despre cererea și nivelul prețurilor pentru închirieri în acea zonă.
• Agentul se ocupă de căutare: Colaborarea cu un agent imobiliar te scutește de efortul de a căuta singur proprietăți potențiale. Explicându-și nevoile și dorințele tale și lăsându-le în seama unui consultant imobiliar de încredere, vei economisi timp și energie.
• Perspectivă obiectivă: Chiar și un investitor poate fi influențat de factori emoționali într-o tranzacție imobiliară. Un agent imobiliar te poate ajuta să menții o perspectivă obiectivă asupra lucrurilor și să iei decizii raționale.
• Ajutor în negocieri și aspecte legale: Pe lângă consultanța oferită în alegerea unei proprietăți, agentul imobiliar poate fi de mare ajutor în procesul de negociere și în încheierea actelor. Un agent cu experiență te poate informa cu privire la actele necesare, te poate ajuta în pregătirea dosarului de credit și te poate îndruma către alți specialiști necesari în procesul de tranzacționare, precum evaluatorul, notarul sau avocatul.
Colaborarea cu un agent imobiliar profesionist poate aduce multe beneficii unui investitor imobiliar și poate facilita procesul de investiție.


www.vibimobiliare.ro

24/07/2023

Jobul ți se potrivește de minune dacă:

• ești o persoană dinamică, cu înclinație către relaționare și comunicare
• organizarea este punctul tău forte, pentru că vei îmbina munca de birou cu cea de teren și îți vei planifica singur programul
• crezi că atitudinea ta pozitivă și implicarea te vor ajuta să te dezvolți profesional
• înțelegi că veniturile tale vor fi direct proporționale cu efortul depu

Cum se desfășoară o zi de muncă?

• îți planifici programul în funcție de nevoile tale
• contactezi proprietarii, folosind bazele de date pe care ți le punem la dispoziție
• preiei informații despre proprietățile publicate la vânzare sau închiriere
• vizitezi proprietățile preluate în această fază de prospectare și o fotografiezi
• listezi online proprietățile din portofoliul tău și le prezinți apoi potențialilor clienți care te contactează
• organizezi întâlnirile dintre proprietari și cumpărători sau chiriași
• reprezinți și consiliezi clientul în procesul de vânzare sau închiriere a proprietății
• asiști la negocieri și la finalizarea tranzacțiilor

De ce ai nevoie?

• să te familiarizezi cu Google Calendar și soft-uri ca Office Word, Outlook
• permis de conducere categoria B (*deținerea unui autoturism personal pentru deplasările pe teren constituie un avantaj major)

Beneficii

• venituri direct proporționale cu efortul depus, măsurat în baza unui sistem de activități realizate lunar
• comisioane peste media pieței
• bonus de performanță
• bonus pentru combustibil în funcție de activitățile realizate

Property company

20/07/2023

✔️Atunci când lucrezi cu un agent imobiliar, ai două opțiuni de colaborare. Intermedierea implică contactarea mai multor agenții imobiliare pentru a găsi o proprietate, iar agentul care te îndrumă către imobilul potrivit primește comisionul la încheierea tranzacției. Cealaltă opțiune este semnarea unui contract de reprezentare exclusivă, în care un singur agent devine responsabil de găsirea unei oportunități de investiție conform cerințelor tale.
Intermedierea poate oferi mai multe șanse de a găsi o proprietate potrivită, dar un agent în regim de reprezentare exclusivă va fi mai dedicat îndeplinirii cerințelor și intereselor tale. Un agent în regim de reprezentare exclusivă poate căuta o proprietate care se apropie mai mult de idealul tău. De asemenea, în relația cu proprietarul (inclusiv în negocieri), un agent care lucrează exclusiv pentru tine nu va fi implicat între cele două părți ale tranzacției.
Costurile asociate celor două modalități de colaborare diferă, reflectând nivelul serviciilor prestate. Comisionul pentru intermediere este în general în jur de 3% din valoarea tranzacției, în timp ce în cazul reprezentării exclusive, acesta poate ajunge la aproximativ 6%.


www.vibimobiliare.ro

13/07/2023

❗️Potrivit Codului Civil în vigoare, un proprietar care închiriază are obligația de a preda imobilul într-o "stare bună de funcționare".

Iată câteva aspecte importante de luat în considerare în acest sens:

✔️Renovarea: Dacă ai achiziționat o locuință care necesită renovări, trebuie să acorzi atenție acestui aspect. Chiar dacă în ansamblu locuința se află într-o stare bună și nu pare să necesite îmbunătățiri majore, este posibil să găsești totuși lucruri de reparat. În orice caz, o zugrăveală nouă este o cerință de bază pentru igienizarea unei locuințe vechi.
✔️Curățenia: Este așteptarea firească ca orice chiriaș, dar și alți potențiali locatari, să se mute într-o casă cât mai curată. Înainte de a pune proprietatea pe piață, asigură-te că este bine curățată. Curățenia este esențială, inclusiv pentru locuințele noi-construite, care au nevoie de o bună curățenie pentru a îndepărta praful, vopseaua etc. lăsate în urma lucrărilor.
✔️Mobilat sau nemobilat? După ce ai rezolvat aspectele menționate mai sus, probabil vei ajunge la acest punct: să decizi dacă închiriezi o locuință mobilată sau nemobilată. În general, apartamentele mobilate sunt cele mai căutate, deoarece chiriașilor le este greu să se mute cu mobila de la un loc la altul. Cu toate acestea, asta nu înseamnă că un apartament sau o casă nemobilată nu pot fi închiriate. Cu condiția ca prețul să fie adaptat la confortul oferit, un apartament nemobilat va avea în general un preț cu cel puțin 20% mai mic decât al unui imobil similar complet mobilat.
❗️Este important să reții că aceste aspecte sunt de natură generală, iar specificațiile și cerințele pot varia în funcție de situația și preferințele individuale.


www.vibimobiliare.ro